Bokt.nl

casirask schreef:

Wat een rot situatie zeg!

Ik weet dat er in onze gemeente regels zijn betreft het huren van een eengezinswoning.
Dat wil zeggen dat als je alleenstaand ben zoals jij, onder de 30 geloof ik niet in een eengzinswoning mag zitten. Wel als je bv samen gaat wonen met iemand.
Als je boven de 30 bent mag je dat wel.
Het kan zijn dat deze regel ook voor jou van toepassing is.
Vind het niet leuk voor je dat ze hebben toegezegd dat je mag blijven, en nu eigenlijk eruit geschopt wordt.
Heel veel sterkte, en ik hoop dat het allemaal goed komt.

Britty schreef:

Wat gebeurt er als de huurder vertrekt en de samenwoner (geen huurder of medehuurder) achterblijft?

De achterblijvende bewoner heeft in principe geen rechten ten opzichte van de verhuurder.

Let op
In alle hierboven beschreven gevallen is het belangrijk dat de samenwoner vermeld staat op de huisvestingsvergunning, als deze vereist is.


Wat gebeurt er als de verhuurder overlijdt?
De huurder kan gewoon in de woning blijven met behoud van alle rechten en plichten. De erfgenamen treden in de plaats van de overleden verhuurder en nemen de bestaande huurovereenkomst over. Als er bijvoorbeeld sprake is van onderhoudsklachten die voor rekening van de verhuurder komen, dan zijn de erfgenamen verplicht om de klachten te verhelpen.


Wat gebeurt er als de huurder overlijdt?
Als er behalve de overleden huurder niemand in de woning woonde, dan eindigt de huurovereenkomst aan het eind van de tweede maand na het overlijden van de huurder. Tot die tijd moeten de erfgenamen de huur betalen. De erfgenamen zijn bevoegd de huur tegen het einde van de eerste maand na het overlijden op te zeggen.

Als er een medehuurder is, dat wordt die medehuurder huurder.

Als er iemand anders in de woning woonde, bijvoorbeeld degene met wie de huurder samenwoonde, dan zet diegene de huurovereenkomst automatisch gedurende zes maanden voort. Binnen die maanden kan de voormalig samenwonende de kantonrechter vragen om ook na die zes maanden huurder te mogen blijven. De kantonrechter wijst dit verzoek alleen af indien:
1) De samenwoner niet kan bewijzen dat hij in de woning zijn hoofdverblijf had en met de overleden huurder een duurzame gemeenschappelijke huishouding voerde. Anders dan in het geval van een aanvraag om medehuurder te worden hoeft de gemeenschappelijke huishouding niet tenminste twee jaar te hebben geduurd om duurzaam te zijn. Het gaat hier bij de duurzame gemeenschappelijke huishouding om de bedoeling van partijen. De tijdsduur kan van belang zijn maar is niet doorslaggevend.
2) De samenwoner vanuit financieel oogpunt niet voldoende waarborg biedt om de huur te kunnen betalen.
3) Er een huisvestingsvergunning vereist is en de samenwoner die huisvestingsvergunning niet kan overleggen.
Tekst van: De (Nederlandse) Woonbond


Weet natuurlijk niet precies hoe jou situatie in elkaar zit, of je een woonvergunning moet hebben in die regio en hoe lang je opa overleden is, maar ik zou het nog niet zomaar opgeven. Zoals ik deze tekst namelijk lees (misschien lees ik het verkeerd hoor...) zou je, als een woonvergunning niet noodzakelijk is, via de kantonrechter best eens een kansje kunnen maken. Neem eens contact op met het Juridisch Loket ofzo, die kunnen je vast meer vertellen. Heel veel succes ermee!

Citaat:

Geachte dhr/mvr,

Mijn opa is in een periode maart 2006 tot oktober 2007 ongeneeslijk ziek geweest, hij leed aan longkanker.

