Bokt.nl

**Geplaatst**: 13-03-26 12:53

Geplaatst: 13-03-26 12:53

Ook een stukje kitten zijn geen hele grote kosten.
Mijn advies zou ook echt zijn om je over dit soort, in mijn ogen, kleine dingen heen te zetten.
Het perfecte huis bestaat niet. Een huis onderhouden is altijd werk/geld. Ook als het nu helemaal instapklaar is, komen er altijd kleinere en grotere dingen die onderhoud nodig hebben.

Dus ik zou mezelf vooral afvragen: zie ik me zelf er wonen, maar ben ik bang overboden te worden, en zie ik de werk dingetjes als grote dingen om me de teleurstelling van overboden worden te besparen.

Of zie ik mezelf er niet wonen, en zie ik de werk dingetjes om me in dat gevoel te bevestigen.

In het eerste geval zou ik bieden, en in het tweede geval niet.

**Geplaatst**: 13-03-26 12:58

Geplaatst: 13-03-26 12:58

Mijn hele badkamer is gedateerd, vol met kalk, moet opnieuw gekit worden, heeft lekkage gehad een jaar voor het te koop kwam, mag wat gestuct worden en heeft lichte schimmel aan het plafond. MAAR verder was en is het onze droomwoning. (Ok, op nog een paar dingen na dan, Haha) Maar het is ons eerste koophuis. We krijgen straks een mooi bedrag van de belasting dienst terug samen met een jaar hypotheek rente. Dan nog wat spaargeld erbij en dan kunnen we kijken voor een nieuwe badkamer. Daar hebben we geen haast bij. Ik woon er sinds half juli en ha, ik erger me aan de badkamer maar ik weet dat het mooier gaat worden.

Ook wij waren bang dat er veel overboden zou worden. Er zouden ook heel veel geïntereseerden zijn, zei de verkoopmakelaar. Uiteindelijk waren er maar 2 biedingen..

Dus ja, je weet het gewoon niet. Enige wat je wel weet, is dat als je geen bod doet, het huis sowieso niet van jou zal zijn.

**Geplaatst**: 13-03-26 13:11

Geplaatst: 13-03-26 13:11

Kelan schreef:
Ook een stukje kitten zijn geen hele grote kosten.
Mijn advies zou ook echt zijn om je over dit soort, in mijn ogen, kleine dingen heen te zetten.
Het perfecte huis bestaat niet. Een huis onderhouden is altijd werk/geld. Ook als het nu helemaal instapklaar is, komen er altijd kleinere en grotere dingen die onderhoud nodig hebben.

Dus ik zou mezelf vooral afvragen: zie ik me zelf er wonen, maar ben ik bang overboden te worden, en zie ik de werk dingetjes als grote dingen om me de teleurstelling van overboden worden te besparen.

Of zie ik mezelf er niet wonen, en zie ik de werk dingetjes om me in dat gevoel te bevestigen.

In het eerste geval zou ik bieden, en in het tweede geval niet.

Ik vind dit een goed instelling inderdaad!
En voor mij is het dan ook kijken of iets voor mij echt een must is op dit moment of niet. Zo heb ik ook wat dingen in mijn huis die niet zijn zoals ik het zelf gedaan zou hebben maar voor nu wel even prima. Dan spaar ik weer even wat geld bij elkaar en pak ik het later aan, maar ik weet van mezelf dat ik daar heel makkelijk in ben.

**Geplaatst**: 13-03-26 13:17

Geplaatst: 13-03-26 13:17

Als kitten al 'teveel' is zou ik overigens nog eens heroverwegen of je eigenlijk wel een koopwoning wilt. Dat zijn namelijk wel zaken die je eens in de zoveel tijd moet doen, net als schilderwerk buitenzijde, onderhoud CV ketel e.d. Dat zijn kosten, zorgen en werk die je bij een huurwoning niet hebt.

Elk huis dat je koopt moet iets aan gebeuren, ook als dat in eerste instantie niet zo lijkt.

**Geplaatst**: 13-03-26 13:26

Geplaatst: 13-03-26 13:26

Stukje zelf kitten kan ook voorkomen bij een huurwoning.

