Bokt.nl

**Geplaatst door de TopicStarter** : 24-04-24 16:57

(spoedje)in België huis kopen. Hoe wat? aanbetaling? Onderbod?

Geplaatst door de TopicStarter : 24-04-24 16:57

Hoi

Mijn man en ik zijn momenteel bezig met een huis kopen in België.
We hebben een bod gedaan en hebben een bod terug ontvangen.
Nu is onze hypotheekadviseur niet meer bereikbaar vandaag maar zit toch met wat vragen. Er is ons gezegd snel te reageren voor het naar een ander gaat. Misschien een verkooptruc maar liever het zekere voor het onzekere!

Als je in Nederland een tegenbod krijgt ben je in onderhandeling en zou de verkopende partij geen andere bieding mogen accepteren. Is dit is België net zo? En hebben we nog wel de tijd?

Ook werd ons verteld over een aanbetaling van 10% hoe zit dit? Hebben alle mensen die in huis in België kopen minimaal een 50.000 op de rekening staan dan?
Zit hier sowieso een minimaal bedrag aan lager dan de 10%?

Super bedankt voor het lezen en hopelijk reacties $_/-\o_$

**Geplaatst**: 24-04-24 17:00

Re: (spoedje)in België huis kopen. Hoe wat? aanbetaling? Onderbod?

Geplaatst: 24-04-24 17:00

Geen Belg, maar in Nederland heb je ook een aankoopsom. Ook rond de 10%. Waarborgsom heet dat en dat komt ná ondertekening koopcontract. Gaat erom dat er een zekerheid is dat je het huis ook inderdaad gaat kopen. https://www.hypotheker.nl/begrippenlijs ... arborgsom/

**Geplaatst door de TopicStarter** : 24-04-24 17:06

Geplaatst door de TopicStarter : 24-04-24 17:06

Winged schreef:
Geen Belg, maar in Nederland heb je ook een aankoopsom. Ook rond de 10%. Waarborgsom heet dat en dat komt ná ondertekening koopcontract. Gaat erom dat er een zekerheid is dat je het huis ook inderdaad gaat kopen. https://www.hypotheker.nl/begrippenlijs ... arborgsom/

Ja dat klopt maar dat is op papier en vaak door de bank gestort. Zoals ik het nu begrijp moeten wij dit uit eigen zak betalen voordat het voorlopig koopcontract is getekend. De financiering regel je in België schijnbaar voor het voorlopig koopcontract. Misschien dat de borgsom dan alsnog van de bank af komt?

**Geplaatst**: 24-04-24 17:13

Re: (spoedje)in België huis kopen. Hoe wat? aanbetaling? Onderbod?

Geplaatst: 24-04-24 17:13

Het klopt inderdaad dat je de 10 procent uit eigen zak moet betalen. Je moet een hypotheek afnemen bij een bank in Belgie, Nederlandse banken verlenen geen hypotheek in Belgie.
Ook daar zitten weer allerlei voorwaarden etc. aan. Het is dus belangrijk eerst naar de bank in Belgie te gaan alvorens je een bod gaat doen.

**Geplaatst**: 24-04-24 17:14

Geplaatst: 24-04-24 17:14

In bijna alle landen is het inderdaad normaal dat je 10% eigen geld moet meebrengen. Nederland is daar een vrij zeldzame uitzondering in en daarmee kopen in andere landen mensen ook niet op jonge leeftijd een huis.
Wij moesten zelfs 20% inbrengen.

Hoe die 10% gedekt moet zijn moet je even bij de bank navragen, soms kan dat bijv ook deels uit je pensioenfonds komen, maar ook daar is Nederland anders in.

Doe in iedergeval geen bod voordat je weet hoe je gaat financieren en met welke bank.

**Geplaatst**: 24-04-24 17:32

Re: (spoedje)in België huis kopen. Hoe wat? aanbetaling? Onderbod?

Geplaatst: 24-04-24 17:32

Ik neem aan dat de Belgische hypotheek adviseur alle smet jullie heeft doorgesproken?
Hoeveel je kan lenen, wat je moet gaan betalen en hoeveel geld (minimaal 10%) je zelf in moet leggen?
Hoeveel kosten erbij komen?

**Geplaatst**: 24-04-24 18:25

Re: (spoedje)in België huis kopen. Hoe wat? aanbetaling? Onderbod?

Geplaatst: 24-04-24 18:25

Ik neem aan dat dit inderdaad van te voren is besproken door je hypotheekadviseur

**Geplaatst**: 24-04-24 18:53

Re: (spoedje)in België huis kopen. Hoe wat? aanbetaling? Onderbod?

Geplaatst: 24-04-24 18:53

10% aanbetaling in België is inderdaad de standaard. De banken in België verwachten ook dat je dit bedrag inderdaad op je bankrekening hebt staan, anders willen ze je meestal zelfs geen lening geven als je zelf geen 10% kan inleggen.

Mbt tot de onderhandelingen: indien het huis via een makelaar verkocht wordt moet elk bod ook via deze makelaar passeren. Indien er meerdere geïnteresseerden zijn mogen die niet onderling elkaar opbieden waarna dan de hoogste bieder het huis mag kopen. De verkoper/makelaar mag met meerdere partijen tegelijk in onderhandeling zijn.

**Geplaatst**: 24-04-24 19:42

Re: (spoedje)in België huis kopen. Hoe wat? aanbetaling? Onderbod?

Geplaatst: 24-04-24 19:42

Wordt het huis via een makelaar verkocht? Want dan kan de makelaar jullie daarin prima begeleiden.

Eerst wordt er een voorlopige overeenkomst getekend en binnen een termijn van max 4 maanden wordt de definitieve ondertekend. In de eerste overeenkomst staat meestal dat de kopers 2 weken de tijd hebben om de overeenkomst te verbreken zonder schadevergoeding op voorwaarde dat zij via 2 banken kunnen aantonen dat ze geen lening krijgen.

**Geplaatst door de TopicStarter** : 24-04-24 20:54

Geplaatst door de TopicStarter : 24-04-24 20:54

Ja alles is besproken bij de hypotheekadviseur en zij is volledig op de hoogte van onze biedingen.

Verder even goed lezen mensen.

De 10% in Nederland is pas na het tekenen van het voorlopig koopcontract. Mijn vraag gaat over een aanbetaling niet een waarborgsom.

De 10% eigen geld zit wel goed. We zitten daar ruim overheen. Maar ook dit is niet wat ik bedoel.

In België gaat het echt over een aanbetaling nog voordat we een voorlopige koopovereenkomst is getekend. Dit is wel "even" vergeten te vertellen door de adviseur maar nu in goed overleg met de makelaar geregeld +:)+

Laatst bijgewerkt door Hannanasjuh op 24-04-24 21:02, in het totaal 1 keer bewerkt

**Geplaatst door de TopicStarter** : 24-04-24 20:55

Geplaatst door de TopicStarter : 24-04-24 20:55

Lukasje schreef:
Wordt het huis via een makelaar verkocht? Want dan kan de makelaar jullie daarin prima begeleiden.

Eerst wordt er een voorlopige overeenkomst getekend en binnen een termijn van max 4 maanden wordt de definitieve ondertekend. In de eerste overeenkomst staat meestal dat de kopers 2 weken de tijd hebben om de overeenkomst te verbreken zonder schadevergoeding op voorwaarde dat zij via 2 banken kunnen aantonen dat ze geen lening krijgen.

Ja en zoals ik het nu begrijp moeten wij nog voor de stappen die jij beschrijft de aanbetaling doen en hebben we 5 weken de tijd om de financiering te regelen.
Net even anders dan in Nederland.