Bokt.nl

**Geplaatst door de TopicStarter** : 08-09-21 17:31

Hypotheek, doorstromen, kortere looptijd lening deel

Geplaatst door de TopicStarter : 08-09-21 17:31

Ik loop me suf te googelen, maar het antwoord is me niet duidelijk. Ik hoop dat iemand me kan helpen.

Stel je hebt een huis gekocht met hypotheek voor 100.000 in box 1 in 2014.

Nu wil je doorstromen naar een grotere woning. Daarvoor heb je een hypotheek van 240.000 nodig.

Die 100.000 moet je in 30 jaar aflossen. Dus ontstaan er 2 lening delen.

22 jaar 100k
30 jaar 140k

Maar hier is wat ik niet snap? Ik dacht dat die verplichte 30 jaar aflossing te maken had met fiscale rente aftrek? Dus ik dacht dat die 100k best weer opnieuw voor 30 jaar kan, maar dat je maar 22 jaar mag aftrekken.

Anders worden maandlasten toch gewoon idioot hoog?

**Geplaatst**: 08-09-21 17:33

Re: Hypotheek, doorstromen, kortere looptijd lening deel

Geplaatst: 08-09-21 17:33

Wij hebben ook gewoon vorig jaar weer een hypotheek afgesloten voor 30 jaar.
Dat kan/mag gewoon.
Het klopt dat na een bepaalde periode je de aftrek verliest.

**Geplaatst**: 08-09-21 17:35

Re: Hypotheek, doorstromen, kortere looptijd lening deel

Geplaatst: 08-09-21 17:35

Om te kunnen aftrekken moet je idd de lening binnen 30 jaar afgelost hebben. Wanneer je nu voor het deel van 100k de aflossingstermijn verlengt verlies je daarvan idd het recht op renteaftrek.

**Geplaatst**: 08-09-21 17:43

Re: Hypotheek, doorstromen, kortere looptijd lening deel

Geplaatst: 08-09-21 17:43

Je mag de rente over de 100K nog 22 jaar aftrekken, de rente over de 140K mag je nog 30 jaar aftrekken.

**Geplaatst**: 08-09-21 18:46

Geplaatst: 08-09-21 18:46

Waarom wil je die 100 opnieuw afsluiten? Die wordt toch afgelost, of hou je je vorige woning nog aan?

Die 100 wordt afgelost in de meeste gevallen en dan neem je een nieuwe hypotheek van 240 voor 30 jaar. Zo is het bij ons gegaan vorig jaar.

**Geplaatst**: 08-09-21 18:51

Geplaatst: 08-09-21 18:51

verootjoo schreef:
Waarom wil je die 100 opnieuw afsluiten? Die wordt toch afgelost, of hou je je vorige woning nog aan?

Die 100 wordt afgelost in de meeste gevallen en dan neem je een nieuwe hypotheek van 240 voor 30 jaar. Zo is het bij ons gegaan vorig jaar.

Dit lijkt mij ook inderdaad

**Geplaatst**: 08-09-21 19:22

Geplaatst: 08-09-21 19:22

Bij mij is het zo gegaan: (voorbeeld hè)

Oorspronkelijk hypotheek was 90.000.
Bij aankoop nieuw huis nog 80.000 na bijv. 5 jaar
Nieuw huis 200.000.

Nieuwe hypotheek:
80.000 die in 25 jaar afgelost moet worden
120.000 in 30 jaar.

Het afgeloste bedrag is juist overwaarde/ eigen vermogen. Die kun je eventueel erin steken om dus geen 120.000 te lenen maar 110.000

**Geplaatst**: 08-09-21 19:48

Re: Hypotheek, doorstromen, kortere looptijd lening deel

Geplaatst: 08-09-21 19:48

Je houdt, in nl, 2 leningdelen.
Wij hebben recent een nieuw huis gekocht. Oude woning verkocht.

Leningdeel 1 (rest oude woning)
Leningen 2 nieuwe woning met extra winstaflossing vanuit de oude woning.

Onze 'oude' hypotheek is ook niet afgelost en gaat om de looptijd. Dat deel moet in 24 jaar afbetaald zijn, deel 2 in 30.

Volgens mij is dat ook zoals het nu gewoon is. Althans, dat vertelde mijn hypotheek en financieel adviseur mij.

