Bokt.nl

**Geplaatst door de TopicStarter** : 15-01-14 12:20

Huis kopen zonder makelaar?

Geplaatst door de TopicStarter : 15-01-14 12:20

Hallo,
We zijn ons een beetje aan het oriënteren op de woning markt en hebben een huis gezien dat te koop staat zonder makelaar. De kosten die erbij gaan komen om het huis te kopen die weet ik globaal.
Maar wat is nou echt het verschil tussen huis kopen met makelaar en huis kopen zonder?

Welke kosten heb je bij de een wel en bij de ander niet?

Hoop dat jullie mij hierbij kunnen helpen.

Groetjes!

**Geplaatst**: 15-01-14 12:22

Re: Huis kopen zonder makelaar?

Geplaatst: 15-01-14 12:22

[HTT] [Centraal] Bokkers op de woningmarkt *deel II*

**Geplaatst**: 15-01-14 12:23

Geplaatst: 15-01-14 12:23

Dat het huis te koop staat zonder makelaar, betekent niet dat je zelf geen aankoopmakelaar in kan schakelen wanneer je geïnteresseerd bent

**Geplaatst**: 15-01-14 12:27

Geplaatst: 15-01-14 12:27

Je hebt een aankoopmakelaar en een verkoopmakelaar. De eerste helpt de huizenzoeker en de tweede de huizenverkoper. Kan erg handig zijn maar kost ook aardig wat geld. Hoeveel moet je navragen, de tarieven verschillen nogal per kantoor (en zijn vaak onderhandelbaar).

De meeste makelaars begeleiden zowel huizenzoekers als huizenverkopers. Al hoort een makelaar imho niet voor zowel verkoper als potentiële koper van hetzelfde pand te werken.

**Geplaatst door de TopicStarter** : 15-01-14 12:31

Re: Huis kopen zonder makelaar?

Geplaatst door de TopicStarter : 15-01-14 12:31

Ik weet dat er aankoopmakelaars zijn.
Misschien vergeten om te vermelden.
We willen kijken wat het voor kosten zou besparen als we t huis zonder aankoopmakelaar kopen.

Dus welke kosten maak je niet als je geen aankoopmakelaar hebt.

**Geplaatst**: 15-01-14 12:50

Geplaatst: 15-01-14 12:50

De kosten verschillen per kantoor, dus navragen.

De voordelen, o.a. begeleiding, onderhandelen en eventueel eerder op de hoogte zijn van te koop komende woningen heb je dan ook niet. Waarbij dat laatste anno nu denk ik minder zwaar weegt dan een jaar of 5-10 geleden.

Als je niet goed kunt of durft te onderhandelen kan het zijn dat de makelaar het huis zoveel goedkoper krijgt dat ie zichzelf betaald. Als je wel een sterk onderhandelaar bent is die kans al een stuk kleiner. Imho is een onafhankelijke technische keuring van een huis (b.v. via Vereniging Eigen Huis) belangrijker dan een aankoopmakelaar. Die heeft misschien wat meer kijk op de staat van een huis dan een doorsnee huizenkoper, maar dat is nog geen technische keuring.

**Geplaatst**: 15-01-14 12:53

Geplaatst: 15-01-14 12:53

Voor een aankoopmakelaar betaal je een x percentage van de koopprijs geloof ik. Bij mijn huidige woning zou ik een rekening krijgen van 2500 euro. Uiteindelijk besloten om dat niet te doen. Onderhandelen had ik al ervaring mee vanuit de eerste woning ( ook zonder aankoopmakelaar en die werd particulier verkocht) er is een bouwkundig rapport opgemaakt. Het eerste huis heb ik 20.000 onder de vraagprijs gekocht en de 2e 35000 (in deze crisistijd) Het geld wat ik bespaar op een aankoopmakelaar kan ik steken in de verbouw of klussen van de woning. Ik had geen aankoopmakelaar nodig maar is wel heel persoonlijk natuurlijk. Een huis kopen doe je niet alle dagen.

**Geplaatst**: 15-01-14 12:53

Geplaatst: 15-01-14 12:53

Mijn eerste huis heb ik met makelaar gekocht (wist niet wat ik kon verwachten), ons gezamenlijke huis hebben we zonder aankoopmakelaar gekocht. Als je weet waar je op moet letten en je kan een beetje onderhandelen, dan kan dat ook prima, hoewel een goede aankoopmakelaar vaak meer informatie heeft over plaatselijke risico's (grondvervuiling? wat dan, en wat voor risico's loop je ermee? plaatselijke of provinciale plannen met de bestemming van het gebied?).

Als je allebei zonder makelaar zit moet je wel heel goed opletten met de koopovereenkomst!

**Geplaatst**: 15-01-14 13:49

Re: Huis kopen zonder makelaar?