**Geplaatst**: 13-03-26 13:54

Geplaatst: 13-03-26 13:54

Marcella schreef:
Stukje zelf kitten kan ook voorkomen bij een huurwoning.

Dat klopt, maar schilderwerk aan de buitenzijde, een keer een kapotte ruit vervangen, onderhoud CV ketel e.d. allemaal niet natuurlijk.

**Geplaatst**: 13-03-26 14:19

Geplaatst: 13-03-26 14:19

Als je struikelt over een kraan, kit en gaskookplaat.

Mijn eerste huis.
Badkamer, 90 x 180 cm
Afbeelding

Toilet ca. 90 x 100 cm
Afbeelding

Deze prachtige tegels en kleurcombinatie zat er al in toen ik het kocht.
(Hoezo "niet mijn smaak").

Keuken, 200 x60 cm. Niks inbouw of apparatuur. Op gegeven moment heb ik de antieke gaskookplaat (van mijn oma) vervangen door een inductie op een gewoon stopcontact. En in het kastje rechtsonder zat de gasmeter.
Afbeelding

Hier heb ik mij ruim 20 jaar mee "gered". Ondertussen gespaard en geen onnodige kosten gemaakt aan het huis.
Nu staat er nieuwbouw op. (En ja, dat betaal ik alleen.)
Als je wat wil zul je ergens moeten beginnen.
Zeker als je het alleen moet doen.

**Geplaatst**: 13-03-26 17:37

Geplaatst: 13-03-26 17:37

Zertab schreef:
Ik ben gister bij een huis gaan kijken. Leuk huis, maar gezien het overbieden en er nog wel iets gedaan moet worden... gaat het hem niet worden. De stripjes van de douche waren met kalk aangeslagen omdat de kraan lekte. En er zit een gasfornuis in en ik wil graag inductie.
Verder was het stuc werk, muren etc. heel netjes. Diepe tuin ook grotendeels betegeld en kunstgras.

Maar goed, kan wel een bod doen maar dit zijn jonge mensen die een groter huis hebben gekocht. Dus die gaan gewoon voor het hoogste bod straks

Lekke kraan kan simpelweg kalk in de kraan zijn, vervangen en waarschijnlijk opgelost. Gasfornuis in inductie veranderen is misschien wat ingewikkelder. Je weet natuurlijk nooit hoeveel mensen bieden dus als je het wat vindt zou ik het niet laten afhangen van dat mogelijk andere mensen ook bieden. Net als anderen vind ik dit wel klinken als een mini klusje, in elk huis is wel iets of kom je wel achter iets.

**Geplaatst**: 13-03-26 17:59

Geplaatst: 13-03-26 17:59

Met het doen van een bod word je ook altijd wijzer. Mocht het wel het winnende bod zijn heb je ook nog 3 dagen bedenktijd na tekenen voorlopig koopcontract. Je zit dus ook nergens direct aan vast als je bod wel geaccepteerd wordt. Je krijgt door het doen van een bod inzicht in de biedingen, als de bedenktijd en voorbehouden er af zijn, dat kun je weer meenemen voor een eventuele volgende bieding.

**Geplaatst**: 16-03-26 17:00

Re: Biedingsoorlog, een huis kopen in deze tijd Deel 2

Geplaatst: 16-03-26 17:00

Ik heb een bod gedaan. Vind het best spannend

**Geplaatst**: 17-03-26 11:45

Re: Biedingsoorlog, een huis kopen in deze tijd Deel 2

Geplaatst: 17-03-26 11:45

Bod is niet geaccepteerd. Er is flink overboden, hoeveel mag ik nog niet weten natuurlijk. En blijkbaar is het ook heel normaal dat er geboden wordt zonder voorbehoud van financiering.
Ja dat ga ik nooit doen

Want stel je krijgt de hypotheek niet rond, dan heb je een flinke boete en dat is echt zonde van het geld

**Geplaatst**: 17-03-26 11:53

Re: Biedingsoorlog, een huis kopen in deze tijd Deel 2

Geplaatst: 17-03-26 11:53

Daarom moet je voor die tijd alles al rond hebben met de Hypotheker, dan kun je gewoon bieden zonder voorbehoud en dan loop je geen risico

**Geplaatst**: 17-03-26 12:08

Re: Biedingsoorlog, een huis kopen in deze tijd Deel 2

Geplaatst: 17-03-26 12:08

Precies, wij weten heel erg precies wat we wel en niet kunnen. Zonder voorbehoud is hier zonder risico…

**Geplaatst**: 17-03-26 12:09

Geplaatst: 17-03-26 12:09

Tink89 schreef:
Precies, wij weten heel erg precies wat we wel en niet kunnen. Zonder voorbehoud is hier zonder risico…

Ben jij ook nog zoekende?

