Bokt.nl

zoutenootjes schreef:

SAKKIA schreef:

Nee we willen zeker niet volledig aflossen, ik weet dat dit fiscaal niet aantrekkelijk is.

We hebben een deel aflossingsvrij en een deel spaarhypotheek.
Het huis staat niet onder water, de hypotheek is lager dan de waarde van het huis.

De bovenste regel klopt niet. Zie de wet Hillen. Als je helemaal aflost krijg je een korting op de belasting ter grootte van het huurwaardeforfait. Anders zou het niet lonen de hypotheek af te lossen. Dus het is fiscaal neutraal.

Verder betekent het aflossingsvrij in feite dat je voor onbepaalde tijd aan de schuld vast zit. Je lost niks af. Dus na dertig jaar heb je geen fiscale aftrekpost meer, en betaal je wel de volle mep aan rente, en je hebt de hele schuld nog. De vraag voor jezelf is of je dit wil.

Wij lossen in ieder geval wel steeds wat af. Omdat het risico op onder water staan kleiner wordt. Ook de andere risico's worden kleiner. We proberen het zo eenvoudig en overzichtelijk mogelijk te houden.

De bank verdient aan het zo lang mogelijk laten bestaan van de hypotheek. Ook verdient de bank aan spaargeld, en allerlei verzekerings, spaar en beleggingsconstructies. Uiteindelijk ben je goedkoper af met eenvoud. Maar daar verdienen banken, adviseurs en tussenpersonen niet zo veel aan. Dus die adviseurs zullen niet gauw adviseren gewoon af te lossen, hoewel dat voor jezelf wel het makkelijkst is. (En op de lange termijn goedkoper.)

Het heeft ons ook veel tijd gekost om dit uit te zoeken. Maar het geeft ook voldoening als je zelf goed overzicht hebt op de situatie.