Bokt.nl

**Geplaatst door de TopicStarter** : 20-09-21 14:51

Re: Regels mbt hypotheek gewijzigd, nu problemen?

Geplaatst door de TopicStarter : 20-09-21 14:51

Ja het is zuur geld maarja.

Het huis staat niet in de verkoop

.
Gaat onderhands.

**Geplaatst**: 20-09-21 14:54

Re: Regels mbt hypotheek gewijzigd, nu problemen?

Geplaatst: 20-09-21 14:54

Misschien overheen gelezen, maar moet je de boeterente ook betalen bij verkoop?

Anders zou je voor een tussenoplossing moeten kijken. Je huis verkopen en ergens huren of tijdelijk bij familie oid, en dan daarna volledig bij een nlse bank voor een nieuwe woning.

**Geplaatst door de TopicStarter** : 20-09-21 14:56

Re: Regels mbt hypotheek gewijzigd, nu problemen?

Geplaatst door de TopicStarter : 20-09-21 14:56

Ja de boeterente moeten we hoe dan ook betalen. Bij oversluiten maar ook bij verhuizing helaas.
Behalve als we een nieuw huis in DL zouden kopen, dan niet.

**Geplaatst**: 20-09-21 15:12

Geplaatst: 20-09-21 15:12

ClaudiaHS schreef:
Zeker kunnen wij een huis in DL kopen.
We hebben de afgelopen maand ook meerdere huizen bekeken al.

Maar dat heeft niks te maken met het feit dat ze ons hadden kunne informeren over deze nieuwe regeling met bijbehorende consequenties toch?

Kan je aantonen dat zij je niet hebben ingelicht bij het veranderen van de regels en daardoor eigenlijk de algemene voorwaarden van de lening. Is het in Duitsland ook zo dat als de algemene voorwaarden veranderen dat je daardoor vrij op kunt zeggen? Ik heb zo een autoverzekering opgezegd, door verandering bij de maatschappij heb ik op kunnen zeggen ook al was het lopende jaar nog niet voorbij.

**Geplaatst**: 20-09-21 15:39

Re: Regels mbt hypotheek gewijzigd, nu problemen?

Geplaatst: 20-09-21 15:39

Dat is nog de moeite van het onderzoeken waar, wat Meggiemeg zegt.

Wel fijn dat het huis niet te koop staat, zo heb je geen 'druk' op dat gebied.

**Geplaatst door de TopicStarter** : 20-09-21 15:44

Re: Regels mbt hypotheek gewijzigd, nu problemen?

Geplaatst door de TopicStarter : 20-09-21 15:44

Dat is waar we (en ons tussenpersoon) mee bezig zijn geweest.
De boete was uiteindelijk 55k he.
En nu 'maar' 30 minus het bausparvertrag.
Dus wij zijn eigenlijk blij met het uiteindelijke bedrag :')

**Geplaatst**: 20-09-21 16:06

Geplaatst: 20-09-21 16:06

MarliesV schreef:
Dat is nog de moeite van het onderzoeken waar, wat Meggiemeg zegt.

Als het een wettelijke regeling is, dan mag een verstrekker zich niet meer houden aan het oude contract.
Dat is dan landelijk veranderd en had je ook niet meer de mogelijkheid over te stappen (want die moeten dezelfde regels hanteren).

Hetzelfde als dat nu Nederland de wet aan gaat passen dat je bij een nieuwe hypotheek niet meer je oude (met evt een lagere rente) mee mag gaan nemen naar een nieuwe woning; dat kan heel vervelend zijn maar dat is dan (helaas) wel zo.
Of dat je niet meer boetevrij mag aflossen bij verkoop, als zoiets wettelijk wordt bepaald dan kun je met je contract zwaaien wat je wilt, maar wet is dan wet.

**Geplaatst**: 20-09-21 16:07

Re: Regels mbt hypotheek gewijzigd, nu problemen?

Geplaatst: 20-09-21 16:07

Is maar wel de vraag of dit niet in strijd is met het EU recht (vrijheid van vestiging, onredelijke belemmering).

**Geplaatst**: 20-09-21 16:28

Geplaatst: 20-09-21 16:28

veerledec schreef:
Is maar wel de vraag of dit niet in strijd is met het EU recht (vrijheid van vestiging, onredelijke belemmering).

Hypotheek regels zijn landgebonden dus elk land mag daarvoor zijn eigen regels hanteren.
Je mag zeker overal wonen en werken waar je wilt, maar dat je wel rekening moet houden met wetten/regels van dat land.

**Geplaatst**: 20-09-21 16:42

Re: Regels mbt hypotheek gewijzigd, nu problemen?

