Bokt.nl

**Geplaatst door de TopicStarter** : 20-08-10 22:21

Interesse in een stukje over bodem(verontreiniging)

Geplaatst door de TopicStarter : 20-08-10 22:21

Is er interesse in een stukje over het aspect bodem(verontreiniging) bij aankoop van percelen in het landelijk gebied?
Waar moet je op letten als je een perceel/boerderij aan wilt kopen (qua bodem)?

**Geplaatst**: 22-10-10 16:45

Geplaatst: 22-10-10 16:45

Dat lijkt mij zeker een erg interessante toevoeging.

Die zou sowieso in de categorie Weiland kunnen ( http://www.bokt.nl/wiki/Categorie:Weiland )

Voor bouwobjecten twijfel ik. Ik denk dat de Wiki meer paardgerelateerd is, je zou het wel algemeen kunnen opnemen?

**Geplaatst door de TopicStarter** : 22-10-10 17:23

Geplaatst door de TopicStarter : 22-10-10 17:23

Bij aan- en verkoop van percelen/erven geldt de informatieplicht van de verkoper en de onderzoeksplicht van de verkoper, maar meestal blijft het probleem ergens in het midden hangen.
Het is daarom verstandig een (voor) onderzoek uit te (laten) voeren.

Een schone grond verklaring bestaat niet, ongeveer nergens is de grond in NL schoon (alle waarden uit het standaardanalysepakket onder de streef- of achtergrondwaarde).
Een schone grondverklaring (beter woord is een geschiktheidsverklaring) of bodemonderzoek niet verplicht (!!) bij aan/verkoop. Bij de gemeente zal er in het algemeen wel om gevraagd worden als je een bouwvergunning of bestemmingswijziging aanvraagt.

Bij agrarische grond moet je opletten op
a. grootschalige ophogingen met verontreinigd materiaal (voor de jaren '90) (grond/slib)
b. gedempte sloten met rotzooi
c. asbest
d. puin (met asbest) ter plaatse van dammen en kavelpaden
e. ligging in een uiterwaarde (overstroming met verontreinigd slib)
f. bij boomgaarden op bestrijdingsmiddelen

Bij agrarische erven let je met name op:
a. asbest
b. puin al dan niet met asbest
c. boven- en ondergrondse tanks (en oude standplaatsen daarvan)
d. bestrijdingsmiddelenopslag (en gebruik)
e. afvalhoekjes
f. uitlaat van (oude) melkmotor
g. werkplaats/garage/stalling materieel

Wat kan ik zelf doen?
Op bodemloket.nl kun je kijken of er wat bekend is (let wel niet alles staat erop!!)
informeer bij de gemeente naar bodeminformatie (milieuvergunningen, bodemonderzoeken, tanks, gedempte sloten (oude luchtfoto's) op het perceel en de aangrenzende percelen).

Mochten hier dingen uitkomen waar je over twijfelt kun je een gecertificeerd bureau bodemonderzoek laten uitvoeren (in overleg met de wederpartij). Op erven wordt een bodemonderzoek sowieso geadviseerd. Bij landbouwpercelen kun je vaak volstaan met een vooronderzoek zoals bovengenoemd bij de gemeente/(voormalige) eigenaar.

Bij een bodemonderzoek wordt (over het algemeen) gekeken of de bodem geschikt is voor het beoogde gebruik (voor industrie gelden andere normen dan voor wonen met (moes)tuin). Heb je een bodemonderzoek dat zegt dat er geen problemen zijn kijk dan goed aan welke bestemming getoetst is. Let ook op dat alle verdachte punten onderzocht zijn en dat het onderzoek niet ouder is dan ca. 4 jaar (m.n. voor erven).

**Geplaatst**: 24-10-10 21:04

Geplaatst: 24-10-10 21:04

Dat is een mooi stuk Sjimmy. Heb je ook de bronnen die je gebruikt hebt bij het schrijven van het artikel? Dan zal ik ervoor zorgen dat het zsm op de Wiki geplaatst wordt.

**Geplaatst door de TopicStarter** : 24-10-10 21:07

Geplaatst door de TopicStarter : 24-10-10 21:07

mijn eigen kennis (ben 10 jr adviseur in dit werk). staat ook wel op bijv VROM site, maar heel verstrooid en verspreid.

**Geplaatst**: 25-10-10 22:06

Geplaatst: 25-10-10 22:06

Okee, ik snap het. Sjimmy heeft een pb om even te overleggen hoe we de bronnen het beste kunnen aangeven in dit geval.

edit: Dit artikel is inmiddels geplaatst.