Bokt.nl

**Geplaatst door de TopicStarter** : 11-08-09 21:01

heeeelp :-) , makelaars vraagje...

Geplaatst door de TopicStarter : 11-08-09 21:01

(hoop dat t hier goed staat

)

we willen ons huis te koop zetten maar hebben daar weinig kaas van gegeten

bijv. laten we het door maar 1 makelaar taxeren of door meerderen?!
zet je het bij meerdere makelaars te koop?!
wat zijn ongeveer de kosten die er aan verkopen vastzitten???

alle overige tips zijn welkom

**Geplaatst**: 11-08-09 21:04

Geplaatst: 11-08-09 21:04

girlyggirl schreef:
(hoop dat t hier goed staat )

we willen ons huis te koop zetten maar hebben daar weinig kaas van gegeten
bijv. laten we het door maar 1 makelaar taxeren of door meerderen?!
zet je het bij meerdere makelaars te koop?!
wat zijn ongeveer de kosten die er aan verkopen vastzitten???

alle overige tips zijn welkom

Hey

Je zet de woning maar bij 1 makelaar te koop en deze zal het ook taxeren en met jullie een vraagprijs afspreken.

De kosten zijn 2 promille dacht ik van de verkoopsom.

Ik zou er wel op letten dat een makelaar een nu-cure-no-pay reglement heeft. Dit betekend dat als hij de woning niet verkocht krijgt, jij hem ook niet hoeft te betalen.

Gr Mara

**Geplaatst**: 11-08-09 21:07

Re: heeeelp :-) , makelaars vraagje...

Geplaatst: 11-08-09 21:07

Wij hebben helaas het huis van mijn vader te koop moeten zetten. We hebben twee makelaars langs laten komen waar we op de één of andere manier wel iets in zagen (drie kan ook en is misschien wel fijner) en naderhand hebben we de keuze laten vallen op de makelaar die ons het meest aansprak. Tijdens het gesprek liepen ze allebei een rondje door het huis en lieten zien waar we op moesten letten enzo. Daarbij vertelden ze wat zij belangrijk vinden en vooral ook wat ze te bieden hadden. Wij hebben uiteindelijk ons gevoel gevolgd...huis is nog niet verkocht, maarja....

**Geplaatst**: 11-08-09 21:09

Geplaatst: 11-08-09 21:09

Sowieso kun je meerdere laten komen, en dan kun je met degene die jou het meest aanspreekt in zee gaan.

Als je lid bent/wordt van vereniging eigen huis kunnen zij jou ook helpen, en uitleg geven.

Succes!

**Geplaatst**: 11-08-09 21:10

Geplaatst: 11-08-09 21:10

Over de kosten kan overigens onderhandeld worden. Sommige doen het zelfs voor een vast prijs.

Laatst hoorde ik van iemand die had afgesproken dat hoe langer het huis te koop stond hoe lager het percentage werd voor de makelaar. Die wilde het huis snel kwijt voor een goede prijs en de makelaar had het ook zo verkocht, het moest snel weg want ze hadden dubbele kosten, de extra kosten voor de makelaar wogen niet op tegen een aantal maanden dubbele hypotheek.

**Geplaatst door de TopicStarter** : 11-08-09 21:21

Geplaatst door de TopicStarter : 11-08-09 21:21

ok! hier hebben we wat aan!

maar het is dus niet gek dat je eerst meerdere makelaars laat taxeren? of is dit "not done"

**Geplaatst**: 11-08-09 21:22

Re: heeeelp :-) , makelaars vraagje...

Geplaatst: 11-08-09 21:22

Dit is heel normaal. Je bent gek als je het niet doet!

**Geplaatst door de TopicStarter** : 11-08-09 21:24

Geplaatst door de TopicStarter : 11-08-09 21:24

hmmm wat is een promille

procent?

**Geplaatst**: 11-08-09 21:29

Geplaatst: 11-08-09 21:29

girlyggirl schreef:
hmmm wat is een promille procent?

1 promille = 1/1000....

**Geplaatst**: 11-08-09 21:32

Re: heeeelp :-) , makelaars vraagje...

Geplaatst: 11-08-09 21:32

Hoi hoi, taxeren kost wel geld, een waardebepaling niet. Dus tweede is om een makelaar te kiezen wel gunstiger denk ik

Anders wordt het meteen weer zo duur

En onderhandelen is altijd goed, al ben ik er zelf niet erg goed in...

**Geplaatst door de TopicStarter** : 11-08-09 21:33

Geplaatst door de TopicStarter : 11-08-09 21:33

is een taxatie overigens gratis? dus als je meerdere makelaars laat kijken waarvan je er maar 1 kiest, betaal je dan de andere?

edot: oeps vraag werd al beantwoord

, wat is het verschil? waardebepaling en taxeren?

