Bokt.nl

**Geplaatst**: 20-12-18 20:08

Geplaatst: 20-12-18 20:08

Moonfight schreef:
Zammie schreef:
Heb je misschien nog foto's van alles toen het te koop stond? Stond de schutting daar op? Of is dat daarna geplaatst?

We hebben nog fotos van toen de schuttingen er niet stonden voor de koop

Ik hou jullie op de hoogte!

Daar heb je mooi bewijs. Was het toen ook niet duidelijk dat zij de grond in gebruik hadden, dan kunnen ze nooit op verjaring winnen. Dat kan alleen als ze de grond al 20 jaar duidelijk in gebruik hadden. Zelfs een schutting is dan geen bewijs. Er moet duidelijk gebruik zijn geweest van de grond. Bijvoorbeeld als oprit of terras.

**Geplaatst**: 20-12-18 20:11

Geplaatst: 20-12-18 20:11

Moonfight schreef:
Zammie schreef:
Heb je misschien nog foto's van alles toen het te koop stond? Stond de schutting daar op? Of is dat daarna geplaatst?

We hebben nog fotos van toen de schuttingen er niet stonden voor de koop

Ik hou jullie op de hoogte!

Dat is inderdaad een hele goede! Wij hadden met de kopers van ons vorige huis ook gedoe met het dak van de aanbouw, maar door een aantal foto's welke ik nog had was het gezeur snel over.
Niet dat dit bij jou snel voorbij zal gaan TS denk ik zeker gezien alle ellende die ze over je heen hebben gegooid vanmiddag. Maar alles wat je hebt en kunt aantonen maakt jouw zaak alleen maar sterker.
Plus dat ik vind dat de verkopende makelaar zich er erg makkelijk vanaf maakt!

**Geplaatst**: 20-12-18 20:20

Re: Problemen met de buren

Geplaatst: 20-12-18 20:20

En je bent al heel snel juridisch in dit geval niet te goeder trouw (ook als je dat niet bent in de gewone spreektaal).
De grond moet meer dan afgezet zijn met een hek of een schutting of heg of plantjes planten). Je moet er echt (al 20 jaar lang, das best lang) echt gebruik van maken. Wij hadden er een bewateringssysteem op lopen, ik denk al 20 jaar, maar dat konden we niet hard maken.
Je moet het echt ‘gebruiken’. Lastig uit te leggen.
Maar zoals ik het lees heb je aanwijzingen dat het 4 jaar geleden nog niet in gebruik was.
Goed over nadenken, proberen afstand te nemen, òf het ze aanbieden voor een reële maar niet debiele prijs, òf gedecideerd naar de rechter (maar dat geeft zoooooooveel stress).

**Geplaatst**: 20-12-18 20:22

Geplaatst: 20-12-18 20:22

Je zou nog kunnen proberen om dus al het bewijsmateriaal samen te voegen. Dit bij de buren te droppen met er bij, als jullie het niet accepteren dan stappen wij hiermee naar de rechter en zorgen we dat de kosten ook op jullie verhaald worden.

Als ik jullie was zou ik gewoon even terug bitchen.. Wat een rot situatie zeg, zulke stugge mensen

**Geplaatst**: 20-12-18 20:24

Geplaatst: 20-12-18 20:24

sharon488 schreef:
Je zou nog kunnen proberen om dus al het bewijsmateriaal samen te voegen. Dit bij de buren te droppen met er bij, als jullie het niet accepteren dan stappen wij hiermee naar de rechter en zorgen we dat de kosten ook op jullie verhaald worden.

Als ik jullie was zou ik gewoon even terug bitchen.. Wat een rot situatie zeg, zulke stugge mensen

Ja of juist niet want alles wat je bij de buren neerlegt kunnen zij zich over buigen.
Gezien hun slinkse manier van handelen en communiceren zou ik juist zoveel mogelijk troeven achter de hand houden.

