Bokt.nl

**Geplaatst**: 22-12-21 08:53

Geplaatst: 22-12-21 08:53

Wij hebben meerdere makelaars laten komen (afgelopen voorjaar) en zowel in schatting van de waarde van het huis als in courtages en opstartkosten zaten behoorlijke verschillen. De inschatting van de waarde liep van 275 tot 375 en de kosten waren vanaf 1% in de BTW, incl opstartkosten van 500 (werden later dan verrekend met de courtagefactuur), tot 1.65% ex BTW + opstartkosten van 900. Uiteindelijk hebben we voor de makelaar gekozen die 350 inschatte, 1% ex BTW rekende en 500 opstartkosten. Ik heb zelf alles in een excel gezet en toen besproken met mijn broer, man en schoonzus (huis uit erfenis), waarbij we op deze makelaar uitkwamen.

Oh en check ook wat ze precies doen voor je courtage en opstartkosten. De een maakt nl wel 3D, de ander niet en ook qua zichtbaarheid zitten er wel verschillen.

**Geplaatst**: 22-12-21 11:30

Re: Kosten verkoopmakelaar

Geplaatst: 22-12-21 11:30

Ik heb even terug gekeken en wij hebben afgelopen mei 1,75% courtage betaald. Dit was inclusief btw en alle kosten voor foto's doormeten etc.

"Opstartkosten" voor de foto's etc waren inclusief BTW €605,- die hebben ze op de eindafrekening weer in mindering gebracht

**Geplaatst**: 22-12-21 11:33

Geplaatst: 22-12-21 11:33

Wij hebben daar toen over onderhandeld. In de huidige markt is een huis zeer snel verkocht dus relatief weinig kosten voor een makelaar, minder adverteren en dat soort kosten. Dus waarom niet proberen om een tarief af te spreken als de makelaar je aan staat?

**Geplaatst**: 22-12-21 12:26

Geplaatst: 22-12-21 12:26

ingvdh schreef:
Rex_Rolfo schreef:
Vandaar dat wij bij de verkoop van het vorige huis een relatief laag percentage hebben afgesproken tot een bepaald bedrag en een fors hoger percentage (iets van 15-20%) voor alles boven dat bedrag. Die was echt wel gemotiveerd om het huis goed te verkopen.

Wat je dan krijgt is dat het huis express laag in de markt gezet wordt om zoveel mogelijk overwaarde te creëren, waardoor je alsnog veel te veel aan courtage betaald.

Alles is onderhandelbaar, dus ook het bedrag waarboven het hogere percentage in gaat. Vaak zijn er al verkoopwaardes genoemd voor het idee ter sprake komt. Sowieso is het goed om met minimaal twee makelaars te praten, dan krijg je een indruk van wat zij als mogelijke verkoopwaarde inschatten.

Kleine disclaimer: de markt was toentertijd beduidend minder hectisch, het was dus makkelijker om een realistische marktwaarde in te schatten.

**Geplaatst**: 22-12-21 12:45

Re: Kosten verkoopmakelaar

Geplaatst: 22-12-21 12:45

Wij hebben 3 makelaars laten komen.
Onderhandeld en we betalen nu 3500 incl alles.
Toch zo 1000 euro bespaard.
Huis staat nu te koop en dik tevreden over het werk van de makelaar.

**Geplaatst**: 22-12-21 13:25

Re: Kosten verkoopmakelaar

Geplaatst: 22-12-21 13:25

Wij hebben in 2019 ons appartement via makelaarsland verkocht. Aangezien ik zelf fotograaf ben heb ik zelf foto's gemaakt en ook de bezichtigingen hebben we zelf gedaan. Ik vond de bezichtigingen doen heel erg leuk. Je kent je eigen plekje toch het beste.

Zij vroegen een vast bedrag afhankelijk van wat je van ze af wilt nemen. Wij hebben dus kosten bespaard door de fotografie en bezichtigingen zelf te doen. De onderhandelingen en alle officiële papierwerk werd wel door hun gedaan. Volgens mij hebben we iets van €1300 betaald. Nu was ik ook totaal niet bang dat we ons appartement niet voor een goede prijs verkocht kregen omdat het een erg populaire plek was.

