Bokt.nl

**Geplaatst**: 09-03-26 17:24

Re: Biedingsoorlog, een huis kopen in deze tijd Deel 2

Geplaatst: 09-03-26 17:24

Iemand een idee wat je voor een tussenwoning gemiddeld moet overbieden om kans te maken? Is in een geliefd dorp waar niet veel huizen voor onder de 500k te koop komen.

**Geplaatst**: 09-03-26 17:27

Geplaatst: 09-03-26 17:27

Zertab schreef:
Iemand een idee wat je voor een tussenwoning gemiddeld moet overbieden om kans te maken? Is in een geliefd dorp waar niet veel huizen voor onder de 500k te koop komen.

Ligt vooral aan de vraagprijs

Als je echt graag kans wilt maken zou ik een aankoopmakelaar inschakelen. Die weet exact hoe de markt is in dat gebied.

**Geplaatst**: 09-03-26 17:42

Re: Biedingsoorlog, een huis kopen in deze tijd Deel 2

Geplaatst: 09-03-26 17:42

Inderdaad, als die laag in de markt is gezet overbied je meer dan bij een relatief hoge vraagprijs.

**Geplaatst**: 09-03-26 18:07

Geplaatst: 09-03-26 18:07

Mwha de biedingen die ik kreeg van aankoopmakelaren waren allemaal lager en/of minder aantrekkelijk dan mensen die zonder aankoopmakelaar hebben geboden. Bied vooral wat je het zelf waard vindt en kijk naar wat de maandlasten zullen zijn en of dat voor je te dragen is.

**Geplaatst**: 09-03-26 18:09

Geplaatst: 09-03-26 18:09

moonsparkle schreef:
Mwha de biedingen die ik kreeg van aankoopmakelaren waren allemaal lager en/of minder aantrekkelijk dan mensen die zonder aankoopmakelaar hebben geboden. Bied vooral wat je het zelf waard vindt en kijk naar wat de maandlasten zullen zijn en of dat voor je te dragen is.

Dat hoeft niet aan de aankoopmakelaar te liggen natuurlijk. Misschien heeft die wel geadviseerd meer te bieden, maar was het budget er niet of wilde ze niet hoger.

**Geplaatst**: 09-03-26 18:20

Geplaatst: 09-03-26 18:20

mavantos schreef:
moonsparkle schreef:
Mwha de biedingen die ik kreeg van aankoopmakelaren waren allemaal lager en/of minder aantrekkelijk dan mensen die zonder aankoopmakelaar hebben geboden. Bied vooral wat je het zelf waard vindt en kijk naar wat de maandlasten zullen zijn en of dat voor je te dragen is.

Dat hoeft niet aan de aankoopmakelaar te liggen natuurlijk. Misschien heeft die wel geadviseerd meer te bieden, maar was het budget er niet of wilde ze niet hoger.

Dat zou misschien ook kunnen inderdaad

**Geplaatst**: 09-03-26 18:47

Geplaatst: 09-03-26 18:47

Of aankoopmakelaar behoed je voor veel te veel overbieden. :Y)

Je kan heel veel overbieden maar als de taxateur het huis niet meer waard vind dan wat de aankoopmakelaar adviseerd, dan mag je zelf heel wat eigen geld meebrengen of je hebt een probleem.

Meestal weten aankoopmakelaars wel wat iets waard is en een goede laat aan jou de keus: wil je echt meer bieden dan dat het huis waarschijnlijk waard is, neem je het risico? Of ga je niet mee in die gekte, laat je een ander veel te veel betalen voor hun huis en kijk je snel verder? Het is echt niet meer normaal wat mensen bieden soms.

En ja, dit huis lijkt voor nu misschien je droomhuis en als je bereid bent om daar veel te veel voor te betalen, moet je dat doen. Daarmee hou je ook de prijzen gekte in stand. Maar er komt vast wel weer een ander huis op je pad die misschien nog wel veel mooier is voor de juiste prijs.

**Geplaatst**: 09-03-26 19:39

Re: Biedingsoorlog, een huis kopen in deze tijd Deel 2

Geplaatst: 09-03-26 19:39

Je hebt daar helemaal gelijk in fohadie. En het is inderdaad wat ben je zelf bereid om ervoor te betalen of je dat wel of niet wil.

Mijn aankoopmakelaar heeft met mij het bedrag uitgebreid besproken en ook de marges. Hoeveel ze me adviseerde te bieden als ik zekerheid wilde en het bedrag wat ze redelijk zou vinden. Ze zei ook letterlijk tegen me: dat is natuurlijk belachelijk veel geld als je kijkt naar de vierkante meter prijs met zo'n klein huisje. Maar ik wilde het huis graag en ben blij dat ik het heb gedaan. Voor mij was het het waard (en volgens de taxateur overigens ook, want die heeft het nog een stukje hoger getaxeerd dan waarvoor ik het gekocht heb terwijl dat voor mij niet nodig was).

