Bokt.nl

**Geplaatst door de TopicStarter** : 29-08-17 22:22

Huis gekocht... wat zijn onze rechten?

Geplaatst door de TopicStarter : 29-08-17 22:22

Helemaal blij waren wij, toen we te horen kregen dat het bod wat wij op een leuk huis hadden gedaan geaccepteerd werd. Het huis was op dat moment verhuurd, maar deze huurders zouden binnen niet al te lange tijd in hun nieuwbouw woning kunnen. Er werd afgesproken dat wij op 1 november bij de notaris terecht konden voor de overdracht.

Kort nadat wij het bericht kregen dat onze hypotheek aanvraag goedgekeurd werd en wij bij de makelaar getekend hadden, kregen wij het bericht dat de huurders waarschijnlijk al veel eerder dan 1 november uit 'onze' woning zouden zijn. Volgens de makelaar handig, want dan konden we het huis al een paar keer bezoeken terwijl het leeg stond om maten op te nemen en inspiratie op te doen betreffende de inrichting. Wederom geen probleem. Fijn voor de mensen die het huurden dat zij eerder in hun n ieuwbouwwoning terecht konden!

Echter, nu blijkt de woning achter onze rug om opnieuw verhuurd te zijn. Hier zijn wij uiteraard niet blij mee, want je weet nooit hoe iemand met het spul van een ander om gaat. Wie weet roken de huidige huurders wel? Wie weet houden ze wilde feesten, steken ze de gordijnen in de brand noem maar op. uiteraard is dit een worst case scenario, maar mag dit zomaar?

Het contract meld het volgende:
7.3. Indien de koper de ontroerende zaak geheel of gedeeltelijk aanvaardt onder gestanddoening van lopende huur-, lease-, of huurkoopovereenkomsten:
a. staat verkoper er voor in dat hij ten tijde van de feitelijke levering niet reeds betalingen heeft ontvangen voor toekomstige termijnen en dat er tevens geen beslag is gelegd op dergelijke termijnen;
b. staat verkoper er voor in dat vanaf het tot stand komen van deze koopovereenkomst bestaande huur-, lease-, en/of huurkoopovereenkomsten niet worden gewijzigd, de onroerende zaak niet geheel of gedeeltelijk wortdt verhuurd, in huurkoop wordt gegeven of op enigerlei andere wijze in gebruik wordt afgestaan, tenzij met schriftelijke toestemming van koper.

Met name punt 7.3.b. geeft aan dat deze handelingswijze gewoon niet oke is. Maar kunnen we hier ook iets mee? Helaas beide geen rechtsbijstandverzekering. De verkoopmakelaar houdt zich niet aan de afspraken betreffende terugbellen en doet er een beetje lacherig over.

**Geplaatst**: 29-08-17 22:27

Re: Huis gekocht... wat zijn onze rechten?

Geplaatst: 29-08-17 22:27

Nog los van of het mag of niet lijkt het me helemaal niet praktisch; het is 1 november voor je het door hebt. Dat betekent dat het huis voor krap 2 maanden verhuurt wordt? Wat voor garanties heb je dan dat ze eruit gaan?

**Geplaatst**: 29-08-17 22:27

Geplaatst: 29-08-17 22:27

Wat raar zeg. Maar is het verhuurd voor een bepaalde tijd? Heb je contact met de oude eigenaar (de verkoper) van het huis? Wat zegt die erover?

**Geplaatst**: 29-08-17 22:36

Re: Huis gekocht... wat zijn onze rechten?

Geplaatst: 29-08-17 22:36

Op basis van de bepaling uit het koopcontract die je overgenomen hebt mag dit niet. Er is een nieuw huurcontract afgesloten na het afsluiten van de overeenkomst en er staat letterlijk dat dat niet mag. Makelaar aan de jas trekken en als je een aankoopmakelaar had zou ik die inschakelen om het op te lossen.

**Geplaatst**: 29-08-17 22:39

Re: Huis gekocht... wat zijn onze rechten?