Geplaatst: 20-09-21 16:42

Belastingregels zijn ook landgebonden, maar ook die mogen de vrijheid van vestiging niet belemmeren. Dat betekent dat discriminerende regels in strijd zijn met EU recht. Dus een regel die stelt dat een hypotheek voor een buitenlandse woning aan andere regels moet voldoen dan voor een binnenlandse woning, kan in strijd zijn met de vrijheid van vestiging.

**Geplaatst**: 20-09-21 17:00

Re: Regels mbt hypotheek gewijzigd, nu problemen?

Geplaatst: 20-09-21 17:00

Ook Nederlands banken hebben daar regels voor en de meeste hypotheekverstrekkers geven geen hypotheek meer voor een huis in Duitsland en als ze die wel geven hebben ze strengere regels dan voor een Nederlands huis.
Sowieso financieren zij nooit 100% van de aankoop, wat wel voor Nederland geldt.

**Geplaatst door de TopicStarter** : 20-09-21 17:08

Geplaatst door de TopicStarter : 20-09-21 17:08

Geloof dat voor financiering buitenland nog maar tot 75% geleend mag worden.

Wbt vrijheid van vestiging daar heb ik nog niet eerder van gehoord.
Is misschien interessant om dat uit te zoeken.
We hebben a.s woe weer een gesprek met onze Nederlandse adviseur met de bedragen die we nu weten.
Eens kijken hoe ver we komen.
Geen idee of we uiteindelijk achteraf nog bezwaar kunnen gaan maken tegen de boete.

Voor nu willen we uiteraard zsm weten of we met dit huis door kunnen gaan en de verkopers willen dit natuurlijk ook graag weten.
Want als wij het niet kopen dan gaat hij uiteindelijk wel de markt op.

**Geplaatst**: 20-09-21 17:41

Geplaatst: 20-09-21 17:41

Brainless schreef:
Ook Nederlands banken hebben daar regels voor en de meeste hypotheekverstrekkers geven geen hypotheek meer voor een huis in Duitsland en als ze die wel geven hebben ze strengere regels dan voor een Nederlands huis.
Sowieso financieren zij nooit 100% van de aankoop, wat wel voor Nederland geldt.

EU recht gaat niet over individuele banken maar wel over belemmeringen, wat dit zou kunnen zijn. Verder is EU recht zowat een studie op zich dus nog niet zo eenvoudig.

**Geplaatst**: 21-09-21 06:45

Geplaatst: 21-09-21 06:45

ClaudiaHS schreef:
Maar dat heeft niks te maken met het feit dat ze ons hadden kunne informeren over deze nieuwe regeling met bijbehorende consequenties toch?

Kan je dat hard maken dat ze je niet geïnformeerd hebben? Is het iets wat bijvoorbeeld landelijk bekend gemaakt geweest is in een krant, heb je geen brief/mail ontvangen van ze dat dit gaat veranderen?

**Geplaatst door de TopicStarter** : 21-09-21 09:33

Geplaatst door de TopicStarter : 21-09-21 09:33

Wij zijn daar helemaal niet over geïnformeerd
We kwamen er pas achter toen we belden met de bank ivm het treffen van energiebesparende maatregelen.
In NL kan je daarvoor een lening aanvragen bij de overheid (of iets in die trant).
Ons tussenpersoon ging hier toen voor informeren.
Hij belde de volgende dag terug dat het niet ging lukken ivm de gewijzigde regels.
Dus ik vraag me af of ze het überhaupt zelf wel wisten.

Toen kwam dit huis op ons pad.
Gebeld met de volksbank voor iets anders en kregen toen ons oude contactpersoon aan de telefoon (ontzettend fijne vent) omdat onze huidige met vakantie was.
Het huis kwam ter sprake en hij vroeg wat het moest kosten.
Bedrag genoemd en hij gaf aan dat dat geen probleem moest zijn.
Vroeg om foto's van de woning zodat hij de foto's kon voorleggen en overleggen met de 'hoge heren'.
Daar ging een week overheen toen hij terug belde.
Bedrag was financieel geen enkel probleem, maar ook hij kwam op dat moment met het verhaal over de gewijzigde regels.

Het betreft hier een kleine vestiging in het dorpje Itterbeck en nogmaals, ik vraag me af of de medewerkers überhaupt zelf wisten dat de regels waren veranderd.

Wij hebben onze duitse woning verkocht in okt 2019 en de nieuwe woning in NL gekocht in Jan 2020.
Volksbank heeft de koopsom overgeboekt, de notaris heeft de bedragen verdeeld.
En klaar.
Geen enkel probleem en geen enkel woord over nieuwe regels..