Op 8 augustus jongsleden, heb ik mij bij de gemeente bellingwedde op mijn huidige adres; ***** te *******, laten inschrijven. Ik woonde hier al langer en zorgde samen met mijn moeder (die hier niet staat ingeschreven) voor hem. Vandaar de inschrijving en de verhuizing.

Diezelfde dag ben ik naar de woningbouwvereniging Acantus te Veendam geweest. Ik heb daar de situatie zoals hierboven uitgelegd, en gevraagd wat ik moest doen om in het huis te mogen blijven wonen na het overleiden van mijn opa. Er werd mij toen door de baliemedewerkster verteld dat ik als het zo ver was, een formulier voor wijziging tenaamstelling in kom vullen, en dat het dan wel in orde zou komen. Ik heb toen nog gevraagd of er eisen moesten zijn waaraan ik moest voldoen zoals bijv. een min. inkomen. Nee, die waren er niet, zolang ik maar geen overlast veroorzaakte.

Toen mijn opa overleed op 4 oktober j.l. ben ik terug gegaan naar de woningbouwvereniging, en heb dat formulier opgehaald, ingevuld en teruggestuurd samen met een uittreksel van mijn woonverleden.

2 weken geleden werd ik gebeld door de vrouw die mijn zaak behandelde. Zij vertelde dat ze alleen nog een verklaring van mijn vorige woningbouwvereniging nodig had voordat ze het gewijzigde contract naar me op zouden sturen. Ik heb toen nog gevraagd, of ik het goed begrepen had, dat ik, als ook die verklaring van de vorige verhuurder in orde was, ik hier gewoon zou kunnen blijven wonen. Ze benadrukte nogmaals dat als dat het geval was, het gewijzigde contract deze week naar mijn opgestuurd zou worden.

Aan het einde van de vorige week, heb ik gebeld naar Acantus, met de mededeling dat de vorige woningbouwvereniging die verklaring niet kon overhandigen, omdat dat huurcontract niet op mijn naam stond, maar op die van mijn moeder. Als ze nog iets anders moesten hebben, konden ze contact opnemen met die woningbouwvereniging. Dat was prima zei de vrouw aan de telefoon. Nogmaals heb ik gevraagd of dat van invloed was op het al dan niet mogen blijven in deze woning. Nee, dat was niet zo. Ze zouden deze week contact met me opnemen. Vandaag; 21 november, lag er inderdaad een brief in de bus. Het verzoek voor de wijzing van de tenaamstelling was afgewezen omdat ik nog geen jaar op dit adres ben ingeschreven en ik dien binnen 10 dagen het huurkcontract van de vorige bewoner ( mijn opa dus) op te zeggen, en dient de woning op de opzegdatum voledig ontruimt te zijn.

Toen ik de mogelijkheden om hier toch te kunnen blijven wonen onderzocht, las ik dat er geen probleem was geweest als ik mij als medehuurder had laten inschrijven. De eerste keer dat ik bij Acantus op de stoep stond, heb ik notabene nog gevraagd wat ik moest doen. Het antwoord hierop staat vermeld in de tweede alinia; ik hoefde niets te doen, behalve dat formulier invullen. Als zij mij toen hadden verteld dat ik mij als medehuurder moest laten registreren, had ik dat zeker gedaan!

Mijn vraag aan u nu, wat kan ik nog doen, c.q. welke rechten heb ik nog en zijn zij nalatig geweest in het verstrekken van informatie?

Met vriendelijke groet,

Ninaka schreef:

Heb je het overlijden "gelijk" gemeld bij de wbv? Want dan hadden ze je al kunnen vertellen dat je er eind november uit had moeten zijn, dan had je meer tijd gehad om bezwaar te maken of eventueel te verhuizen.

Mystica schreef:

Even een vraagje tussendoor. Ben ik verplicht om de huur op te zeggen? Zo niet, dan heb ik nog wat extra speling qua tijd...