**Geplaatst**: 08-09-21 20:11

Re: Hypotheek, doorstromen, kortere looptijd lening deel

Geplaatst: 08-09-21 20:11

https://www.belastingdienst.nl/wps/wcm/ ... enteaftrek
Als je er niet uitkomt, zou ik het bij een adviseur navragen.
https://www.wegwijs.nl/artikel/2011/09/ ... -werkt-het

**Geplaatst**: 08-09-21 20:15

Geplaatst: 08-09-21 20:15

LieveLoes schreef:
Je mag de rente over de 100K nog 22 jaar aftrekken, de rente over de 140K mag je nog 30 jaar aftrekken.

Dit klopt volgens mij.

**Geplaatst door de TopicStarter** : 08-09-21 20:19

Geplaatst door de TopicStarter : 08-09-21 20:19

Het gaat me niet over aftrekken, dat is meer dan helder. Het gaat me over de looptijd van het aflossen.

**Geplaatst**: 08-09-21 20:20

Geplaatst: 08-09-21 20:20

Shiloh schreef:
Het gaat me niet over aftrekken, dat is meer dan helder. Het gaat me over de looptijd van het aflossen.

Je mag gewoon weer een nieuwe hypotheek afsluiten voor 30 jaar als het goed is.

**Geplaatst**: 08-09-21 20:21

Geplaatst: 08-09-21 20:21

Suzanne F. schreef:
Shiloh schreef:
Het gaat me niet over aftrekken, dat is meer dan helder. Het gaat me over de looptijd van het aflossen.

Je mag gewoon weer een nieuwe hypotheek afsluiten voor 30 jaar als het goed is.

Klopt. Maar de 100k blijft lopen en wordt niet verrekend met het nieuwe deel.

**Geplaatst**: 08-09-21 20:24

Re: Hypotheek, doorstromen, kortere looptijd lening deel

Geplaatst: 08-09-21 20:24

En als je bij de verkoop je 100 K aflost en een nieuwe afsluit voor 240 K?

**Geplaatst**: 08-09-21 20:25

Geplaatst: 08-09-21 20:25

Lieffiefi schreef:
Suzanne F. schreef:

Je mag gewoon weer een nieuwe hypotheek afsluiten voor 30 jaar als het goed is.

Klopt. Maar de 100k blijft lopen en wordt niet verrekend met het nieuwe deel.

Nee hoor, die kan je gewoon aflossen na verkoop oude huis.
En dus een nieuwe volledige hypotheek nemen voor 30 jaar en 30 jaar aftrekbaar.

**Geplaatst**: 08-09-21 20:34

Geplaatst: 08-09-21 20:34

Klopt. Maar de 100k blijft lopen en wordt niet verrekend met het nieuwe deel.[/quote]

Nee hoor, die kan je gewoon aflossen na verkoop oude huis.
En dus een nieuwe volledige hypotheek nemen voor 30 jaar en 30 jaar aftrekbaar.[/quote]

Dit klopt helaas niet. Als je een hypotheek hebt afgesloten na 1-1-2013 dan krijg je te maken met de aflosstand en moet je dat deel in de genoemde 22 jaar aflossen. Wil je recht houden op rente-aftrek. Kies je ervoor om je gehele hypotheek opnieuw voor 30 jaar vast te zetten, dan heb voor het oude deel wat eerder afgelost geen recht meer op rente-aftrek. Officieel zou de bank dat leningdeel in box 3 toetsen en dat kan betekenen dat je dan minder kan lenen. Nadeel van een leningdeel met een kortere looptijd is dat je daardoor mogelijk ook minder kan lenen.

Maar ik zou deze vraag aan je adviseur stellen, want er zijn veel verschillende meningen over.

**Geplaatst**: 08-09-21 20:37

Re: Hypotheek, doorstromen, kortere looptijd lening deel

Geplaatst: 08-09-21 20:37

Dit staat echt niet op onze vorig jaar afgesloten nieuwe hypotheek.
We hebben geen twee leningdelen gekregen

**Geplaatst**: 08-09-21 20:38

Geplaatst: 08-09-21 20:38

Bij ons was het echt geen optie het oude leningdeel af te laten lopen met de opbrengst van de woning. Waar dat hem inzit weet ik niet maar we hadden geen keus en nu, idd, 2 leningdelen.

Maar, dit kan aan de verstrekker liggen natuurlijk!

**Geplaatst**: 08-09-21 20:39

Geplaatst: 08-09-21 20:39

Ik zou zeggen: wacht even tot Berdien tegen dit topic aan loopt, die kan je er àlles over vertellen

**Geplaatst**: 08-09-21 20:46

Geplaatst: 08-09-21 20:46

Maar goed, die renteaftrek gaat er waarschijnlijk toch af. Over 22 jaar zal het wel weg zijn.
Dus dat probleem is dan tegen die tijd ook geen probleem meer

**Geplaatst door de TopicStarter** : 08-09-21 20:52

Geplaatst door de TopicStarter : 08-09-21 20:52

Nee het probleem zit hem in dat je dat leningdeel niet over 30 jaar kan spreiden zoals de rest, waardoor je aanvankelijk een veel hogere maandlast hebt en dan na 22 jaar ineens maar iets meer dan de helft. Dat heeft best wel een grote impact op je aanvankelijke maandlast en dus ook op hoeveel je kunt lenen.