Laatst bijgewerkt door girlyggirl op 11-08-09 21:35, in het totaal 1 keer bewerkt

**Geplaatst**: 11-08-09 21:34

Geplaatst: 11-08-09 21:34

girlyggirl schreef:
ok! hier hebben we wat aan! maar het is dus niet gek dat je eerst meerdere makelaars laat taxeren? of is dit "not done"

Mijn ouders hebben de afgelopen jaren heel wat huizen verkocht, op dit moment staat ons huis ook te koop en we hebben wel 2 makelaars laten komen. Er zat een redelijk verschil in de geschatte waarde van het huis, en ook de kosten die de makelaars rekende voor hun dienst verschilde ruim. Het is dus lang niet gek om jullie huis door meerdere makelaars te laten beoordelen, eerder heel verstandig.

**Geplaatst**: 11-08-09 21:35

Geplaatst: 11-08-09 21:35

girlyggirl schreef:
is een taxatie overigens gratis? dus als je meerdere makelaars laat kijken waarvan je er maar 1 kiest, betaal je dan de andere?

Taxeren is nodig op het moment dat de woning verkocht word, maar meestal word het huis niet direct getaxeerd door de makelaar, wel doet de makelaar een waarde bepaling en bespreekt hij voor welke prijs hij het huis denkt te kunnen verkopen deze waarde bepaling is gratis.

**Geplaatst**: 11-08-09 22:44

Geplaatst: 11-08-09 22:44

Voor de verkoop van je huis hoef je het huis niet te laten taxeren. Bij een taxatie maakt de makelaar een rapport op en deze heb je (zoals ik lees op dit moment) niet nodig. Je belt gewoon een of meerdere makelaars op en zeg dat je je huis te koop wil zetten. Je kunt dan gewoon een vrijblijvende afspraak maken. Als je alle makelaars langs hebt laten komen kan je zelf bepalen bij welke makelaar je het te koop wil zetten.

De courtages verschillen per makelaar. Vaak houdt een makelaar ook rekening met de waarde van het huis. Bij een woning van 150.000 euro zullen ze vaak een hogere courtage vragen dan bij een huis van 500.000 euro. De courtages verschillen, maar liggen vaak rond de 1,5 procent ex. btw. (kan er ook net boven of onder liggen).

İk zou gewoon eens rond bellen en de courtages vragen. Vaak willen ze dit niet telefonisch doorgeven, dan kan je ze gewoon langs laten komen en de courtage in het gesprek aan de orde laten komen.

Succes!

**Geplaatst**: 12-08-09 07:52

Re: heeeelp :-) , makelaars vraagje...

Geplaatst: 12-08-09 07:52

Wij hebben laatst ons huis verkocht. Het huis stond te koop bij de Wekkermakelaardij.
Deze hebben 2% courtage. Mocht het langer dan 3 maanden te koop staan dan gaat dit omlaag.
Uiteindelijk heeft het ons 1100,- gekost.
Veel makelaars zitten hier boven

**Geplaatst**: 12-08-09 08:09

Geplaatst: 12-08-09 08:09

Wij hebben ons huis in 2005 verkocht tegen 1,6% courtage. 3 makelaars langs laten komen en een waardebepaling en offerte laten doen. Bij ons stelden 2 makelaars de vraagprijs te laag, om op die manier de verkoopsnelheid te vergroten (maar goed, de huizenmarkt was toen anders dan nu). Kijk ook even goed om je heen waarvoor vergelijkbare huizen in de buurt recentelijk verkocht zijn (bijvoorbeeld op Funda).

Verder is het verstandig af te spreken dat als de makelaar het huis niet binnen een X termijn verkoopt, jij de opdracht terug mag trekken zonder dat je daarmee aan boetes of kosten zit.

Ook moet je even kijken wat er in de courtage is inbegrepen. Een x aantal keren adverteren op Funda, in een makelaarskrantje of lokale suffertjes, meedoen aan open dagen etc. kunnen allemaal wel of niet in de prijs inbegrepen zijn en kosten ook wel wat.

Een waardebepaling is een globale schatting van de vraagprijs en vermoedelijke verkoopprijs van je huis. Een taxatie is een officiële waardebepaling van het huis waar je ook een rapport van krijgt, daar vraagt je hypotheekverstrekker (of die van de koper) t.z.t. om.

De makelaar kan je ook tips en trucs geven om je huis beter verkoopbaar te maken, als ze dat niet doen kun je daar gerust om vragen. Bijvoorbeeld een halletje schilderen, zijn de kosten niet maar kan soms een hele andere aanblik geven.

Wees tenslotte kritisch op de foto's en verkooptekst die door de makelaar worden gemaakt en zeg het gerust als dat beter kan (of maak ze zelf). Dat is de eerste indruk die mensen van je huis krijgen en die moet goed zijn!

Succes met de verkoop! +:)+

**Geplaatst door de TopicStarter** : 12-08-09 14:28

Geplaatst door de TopicStarter : 12-08-09 14:28

super hoor al die tips, ga zo door!!!

**Geplaatst**: 12-08-09 14:34

Re: heeeelp :-) , makelaars vraagje...

