Bokt.nl

**Geplaatst**: 17-09-13 17:31

Re: hypotheek; hoeveel ten opzichte van loon?

Geplaatst: 17-09-13 17:31

ik zit met het nwe huis op ongeveer de helft van wat ik kan besteden. Ben overigens ook zzp-er, maar al 7 jaar dus ik kan makkelijk aantonen dat ik het kan betalen.

**Geplaatst**: 17-09-13 17:39

Geplaatst: 17-09-13 17:39

Wij hebben lang geleden gekozen voor een tussenweg: wel een opknapper, maar niet zo'n bouwval dat het meteen gesloopt moest worden. En de hypotheek op 1 salaris.

20 jaar later is het huis in etappes gesloopt en nieuw gebouwd, een stal met 8 boxen gebouwd, bergschuur gesloopt en nieuwe loods en garage gebouwd en is er qua verbouwingen uiteindelijk nog eens de koopprijs verspijkerd. Omdat we in salaris stegen en qua maandlasten peanuts betalen, zijn die verbouwingen gewoon met spaargeld gedaan.

**Geplaatst**: 17-09-13 17:42

Geplaatst: 17-09-13 17:42

familielid van mn vriend is makelaar.
mijn vriend verdiende paar jaar terug 1400 euro netto. en zou dan een hypotheek kunnen krijgen van 125.000 euro. nogmaals dit was een jaar of 3 geleden en niet door een bank bevestigd maar door een makelaar.

**Geplaatst**: 17-09-13 18:32

Geplaatst: 17-09-13 18:32

Wij hebben ook net een huis gekocht. Werken beide pas 2 jaar en gaan zo ongeveer gegarandeerd omhoog qua salaris. Toch hebben we een ton minder hypotheek dan we mogen lenen. Vond de maandlasten bij het maximale bedrag erg hoog. We hebben behoorlijk goedkoop een op te knappen huis kunnen kopen, verbouwing is nu halverwege, en ja er zijn tegenvallers, maar als we iets vergelijkbaar helemaal kant en klaar hadden gekocht waren we meer kwijt geweest, en nu is het helemaal naar ons zin. Het huis staat op een ideale plek, is niet overdreven groot maar heeft een erg fijne indeling. We hebben vier slaapkamers en voorlopig nog geen plannen voor gezinsuitbreiding. De tuin zonnig en ruim en ik zou niet weten waarom ik meer zou betalen voor ruimte die ik toch niet nodig heb.

Als we voor de maximale hypotheek waren gegaan hadden we met goed zoeken nét ook een flinke opknapper kunnen kopen met weide erbij, maar dan hadden we stap voor stap alles moeten opknappen (nu kan dat, volledig uitbesteed, in één keer, terwijl we ondertussen ergens anders wonen). Dan hadden de tegenvallers die we nu hebben ons denk ik behoorlijk wat meer stress bezorgd. Ook was de keuze in huizen met veel grond heel erg beperkt met ons budget en gewenste locatie (al geef je hier wel een miljoen uit, dan nog is de keus beperkt zeg maar) dus dan moet je op veel dingen toegeven. We hebben ook wel wat eisen, genoeg mensen die ons lijstje hoorde en zeiden, dan koop je nooit een huis.

Nu, na ruim een jaar zoeken, hebben we dus een huis gekocht dat voldoet aan alle wensen op de wei na. Maar we kunnen straks lekker ruim leven, flink sparen en dan komt over een jaar of 10 die boerderij met weide erbij wel (of niet dan kunnen we ook hier blijven zitten). Dan hebben we hopelijk ook meer budget om te kopen wat we écht willen. In plaats van 'het huis is eigenlijk best lelijk' of 'het is eigenlijk te ver van de bewoonde wereld' of 'op een kleine 2000m2 kun je best een paard en shetlander houden' want anders vind je niks met grond binnen dit budget.

Het kan overigens wel zo zijn dat je inkomen nog gaat stijgen, maar als je dan kinderen neemt die naar de kinderopvang moeten en je wil wat minder werken lever je dat extra salaris zo weer in. Vind dat toch altijd een niet helemaal een reële redenatie van die adviseurs. Als ik naar mijn collega's kijk met 10-15 jaar werkervaring en bruto 1500-2000 euro salaris meer, dan hebben die echt niet heel veel duurdere huizen. Terwijl de hypotheek wel vaak 100% aflossingsvrij is. En ze klagen allemaal over dure kinderopvang, vrouwen die minder willen gaan werken etc.

