Maaaarije schreef:veerle92 schreef:Dit is voor mij ook wel interessant. Ik heb nu samen met mijn vriend ongeveer 3 weken geleden een huurhuis via direct wonen. Is moes een bedrag van rond de 1900 euro overmaken naar de bemiddelaar, waarvan 1 maand de huur was (750) en de rest bemiddeling. Hoe kom ik erachter of direct wonen van 2 kanten betaald heeft gekregen.
Dat maakt eigenlijk ook niks uit.. ik weet ook niet of onze verhuurder ook betaald heeft.
We hebben gewoon een onredelijk bedrag gevraagd en dat mag sowieso al niet..
Je kan er vanuit gaan dat de verhuurder ook betaald heeft omdat zijn huis op de website van de makelaar staat en de makelaar adverteert voor de verhuurder.
Echter mag die makelaar jou geen bemiddelingskosten vragen:
Citaat:
Als een bemiddelaar zowel in opdracht van de verhuurder als de huurder werkt, mag hij geen loon in rekening brengen bij de particuliere huurder voor de bemiddeling bij het tot stand komen van een huurovereenkomst voor een zelfstandige woonruimte (BW, boek 7, art. 417 en 427). Deze kosten zijn voor de verhuurder.
Daar komt bij dat een bemiddelaar enkel voor zowel de verhuurder als de particuliere huurder mag optreden indien de particuliere huurder hiervoor zijn schriftelijke toestemming heeft gegeven. Als de huurder niet zijn schriftelijke toestemming heeft gegeven, dan mag de bemiddelaar ook op grond daarvan geen bemiddelingskosten in rekening brengen (BW, boek 7, art. 417 lid 1 en 2).
Als zowel de verhuurder als de huurder bemiddelingskosten (courtage hoort daar ook bij volgensmij) moeten betalen dan is er sprake van het 'dienen van twee heren', wat niet mag wettelijk gezien. Alleen word het door bijna iedere makelaar gedaan omdat veel mensen dit niet weten.
Wanneer mag er wel bemiddeling gevraagd worden:
Citaat:
Op bovenstaand antwoord op de vraag wanneer u GEEN bemiddelingskosten hoeft te betalen bestaan twee uitzonderingen:
Een bemiddelaar mag wel bemiddelingskosten aan de huurder in rekening brengen als het gaat om onzelfstandige woonruimte. Een onzelfstandige woonruimte is een woonruimte zonder eigen voordeur (d.w.z. het niet-exclusieve gebruik van een voordeur) en/of het exclusief gebruik van wezenlijke voorzieningen, zoals keuken, badkamer en toilet. Echter, de particuliere huurder moet dan wel zijn schriftelijke toestemming aan de bemiddelaar hebben gegeven om ook voor de verhuurder op te treden.
Er mogen wel bemiddelingskosten in rekening gebracht worden aan de huurder als deze handelt met bedrijfsmatige doeleinden.
En natuurlijk mogen er bemiddelingskosten aan de huurder worden gevraagd als hij de bemiddelaar een zoekopdracht geeft en bij deze woning bemiddelt die geen deel uitmaakt van zijn eigen woningaanbod. In dat geval voert de bemiddelaar geen werkzaamheden uit voor de verhuurder, maar alleen voor de huurder (als aanhurend makelaar).
Op deze website staan ook voorbeeldbrieven onder het kopje "Wat kunt u doen als u de bemiddelingskosten al heeft betaald?"
https://www.nvm.nl/wonen/woning_huren/b ... osten.aspx
(sorry voor de lange post 
)
Geplaatst 
