Geplaatst: 28-06-10 14:04 odetteke schreef:Er worden nog steeds genoeg hypotheken verstrekt boven de executiewaarde hoor, anders zouden starters nooit een huis kunnen kopenDe hypotheekverstrekkers willen vaak wel een taxatierapport zien waaruit blijkt dat de taxatiewaarde en aankoopwaarde overeenkomen, maar executiewaarden hebben wij bij onze hypotheekaanvraag niets over gehoord.
Boven de excecutiewaarde wel, maar dat is maar voor een bepaald percentage. Jouw excecutiewaarde is vastgesteld geweest in het taxatierapport dat naar de bank is gegaan..Jullie aanvraag met inkomens dekken dat voldoende.
Excecutiewaarde is voor een bank nl altijd belangrijk. Immers dat is de bodemprijs wat een huis waard is, stel je komt tot een gedwongen verkoop, dan zal de bank heeeeel erg gaan verliezen als de excecutiewaarde veeeel lager is dan de hypotheekwaarde, de hypotheekwaarde is nl geconformeerd aan de marktwaarde/koopwaarde. Een huis wordt getaxeerd op bodemprijs en verkoopprijs, daar rolt een 100% hypotheek uit, of een inleg van overwaarde met restwaarde die hypotheek is. Dus een huis zal nooit 100% hoger in hypotheekwaarde liggen dan de executiewaarde van het huis, mits je dus eigen geld in legt en er dus feitelijk een lagere hypotheek voor nodig is.
Ons huis is voor 2 keer zoveel gekocht als dat er aan hypotheek is genomen, de executiewaarde is 60.000 onder wat de verkoopprijs was, Nu met de marktwaarde ligt de executieprijs gelijk aan de marktwaarde van ons huis. Wij verliezen 60.000, de bank niet. Gaat het huis voor de executiewaarde weg, dan heeft de bank zijn geld weer terug en wij ook nog wat, gaat hij onder de executie waarde weg, dan hebben wij een restschuld, maar ik vrees dat dat alleen zo zal zijn als we een ton gaan verliezen op het huis. Dan nog heeft de bank weer zijn geleende bedrag terug, wij zijn een stuk overwaarde kwijt......
