Geplaatst Enige tijd geleden heb ik al eens een topic geopend over het starten van een zorgboerderij. Na veel informatie en bezoekjes (mede door bokt) bij bestaande zorgboerderijen zijn we tot de conclusie gekomen dat het niet haalbaar is om dit op te starten. De wet en regelgeving tegenwoordig is haast niet meer aan te voldoen als startende zorgboerderij.
Nadat Kristel van zoek de boer contact met ons heeft gezocht zijn we via haar in contact gekomen met Boerenbed. En zo is het idee ontstaan om een kleinschalige boerencamping te beginnen.
Nu hadden we de vrijstelling al aangevraagd voordat we met Boerenbed in contact waren geweest. Bij de aanvraag hebben we een tekening meegestuurd met hoe we het voor ogen hadden en een motivatie:
Hierbij verzoek ik uw College beleefd mij vrijstelling te verlenen om zodoende het kamperen op mijn terrein mogelijk te maken.
Wij zijn een gezin met twee jonge kinderen, een schapenfokkerij en daarnaast hebben wij nog wat dieren voor de hobby. Wij delen onze liefde voor onze dieren en de natuur graag met anderen. Regelmatig hebben wij visite en spenderen wij met die visite veel tijd buiten in de natuur en tussen de dieren.
Hierdoor is het idee ontstaan om ons rijkdom aan natuur en dieren te delen met anderen en een boerderijcamping te starten. We hebben gemerkt hoe leuk stadskinderen en ook volwassenen het vinden om een dagje door te brengen op een boerderij. Om mee te worden genomen in het boerderijleven. Daarnaast wonen wij in zo een rustige en mooie omgeving dat mensen hier echt tot rust komen. Wij zijn van mening dat niet alleen wij en onze gasten zullen profiteren maar zeker ook andere ondernemers bij ons uit de buurt. Zo kunnen de gasten die hier verblijven bij onze naaste buren kaas kopen van hun eigen koeien, er kan roomijs gehaald worden bij onze overbuurman van zijn eigen koeien. De supermarkten zitten niet ver bij ons vandaan. Ook een dagje Avifauna, het Archeon of een bezoekje aan de pannenkoekenboerderij zullen niet worden onthouden. En zo is er natuurlijk nog meer te doen in Alphen en omstreken.
Wat hebben we te bieden:
Speeltuintje
Kinderboerderij waar de kinderen kunnen helpen met de verzorging en het voeren van de dieren. Waaronder geiten, varkens, alpaca’s, pony’s, konijnen, kippen en schapen.
Eieren rapen
Ritje met de pony’s
Skelters, fietsjes
Fietsen verhuur
Binnen verblijf met Oud Hollandse spellen en gezelschapsspelletjes
Tafeltennistafel
Het veld is 1800 vierkante meter. Het betreft perceel nummer 613 en telt 10 staplaatsen.
De sanitaire voorziening heeft 2 toiletten en 2 douches.
Het gehele veld is afgesloten met een hoog hek om de veiligheid van de gasten te waarborgen zodat niemand in het water valt.
Bijgevoegd de tekeningen waar alles is uitgetekend. En een plattegrond van Googlemaps.
Graag horen we van u.
Met vriendelijke groet Laurens en Joyce
Nu kregen wij onderstaand mail terug:
Het vigerende bestemmingsplan en het toekomstige bestemmingsplan staan ter plaatse van de bestemming ‘Agrarisch met waarden- landschap 1’ o.a. kleinschalige dagrecreatieve voorzieningen en recreatieve voorzieningen toe met een maximum aan 100 m2 binnen een bouwvlak.
Er is een idee ontstaan voor het beginnen van een minicamping, maar een minicamping is echter geen dagrecreatie.
Er zijn echter ook kleinschalige recreatieve voorzieningen toegestaan met een maximum aan 100 m2 binnen een bestaand bouwvlak. Hieronder valt ook verblijfsrecreatie waar een minicamping ook onder zou kunnen vallen. Cruciaal is wel dat dit gebruik een maximum oppervlak van 100 m2 mag beslaan binnen een bestaand bouwvlak. Uit de aangeleverde tekening maak ik op dat deze minicamping een veel groter oppervlak dan 100 m2 beslaat en bovendien ligt de locatie grotendeels buiten het bouwvlak. Het plan sluit dus niet aan bij het bestemmingsplan.
