Bokt.nl

**Geplaatst door de TopicStarter** : 14-07-18 14:30

Stallen verhuren, wat vraag je ervoor?

Geplaatst door de TopicStarter : 14-07-18 14:30

Hoi Bokkers,

Ik post eigenlijk nooit meer wat, maar ik zou nu toch graag wat advies willen van anderen.

Stel je hebt een privéstal met de volgende voorzieningen:
- 5-tal boxen. Afmetingen zijn volgens mij 3x3.
- Zadelkasten staan er al, 1 voor elke box en water en verlichting is aanwezig in de schuur.
- Goede buitenbak met verlichting en springmateriaal.
- Longeerbakje, heeft niet echt een goede bodem en staat momenteel vol onkruid.
- 1,5 hectare land, waar de paarden zomer en winter in kunnen, op zandgrond.
- Binnenbakken bij naastgelegen pensionstallen en bos op 20 minuten stappen.
- Opslagruimte voor bodembedekking (vlas, eigenaar wilt geen stro op het erf) en ruwvoer.
-> dit is overigens een kapschuur, is daar hooi in op te slaan of toch beter voordroog kiezen? Het hoeft er niet een heel seizoen in bewaard te worden, want zoveel ruimte is het ook weer niet

.

Als je hier de eigenaar van zou zijn, en je zou het in zijn geheel willen verhuren, wat is dan een redelijke verhuurprijs per maand of per jaar? Het onderhoud van het land en de bak etc. komt allemaal op verantwoordelijkheid van de huurder, dus je zou er zelf geen handen meer vuil aan hoeven maken.

Het is je bedoeling dat de eventuele huurder de boxen gaat verhuren als pension.

Ik heb zelf echt geen idee wat een redelijke prijs zou zijn. Uiteraard heb ik zelf al zitten rekenen wat een huurder kwijt zou zijn aan het 'runnen' van het pension en wat dan een redelijke pensionprijs per paard is, echter blijft er dan voor de huur minder over dan dat er gevraagd wordt.

In verband met de privacy van de verhuurder geeft ik liever niet teveel details over de hoe, wat, waar, maar indien echt nodig kan het eventueel in PB wat verder toegelicht worden. Ik zou zelf de huurder zijn, maar ik ben nu dus in de fase dat ik uit wil rekenen of ik het zelf überhaupt financieel zou redden om hier aan te beginnen, laat staan of ik er straks een rendabel bedrijfje van zou kunnen maken. Iets wat toch al moeilijk zat is met pensionstalling...

Commentaar over dat een pensionstal sowieso geen geld oplevert en dat het hard werken voor niets is hoef ik niet, ik ben daar bekend genoeg mee om zelf te kunnen oordelen

.

Bedankt alvast! :Y)

**Geplaatst**: 14-07-18 14:35

Re: Stallen verhuren, wat vraag je ervoor?

Geplaatst: 14-07-18 14:35

misschien de regio er even bij vermelden? voor zulke plekken in de randstad is het haast onbetaalbaar volgens mij

zeker met 1,5 hectare land erbij

betreft hooi hangt eigk ook weer af van wat er te krijgen is in de omgeving. wij kopen verpakte blauwe balen in voor 20 euro per baal voor 2 fjorden, 2 tinker en een shet wij doen er ongeveer 3 á 4 dagen mee en wij voeren semi-onbeperkt, het is mooi droog niet dat vieze stinkende spul wat je soms nog wel eens tegenkomt.

**Geplaatst**: 14-07-18 14:36

Geplaatst: 14-07-18 14:36

Denk dat de omgeving heel erg uitmaakt en wat er in de omgeving op dit moment wordt aang erboden qua pensionstalling.

Hier in de omgeving zijn er vrij weinig all-inclusive stallen, waardoor daar wachtlijsten voor staan. Kan me voorstellen dat in een omgeving waar het jaar rond weidegang niet gewoon is d as t een grote pré is voor mensen die stalling zoeken..

Dus voor nu kan ik niet zoveel zeggen over wat realistisch kan zijn.

**Geplaatst**: 14-07-18 14:38

Geplaatst: 14-07-18 14:38

Hangt echt enorm af van de omgeving en ander aanbod in de buurt.. (randstad of het Gooi, of "in the middle of nowhere" scheelt zó 200€)

**Geplaatst**: 14-07-18 14:39

Geplaatst: 14-07-18 14:39

Ongeacht of je het huurt, koopt of gratis mag gebruiken zijn 5 stallen niet rendabel. Als je het deels zelf gebruikt en er eventueel 2-3 pensionklanten bij hebt om de kosten te drukken en het werk te verdelen is het misschien interessant. Met name omdat je dan het werk kan verdelen. Met je paarden in pension en de uren die je aan onderhoud en verzorging kwijt bent zelf ander werk doen zal je een stuk meer overhouden.

**Geplaatst door de TopicStarter** : 14-07-18 14:39

Geplaatst door de TopicStarter : 14-07-18 14:39

Regio stuur ik jullie even in PB, ik zou het niet zo netjes vinden als bekenden uit de omgeving de eigenaar kunnen achterhalen.

