Bokt.nl

**Geplaatst door de TopicStarter** : 27-07-21 21:09

Woningbouw vraagt verschillende bedragen voor zelfde woning

Geplaatst door de TopicStarter : 27-07-21 21:09

Misschien een gekke vraag….

Wij wonen in een dorp, wij wonen in huizen welke 10 jaar geleden nieuw zijn gebouwd, het zijn een aantal rijen, de tussenwoningen zijn allemaal gelijk, de hoekwoningen een heel stuk groter.

Wij zijn hier 2 jaar geleden komen wonen, we gingen dit huis huren als vrije sector woning voor toen 1000 euro. Inmiddels betalen we 1100 euro.

Nu komt er in ons rijtje een huis vrij, zelfde type, even groot, zelfde ingedeeld etc. Dit huis wordt voor 759 verhuurd…..

Is dat niet raar? Wij krijgen een behoorlijke verhoging terwijl een zelfde huis voor minder verhuurd gaat worden.

Ik ben benieuwd of iemand hier ervaring mee heeft.

**Geplaatst**: 27-07-21 21:14

Re: Kan een woningbouw dit doen?

Geplaatst: 27-07-21 21:14

Is het hele blok van dezelfde woningbouw?
Het kan helaas wel en ik mag hopen dat een woningbouwvereniging zich aan de wettelijke eisen houdt.
Een vriendin van mij woont ook in een vrije sectorwoning van de woningbouw,betaald wel wat minder dan jij,maar in dezelfde straat staan er zowel koopwoningen als huurhuizen die onder het sociale huurstelsel vallen

**Geplaatst**: 27-07-21 21:15

Geplaatst: 27-07-21 21:15

Dat kan, kan ook verschil zijn van upgrades, bv jullie een nieuwere keuken, badkamer en/of toilet of meterkast en daar nog oude.. Bij elke update komt er weer percentage bij de huur erbij.

**Geplaatst**: 27-07-21 21:16

Geplaatst: 27-07-21 21:16

Ja dat kan. De woningbouw kan exact dezelfde woningen voor andere prijzen aanbieden. Heeft te maken met slagingskans en hoeveelheden woningen die qua huurprijs geschikt zijn voor bepaalde inkomensgroepen.

**Geplaatst**: 27-07-21 21:17

Geplaatst: 27-07-21 21:17

Het kan met jullie inkomen te maken hebben. En helaas mogen coöperaties vragen wat ze willen aan huur.

**Geplaatst door de TopicStarter** : 27-07-21 21:18

Geplaatst door de TopicStarter : 27-07-21 21:18

Ja is allemaal van dezelfde woningbouw. Zijn allemaal huurwoningen.

Het waren voorheen allemaal sociale woningen, alleen het zijn grote huizen die nu in vrije sector zouden vallen. Ons huis en het huis een huis of 10 verder zijn daardoor in de vrije sector gekomen.

De huizen zijn dusdanig nieuw dat nog niet een woning een upgrade heeft gehad. Behalve dat er nu in de lege huis een nieuw aanrecht is geplaatst.

**Geplaatst**: 27-07-21 21:25

Re: Woningbouw vraagt verschillende bedragen voor zelfde woning

Geplaatst: 27-07-21 21:25

Corporaties mogen echt niet vragen wat ze willen. ( als in teveel vrager, eerder te weinig) Om een corporatie te zijn moet het overgrote deel een DAEB activiteit zijn. Corporaties hebben verschillende constructies om hun “dure” woningen onder te brengen. Maar het overgrote deel zijn woningen voor de doelgroep. En daar vragen ze echt 9 vd 10 keer echt niet de maximale huurprijs gezien het aantal punten.

**Geplaatst**: 27-07-21 21:27

Geplaatst: 27-07-21 21:27

Is hier ook hoor, vooral de mensen die er later zijn komen wonen betalen zo’n 300/350 meer als wij en voor nog een kleinere woning ook.
Het is heel krom.

**Geplaatst**: 27-07-21 21:28

Re: Woningbouw vraagt verschillende bedragen voor zelfde woning

Geplaatst: 27-07-21 21:28

Mag je nagaan hoe ver jouw huurprijs ligt onder de Max. redelijk huurprijs..

**Geplaatst**: 27-07-21 21:29

Geplaatst: 27-07-21 21:29

Wat emj_23 zegt. Er zijn geen minimum huurprijzen (wel maximum). Dus dit kan en mag gewoon. Draagt weer bij aan meer betaalbare woningen, ik vind het wel mooi dat de woningbouw dit doet. Snap wel dat het voor jullie vreemd kan voelen

**Geplaatst**: 27-07-21 21:34

Geplaatst: 27-07-21 21:34

Ik woon hier nu 24 jaar en de eerste jaren geen huurverhoging ivm achterstallig onderhoud maar daarna wel gewoon meegegaan met de verhoging ieder jaar.
Als ik hier wegga wordt de huur gelijk omhoog geschopt naar het maximum.