**Geplaatst**: 20-12-18 20:25

Geplaatst: 20-12-18 20:25

Dat is een goede Sharon, scheelt veel gedoe.

**Geplaatst**: 20-12-18 20:30

Geplaatst: 20-12-18 20:30

Ts wij zaten in het zelfde schuitje.
De buurman had dus grond van ons en wilde het niet terug geven.
Nu heeft hij zijn huis verkocht en zegt: ik heb jullie grond erbij verkocht.
Wij zijn dus ook bezig met een rechtzaak.

**Geplaatst**: 20-12-18 20:32

Geplaatst: 20-12-18 20:32

Birdie60 schreef:
Ts wij zaten in het zelfde schuitje.
De buurman had dus grond van ons en wilde het niet terug geven.
Nu heeft hij zijn huis verkocht en zegt: ik heb jullie grond erbij verkocht.
Wij zijn dus ook bezig met een rechtzaak.

Hoe kan hij iemand anders grond verkopen?

Ts wat een vervelende situatie! Zou idd voor doe 900m2 naar de rechter stappen. Of hen ervoor laten betalen. Heel simpel...

**Geplaatst**: 20-12-18 20:38

Re: Problemen met de buren

Geplaatst: 20-12-18 20:38

@Birdie60: da's ook een interessante uitspraak van die buurman. Nu is het ineens wel jullie grond.
't Is toch mateloos irritant dat je een rechtszaak moet aanspannen om dat wat al van jou is, ook daadwerkelijk in eigendom te krijgen.

**Geplaatst**: 20-12-18 20:40

Geplaatst: 20-12-18 20:40

Birdie60 schreef:
Ts wij zaten in het zelfde schuitje.
De buurman had dus grond van ons en wilde het niet terug geven.
Nu heeft hij zijn huis verkocht en zegt: ik heb jullie grond erbij verkocht.
Wij zijn dus ook bezig met een rechtzaak.

Dat is ook zuur zeg!
Voor jullie maar ook voor de nieuwe bewoners die nu waarschijnlijk een stuk grond moeten teruggeven. :(:)

**Geplaatst**: 20-12-18 20:58

Geplaatst: 20-12-18 20:58

Mocht het wél verjaard zijn dan heb je goede kans op een claim bij de vorige eigenaar, die heeft je immers 900m2 grond verkocht die niet van hem was en je dus niet gekregen hebt. Of die claim dan nog niet vervallen is weet ik niet, maar daar zou ik wel direct naar informeren als je toch naar een advocaat gaat.

**Geplaatst**: 20-12-18 21:01

Re: Problemen met de buren

Geplaatst: 20-12-18 21:01

Die man die dat blogbericht schreef wat ik hier postte is volgens mij ook advocaat, gespecialiseerd in dit soort zaken.

**Geplaatst door de TopicStarter** : 20-12-18 21:38

Geplaatst door de TopicStarter : 20-12-18 21:38

GDG schreef:
Mocht het wél verjaard zijn dan heb je goede kans op een claim bij de vorige eigenaar, die heeft je immers 900m2 grond verkocht die niet van hem was en je dus niet gekregen hebt. Of die claim dan nog niet vervallen is weet ik niet, maar daar zou ik wel direct naar informeren als je toch naar een advocaat gaat.

Ja dat hadden wij ookal bedacht inderdaad.

Jeetje Birdie dat is ook zeer rottig zeg!

**Geplaatst**: 20-12-18 21:55

Re: Problemen met de buren

Geplaatst: 20-12-18 21:55

Bleeeeghh... wat een rotburen zeg!! Schijnheilige eikels!!

Heel veel succes met wat je nu gaat doen, zoals al gezegd sta je hartstikke sterk.

Hopelijk kan je ons op de hoogte houden! Al zal dat niet altijd even handig/verstandig zijn.

