Bokt.nl

_Lorette_ schreef:

Jeetje, wat een verhalen! Verschrikkelijk!

We hebben de nieuwe verhuurders (die al ervaring met ze hadden) gisteren nogmaals gesproken. Hij had een probleem met het overhandigen van het bewijs van de nieuwe woning, want…. De mensen gingen er niet uit!

Jaja, jullie lezen het goed. Hij heeft een huis gekocht, maar kan er niet in en kan geen bewijs overhandigen, want de mensen blijven er nog in zitten.

Hij had de nieuwe verhuurders uitgelegd dat het huis waar hij uit kwam van een arts was. Die was in het buitenland gaan werken en had in de tussentijd zijn woning verhuurd. Die arts zou in het buitenland blijven en daarom was de woning te koop. Het stel had een bod uit willen brengen op de woning, maar de arts kwam toch weer naar Nederland.

Hoe verzint hij het?

Wij hebben gisteren contact opgenomen met de ouders. De ouders van hem waren er niet, haar vader wel. We hebben hem vannacht aan de telefoon gehad. Hij was behoorlijk ontdaan, want hij wist nergens van. We zijn niet vervelend naar de ouders, zij zijn immers niet verantwoordelijk voor de daden van hun kinderen. Maar het is wel fijn als ze weten wat er aan de hand is. Dit gezin komt steeds dieper in de problemen en misschien kunnen de ouders ze nog helpen om uit alle narigheid te komen.

Deze vader had overigens van ze gehoord dat ons huis per direct verkocht was wegens financiële problemen en dat ze er daarom uit moesten. Dat is bijzonder, want het huis staat nog gewoon op Funda en blijft daar ook op staan, want het is helemaal niet verkocht. En die financiële problemen komen er inderdaad wel als wij zulke huurders treffen!!

Dus… the story continues.

Ceriadwen schreef:

Eigenlijk moeten nieuwe huurders een borg van 6 maanden betalen en in het contract opnemen dat bij een huurachterstand van 1 maand de uitzettingsprocedure begint

Ik weet niet of dit juridisch kan hoor, maar dan dek je, je als verhuurder redelijk in

renee16 schreef:

Ceriadwen schreef:

Eigenlijk moeten nieuwe huurders een borg van 6 maanden betalen en in het contract opnemen dat bij een huurachterstand van 1 maand de uitzettingsprocedure begint

Ik weet niet of dit juridisch kan hoor, maar dan dek je, je als verhuurder redelijk in

Nou dat lijkt me niet echt een manier om nieuwe huurders te gaan vinden.
Ik zou dit zelf persoonlijk helemaal niet op kunnen/willen brengen voor een borg.
Ik denk dat er betere oplossingen hiervoor zijn. (al kan ik ze ook niet 1,2,3 bedenken)

_Lorette schreef:

De nieuwe verhuurders weten nu overal van en werken goed met ons mee. Zij hebben echter nooit betaalproblemen gehad met dit stel, dus er is nu nog geen reden om niet verder te willen met deze mensen.

criollo_yess schreef:

Ik heb niet alles gelezen, maar zelf verhuur ik ook woonruimtes en ben door ervaring wijzer geworden.

Dit is weer zo'n voorbeeld van de machteloosheid van verhuurder door de verregaande huurbescherming die huurders hebben. Er is inderdaad niet veel te doen aan de termijn van 3 maanden die geldt voordat je wanbetalers juridisch kunt aanpakken. En dan duurt die procedure nog een paar maanden, dus aan 7 maanden gemiste huur zit je al snel. Het enige wat je als verhuurder kunt doen om de schade wat te beperken is om een flinke borg te vragen, 2 of 3 maanden huur, en deze vóór of bij de sleuteloverdracht te laten betalen, inclusief de 1e maand huur.

Geen borg en huur dan ook geen sleutel! Mijn ervaring is dat als mensen al moeite hebben om dit bedrag bij het aangaan van de huurovereenkomst bij elkaar te krijgen, zij veelal ook met het betalen van de maandelijkse huur problemen krijgen op termijn.

Uiteraard zijn de huurders van TS moedwillig wanbetalers. Dit soort oplichterij is nooit helemaal te voorzien, maar dan heb je in ieder geval wel alvast een stuk borg om je verlies te beperken.

Verder altijd kopie legitimatie bewaren (origineel ook inzien vanwege fraude). Een rechterlijke uitspraak over wanbetaling verjaart niet zo snel, dus je kunt via een incassobureau nog jaren later beslag laten leggen op goederen en/of inkomsten als blijkt dat de "'kale kip"" weer veertjes heeft laten groeien. Het BSN-nummer, die op de legitimatie staat, maakt dat de wanbetaler weer op te sporen is door het incassobureau, mocht deze met de noorderzon vertrokken zijn.

Syrianda schreef:

Jeetje zeg het zal je gebeuren.
Ik kan me niet voorstellen dat je dat wil als huurder, in een huis zitten en niet betalen. Al die verhalen die je dan leest.
Je denkt wel langer na om je huis zomaar te verhuren als je dit zo leest.
Succes ermee.....hopelijk zie je nog wat van je geld.

pmarena schreef:

Zou je trouwens als je zulke wanbetalers in je huis hebt, niet als eigenaar van het huis het GWL af kunnen laten sluiten op jouw adres? Om ze weg te pesten zeg maar?