Geplaatst: 15-01-14 13:49

Ik zou het geloof ik nooit doen, je loopt toch wat meer risico (je ziet misschien dingen over het hoofd, doet het niet dagelijks) en het kost behoorlijk wat tijd om alles uit te zoeken. Maar als je dit kan opwegen tegen de voordelen van het zonder makelaar rond brengen dan is het natuurlijk geen moeilijke keuze.

Wat Prrr zegt; je moet kunnen onderhandelen en echt weten waar je op moet letten. Daarnaast zou ik, als het een ouder huis is wel een bouwkundig rapport op laten stellen, just to be sure. Succes!

**Geplaatst**: 15-01-14 16:18

Re: Huis kopen zonder makelaar?

Geplaatst: 15-01-14 16:18

bouwkundig rapport is honderd keer meer aan te raden, dan hadden wij het huis wat we nu hebben of goedkoper willen hebben of het niet gekocht.

Daar komt bij dat je wettelijk ook niets meer kan als je geen bouwkundig rapport hebt laten maken, je hebt dan namelijk niet aan je onderzoeksplicht voldaan en kan dan (heeeuuul veuul moeilijker (lees:bijna geen) kans meer maken als je naar de rechter gaat in verband met bijvoorbeeld een verborgen gebrek.

Wij hebben gezwijnd omdat we een uitbouw lieten doen en daarom al 6 meter verrotte dakgoot kwijt waren en we "slechts" 1,5 meter hoefden te laten vervangen a 500 euro. Die zes meter had ons anders ook nog even 2000 euro gekost....

Moraal van het verhaal: bouwkundige keuring!!!

**Geplaatst door de TopicStarter** : 15-01-14 17:46

Re: Huis kopen zonder makelaar?

Geplaatst door de TopicStarter : 15-01-14 17:46

Bouwkundige keuring laten we waarschijnlijk ook doen.
Taxatie rapport en nhg moet ook sowieso betaald worden. En de notaris.
Verder nog andere kostenposten bij kopen zonder makelaar?

**Geplaatst**: 15-01-14 18:38

Re: Huis kopen zonder makelaar?

Geplaatst: 15-01-14 18:38

De overdrachtsbelasting. In tegenstelling tot notaris niet onderhandelbaar

Het is al weer een tijd geleden dat wij kochten, maar tussen notariskantoren zit ook aardig verschil in prijs van een akte.

**Geplaatst**: 15-01-14 18:41

Re: Huis kopen zonder makelaar?

Geplaatst: 15-01-14 18:41

Ik heb mijn huis gekocht zonder aankoopmakelaar.
Huis bouwkundig laten keuren en taxatie rapport heb je ook nodig voor de NHG.
Maar is allemaal prima te regelen.
En onderhandelen, tja huis stond al 4 jaar te koop, dus nogal brutaal bot gedaan (nog wel reëel),
mijn 2e bod werd geaccepteerd.

En die kosten was ik ook kwijt geweest MET makelaar, aangezien dat bovenop de makelaars kosten komt.

**Geplaatst**: 15-01-14 18:47

Geplaatst: 15-01-14 18:47

https://www.nvm.nl/wonen/woning_kopen/a ... woord.aspx

Ik denk dat je minder risico hebt met onverwachte kosten, dan ben je met een aankoopmakelaar minder kosten kwijt omdat de kosten van gebreken groter kunnen zijn dan wat je aan een aankoopmakelaar kwijt bent.....
Het blijft toch een vak appart, helemaal voor een leek.

**Geplaatst**: 15-01-14 18:58

Geplaatst: 15-01-14 18:58

Sjolvir schreef:
*knip*

En die kosten was ik ook kwijt geweest MET makelaar, aangezien dat bovenop de makelaars kosten komt.

Ik wilde ook net zeggen, alle kosten zijn 'vast' of je nou wel of geen makelaar neemt. Dat staat er helemaal los van. De makelaar betaal je voor zijn dienst, dat komt er dus nog extra bij.

**Geplaatst**: 15-01-14 19:10

Geplaatst: 15-01-14 19:10

ffjor schreef:
Sjolvir schreef:
*knip*

En die kosten was ik ook kwijt geweest MET makelaar, aangezien dat bovenop de makelaars kosten komt.

Ik wilde ook net zeggen, alle kosten zijn 'vast' of je nou wel of geen makelaar neemt. Dat staat er helemaal los van. De makelaar betaal je voor zijn dienst, dat komt er dus nog extra bij.

En daarom zag ik de meerwaarde van een aankoopmakelaar niet in.
checklistjes zat op internet met wat een makelaar doet en wat je moet doen als je een huis wilt kopen
(denk aan verenging eigen huis)
Zo'n ding uitprinten en vooral gewoon doen, niet bezuinigen op iets wat je later hoop centen kan gaan kosten.