**Geplaatst**: 17-03-26 12:17

Geplaatst: 17-03-26 12:17

Alja schreef:
Tink89 schreef:
Precies, wij weten heel erg precies wat we wel en niet kunnen. Zonder voorbehoud is hier zonder risico…

Ben jij ook nog zoekende?

Alleen als het perfecte huis langskomt. We bezichtigen af en toe, maar tot nu toe bevalt het steeds niet. We hopen eigenlijk dat we binnenkort eens met onze hoogbejaarde buren kunnen praten, de buurvrouw kan niet lang meer thuis blijven wonen.

**Geplaatst**: 17-03-26 12:52

Geplaatst: 17-03-26 12:52

Alja schreef:
Daarom moet je voor die tijd alles al rond hebben met de Hypotheker, dan kun je gewoon bieden zonder voorbehoud en dan loop je geen risico

Sorry dat vind ik echt onzin. Als je om wat voor reden toch niet alles rond krijgt, ben je de helft van je spaargeld kwijt aan een boete. Dan is het helemaal; doei huis!

Ik heb een hypotheekgesprek. Ik weet precies wat ik kan lenen en wat ik op de bank heb staan. Maar ik neem geen risico's.

Het wordt steeds gekker.

**Geplaatst**: 17-03-26 12:55

Geplaatst: 17-03-26 12:55

Zertab schreef:
Alja schreef:
Daarom moet je voor die tijd alles al rond hebben met de Hypotheker, dan kun je gewoon bieden zonder voorbehoud en dan loop je geen risico

Sorry dat vind ik echt onzin. Als je om wat voor reden toch niet alles rond krijgt, ben je de helft van je spaargeld kwijt aan een boete. Dan is het helemaal; doei huis!

Ik heb een hypotheekgesprek. Ik weet precies wat ik kan lenen en wat ik op de bank heb staan. Maar ik neem geen risico's.

Het wordt steeds gekker.

Je kunt tegenwoordig een zogenoemde biedverzekering afsluiten. Daarmee bescherm je jezelf tegen deze situaties.

Overigens zou ik altijd een brief van je hypotheekadviseur toevoegen als je een bod doet met voorbehoud van financiering en maximaal een voorbehoud opnemen ter hoogte van het gedeelte dat je ook echt als hypotheek nodig hebt.

In bovenstaande kan een aankoopmakelaar je trouwens heel goed adviseren. Die weet exact hoe ze jouw bod zo aantrekkelijk mogelijk kunnen maken zonder onnodige risico's.

Laatst bijgewerkt door mavantos op 17-03-26 12:56, in het totaal 1 keer bewerkt

**Geplaatst**: 17-03-26 12:56

Geplaatst: 17-03-26 12:56

Maar je moet wat, in zo'n gekke markt.

Er zijn tegenwoordig overigens ook verzekeringen voor. Dan dek je het risico op die manier af. En kost het je een paar honderd euro, en loop je niet het risico om dat hele boete bedrag te moeten betalen.

<ah dat post mavantos ook al>

**Geplaatst**: 17-03-26 12:59

Geplaatst: 17-03-26 12:59

Zertab schreef:
Alja schreef:
Daarom moet je voor die tijd alles al rond hebben met de Hypotheker, dan kun je gewoon bieden zonder voorbehoud en dan loop je geen risico

Sorry dat vind ik echt onzin. Als je om wat voor reden toch niet alles rond krijgt, ben je de helft van je spaargeld kwijt aan een boete. Dan is het helemaal; doei huis!

Ik heb een hypotheekgesprek. Ik weet precies wat ik kan lenen en wat ik op de bank heb staan. Maar ik neem geen risico's.