Geplaatst: 29-08-17 22:39

Inderdaad de Makelaar aan zijn jas trekken nu

als er in het contract niet staat dat het niet mag, dan mag het simpelweg ook niet.

En voor je het weet heb je een huis met huurders er in, en heb je dus een probleem want dan kan je er zelf niet in.

**Geplaatst**: 29-08-17 22:44

Geplaatst: 29-08-17 22:44

Voor iedereen die dit leest en nog geen rechtsbijstandsverzekering heeft: sluit er nu gelijk een af. Die paar euro per maand kunnen zoveel ellende besparen.

Onze topic:
Wat als de nieuwe huurders een plantage optuigen in het huis? Of het op een andere manier onbewoonbaar maken of beschadigen?
Heeft de verkoopmakelaar een kantoor? Zou er morgen persoonlijk langsgaan en niet vertrekken voordat je zekerheid hebt. Heeft vaak meer invloed dan een telefoontje.

**Geplaatst**: 29-08-17 22:48

Re: Huis gekocht... wat zijn onze rechten?

Geplaatst: 29-08-17 22:48

Bizar zeg. Wil je het huis nog wel kopen? Wat je zegt, straks zit je met een compleet uitgewoond huis en zo'n laconieke makelaar....

**Geplaatst**: 29-08-17 22:51

Geplaatst: 29-08-17 22:51

Voordat je bij 7.3 komt, moet je eerst langs 7.1: je aanvaardt niet in verhuurde staat, maar je wil leeg opgeleverd hebben (je doet de huurovereenkomst niet gestand). Alleen wanneer je in verhuurde staat had geaccepteerd, dan had je je kunnen verzetten tegen het sluiten van het nieuwe huurcontract. Nu moet je er inderdaad op vertrouwen dat in de tussentijd geen schade aan het gekochte huis aanbrengen. Als dat wel zo is, kun je de verkoper erop aanspreken.

Het beste kun je inderdaad even contact opnemen met de makelaar, en hem erop wijzen dat het huis wel in de staat waarin het verkocht is opgeleverd moet worden, en dat je er met nadruk op wijst dat er tijdig leeg en in verkochte staat opgeleverd moet worden.

**Geplaatst**: 29-08-17 22:52

Geplaatst: 29-08-17 22:52

Is dit niet een soort anti-kraak bewoning?Dat wordt wel eens gedaan als een huis leeg komt te staan,maar ik vind ook dat het dan wel voor een heel korte termijn is.Als een huis langer dan 6 maanden leegstaat is het namelijk niet goed meer te verzekeren,met name tegen vandalisme.Maar voor zo'n korte termijn als nu meen ik dat het wel wat vreemd is.

**Geplaatst**: 29-08-17 22:57

Re: Huis gekocht... wat zijn onze rechten?

Geplaatst: 29-08-17 22:57

Ik zou even bij de makelaar gaan melden hoe dat nou zit. Lijkt me niet dat dit hoort! Is het een persoon of een bedrijf met meerdere mensen? Misschien kun je vragen of je een nieuw contactpersoon kunt krijgen, dat hebben wij onlangs ook ook gedaan.

Super rot dat het nou zo loopt! Hoop dat het zo snel mogelijk opgelost wordt

**Geplaatst door de TopicStarter** : 29-08-17 23:02

Re: Huis gekocht... wat zijn onze rechten?

Geplaatst door de TopicStarter : 29-08-17 23:02

Bedankt alvast voor de tips. Er is wel al telefonisch contact geweest met de makelaar, nog niet met de verkoper, omdat de makelaar aangaf dit te doen. Dit heeft hij alleen niet binnen de door ons gestelde termijn gedaan. Langs gaan is inderdaad een goed idee!

**Geplaatst**: 29-08-17 23:22

Re: Huis gekocht... wat zijn onze rechten?

Geplaatst: 29-08-17 23:22

Tot het moment van de overdracht is de vorige eigenaar er nog verantwoordelijk voor en moet die de woning ook verzekeren.Dus als er nu iets ernstigs gebeurt met de woning zitten zij met het probleem.Ze moeten eventuele schade dan herstellen.De woning mag niet slechter worden dan toen jij hem zag.

