Bokt.nl

**Geplaatst door de TopicStarter** : 02-03-21 19:58

Garage bouwen, achtererfgebiied.. wie kan helpen?

Geplaatst door de TopicStarter : 02-03-21 19:58

Wij zijn bezig met de aankoop van een nieuw huis. Nu is de oorspronkelijke garage gebruikt voor de keuken en bijkeuken in te maken.
Omdat voor ons een garage noodzakelijk is zijn we aan het kijken naar mogelijkheden.

Om erachter te komen of we eenvergunning nodig hebben moeten we weten wat ons achtererfgebied is. En hier gaat het mis..
Ik zie voorbeelden van rijtjeshuizen en hoekhuizen maar dat is het allebei niet.
Het is een twee onder een kap. De garage zou naast het huis komen, waar nog tuin genoeg is. Deze tuin grenst aan de tuin van de buren en dus niet aan een openbare weg.
Wie kan me hiermee helpen? Bij de gemeente heb ik al navraag gedaan maar van hun kreeg ik ook de folder doorgestuurd waarin begint met; bepaal uw achtererfgebied.
Het gaat om deze kavel 795, huisnummer 4.

Afbeelding

**Geplaatst**: 02-03-21 20:03

Geplaatst: 02-03-21 20:03

Achtererfgebied loopt gewoon door tot de zij erfgrens van nummer 2.
Zie volgende afbeelding:

http://www.vergunningsvrijbouwen.com/wp ... omplex.jpg

Jullie situatie is vergelijkbaar met perceel nummer 2 op deze afbeelding.

**Geplaatst door de TopicStarter** : 02-03-21 21:09

Geplaatst door de TopicStarter : 02-03-21 21:09

ZzzeiN schreef:
Achtererfgebied loopt gewoon door tot de zij erfgrens van nummer 2.
Zie volgende afbeelding:

http://www.vergunningsvrijbouwen.com/wp ... omplex.jpg

Jullie situatie is vergelijkbaar met perceel nummer 2 op deze afbeelding.

Top, dan zouden we dus vergunningvrij mogen bouwen. Bedankt!

**Geplaatst**: 02-03-21 21:33

Re: Garage bouwen, achtererfgebiied.. wie kan helpen?

Geplaatst: 02-03-21 21:33

Ik zou dit toch met de gemeente regelen.
Wij hebben verbouwd en moesten voor de verbouwing diverse vergunningen aanvragen.
Ik denk dat je toch ergens je tekening moet indienen. Ik zou het even goed uitzoeken en je goed laten informeren.

**Geplaatst**: 02-03-21 21:35

Geplaatst: 02-03-21 21:35

Let ook heel erg op formaat en hoogte etc. In het bestemmingsplan staat daarover wel echt heel uitgebreid wat wel of niet kan. Vaak zijn ook modellen en kleuren hierin weergegeven, je mag niet zomaar een knalroze schuur neerzetten bijvoorbeeld (flauw he).

Gemeentes kunnen erg zeiken btw. Wij wilden ook ooit een nieuwe schuur plaatsen, maar mochten niet groter dan zoveel m2 tenzij de bestaande bebouwing al groter was. Volgens onze berekeningen was dit zo.
Keken we vervolgens op het kadaster, hebben ze de eeuwenoude schuur er nog op ingetekend staan terwijl er al 15 jaar (!) een grotere schuur op stond. Ook het kippenhok en de kas (toen pas een jaar oud) stonden ingetekend en telden als bijgebouwen, maar die grotere schuur hadden ze gewoon niks mee gedaan.
Wij konden uiteindelijk dus helemaal niks en hebben het maar zo gelaten.

**Geplaatst**: 02-03-21 23:50

Re: Garage bouwen, achtererfgebiied.. wie kan helpen?

Geplaatst: 02-03-21 23:50

Heb je al een vergunningscheck gedaan?

https://www.omgevingsloket.nl/

En bij de gemeente kun je vaak ook een Voorlopige beoordeling bouwplan aanvragen - meestal gratis.

Dit staat vaak wel op de website van je gemeente. Waarschijnlijk even zoeken op "bouwen".