**Geplaatst**: 27-07-21 21:38

Geplaatst: 27-07-21 21:38

Tot 31 mei huurde we in de vrije sector een appartement. Vier jaar geleden zijn we er in gegaan voor 720 excl. Inmiddels betaalde we 810 excl. We hebben het netjes achter gelaten en een nieuw aanrechtblad in de keuken gezet, omdat de oude verrot was. Zegt de makelaar doodleuk: oh ziet er netjes uit, kunnen we wel 100 meer voor vragen zo. Dus staat nu voor 910 in de verhuur

**Geplaatst door de TopicStarter** : 27-07-21 21:39

Geplaatst door de TopicStarter : 27-07-21 21:39

chanicha schreef:
Is hier ook hoor, vooral de mensen die er later zijn komen wonen betalen zo’n 300/350 meer als wij en voor nog een kleinere woning ook.
Het is heel krom.

Maar dat is opzich prima, de prijzen zijn ook verandert in de jaren.

Onze buren betalen allemaal de helft van wat wij betalen, hier heb ik ook geen moeite mee.

Maar ze hebben 2 woningen naar de vrije sector gedaan, hier over hebben ze zelf aangegeven dat het dure huizen zijn. De mensen die er nog woonden woonden ook al voor de nieuwbouw hier, en betalen dus nog oude prijzen. Helemaal prima.

Maar waarom dan nu een huis weer in de sociale sector en betalen wij dus voor hetzelfde huis 350 meer? Dat is toch krom

**Geplaatst**: 27-07-21 21:40

Geplaatst: 27-07-21 21:40

Dan wordt de huurprijs opgetrokken tot de streefhuur. Dat hoeft echt niet de maximale huurprijs te zijn die ze op basis vd de punten mogen vragen. Kan natuurlijk zijn dat ze jouw wooncomplex willen onderbrengen bij de niet DAEB activiteiten. Ook daar is in Nl veel vraag naar. Mensen met middeninkomens die niet voor “regulier” aanbod in aanmerking kunnen komen.

**Geplaatst**: 27-07-21 21:45

Re: Woningbouw vraagt verschillende bedragen voor zelfde woning

Geplaatst: 27-07-21 21:45

Gwenvd, bij corporaties veranderd elke paar jaar de opdracht en de doelen die we krijgen. Met de woningwet is er veel veranderd en per gemeente kan de vraag naar woningen in bepaalde prijsklassen veranderen. Corporaties passen dan hun prijzen aan. Als je bijv veel nieuwbouw hebt en daar voor de rentabiliteit een hogere huurprijs voor vraagt, bij €720. Er moet een een bepaald aantal woningen beschikbaar zijn voor de lagere inkomens. Als corporatie blijf je kijken dat je een balans vind qua huurprijzen in wijken en woningtypes, dus die prijzen willen nog wel eens wisselen.

**Geplaatst**: 27-07-21 21:47

Geplaatst: 27-07-21 21:47

Helaas. Wij huren ook redelijk nieuw, vrije sector, en onze beider buren huren hetzelfde huis sociaal. Allen zelfde huurvereniging.

Alleen in jouw geval valt het bedrag boven de drempel van sociale huur toch? Die 759€. Dan vind ik het wel een beetje gek.

**Geplaatst door de TopicStarter** : 27-07-21 22:03

Re: Woningbouw vraagt verschillende bedragen voor zelfde woning

Geplaatst door de TopicStarter : 27-07-21 22:03

Ja ons huis is in prijs verhoogd toen wij er gingen wonen. Dus wij betaalde meteen 1000 euro. Een dame verderop in de straat betaald t zelfde clvoor dezelfde woning.
Nu komt er dus nog een woning waarvan ze de huur in de sociale huur houden maar verhogen naar 750

**Geplaatst**: 27-07-21 22:09

Re: Woningbouw vraagt verschillende bedragen voor zelfde woning

Geplaatst: 27-07-21 22:09

Heb je 't al eens gevraagd bij de woningbouw? Kan wellicht goede reden voor zijn hoor.