Geplaatst: 12-08-09 14:34

Hoe ga ik dit goed neerzetten.

Hoe gaat dat als je je huis te koop zet, laat taxeren door een makelaar en diezelfde makelaar heeft ook een huis in de verkoop van andere mensen. En dat huis, daar heb je interesse in.

Wordt het nog gesnapt??

Beter dus door een andere makelaar laten doen of zou het geen kwaad kunnen?

**Geplaatst**: 12-08-09 14:47

Geplaatst: 12-08-09 14:47

Marchador: Als ik het goed begrijp heeft de verkopende makelaar van jullie huis dus ook een ander huis in de verkoop waar jullie interesse in hebben? Of wordt het jullie eventuele verkopende makelaar?

Wil je jullie verkopende makelaar ook als aankoopmakelaar meenemen of gaan jullie zelf onderhandelen? Het is in ieder geval verboden voor een makelaar om voor zowel de verkopende als de aankopende partij op te treden. De makelaar mag maar 1 partij vertegenwoordigen.

Als je zelf gaat kijken en zelf wil onhandelen, ja wat kan ik erop zeggen. Misschien niet het meest ideale, maar als jij dit huis echt wil hebben wie zijn wij om dat tegen te spreken

.

Het gebeurd ook regelmatig dat een partij een huis koopt bij een makelaar en later hun oude woning hier ook te koop zetten.

**Geplaatst**: 12-08-09 14:51

Geplaatst: 12-08-09 14:51

Marchador, in dat geval kun je wat meer onderhandelen over het courtage bijvoorbeeld

Als je zelf een beetje weet wat je doelgroep is en waar die doelgroep zoekt naar huizen, kun je de bijkomende advertentiekosten wellicht wat drukken. Zo hoefden wij ons appartement niet in een (makelaars)krantje en wilden we ook niet meedoen met een open huizen dag. Funda en de website van de makelaar waren o.i. voldoende voor onze doelgroep (alleenstaanden en starters).

**Geplaatst**: 12-08-09 14:52

Geplaatst: 12-08-09 14:52

Nee wij hebben ons huis nog niet in de verkoop.
Wel een huisje op het oog. Toen we met de makelaar gingen bezichtigen hadden we al wel gezegd van goh, we zijn aan het orienteren ons huis staat nog niet te koop.
Dus zij bood al aan dat zij ook konden taxeren, verder schijnt het wel een goede makelaardij te zijn.
Maar niet slim om te doen dus mits jouw laatste regel.
Okee het is wel duidelijker zo dank je wel.

Chubby ook handig! Dank je

**Geplaatst**: 12-08-09 14:58

Geplaatst: 12-08-09 14:58

Wij kochten een huis en hebben die makelaar dus ook ons appartement laten verkopen. We vonden hem plezierig werken met de rondleidingen en de onderhandelingen en alles wat erbij komt kijken, gewoon een fijn contact. Ook andere makelaars die we hadden meegemaakt bij bezichtigingen gevraagd, maar daarbij was ofwel de ingeschatte vraagprijs belachelijk, ofwel de courtage niet zo interessant voor ons..

**Geplaatst**: 12-08-09 14:59

Geplaatst: 12-08-09 14:59

İk zal niet zeggen dat het niet slim is om te doen, maar zou voor jezelf toch nog wat andere makelaars uitnodigen. Misschien heb je bij een andere makelaar een beter gevoel, of denkt hij dat de waarde van je woning net iets hoger ligt, of (zoals Chubby al zei) is de courtage lager enz..... Heb helaas vaak genoeg meegemaakt dat er mensen een huis kochten, bij dezelfde makelaar in de verkoop zetten en daarna ontevreden het contract ontbinden.

Andere makelaars laten komen is vrijbijvend, dus je kan het altijd proberen. Mocht je aan het einde toch bij deze makelaar het beste gevoel hebben en zijn de courtage en vraagprijs etc. gunstig zou ik er voor gaan.

**Geplaatst**: 12-08-09 15:02

Re: heeeelp :-) , makelaars vraagje...

Geplaatst: 12-08-09 15:02

Bedankt voor de tips, ik ben zelf echt een leek hierin hoor, dus als ik niet al te slimme vragen stel ligt het daaraan.

Maar voor ene taxatie moet je toch ook altijd betalen tenzij je overeen komt met de makelaar? Zo heb ik het begrepen hoor.
Wij moeten zowieso laten taxeren voor we het de verkoop in doen, als we er verlies op krijgen is het geen optie om te verkopen

**Geplaatst**: 12-08-09 15:03

Geplaatst: 12-08-09 15:03

Nog een aanvulling, sorry

Bereken eens wat voor verschil 1,4% of 1,5% (bijvoorbeeld) geeft.

Taxatie is officieel en kost een 200 euro ongeveer. Een waardebepaling is gratis en wellicht voor jezelf voldoende om te besluiten of je al dan niet verkoopt. Taxeren is verplicht bij aankoop (ivm je financiering) en niet bij verkoop.