**Geplaatst**: 20-12-18 23:10

Geplaatst: 20-12-18 23:10

Moonfight schreef:
GDG schreef:
Mocht het wél verjaard zijn dan heb je goede kans op een claim bij de vorige eigenaar, die heeft je immers 900m2 grond verkocht die niet van hem was en je dus niet gekregen hebt. Of die claim dan nog niet vervallen is weet ik niet, maar daar zou ik wel direct naar informeren als je toch naar een advocaat gaat.

Ja dat hadden wij ookal bedacht inderdaad.

Jeetje Birdie dat is ook zeer rottig zeg!

als het goed is kan dat niet want alles hoort in koopcontract te staan en notaris moet dat natrekken want die stelt koopcontract op. (in nl. wel teminste)

**Geplaatst**: 20-12-18 23:17

Geplaatst: 20-12-18 23:17

Zo, dat een flink stuk ook nog! Ik zou er ook zeker mee verder gaan, juist omdat de buren zo vervelend zijn.

Van die loze dreigementen zou ik mij niet druk om maken, de andere buren weten waarschijnlijk ook wel wat voor sneue mensen het zijn.

**Geplaatst**: 20-12-18 23:21

Geplaatst: 20-12-18 23:21

lifaya schreef:
Birdie60 schreef:
Ts wij zaten in het zelfde schuitje.
De buurman had dus grond van ons en wilde het niet terug geven.
Nu heeft hij zijn huis verkocht en zegt: ik heb jullie grond erbij verkocht.
Wij zijn dus ook bezig met een rechtzaak.

Hoe kan hij iemand anders grond verkopen?

Ts wat een vervelende situatie! Zou idd voor doe 900m2 naar de rechter stappen. Of hen ervoor laten betalen. Heel simpel...

Zo aso is onze buurman en die heeft een makelaar gehad die overal schijt aan heeft.
Maar die makelaar heeft het ook niet druk, snap wel waarom.

Het kadaster kwam hier om te meten en de paaltjes te zetten. Normaal neemt het paar uurtjes in beslag.
Hij heeft er 3 dagen over gedaan want die lieve buurman had overal overheen gebouwd. Ze waren er niet blij mee. Wij wonen buitenaf, en eigenlijk in het midden van onze grond staat zijn huis. Hebben vroeger de ouders van de vorige bewoners gewoond. Maar is apart verkocht.

**Geplaatst**: 21-12-18 08:33

Geplaatst: 21-12-18 08:33

Jolien87 schreef:
sharon488 schreef:
Je zou nog kunnen proberen om dus al het bewijsmateriaal samen te voegen. Dit bij de buren te droppen met er bij, als jullie het niet accepteren dan stappen wij hiermee naar de rechter en zorgen we dat de kosten ook op jullie verhaald worden.

Als ik jullie was zou ik gewoon even terug bitchen.. Wat een rot situatie zeg, zulke stugge mensen

Ja of juist niet want alles wat je bij de buren neerlegt kunnen zij zich over buigen.
Gezien hun slinkse manier van handelen en communiceren zou ik juist zoveel mogelijk troeven achter de hand houden.

Ben het eens met Jolien87, niet direct al je troeven kenbaar maken, als ze het via de rechter vernemen om op terug te reageren is vroeg genoeg!

**Geplaatst**: 21-12-18 08:37

Geplaatst: 21-12-18 08:37

Ik vraag me af of je niet kunt uitzoeken wanneer die ouders van die broers zijn vertrokken of overleden.
Waarschijnlijk is toen pas het kavel gesplitst voor beide broers en zou je dus kunnen kijken of dit dus binnen of buiten het verjaringstermijn is geweest. Dat geeft je zaak waarschijnlijk iets meer houvast en zicht op verlies / winst kansen.

Ook vind ik dat met zulke grote oppervlakten je het niet met het oog kunt beoordelen en je dus uitgaat van wat er op de papieren staat volgens kadaster en koopcontract. Ik zou zeker een advocaat of rechtsbijstand in schakelen, het is te veel grond en te veel waarde om zo maar voorbij te laten gaan. Een beetje makelaar zou wel oog moeten hebben of het een beetje klopt, ik neem aan dat deze wel vaker grote percelen verkoopt.