**Geplaatst**: 22-12-21 14:43

Geplaatst: 22-12-21 14:43

Deze tijd is een echte makelaar onzin als je een goed verkoopbaar huis hebt.

Mooi een internetmakelaar inschakelen, die bieden ook complete pakketten aan voor € 1675 (zelf bezichtigingen) of 3500 (compleet) zonder courtage.

Ik heb dus zelf 1 dag bezichtigingen gedaan en het huis was binnen 1 dag verkocht.
Bij een echte makelaar was ik 5000 kwijt geweest en dan nog eens 14000 aan courtage (huis=hoger segment)
Te gek voor woorden.... ik steek die centen liever in eigen zak!

**Geplaatst**: 22-12-21 19:27

Geplaatst: 22-12-21 19:27

ynskek schreef:
Ik heb even terug gekeken en wij hebben afgelopen mei 1,75% courtage betaald. Dit was inclusief btw en alle kosten voor foto's doormeten etc.

"Opstartkosten" voor de foto's etc waren inclusief BTW €605,- die hebben ze op de eindafrekening weer in mindering gebracht

Over de hele verkoopprijs?

**Geplaatst**: 22-12-21 19:43

Geplaatst: 22-12-21 19:43

Brainless schreef:
ynskek schreef:
Ik heb even terug gekeken en wij hebben afgelopen mei 1,75% courtage betaald. Dit was inclusief btw en alle kosten voor foto's doormeten etc.

"Opstartkosten" voor de foto's etc waren inclusief BTW €605,- die hebben ze op de eindafrekening weer in mindering gebracht

Over de hele verkoopprijs?

Ja over de gehele prijs. Geen verschil in de min prijs en alles boven de bieden vanaf en dus geen extra bijkomende kosten meer.

Totaal kwam inclusief btw onder de 3500 euro uit

**Geplaatst**: 22-12-21 19:46

Re: Kosten verkoopmakelaar

Geplaatst: 22-12-21 19:46

Ik heb in april van dit jaar 1% betaald. Daarnaast geen bijkomende kosten als opstartkosten, kosten voor foto’s of een extra % als er boven de vraagprijs werd geboden.
Moet er wel bij zeggen dat ik een huis had in een gewilde prijsklasse (300-400k) en waarvan ze verwachtten dat het heel snel en flink boven vraagprijs verkocht zou zijn.

**Geplaatst**: 22-12-21 19:59

Geplaatst: 22-12-21 19:59

ynskek schreef:
Ja over de gehele prijs. Geen verschil in de min prijs en alles boven de bieden vanaf en dus geen extra bijkomende kosten meer.

Totaal kwam inclusief btw onder de 3500 euro uit

Ik moet zeggen dat ik dat best veel vind.

**Geplaatst door de TopicStarter** : 22-12-21 20:00

Geplaatst door de TopicStarter : 22-12-21 20:00

Goed om te horen. Morgen en overmorgen komen andere makelaars, ik ben heel benieuwd waar zij mee komen.
Internetmakelaar zie ik niet zo zitten.

**Geplaatst**: 22-12-21 20:16

Geplaatst: 22-12-21 20:16

Hier voor een vaste prijsafspraak gegaan. €3250
Ik vond het niet eerlijk om voor courtage gegaan omdat ik bij verschillende makelaars merkte dat zij wel érg laag inzette, zodat zij op de meerprijs flink konden vangen. Als ik dan voorstelde om al hoger in te zetten dan werd er moeilijk gedaan.

Ik ben van mening dat men altijd hard zou moeten werken om hun geld te verdienen en het niet moet gaan om wat er meer verdient kan worden als je even 'harder' je best doet in een al overtrokken markt.

**Geplaatst**: 22-12-21 20:33

Re: Kosten verkoopmakelaar

Geplaatst: 22-12-21 20:33

Ik heb in totaal 3400 betaald vorige maand. Op een verkoopbedrag van 185000.