**Geplaatst door de TopicStarter** : 30-08-17 15:35

Re: Huis gekocht... wat zijn onze rechten?

Geplaatst door de TopicStarter : 30-08-17 15:35

Vanmiddag weer telefonisch contact met de makelaar gehad en geëist dat er een verklaring komt van alle betrokken partijen (verkoopmakelaar, verkoper, huurders en ons) dat per 1 november het huis leeg is en de staat waarin we het hebben bezichtigd wordt opgeleverd. Heb hem tot het einde van deze week gegeven, en anders gaan we zelf het gesprek aan met de verkoper/huurder.

**Geplaatst**: 03-09-17 10:38

Re: Huis gekocht... wat zijn onze rechten?

Geplaatst: 03-09-17 10:38

Had iedereen nog gereageerd?

**Geplaatst**: 03-09-17 12:51

Re: Huis gekocht... wat zijn onze rechten?

Geplaatst: 03-09-17 12:51

Maak je niet dik,je hebt waarschijnlijk nog niets betaald, als het huis verknoeid wordt of nog bewoond of wat dan ook, dan weiger je gewoon. Dan maken ze het echt wel in orde!

**Geplaatst door de TopicStarter** : 03-09-17 17:58

Geplaatst door de TopicStarter : 03-09-17 17:58

De overeenkomst is opgesteld dat het op de afgesproken datum leeg is en netjes wordt opgeleverd. Er moeten wel nog handtekeningen onder, maar gaat ook naar de notaris, wat ik zelf wel een prettig idee vind.

**Geplaatst**: 03-09-17 18:09

Geplaatst: 03-09-17 18:09

Mloui schreef:
De overeenkomst is opgesteld dat het op de afgesproken datum leeg is en netjes wordt opgeleverd. Er moeten wel nog handtekeningen onder, maar gaat ook naar de notaris, wat ik zelf wel een prettig idee vind.

zoiets moet ook via een notaris. Maar je hebt dus nog niets getekend of betaald,nou in principe kun je er dan nog vanaf als de situatie je niet bevalt.Er hoort echt een fatsoenlijk koopcontract bij!

**Geplaatst**: 03-09-17 18:34

Geplaatst: 03-09-17 18:34

Daarbij heb je voor de officiele overdracht nog een inspectie, als er ook maar iets anders is aan het huis (dan tijdens de 1e bezichtiging) hoef je de overdracht niet door te laten gaan.
Moet de verkoper dit binnen een samen afgesproken tijd oplossen en kun je de gelede schade (langer moeten huren, tijdelijke opslagbox enz) verhalen op de verkoper

**Geplaatst door de TopicStarter** : 03-09-17 21:38

Geplaatst door de TopicStarter : 03-09-17 21:38

anjali schreef:
Mloui schreef:
De overeenkomst is opgesteld dat het op de afgesproken datum leeg is en netjes wordt opgeleverd. Er moeten wel nog handtekeningen onder, maar gaat ook naar de notaris, wat ik zelf wel een prettig idee vind.

zoiets moet ook via een notaris. Maar je hebt dus nog niets getekend of betaald,nou in principe kun je er dan nog vanaf als de situatie je niet bevalt.Er hoort echt een fatsoenlijk koopcontract bij!

Er is ook een fatsoenlijk koopcontract. Dit is bij de makelaar getekend door ons en verkoper. Alleen ná tekenen is het ineens aan andere mensen verhuurd. Inspectie ed is er inderdaad nog, maar na tekenen bij makelaar kun je er maar 3 dagen 'straffeloos' vanaf zien. Deze periode zijn we al ruimschoots voorbij, en wil je dan van de koop afzien moet je wel een behoorlijk bedrag neerleggen. Althans, dit is wat ik begrepen heb.

**Geplaatst**: 03-09-17 22:03

Re: Huis gekocht... wat zijn onze rechten?