Leuk huisje zoeken via internet en bezichtigingen had ik niemand bij nodig.
Zelfs veel groter huisje gevonden dan ik zocht.

**Geplaatst**: 15-01-14 22:05

Geplaatst: 15-01-14 22:05

Carrotcake schreef:
https://www.nvm.nl/wonen/woning_kopen/a ... woord.aspx

Ik denk dat je minder risico hebt met onverwachte kosten, dan ben je met een aankoopmakelaar minder kosten kwijt omdat de kosten van gebreken groter kunnen zijn dan wat je aan een aankoopmakelaar kwijt bent.....
Het blijft toch een vak appart, helemaal voor een leek.

De link is naar het makelaarsclubje, wij van wc-eend......
Een makelaar is géén bouwkundige, voor een goede bouwkundige keuring ga je naar iemand die daarin gespecialiseerd is (b.v. via VEH)

**Geplaatst**: 15-01-14 22:10

Re: Huis kopen zonder makelaar?

Geplaatst: 15-01-14 22:10

wij zijn overigens bezig met het kopen van een huis, aankoopmakelaar ingeschakeld (1e koophuis, geen idee van onderhandelen), 1500 euro armer...en ik zou het niet weer doen. Moet overal achteraan bellen en het enige wat hij gedaan heeft is een prijs vastgesteld (wat hij fout deed want hij belde een dag later dat hij de garage en tuin vergeten was mee te rekenen) en ons bod doorgebeld. Ik had veel meer hulp en advies verwacht eigenlijk...

**Geplaatst**: 15-01-14 22:12

Geplaatst: 15-01-14 22:12

ffjor schreef:
wij zijn overigens bezig met het kopen van een huis, aankoopmakelaar ingeschakeld (1e koophuis, geen idee van onderhandelen), 1500 euro armer...en ik zou het niet weer doen. Moet overal achteraan bellen en het enige wat hij gedaan heeft is een prijs vastgesteld (wat hij fout deed want hij belde een dag later dat hij de garage en tuin vergeten was mee te rekenen) en ons bod doorgebeld. Ik had veel meer hulp en advies verwacht eigenlijk...

Dat is wel een heel triest voorbeeld.
Nu ben ik nog blijer dat ik het gewoon zelf heb gedaan.

**Geplaatst**: 15-01-14 22:14

Geplaatst: 15-01-14 22:14

Een keer zonder en de laatste keer met makelaar gekocht.
Dat doe ik niet meer. Ik vind het niet nodig, duur en de zaken zijn ook prima of nog beter zonder makelaar te regelen.

**Geplaatst**: 15-01-14 22:18

Re: Huis kopen zonder makelaar?

Geplaatst: 15-01-14 22:18

Wij hebben het zonder (eerste huis) aankoopmakelaar gedaan, een financieel advies bureau hielp ons hierbij. Dat bedrag heb ik meegefinacierd in m'n hypotheek.

**Geplaatst**: 15-01-14 22:20

Geplaatst: 15-01-14 22:20

Wij hebben tot nu toe twee keer een huis gekocht, beiden zonder aankoopmakelaar in de arm te nemen. Dat is eigenlijk onnodig geld uitgeven. De eerste keer hebben we mijn schoonvader meegenomen. Zelf hebben we heel kritisch naar het huis gekeken, en gekeken wat allemaal goed, en wat niet goed was. Taxatierapporten, staat van onderhoud en dat soort dingen kun je ook heel prima zelf regelen!

Tweede keer hebben we het gewoon helemaal zelf gedaan!

**Geplaatst**: 17-01-14 01:01

Geplaatst: 17-01-14 01:01

wij zijn al een tijdje op zoek en doen dit zonder aankoopmakelaar, voor de huizen die wij bekijken zie ik er geen enkele meerwaarde in om een aankoopmakelaar in de hand te nemen, een bouwkundige heb ik bij de hand, die geef ik zelf wel opdracht en dan zijn wij ook gewoon bij de keuring, en het rapport word pas opgemaakt als we uit de eventuele onderhandelingen komen met de verkopende partij
en idd, makelaars zijn absoluut geen bouwkundigen en zien over het algemeen nog niet de helft van wat een goede ! bouwkundige ziet.

en de rest (taxatie etc ) is ook allemaal prima zelf te regelen. dat houd de lijntjes ook nog eens lekker kort

**Geplaatst**: 17-01-14 01:49

Re: Huis kopen zonder makelaar?

Geplaatst: 17-01-14 01:49

Voor onze hypotheek moesten wij sowieso een bouwkundige keuring laten doen, en ook een nieuw taxatierapport hebben.
Deze hebben we zelf geregeld (was ook goed op te besparen qua kosten) en we waren zelf aanwezig bij de keuring zodat we nog specifieke vragen konden stellen.

Nomineer dit bericht ×