**Geplaatst**: 27-07-21 22:12

Re: Woningbouw vraagt verschillende bedragen voor zelfde woning

Geplaatst: 27-07-21 22:12

Een woningbouw is ook verplicht een aantal woningen in de sociale huur te hebben. Dat kan hier dus best het geval zijn. Dan mogen ze de prijs van de woning dus niet om hoog doen

**Geplaatst**: 27-07-21 22:30

Geplaatst: 27-07-21 22:30

lenaa_tje schreef:
Een woningbouw is ook verplicht een aantal woningen in de sociale huur te hebben. Dat kan hier dus best het geval zijn. Dan mogen ze de prijs van de woning dus niet om hoog doen

Wilde ook iets zeggen van soortgelijke strekking.
Woningbouw moet een x aantal woningen beschikbaar blijven stellen als sociale huurwoning. Deze woningen moeten dan onder een bepaald bedrag blijven (anders worden ze automatisch dus vrije sector woning). En het kan dus maar zo zijn dat voorheen iedereen in jouw rijtje hetzelfde betaald hebben, maar er nu dus een tekort aan sociale woningen opgevangen wordt door oa een huis in jouw rij in te zetten als sociale huur.
Ze hebben zich echt aan bepaalde regels te houden en kunnen niet lukraak maar wat vragen hier en daar.

Hoe krom dat ook voelt.. Maar als jij recht zou hebben op een sociale huurwoning (heeft oa met je inkomen te maken) dan zou ik zeggen, meteen reageren op de woning. Dat wordt een makkelijke verhuizing

**Geplaatst**: 27-07-21 22:34

Geplaatst: 27-07-21 22:34

Als je het gevoel hebt dat dit niet klopt kan je rechtsbijstand vragen. Als je meer huur betaald dan dat volgens het puntensysteem fair is heb je een casus en kun je naar de rechter stappen. Dat gebeurt best vaak en als je inderdaad meer huur betaald dan dat volgens de regels gevraagd mag worden voor dit huis en de buren betalen minder dan heb je een goede zaak.

Er is zelfs een kans dat je de te veel betaalde huur terugkrijgt. Maar ik ben geen expert. De meeste mensen met mij niet en die pikken dit soort dingen gewoon. Maar dat hoeft helemaal niet.

Als je googelt op huurprijs vaststellen krijg je een lijstje. Als je die invult komt daar dmv punten een ongeveer huurprijs uit. Als die van jou te veel afwijkt is het de moeite waard stappen te ondernemen.

**Geplaatst**: 27-07-21 22:39

Geplaatst: 27-07-21 22:39

Volgens rijksoverheid informatie mag het dus maximaal 752,- zijn... dan is 759 wel een raar bedrag. Welke weer doet vermoeden alsof de woning niet als sociale huur wordt ingezet...

**Geplaatst**: 27-07-21 22:54

Geplaatst: 27-07-21 22:54

Woningbouw coöperaties waarderen hun woningen aan de hand van een puntensysteem, dat systeem veranderd steeds, waardoor het zelfde huis een jaar later opeens meer of minder punten kan hebben.
Bij een aantal coöperaties kun je op hun website opzoeken hoe ze welk huis beoordelen.

BOTtraining schreef:
[ Afbeelding ]

Volgens rijksoverheid informatie mag het dus maximaal 752,- zijn... dan is 759 wel een raar bedrag. Welke weer doet vermoeden alsof de woning niet als sociale huur wordt ingezet...

Vaak betaal je een paar euro service kosten, klein onderhoud, glasverzekering, schoonmaakkosten centrale voorzieningen of ze verzinnen weer iets anders. De 752 is het maximale bedrag voor kale huur.

**Geplaatst**: 27-07-21 22:57

Re: Woningbouw vraagt verschillende bedragen voor zelfde woning

Geplaatst: 27-07-21 22:57

Oh dat kan ook nog Peerke_, had ik nog niet bij stil gestaan. Maar zou die paar euro verschil wel weer kunnen verklaren.

**Geplaatst**: 27-07-21 23:28

Re: Woningbouw vraagt verschillende bedragen voor zelfde woning

Geplaatst: 27-07-21 23:28

Vreemd! Wij zitten ook vrije sector en ontvingen laatst een brief dat ze de maximale huurverhoging weer door gingen voeren, dat dit wettelijk is toegestaan en dat we er niet tegenin kunnen gaan.

Super krom natuurlijk, huis wordt er niet nieuwer op.
Er is geen maximaal plafond qua huur voor vrije sector woningen. Ze mogeen idd vragen wat ze willen en er zijn echt wel gekken die hun hele loon aan kale huur gaan betalen. Zo zuur!
Maar wel echt heel vreemd dat een huis ineens 400 euro goedkoper wordt. Zou je bijna dat huis gaan huren. De huurprijzen zijn echt nog niet gezakt. Tis gekkenhuis. Dus waarom dit nu zo verlaagd wordt is vreemd. Weet je zeker dat er niet een 1 voor stond?

Nomineer dit bericht ×