Om dit plan mogelijk te maken zou er van het bestemmingsplan moeten worden afgeweken. Hiervoor is een ruimtelijke procedure nodig en dient initiatiefnemer aan te tonen dat sprake is van een goede ruimtelijke ordening. De inschatting op voorhand is dat een dergelijke exercitie niet kansrijk is omdat initiatieven die afwijken van het bestemmingsplan moeten voldoen aan de uitgangspunten in de inventarisatiekaart zoals die is opgenomen in het bestemmingsplan buitengebied. Hierin staat o.a. dat er geen verkeer aantrekkende functies toegestaan zijn in dit gebied. Een (mini) camping is dat echter wel.
Ik adviseer dus om aansluiting te zoeken bij de bepalingen in het bestemmingsplan. Dat betekent dat de verblijfsrecreatieve functie kleinschaliger zal moeten worden vormgegeven en mag plaatsvinden op een oppervlak van maximaal 100 m2. Daarnaast moet dit gaan plaatsvinden binnen een bestaand bouwvlak. Dat betekent dus ook dat het initiatief op een andere locatie zal moeten worden ingepast aangezien de voorgestelde locatie merendeels buiten het bestaande bouwvlak valt.
Dat is een teleurstellend antwoord! Boerenbed vertelde ons dat eigenlijk bijna alle gemeentes wel meewerken en vrijstelling verlenen. We laten het hier dan ook niet bij zitten. We hebben het bestemmingsplan erbij gepakt en alles punt bij punt gelezen. Volgens de wet mag namelijk van het bestemmingsplan worden afgeweken. Helaas hoeft de gemeente hier niet aan mee te werken. En dat is dus waar we nu tegenaan lopen. Toch willen wij het hier niet bij laten zitten en proberen de gemeente te overtuigen dat wij een aanwinst kunnen zijn. We krijgen ook nog een aanbeveling van Boerenbed.
Inmiddels heb ik dit stukje tekst opgemaakt:
U geeft aan dat kleinschalige dagrecreatieve voorzieningen en recreatieve voorzieningen met een maximum aan 100 m2 binnen een bouwvlak wel tot een mogelijkheid behoren. Maar dat er geen dat er geen verkeer aantrekkende functies toegestaan zijn in dit gebied. Brengt niet elke recreatieve voorziening verkeer met zich mee? Ons inziens zal dit verkeer minder zijn bij een mini camping met 6 tenten dan bij dagrecreatieve voorziening
.
Percelen 4989 en 6057 waren voorheen ook agrarisch grond. Nadat de gemeente dit heeft opgekocht zijn de bestemmingsplannen hierin gewijzigd. Nu zijn er meer huisjes en tuinders dan bewoners in de gehele Ridderbuurt. Al deze mensen zorgen voor meer verkeer dan de auto’s van de 6 tenten die wij willen plaatsen.
Afwijken van het bestemmingsplan is volgens de wet mogelijk, wij zijn ons er van bewust dat een gemeente hier niet aan mee hoeft te werken. Toch vinden wij dit een gemiste kans, niet alleen voor ons maar zeker ook voor de gemeente die hier ook van profiteert. In Alphen aan den Rijn zijn nog geen minicampings. Laat ons de eerste zijn. Wij en Boerenbed vinden dit een uitermate geschikte locatie om boeren en burgers nader tot elkaar te laten komen. Wij zijn van mening dat niet alleen wij en onze gasten zullen profiteren maar zeker ook andere ondernemers bij ons uit de buurt. Zo kunnen de gasten die hier verblijven bij onze naaste buren kaas kopen van hun eigen koeien, er kan roomijs gehaald worden bij onze overbuurman van zijn eigen koeien. De supermarkten zitten niet ver bij ons vandaan. Ook een dagje Avifauna, het Archeon of een bezoekje aan de pannenkoekenboerderij zullen niet worden onthouden. En zo is er natuurlijk nog meer te doen in Alphen en omstreken.
Inmiddels is BoerenBed te vinden bij meer dan 65 boerderijen in vijf landen. In Nederland is er een samenwerking met 17 boerderijen door heel Nederland waarbij gemeente wel vrijstelling heeft gegeven.
Dit gaat niet genoeg zijn, we moeten nog de omgevingsfactoren en uitgangspunten in de inventarisatiekaart meenemen hierin. En dan hopen we op een gesprek met een wethouder en iemand van Boerenbed die misschien mee kan helpen.
Sorry voor het hele lange verhaal. Is er iemand die hier ervaring mee heeft? Die weet hoe we dit het beste kunnen aanpakken?
? Zo zonde van dit soort ideeën. 