Zertab met zo weinig informatie is het moeilijk om er iets over te zeggen. Het ligt aan de vraagprijs, het ligt aan de regio (en soms zelfs de straat), de staat van het huis (vaak is instapklaar populairder) etc.

**Geplaatst**: 09-03-26 19:42

Re: Biedingsoorlog, een huis kopen in deze tijd Deel 2

Geplaatst: 09-03-26 19:42

Ik ben vandaag bij een flatje geweest. Financieel is dat makkelijker en betaalbaarder, maar ik zie mijzelf echt niet in een flatje wonen... Dus dilemma haha

**Geplaatst**: 09-03-26 20:03

Geplaatst: 09-03-26 20:03

Ik vind het heerlijk in een flat. Zo veel makkelijker schoon te houden, en hoeveel ruimte heb je nodig? Alleen als je kinderen hebt of wilt of grote dieren dan is het lastig.

**Geplaatst**: 09-03-26 20:21

Geplaatst: 09-03-26 20:21

fohadie schreef:
Ik vind het heerlijk in een flat. Zo veel makkelijker schoon te houden, en hoeveel ruimte heb je nodig? Alleen als je kinderen hebt of wilt of grote dieren dan is het lastig.

Ik woon op het platteland met ontzettend veel ruimte. En nooit overlast van buren of iets. Dus ik ben in dat opzicht echt wel verwend en dat is niet makkelijk :')

**Geplaatst**: 09-03-26 22:26

Geplaatst: 09-03-26 22:26

Zertab schreef:
fohadie schreef:
Ik vind het heerlijk in een flat. Zo veel makkelijker schoon te houden, en hoeveel ruimte heb je nodig? Alleen als je kinderen hebt of wilt of grote dieren dan is het lastig.

Ik woon op het platteland met ontzettend veel ruimte. En nooit overlast van buren of iets. Dus ik ben in dat opzicht echt wel verwend en dat is niet makkelijk

Herkenbaar! Maar toch moet je soms ergens beginnen. Ik ging ook van buitenaf naar een appartement. Dat was wennen, ineens rekening houden met wanneer ik piano pingel. En niet te hard en lang doorgaan met bezoek. Maar alles went, je moet toch ergens.

**Geplaatst**: Gisteren, 06:51

Re: Biedingsoorlog, een huis kopen in deze tijd Deel 2

Geplaatst: Gisteren, 06:51

Ik ging ook van vrijstaand naar een appartement en ik moet zeggen, het bevalt me super!
Nu zit ik wel in een seniorencomplex haha en gaat mijn leeftijd daar ook naartoe, maar toch. Het is gezellig en weinig overlast van buren. Ik was er ook zo aan gewend.

**Geplaatst**: Gisteren, 10:55

Geplaatst: Gisteren, 10:55

Zertab schreef:
Iemand een idee wat je voor een tussenwoning gemiddeld moet overbieden om kans te maken? Is in een geliefd dorp waar niet veel huizen voor onder de 500k te koop komen.

Heel wisselend en ligt vooral aan de vraagprijs + staat van het huis.
Bij mij in de buurt wordt er gerust 65k overboden op een huis van 595, maar ook 50k op een huis van 480. Ik kan er zelf ook geen peil op trekken en wij zeggen al, het is net wat de gek ervoor geeft

Zertab schreef:
fohadie schreef:
Ik vind het heerlijk in een flat. Zo veel makkelijker schoon te houden, en hoeveel ruimte heb je nodig? Alleen als je kinderen hebt of wilt of grote dieren dan is het lastig.

Ik woon op het platteland met ontzettend veel ruimte. En nooit overlast van buren of iets. Dus ik ben in dat opzicht echt wel verwend en dat is niet makkelijk

Dit is heel herkenbaar hoor! ik zou ook absoluut niet naar een flatje willen. Aan de rust en ruimte hecht ik veel waarde. Ik weet dat ik sowieso moet inleveren, maar wil niet dat het eten van me bord wordt gekeken door de (achter)buren. Dat zijn huizen welke lastig te vinden zijn bij ons in de omgeving en zijn geliefd

**Geplaatst**: Gisteren, 11:00

Re: Biedingsoorlog, een huis kopen in deze tijd Deel 2

Geplaatst: Gisteren, 11:00

Ja en ik zit nog prima thuis verder, dus heb ook totaal geen haast. Dat scheelt ook. Als je echt perse het huis uit wil of moet, is het natuurlijk anders.

**Geplaatst**: Gisteren, 12:22

Geplaatst: Gisteren, 12:22

Zertab schreef:
Iemand een idee wat je voor een tussenwoning gemiddeld moet overbieden om kans te maken? Is in een geliefd dorp waar niet veel huizen voor onder de 500k te koop komen.

Van vergelijkbare verkochte woningen het biedingslogboek opvragen. Kost je iets van €2 per woning, maar dan weet je wat de markt de afgelopen maanden heeft gedaan.