Maar ik snap niet waarom niet. Waarom je niet gewoon dan nog 22 jaar mag aftrekken, en daarna niet meer, maar wel over 30 jaar aflost.

**Geplaatst**: 08-09-21 20:56

Geplaatst: 08-09-21 20:56

Oh is dat het probleem. Dat snap ik ook niet. Wij doen dat dus wel, ondanks dat hier gezegd wordt dat het niet kan. Onze volledige hypotheek is berekend op aflossing in 30 jaar. Behalve het aflossingsvrije gedeelte.
Vorig jaar verhuisd en nieuwe hypotheek. Of is dat sinds dit jaar veranderd?

**Geplaatst**: 09-09-21 06:40

Geplaatst: 09-09-21 06:40

_Anke_ schreef:
Dit klopt helaas niet. Als je een hypotheek hebt afgesloten na 1-1-2013 dan krijg je te maken met de aflosstand en moet je dat deel in de genoemde 22 jaar aflossen. Wil je recht houden op rente-aftrek. Kies je ervoor om je gehele hypotheek opnieuw voor 30 jaar vast te zetten, dan heb voor het oude deel wat eerder afgelost geen recht meer op rente-aftrek. Officieel zou de bank dat leningdeel in box 3 toetsen en dat kan betekenen dat je dan minder kan lenen. Nadeel van een leningdeel met een kortere looptijd is dat je daardoor mogelijk ook minder kan lenen.

Maar ik zou deze vraag aan je adviseur stellen, want er zijn veel verschillende meningen over.

Dit is het juiste antwoord

Als je voor het eerst een hypotheek hebt afgesloten na 1-1-2013 dan val je onder het nieuwe recht, en heb je inderdaad te maken met een verplichte aflossing binnen 30 jaar.

Verootjoo, hebben jullie wellicht je eerste hypotheek voor bovengenoemde datum afgesloten? Dan valt deze onder het overgangsrecht en mag je dus inderdaad ook nu een nieuwe hypotheek afsluiten voor 30 jaar.

**Geplaatst door de TopicStarter** : 09-09-21 06:46

Geplaatst door de TopicStarter : 09-09-21 06:46

Berdienc gaat dat dan om het oorspronkelijke bedrag of over de reststand op dat leningdeel? Je hebt dan immers toch al 8 jaar afgelost?

Mocht je ervoor kiezen dat deel toch 30 jaar in box 3 te doen, mag je het extra nieuwe deel dan wel gewoon box 3 in 30 jaar doen?

Ik heb me dit echt nooit gerealiseerd en schrik van het effect om de maandlast en de mogelijkheid hoeveel je kunt lenen. Verhuizen/doorstromen naar een groter huis is daardoor echt lang niet meer zo vanzelf sprekend. Wordt er echt een beetje pissig van hoe langzaam maar zeker het onze en nieuwere generaties alsmaar weer moeilijker wordt gemaakt op zo enorm veel gebieden. Blergh.

**Geplaatst**: 09-09-21 06:52

Geplaatst: 09-09-21 06:52

Shiloh schreef:
Berdienc gaat dat dan om het oorspronkelijke bedrag of over de reststand op dat leningdeel? Je hebt dan immers toch al 8 jaar afgelost?

Mocht je ervoor kiezen dat deel toch 30 jaar in box 3 te doen, mag je het extra nieuwe deel dan wel gewoon box 3 in 30 jaar doen?

Ik heb me dit echt nooit gerealiseerd en schrik van het effect om de maandlast en de mogelijkheid hoeveel je kunt lenen. Verhuizen/doorstromen naar een groter huis is daardoor echt lang niet meer zo vanzelf sprekend. Wordt er echt een beetje pissig van hoe langzaam maar zeker het onze en nieuwere generaties alsmaar weer moeilijker wordt gemaakt op zo enorm veel gebieden. Blergh.

Ik snap het niet helemaal eigenlijk. Je huis zit toch in box 1? Box 3 zou alleen van toepassing zijn voor dat restdeel van de hypotheek waar je al aftrek van gekregen hebt?

Ze willen sowieso af van de renteaftrek toch? Dus je kan je er maar beter meteen op voorbereiden en incalculeren.