**Geplaatst**: 17-09-13 18:38

Re: hypotheek; hoeveel ten opzichte van loon?

Geplaatst: 17-09-13 18:38

wij zitten in dubio.

vriend heeft vaste baan, onbepaalde tijd.

Ik heb nul uren contract en eerlijk is eerlijk, na 3 jaar moet ik er 3 maanden weg en kan er daarna terug komen. Helaas geen vaste aanstelling, maar gezien het mijn droombaan is. en voor mijn functie niet 10 maar 100 anderen en ja die zijn er. ik ben Activiteiten begeleidster op een zorgboerderij. Mijn droombaan en van de 100 leerlingen die afgestudeerd zijn in 3 jaar tijd ben ik misschien de 4 of 5e met een baan in deze richting.

Wij willen daarom ook op 1 salaris omdat als ik werkloos raak ik ook niet gauw daarin iets zal vinden.

Waar zijn jullie geweest voor gesprek? mijn vriend wil naar de Rabobank, hier zitten we beide. Hypotheek gesprek kost dit geen geld?

**Geplaatst**: 17-09-13 20:53

Geplaatst: 17-09-13 20:53

1e Advies gesprek kost vaak geen cent, maar als je de hypotheek daadwerkelijk gaat afsluiten moet je een advies laten maken. Oftewel een best dossier en daar betaal je wel voor.

Vroeger zat die prijs verstopt in de hypotheek als provisie, dus toen betaalde je er ook al voor. Alleen zag je het niet. Nu is het transparant.

Tada:

http://www.rabobank.nl/particulieren/pr ... uitkosten/

**Geplaatst**: 18-09-13 11:39

Re: hypotheek; hoeveel ten opzichte van loon?

Geplaatst: 18-09-13 11:39

Wij hebben (ongeveer) 90% van het bedrag eat we aan hypotheek konden krijgen 'genomen'. Een leuke 2 onder 1 kap (125m2 huis, 300m2 tui ) maar wel 6 maanden zelf verbouwen. Waardoor we de verbouwingskosten zo klein mogelijk kunnen houden. (Op specialisten na, dus elektra/verwarming/stucen hrbben we wel ingehuurd)
Betalen we nu 1/3 van ons inkomen aan hypotheek.

Nu moet ik er wel bij zeggen dat wij beide starters zijn op de banenmarkt en ik (recent) de kans heb gekregen om mijzelf omhoog te werken. Hier hebben we met de hypotheek geen rekening mee gehouden. Dus alles wat er extra binnen komt is gewoon 'over'. En indien een van ons onze baan verliest hebben we een financieel opvangnet

**Geplaatst door de TopicStarter** : 18-09-13 11:42

Geplaatst door de TopicStarter : 18-09-13 11:42

Citaat:
Het kan overigens wel zo zijn dat je inkomen nog gaat stijgen, maar als je dan kinderen neemt die naar de kinderopvang moeten en je wil wat minder werken lever je dat extra salaris zo weer in. Vind dat toch altijd een niet helemaal een reële redenatie van die adviseurs. Als ik naar mijn collega's kijk met 10-15 jaar werkervaring en bruto 1500-2000 euro salaris meer, dan hebben die echt niet heel veel duurdere huizen. Terwijl de hypotheek wel vaak 100% aflossingsvrij is. En ze klagen allemaal over dure kinderopvang, vrouwen die minder willen gaan werken etc.

Dit is inderdaad ook nog wel een issue. De komende tijd zal ik gaan groeien in inkomen maar ik ben ook 30. Hoewel ik nu direct geen kinderwens heb zou ik misschien later wel een kindje willen. Gezien de opvangkosten zou ik dan, financieel gezien, beter een dag minder kunnen gaan werken...

**Geplaatst**: 18-09-13 11:54

Re: hypotheek; hoeveel ten opzichte van loon?

Geplaatst: 18-09-13 11:54

Jij zegt dat jullie huidige woning uitstekend te verkopen is, tenminste, dat maak ik er uit op. Heb je al contact met een makelaar gehad over de geschatte opbrengst. En dan ben je het huis nog niet kwijt, kunnen jullie dubbele lasten overbruggen.
Dat je nu iets moet kopen ben ik helemaal met je eens, vooral als je de paarden dan aan huis kunt houden.
Wij zijn nooit top gaan zitten en hebben verbouwingen altijd betaald uit spaargeld. Vooral als je over de lange termijn gaat kijken, bvb studerende kinderen, dan zijn lage maandlasten heel prettig.