**Geplaatst**: Gisteren, 13:23

Geplaatst: Gisteren, 13:23

Zertab schreef:
Ja en ik zit nog prima thuis verder, dus heb ook totaal geen haast. Dat scheelt ook. Als je echt perse het huis uit wil of moet, is het natuurlijk anders.

In welke omgeving zoek je iets?

**Geplaatst**: Gisteren, 13:25

Geplaatst: Gisteren, 13:25

_Anne_V schreef:
Zertab schreef:
Ja en ik zit nog prima thuis verder, dus heb ook totaal geen haast. Dat scheelt ook. Als je echt perse het huis uit wil of moet, is het natuurlijk anders.

In welke omgeving zoek je iets?

Noord-Brabant. Ik heb je een pb gestuurd met meer de specifieke locatie.

**Geplaatst**: Gisteren, 13:26

Geplaatst: Gisteren, 13:26

Aight schreef:
Zertab schreef:
Iemand een idee wat je voor een tussenwoning gemiddeld moet overbieden om kans te maken? Is in een geliefd dorp waar niet veel huizen voor onder de 500k te koop komen.

Van vergelijkbare verkochte woningen het biedingslogboek opvragen. Kost je iets van €2 per woning, maar dan weet je wat de markt de afgelopen maanden heeft gedaan.

Moet je dan niet zelf een bieding hebben gedaan of kan iedereen dat zo opvragen? Ik ben namelijk erg benieuwd naar een huis waar mijn vriend en ik niet konden gaan bezichtigen, maar wat wel aan onze wensen voldeed.

**Geplaatst**: Gisteren, 13:27

Geplaatst: Gisteren, 13:27

Aight schreef:
Van vergelijkbare verkochte woningen het biedingslogboek opvragen. Kost je iets van €2 per woning, maar dan weet je wat de markt de afgelopen maanden heeft gedaan.

Je kunt toch niet zo maar het biedlogboek opvragen van woningen waar je zelf niet op geboden hebt?

<edit> inderdaad niet, dit zegt de NVM:

NVM schreef:
Nadat de koop onherroepelijk is (na afloop ontbindende voorwaarden en drie dagen wettelijke bedenktijd), kunnen gegadigden die een bod hebben gedaan bij de verkopend makelaar een geanonimiseerd afschrift van het biedlogboek opvragen. Het biedlogboek draagt daarmee bij aan de transparantie van het biedproces.

**Geplaatst**: Gisteren, 13:30

Geplaatst: Gisteren, 13:30

Kelan schreef:
Aight schreef:
Van vergelijkbare verkochte woningen het biedingslogboek opvragen. Kost je iets van €2 per woning, maar dan weet je wat de markt de afgelopen maanden heeft gedaan.

Je kunt toch niet zo maar het biedlogboek opvragen van woningen waar je zelf niet op geboden hebt?

Jawel.
Daar zijn meerdere producten voor.

Bijvoorbeeld deze:
https://www.kadaster.nl/producten/wonin ... informatie

**Geplaatst**: Gisteren, 13:34

Re: Biedingsoorlog, een huis kopen in deze tijd Deel 2

Geplaatst: Gisteren, 13:34

Maar dan zie je toch niet alle biedingen?

**Geplaatst**: Gisteren, 13:38

Geplaatst: Gisteren, 13:38

_Anne_V schreef:
Maar dan zie je toch niet alle biedingen?

Sorry...
Je hebt gelijk.
Ik had te snel gelezen!

**Geplaatst**: Gisteren, 13:40

Geplaatst: Gisteren, 13:40

Petpa schreef:
_Anne_V schreef:
Maar dan zie je toch niet alle biedingen?

Sorry...
Je hebt gelijk.
Ik had te snel gelezen!

Weet jij hoe snel de gegevens van een verkoop daar bekend worden? Voor dat huis waar ik het net over had, zou het ons namelijk wel helpen. Maar als ik het adres op zoek, staat er nog niet de recente verkoopdatum bij.

**Geplaatst**: Gisteren, 13:45

Geplaatst: Gisteren, 13:45

_Anne_V schreef:
Weet jij hoe snel de gegevens van een verkoop daar bekend worden? Voor dat huis waar ik het net over had, zou het ons namelijk wel helpen. Maar als ik het adres op zoek, staat er nog niet de recente verkoopdatum bij.

Binnen 24 uur na eigendomsoverdracht bij de notaris is dit bij het kadaster zichtbaar.

Edit:
Om te voorkomen dat ik weer een fout maak en je op het verkeerde been zet, heb ik even een bron opgezocht ;-)

"De gegevens die u opvraagt zijn maximaal 1 dag oud. De gegevens komen uit de Basisregistratie Kadaster (BRK). Hierin staat een overzicht van de bijgewerkte gegevens van dat moment. De BRK verandert wanneer nieuwe gegevens over de rechten of toestand van een stuk grond in dit register worden opgeslagen. De gegevens in de kaart worden dagelijks bijgewerkt. "
Bron: www.kadaster.nl

Nomineer dit bericht ×