**Geplaatst door de TopicStarter** : 03-03-21 10:38

Re: Garage bouwen, achtererfgebiied.. wie kan helpen?

Geplaatst door de TopicStarter : 03-03-21 10:38

bedankt voor alle reacties.
Ik heb contact met de gemeente gehad en van hun een formulier conceptaanvraag gekregen.
Dit zal ik dus gaan invullen, helaas duurt het dan 8 weken voor ik een antwoord krijg...
Theoretisch mogen we wel bouwen maar blijkbaar kan de gemeente ook nog iets zeggen over kleur en bouwstijl

**Geplaatst**: 03-03-21 14:38

Re: Garage bouwen, achtererfgebiied.. wie kan helpen?

Geplaatst: 03-03-21 14:38

Precies wat ik al dacht, over bouwstijl en kleur.
Succes met het proces, als er 8 weken staat doen ze er meestal ook de volle 8 weken over.

**Geplaatst**: 03-03-21 15:02

Re: Garage bouwen, achtererfgebiied.. wie kan helpen?

Geplaatst: 03-03-21 15:02

Dit is wel een goed kaartje:

http://decentrale.regelgeving.overheid. ... 66704c.jpg

DE gevellijn is dus niet perse de voorste lijn van de gevel, als je een huis hebt met een hoek erin zeg maar, dan geldt de hoek ook als gevel en ga je vanuit daar meten. Maar als ik het zo zie op deze kaart telt dat niet voor een aangebouwde garage.

**Geplaatst**: 07-03-21 17:54

Geplaatst: 07-03-21 17:54

Zie dat het perceel > 300 m2.
Dan mag je 90 m2 vergunningsvrij bouwen + 10 procent van de grond meer dan 300 m2 gemeten vanaf 1 meter achter de voorgevel.
https://www.rijksoverheid.nl/documenten ... d-bouwwerk

Hier moet je dan nog wel de m2 aftrekken van al bestaande bijgebouwen. Gemeentes rekenen de bijgebouwen nog wel eens verschillend. Bij de 1 is het voldoende als het binnendoor "verweven" is met de woning. Dan wordt het niet meegeteld. Bij de ander moet het ook in zelfde bouw gebouwd zijn.
Max goothoogte is dan 3 meter, nokhoogte 5 en max 55 procent helling dank

Ook moet de nok 3 (?) meter van erfgrens staan.

(ik ga er dan even vanuit dat de zijtuin niet grenst aan openbaar gebied.

Ga je uit van het bestemmingsplan voor deze woning dan is het maximum 100 m2. (https://www.ruimtelijkeplannen.nl)

**Geplaatst door de TopicStarter** : 08-03-21 10:37

Geplaatst door de TopicStarter : 08-03-21 10:37

EllyC schreef:
Zie dat het perceel > 300 m2.
Dan mag je 90 m2 vergunningsvrij bouwen + 10 procent van de grond meer dan 300 m2 gemeten vanaf 1 meter achter de voorgevel.
https://www.rijksoverheid.nl/documenten ... d-bouwwerk

Hier moet je dan nog wel de m2 aftrekken van al bestaande bijgebouwen. Gemeentes rekenen de bijgebouwen nog wel eens verschillend. Bij de 1 is het voldoende als het binnendoor "verweven" is met de woning. Dan wordt het niet meegeteld. Bij de ander moet het ook in zelfde bouw gebouwd zijn.
Max goothoogte is dan 3 meter, nokhoogte 5 en max 55 procent helling dank

Ook moet de nok 3 (?) meter van erfgrens staan.

(ik ga er dan even vanuit dat de zijtuin niet grenst aan openbaar gebied.

Ga je uit van het bestemmingsplan voor deze woning dan is het maximum 100 m2. (https://www.ruimtelijkeplannen.nl)

al dit betekent dat we vergunningsvrij zouden mogen bouwen.
Hopelijk kan de gemeente ons in een gesprek vertellen hoe het zit met de bouw, of zij hier nog bepaalde eisen aan stellen.

Bedankt voor je reactie!

Nomineer dit bericht ×