**Geplaatst door de TopicStarter** : 24-12-21 13:24

Geplaatst door de TopicStarter : 24-12-21 13:24

Uiteindelijk heb ik met de laatste makelaar een deal gesloten. 1 % courtage incl. Btw en 350,- opstartkosten.

**Geplaatst**: 24-12-21 13:45

Re: Kosten verkoopmakelaar

Geplaatst: 24-12-21 13:45

Ik heb in 2018 rond de 2200 betaald incl alles (funda, fotograaf ed) bij een huis in een lage prijsklasse

De deal die je nu hebt klinkt netjes!

**Geplaatst**: 24-12-21 15:01

Geplaatst: 24-12-21 15:01

Prima deal en wát een verschil met het aanbod van die andere makelaar van EUR 10.000

**Geplaatst**: 24-12-21 15:07

Re: Kosten verkoopmakelaar

Geplaatst: 24-12-21 15:07

Dat scheelt een berg! Zo zie je maar dat shoppen loont.
Makelaar 1 dacht wel erg makkelijk geld te verdienen.

**Geplaatst**: 28-12-21 19:40

Re: Kosten verkoopmakelaar

Geplaatst: 28-12-21 19:40

Goede deal, ik lees al dat ik eigenlijk teveel ga betalen.

Hier in Drenthe 1,85% courtage excl btw. Met btw zou het 2,24% worden. Opstartkosten waren € 595,-

**Geplaatst**: 28-12-21 20:53

Geplaatst: 28-12-21 20:53

Fleda schreef:
Goede deal, ik lees al dat ik eigenlijk teveel ga betalen. Hier in Drenthe 1,85% courtage excl btw. Met btw zou het 2,24% worden. Opstartkosten waren € 595,-

Je moet ook rondbellen en dan merk je wel dat als je meldt dat je alleen even wilt informeren naar hun prijs (en ze merken dat je gaat shoppen) ze ineens prima kunnen zakken.
Ook als ze eerst zeggen: onze courtage staat vast

**Geplaatst door de TopicStarter** : 28-12-21 20:58

Re: Kosten verkoopmakelaar

Geplaatst door de TopicStarter : 28-12-21 20:58

Heb je wel meerdere makelaars laten komen? Ik was ook eerst van plan met de makelaar in zee te gaan, die in deze wijk de meeste huizen verkoopt, maar vanwege zijn tarief toch gekozen om er nog 2 te laten komen.

**Geplaatst**: 28-12-21 21:04

Re: Kosten verkoopmakelaar

Geplaatst: 28-12-21 21:04

Ja had ik achteraf ook moeten doen, denk ook wel dat er nog iets af had gekund maar ik ben daar een beetje naïef in geweest kwam ik achter. Dacht echt dat dat vast stond, maar dat is dus wel onderhandelbaar

**Geplaatst door de TopicStarter** : 28-12-21 21:22

Re: Kosten verkoopmakelaar

Geplaatst door de TopicStarter : 28-12-21 21:22

Dat is echt zonde, want bij mij scheelt het de helft. En dat is gauw verdiend.

**Geplaatst**: 28-12-21 21:25

Geplaatst: 28-12-21 21:25

Let er ook op dat ze de vraagprijs niet te laag zetten.
Wanneer ze een percentage zetten op het bedrag boven de vraagprijs, is dat ook nog een truc die regelmatig wordt toegepast.
Hoe lager de vraagprijs tov de (door de makelaar verwachte) verkoopprijs, hoe hoger hun bonus uitpakt.

**Geplaatst door de TopicStarter** : 28-12-21 21:28

Re: Kosten verkoopmakelaar

Geplaatst door de TopicStarter : 28-12-21 21:28

Ik heb nu gewoon een vast tarief van 1%. Dus het maakt niet uit hoever ze boven de inzetprijs gaan. Hoe hoger hoe meer

1% van de inzetprijs of 1% van € 50000,- meer scheelt hen ook weer € 500,- .