Geplaatst: 03-09-17 22:03

Tenzij er niet aan de voorwaarden van andere zijde voldaan wordt. Als oplevering uitgesteld wordt omdat er aan verkopers kant niet opleverklaar is, dan moet verkoper jullie een boete betalen.

Maar, dan is het wel afhankelijk van wat er in het contract staat. Gebouw moet vrij van huur opgeleverd worden? Als de huurders er in zitten niet op basis van leegstandswet kunnen ze zich nog beroepen op huurbescherming en dan wordt het helemaal interessant.

**Geplaatst**: 03-09-17 22:29

Geplaatst: 03-09-17 22:29

Mloui schreef:
Er is ook een fatsoenlijk koopcontract. Dit is bij de makelaar getekend door ons en verkoper. Alleen ná tekenen is het ineens aan andere mensen verhuurd. Inspectie ed is er inderdaad nog, maar na tekenen bij makelaar kun je er maar 3 dagen 'straffeloos' vanaf zien. Deze periode zijn we al ruimschoots voorbij, en wil je dan van de koop afzien moet je wel een behoorlijk bedrag neerleggen. Althans, dit is wat ik begrepen heb.

Dat is toch drie dagen na tekenen bij de notaris? En vóór dat je naar de notaris gaat vindt de inspectie plaats. Bij de makelaar teken je alleen het voorlopige koopcontract, als ik me goed herinner.

**Geplaatst**: 03-09-17 22:36

Re: Huis gekocht... wat zijn onze rechten?

Geplaatst: 03-09-17 22:36

Die drie dagen gelden op het voorlopige koopcontract. Maar dan alsnog heb je vaak ontbindende voorwaarden in je contract. Alleen kijken of je daar geen verloopdatum aan hebt hangen.

**Geplaatst**: 03-09-17 22:36

Geplaatst: 03-09-17 22:36

Nikass schreef:
Mloui schreef:
Er is ook een fatsoenlijk koopcontract. Dit is bij de makelaar getekend door ons en verkoper. Alleen ná tekenen is het ineens aan andere mensen verhuurd. Inspectie ed is er inderdaad nog, maar na tekenen bij makelaar kun je er maar 3 dagen 'straffeloos' vanaf zien. Deze periode zijn we al ruimschoots voorbij, en wil je dan van de koop afzien moet je wel een behoorlijk bedrag neerleggen. Althans, dit is wat ik begrepen heb.

Dat is toch drie dagen na tekenen bij de notaris? En vóór dat je naar de notaris gaat vindt de inspectie plaats. Bij de makelaar teken je alleen het voorlopige koopcontract, als ik me goed herinner.

Wanneer je bij de notaris tekent is het definitief, het voorlopig koopcontract is iets anders dan de overdrachtsakte. En ja, binnen een bepaalde termijn kun je afhaken bij een voorlopig koopcontract. Bvb wanneer je onder voorbehoud van financiering hebt getekend.

**Geplaatst**: 03-09-17 22:43

Geplaatst: 03-09-17 22:43

Wanneer je bij de makelaar tekent, teken je je koopcontract. Daar heb je drie dagen bedenktijd op, en dan moet je leveren op het afgesproken tijdstip. Wat je bij de notaris tekent, is de leveringsakte waarmee je het huis daadwerkelijk overdraagt.

Er is niets voorlopig aan een voorlopige koopakte - tenzij er ontbindende voorwaarden in zitten.

**Geplaatst**: 04-09-17 07:10

Geplaatst: 04-09-17 07:10

Mloui schreef:
De overeenkomst is opgesteld dat het op de afgesproken datum leeg is en netjes wordt opgeleverd. Er moeten wel nog handtekeningen onder, maar gaat ook naar de notaris, wat ik zelf wel een prettig idee vind.

Mloui schreef:
Er is ook een fatsoenlijk koopcontract. Dit is bij de makelaar getekend door ons en verkoper.

Is er nou wel of niet getekend?

Nomineer dit bericht ×