Bokt.nl

**Geplaatst door de TopicStarter** : 02-04-25 10:55

Bouwperceel kopen, waar aan denken

Geplaatst door de TopicStarter : 02-04-25 10:55

Ik heb aanstaande vrijdag een bezichting bij een bouwperceel.

Momenteel heb ik een eigen koopwoning, maar ik zou graag wat vrijer willen zitten dus ik ben aan het rondkijken naar de mogelijkheden.

Nu liep ik dus tegen dit perceel aan, er zit een woonbestemming op. Vrijdag gaan we kijken en heb ik ook natuurlijk de gelegenheid om vragen te stellen.

Nu is dit echt totaal nieuw voor mij en weet ik dus niet zo goed waar ik moet beginnen. Waar moet je rekening mee houden bij de koop, maar ook verder in het proces?

**Geplaatst**: 02-04-25 11:14

Geplaatst: 02-04-25 11:14

Ik zou vooral kijken of het al bouw rijp is, dus liggen de nuts en inet voorzieningen er al? Fundering, of mogelijkheden daartoe. Of moet dat allemaal nog geïnstalleerd en geregeld worden.
En hoe mag het kadastraal ingedeeld worden, heb je beperkingen qua m2 voor bebouwing, of alleen de wettelijke grens meters.

**Geplaatst**: 02-04-25 11:18

Geplaatst: 02-04-25 11:18

Ik zou ook kijken naar de plannen voor de omgeving, ik ken iemand die vrij uitzicht had en aan het eind van de straat koeien, dat werd uiteindelijk een winkelcentrum en dus ook veel doorgaand verkeer

**Geplaatst**: 02-04-25 11:32

Re: Bouwperceel kopen, waar aan denken

Geplaatst: 02-04-25 11:32

lees al heel goed het bestemmingsplan door wat er wel en niet mag, kijk na of er een gebiedsplan of iets is.

**Geplaatst**: 02-04-25 11:36

Geplaatst: 02-04-25 11:36

Regel tijdig een aannemer. Neem een architect in de hand voor het ontwerp en de aanvraag omgevingsvergunning.
Hou rekening met dat je een bouwdepot moet hebben - oplopende dubbele kosten dus gedurende een aantal maanden.

**Geplaatst**: 02-04-25 11:37

Geplaatst: 02-04-25 11:37

butengeweun schreef:
lees al heel goed het bestemmingsplan door wat er wel en niet mag, kijk na of er een gebiedsplan of iets is.

Dit inderdaad ook, maar dat doe ik bij een bestaand huis eigenlijk ook altijd.
Heb weleens huizen op het oog gehad met mooi vrij uitzicht en we zagen toen in het bestemmings/gebiedsplan dat er hoogbouw voor kwam te staan :')

**Geplaatst door de TopicStarter** : 02-04-25 11:41

Re: Bouwperceel kopen, waar aan denken

Geplaatst door de TopicStarter : 02-04-25 11:41

Super goede tips al! Ik ga me sowieso eens even verdiepen in het bestemmings/gebiedsplan.

**Geplaatst**: 02-04-25 11:57

Geplaatst: 02-04-25 11:57

Ben je lid van de Vereniging Eigen Huis? Die hebben ook veel informatie:
https://www.eigenhuis.nl/huis-kopen/nie ... udgetteren

Ik heb de opleverkeuring ook door VEH laten doen. En hoe gek het ook mag klinken: de aannemer was daar ook blij mee. Die weet namelijk dat er dan een expert komt.

Is het onderdeel van een project?
Zit je vast aan een aannemer of heb je vrije keuze?
Zijn er bijkomende eisen bij de bouw m.b.t. duurzaamheid? (Ik ken iemand die moest persé een sedumdak laten leggen).
Hoe is de ligging van het perceel en wat is de meest gunstige oriëntatie van het dak voor zonnepanelen?
Staan er hoge bomen of gebouwen in de buurt die de opbrengst van de panelen negatief kunnen beïnvloeden?
Zoals hierboven al genoemd: moet er geheid worden? Dat brengt de bouwkosten (fors) omhoog.
Wat is de historie van de kavel/het stuk grond?
Is er al een verkennend bodemonderzoek gedaan?
Is er al een sonderingsrapport?

En dan de volgende stap.
Architect is niet nodig als je kiest voor een zgn. cataloguswoning. Dat kan behoorlijk schelen in de kosten.
Bezoek meerdere aannemers zodat je een goed idee krijgt van wat je krijgt voor je geld.
Bedenkt van tevoren goed wat je echt belangrijk vindt in je nieuwe huis.
Hou goed in de gaten wat wel/niet onderdeel is van de bouw.

Denk bij je budget ook aan:
- keuken
- aanleg oprit/tuin
- behang/muurverf
- vloerbedekking/parket/laminaat/pvc
(-badkamer/toilet als dat niet bij de bouw inbegrepen is en/of meerkosten voor tegels en sanitair naar je smaak)

**Geplaatst**: 02-04-25 13:43

Re: Bouwperceel kopen, waar aan denken

Geplaatst: 02-04-25 13:43

Ligt het binnen de bebouwde kom? Anders goed checken of er niet alleen de juiste bestemming op zit maar ook een bouwtitel.

In theorie kun je een woonkavel afsplitsen maar dat betekent niet altijd dat er gelijk twee huizen op mogen staat.

Oftewel: goed checken of het klopt.

**Geplaatst door de TopicStarter** : 03-04-25 11:29

Re: Bouwperceel kopen, waar aan denken

Geplaatst door de TopicStarter : 03-04-25 11:29

Bedankt voor alle super tips! Ik duik er in en kan ook gelijk al de vragen meenemen richting de makelaar! Scheelt straks weer een hoop gedoe

**Geplaatst**: 03-04-25 11:54

Re: Bouwperceel kopen, waar aan denken

Geplaatst: 03-04-25 11:54

c_alsemgeest noemt het eigenlijk al een beetje, maar vraag echt naar hoe en waar er precies gebouwd mag worden.
Hiernaast was een kavel met 3 grote bomen en iemand had dat gekocht, maar toen bleek dat het huis alleen maar op één bepaalde plek (vlak tegen de bomen aan) mocht met de ingang naar één bepaalde kant en de oprit ook alleen op één vaste plaats. Die persoon heeft het weer verkocht, want dat was totaal niet wat hij in gedachten had. (Gelukkig hebben we daar nu fantastisch leuke buren die wél van tevoren op de hoogte waren over hoe en wat.)

**Geplaatst**: 03-04-25 13:11

Re: Bouwperceel kopen, waar aan denken

Geplaatst: 03-04-25 13:11

en let op wat de makelaar zegt, hij kan wel zeggen je mag dit en dat maar altijd navragen bij de gemeente. Zo zijn hier al mensen flink de mist in gegaan dat ze dachten dat iets gebouwd mocht worden zonder bv vergunning maar toen ze het geplaats hadden mocht het niet.

Dus vertrouw de makelaar niet op zijn blauwe ogen