**Geplaatst**: 18-09-13 11:57

Re: hypotheek; hoeveel ten opzichte van loon?

Geplaatst: 18-09-13 11:57

ik kan ontzettend veel lenen, maar in praktijk viel het tegen vanwege de 2 paarden.

Ga gewoon naar de Hypotheker voor gratis gesprek je ziet precies hoeveel je moet betalen de komende 30 of 20 jaar

**Geplaatst**: 18-09-13 12:03

Geplaatst: 18-09-13 12:03

Pff wij hebben destijds geleend ongeveer 20.000 boven de max wat mijn vriend mocht lenen (wel rabobank) bij hypotheker was het nog niet de max geloof ik (6 jaar geleden).
Ik zat toen in mijn laatste jaar van de PABO en was dus bijna afgestudeerd, hebben voor mij dus geen inkomen meegerekend.
Hebben toen een half jaar op 1 salaris moeten doen, maar we hadden nog spaargeld dus geen punt.

Daarnaast hebben we ook eigen vermogen kunnen steken in het huis van mijn vriend.
Hij kon het huis feitelijk alleen betalen, maar zou niet veel overhouden. Wel zijn zijn (structurele) overuren meegenomen in de berekening, dus als hij bijvoorbeeld arbeidsongeschikt wordt is onze hypotheek feitelijk te hoog.
Wel zijn we daar ook voor verzekerd.

Inmiddels werk ik nog 3 dagen, zijn we getrouwd en we kunnen het gelukkig goed betalen. Ook met inmiddels een kindje. Afgelopen jaren ieder jaar wel voor een paar duizend euro verbouwd, dat is wel fijn. Nooit spijt gehad dat we iets boven de max zijn gaan zitten toen, maar dat komt ook omdat ik wel gewoon kon gaan werken.

Ik kreeg zelf een huiverig gevoel bij hypotheekvertrekkers die je rustig een halve ton meer wilden laten lenen als de rabo bijvoorbeeld.

**Geplaatst**: 18-09-13 12:05

Geplaatst: 18-09-13 12:05

Als ik qua percentage moet kijken zitten wij gemiddeld ook rond de 1/3e qua inkomen aan hypotheek. Maar ons inkomen wisselt dus het is soms meer, soms minder.

**Geplaatst**: 18-09-13 12:11

Re: hypotheek; hoeveel ten opzichte van loon?

Geplaatst: 18-09-13 12:11

Wees maar niet bang dat je tegenwoordig boven de max kunt lenen, daar doen ze niet meer aan. Zou wel een gesprek met meerdere verstrekkers aan gaan of via een onafhankelijk financieel adviesbureau een adviesgesprek aan huis aanvragen. Die jongens kosten net zoveel als de bank, meestal ong. 2500 euro, dit is ook nog weer aftrekbaar van de inkomsten belasting.

**Geplaatst**: 18-09-13 12:17

Geplaatst: 18-09-13 12:17

Wij hebben ons huis alweer 6 jaar geleden gekocht. Beide waren we nog starters op dat moment, maar wel met goede vooruitzichten.
Wij hebben de berekening gemaakt op het inkomen van mijn man destijds en zijn daar wat onder gaan zitten.
Wel hebben we ook een bedrag geleend voor de verbouwing (bouwdepot), de rest van de kosten van de verbouwing hebben we zelf bijgelegd (spaargeld).
Inmiddels spelen we ook met de gedachte om dit huis te koop te zetten en ook voor een huis te gaan met mogelijkheid tot paarden bij huis (wel weer een opknapper).
Maar ook wij willen geen maximale hypotheek en mogelijkheden houden om lekker te blijven leven. En niet meteen in de problemen komen als een van ons onverhoopt zijn baan kwijt zou raken.
Hoe hoog wij dan moeten gaan zitten weet ik dus ook nog niet precies, dus ik lees fijn mee

**Geplaatst**: 18-09-13 12:30

Re: hypotheek; hoeveel ten opzichte van loon?

Geplaatst: 18-09-13 12:30

Hier ook de hypotheek op een inkomen omdat ik later bij mijn partner in ben komen wonen.
Wij hebben ervoor gekozen om onze financiële situatie door een onafhankelijk adviseur door te laten lichten omdat wij al die tussenpersonen niet echt onafhankelijk vonden. Wij hebben voor zijn advies betaald en niet voor een product. Zo iemand is er dus niet bij gebaat dat je de hypotheek bij een bepaalde verstrekker afsluit. Is ons goed bevallen.
Zie bijv. http://www.vofp.nl/

Nomineer dit bericht ×