Bovendien vraag ik me af, toen je kwam kijken voor overname heb je toen foto's gemaakt? Heb je het idee dat tussen kijken en overdracht de schutting is verplaatst?

**Geplaatst door de TopicStarter** : 21-12-18 08:57

Geplaatst door de TopicStarter : 21-12-18 08:57

bridgetF schreef:
Ik vraag me af of je niet kunt uitzoeken wanneer die ouders van die broers zijn vertrokken of overleden.
Waarschijnlijk is toen pas het kavel gesplitst voor beide broers en zou je dus kunnen kijken of dit dus binnen of buiten het verjaringstermijn is geweest. Dat geeft je zaak waarschijnlijk iets meer houvast en zicht op verlies / winst kansen.

Ook vind ik dat met zulke grote oppervlakten je het niet met het oog kunt beoordelen en je dus uitgaat van wat er op de papieren staat volgens kadaster en koopcontract. Ik zou zeker een advocaat of rechtsbijstand in schakelen, het is te veel grond en te veel waarde om zo maar voorbij te laten gaan. Een beetje makelaar zou wel oog moeten hebben of het een beetje klopt, ik neem aan dat deze wel vaker grote percelen verkoopt.

Bovendien vraag ik me af, toen je kwam kijken voor overname heb je toen foto's gemaakt? Heb je het idee dat tussen kijken en overdracht de schutting is verplaatst?

Tussen koop en overdracht zijn de schuttingen geplaatst. Daarom ook dat de makelaar niet ingegrepen heeft. Toen wij tekende was alles nog open tussen de percelen. Toen wij de sleutel kregen was het dichtgebouwd. Wij hebben heel wat fotos van de bezichtigingen waar duidelijk op te zien is dat er toen nog geen erfafscheiding was.

**Geplaatst**: 21-12-18 09:02

Re: Problemen met de buren

Geplaatst: 21-12-18 09:02

Gaat zo’n rechtzaak lang duren?
Zou wel leuk zijn als je de rijdende rechter laat langskomen ofzo

**Geplaatst**: 21-12-18 09:44

Re: Problemen met de buren

Geplaatst: 21-12-18 09:44

Het gaat wel even duren voordat je terecht kunt denk ik, wij hebben zakelijk wel eens wat dingen bij de rechtbank en de laatste werd steeds maar uitgesteld omdat het zo druk is bij de rechtbank, uitslag werd bijvoorbeeld al 6 weken uitgesteld.
Ik weet niet hoe dit wordt gezien maar bij mij op het werk was het zo: eiser dient een verzoek in, hierop mag de tegenpartij een weerwoord geven waar TS nog een keer op mag reageren en tegenpartij de laatste kans dan een zitting waarop normaal gesproken een uitslag uit komt.

**Geplaatst**: 21-12-18 10:08

Geplaatst: 21-12-18 10:08

Waarom moeilijk doen?? Sloop dat hek en zet het op de goede lijn neer en klaar is Klara.. Vind het echt zo'n geneuzel dat alles met zijden handschoentjes aanpakken.. Het is van jullie, dus neem.je het terug..

**Geplaatst**: 21-12-18 10:36

Re: Problemen met de buren

Geplaatst: 21-12-18 10:36

Een stevig hek die niet zomaar weg te halen is

Laat de buren maar op die rechtszaak wachten. Valt zon hek onder de verzekering als de buren het hek iets aandoen?

**Geplaatst**: 21-12-18 10:46

Geplaatst: 21-12-18 10:46

rainbow8 schreef:
Waarom moeilijk doen?? Sloop dat hek en zet het op de goede lijn neer en klaar is Klara.. Vind het echt zo'n geneuzel dat alles met zijden handschoentjes aanpakken.. Het is van jullie, dus neem.je het terug..

Het punt is dat je in Nederland niet voor eigen rechter mag spelen ook al sta jij in je recht.