Het wordt steeds gekker.

Prima dat jij het onzin vind maar zo is het tegenwoordig wel hoe het werkt als je een kans wil maken

**Geplaatst**: 17-03-26 13:39

Geplaatst: 17-03-26 13:39

Groot gelijk dat je niet een bod uitbrengt zonder voorbehoud van financiering. Veel biedingen zijn nog steeds met een dergelijk voorbehoud. Het is geen pak suiker dat je koopt.

Dat er ook een verzekering voor is klopt. Maar duur grapje als je het steeds net niet wordt. Per huis moet je dat vaak weer opnieuw laten aanvragen.

Als je goed mee kan doen qua bod op de markt is het gewoon een kwestie van tijd totdat het je wel een keer gegunt is. De markt is gek maar je moet jezelf niet gek laten maken.

**Geplaatst**: 17-03-26 13:51

Geplaatst: 17-03-26 13:51

Maar je kansen worden wel kleiner als je niet zonder voorbehoud financiering biedt. Op zich is dat een prima keuze. Maar er zijn dus manieren om wel zonder voorbehoud te kunnen bieden, zonder (te) grote risico's, en daarmee je kansen te vergroten.

Wij hebben onlangs een ander huis gekocht, en daar was de zonder voorbehoud financiering uiteindelijk wel wat de deal maakte.
En nu zelf het huis te koop, en dan heeft zonder voorbehoud financiering toch wel de voorkeur.
Ook al vind ik principieel dat dat eigenlijk niet zo zou moeten zijn. Want het is inderdaad geen pakje boter wat je koopt.
Maar die zekerheid is toch fijn als verkoper. En heeft daarmee waarde.

**Geplaatst**: 17-03-26 13:55

Re: Biedingsoorlog, een huis kopen in deze tijd Deel 2

Geplaatst: 17-03-26 13:55

Wij vinden bieden zonder voorbehoud van financiering ook een risico, ook al weten we dat het zonder kan.
Maar in de huidige markt word je helaas bijna gedwongen om het te doen omdat anderen het ook doen.
De verkopers kiezen voor het hoogste bod, met de minste risico voor hun en bij populaire huizen betekent dat helaas dat de kopers risico's zullen moeten nemen.
Wil je dat niet, dan moet je meer geduld hebben.

**Geplaatst**: 17-03-26 13:59

Geplaatst: 17-03-26 13:59

Thats_Me schreef:
Groot gelijk dat je niet een bod uitbrengt zonder voorbehoud van financiering. Veel biedingen zijn nog steeds met een dergelijk voorbehoud. Het is geen pak suiker dat je koopt.

Dat er ook een verzekering voor is klopt. Maar duur grapje als je het steeds net niet wordt. Per huis moet je dat vaak weer opnieuw laten aanvragen.

Als je goed mee kan doen qua bod op de markt is het gewoon een kwestie van tijd totdat het je wel een keer gegunt is. De markt is gek maar je moet jezelf niet gek laten maken.

Nee hoor, ik heb mijn huis gekocht zonder voorbehoud van financiering mét verzekering. Je hoefde alleen te betalen voor die verzekering als je het huis daadwerkelijk aankocht. Dus niet elke keer opnieuw. Ik zou het iedereen aanraden, heeft hier zeker het verschil gemaakt.

**Geplaatst**: 17-03-26 14:14

Re: Biedingsoorlog, een huis kopen in deze tijd Deel 2

Geplaatst: 17-03-26 14:14

Wel een goede van die verzekering! Ik dacht dat dat ook dan elke keer vooraf afgesloten moest worden en je dus elke keer kosten maakt voor niets als je bod afgewezen wordt.

**Geplaatst**: 17-03-26 14:39

Re: Biedingsoorlog, een huis kopen in deze tijd Deel 2

Geplaatst: 17-03-26 14:39

Een hoop mensen houden ook een voorbehoud ter hoogte van het bod aan, terwijl ze eigen geld inbrengen. Dat is natuurlijk al fout 1 die je kunt maken.

Als je een heel laag voorbehoud hebt dan is het risico voor verkopers ook al veel kleiner.

Nomineer dit bericht ×