(mensen die het denken te herkennen of de regio weten, willen die het dan aub ook niet in dit topic plaatsen? ik zou het echt enorm vervelend vinden als ik iemand anders zijn privacy ontneem hierdoor).

**Geplaatst**: 14-07-18 14:44

Geplaatst: 14-07-18 14:44

Dus het gaat om kale huur van 5 boxen met de bakjes en het land? Zelf moet je voor het onderhoud en het hooi, stro, voer etc zorgen?
Ligt inderdaad aan de regio. Maar ik zou zeker richting de 750 euro per maand denken. Ik vermoed dat dit nog weinig is, dat zou 150 euro per box zijn. Maar als je deze zelf ook weer moet verhuren en je moet alles er nog bij kopen en onderhoud doen dan kan het ook niet veel meer zijn want dan is het niet rendabel.

**Geplaatst**: 14-07-18 14:48

Re: Stallen verhuren, wat vraag je ervoor?

Geplaatst: 14-07-18 14:48

Hier regio oost Brabant trouwens en met alle faciliteiten voor privé gebruik zal je ook zeker rond de 750 per maand zitten kale huur. Ik zie ook vaak dat stallen die verhuren per unit of in zijn geheel enkel willen verhuren aan 1 persoon trouwens (dus niet als pension maar iemand met zelf 5 paarden) maar ga er even vanuit dat je dat al gecontroleerd/gevraagd hebt. Vergeet ook niet dat je als verhuurder een bedrijfs/aansprakelijkheidsverzekering zal moeten afsluiten.

**Geplaatst**: 14-07-18 14:51

Geplaatst: 14-07-18 14:51

Hier (landelijk) zou zoiets kaal 100 euro per box kosten, incl de bakjes en weiland, wel alles dus zelf onderhouden en aanschaffen.

**Geplaatst**: 14-07-18 14:52

Geplaatst: 14-07-18 14:52

Suzanne F. schreef:
Dus het gaat om kale huur van 5 boxen met de bakjes en het land? Zelf moet je voor het onderhoud en het hooi, stro, voer etc zorgen?
Ligt inderdaad aan de regio. Maar ik zou zeker richting de 750 euro per maand denken. Ik vermoed dat dit nog weinig is, dat zou 150 euro per box zijn. Maar als je deze zelf ook weer moet verhuren en je moet alles er nog bij kopen en onderhoud doen dan kan het ook niet veel meer zijn want dan is het niet rendabel.

Ik weet dat in "mijn" omgeving, kale boxen ongeveer 100 euro zijn(op relatief luxe stallen), maar hierbij wordt normaal gesproken wel het terrein onderhouden(denk aan bak, weilanden, enz.)
In het bovenstaande geval heb je in principe nog minder als kale boxen, maar enkel het kale terrein.
Afhankelijk van de regio zou ik 75 tot 100 écht max vinden

Overigens TS over ruwvoer, als je goed voordroog hebt is dit in vele gevallen goedkoper, échter kan dit moeilijk zijn met verwerken, als je zelf geen shovel hebt wordt het verplaatsen al een dingetje.
Dan zou hooi beter zijn, wat overigens met 5 paarden nog te doen is qua pakjes.

**Geplaatst**: 14-07-18 14:57

Geplaatst: 14-07-18 14:57

Citaat:
Ik weet dat in "mijn" omgeving, kale boxen ongeveer 100 euro zijn(op relatief luxe stallen), maar hierbij wordt normaal gesproken wel het terrein onderhouden(denk aan bak, weilanden, enz.)
In het bovenstaande geval heb je in principe nog minder als kale boxen, maar enkel het kale terrein.
Afhankelijk van de regio zou ik 75 tot 100 écht max vinden

Ik denk dat je het zo niet moet zien, als je 1 kale box huurt dan mag je gebruik maken van de faciliteiten maar die heb je niet voor jezelf. In dit geval huur je niet alleen 5 boxen naar het volledige gebouw, alle grond en faciliteiten. Je betaalt daarvoor over het algemeen meer, niet minder omdat je het alleenrecht op gebruik hebt.

**Geplaatst door de TopicStarter** : 14-07-18 15:16

Re: Stallen verhuren, wat vraag je ervoor?

Geplaatst door de TopicStarter : 14-07-18 15:16

Bedankt voor de vele reacties al tot zover! Had ik niet verwacht zo snel! Ook via PB gelukkig al veel nuttige tips en info gehad.

In dit geval zou ik inderdaad het geheel huren, maar alleenrecht van faciliteiten gaat er niet zijn, want het is momenteel al een pensionnetje en dat zou dan zo blijven. Ik zou dus eigenlijk de pensionstal overnemen, alleen in plaats van dat ik er woon en het bezit zoals de eigenaar nu heeft, moet ik het gaan huren op een voor mij externe locatie. In combinatie met de onkosten voor voer etc. moet de huurprijs wel kloppend zijn, anders wordt het zo duur dat niemand zijn paard er nog komt stallen

En dat maakt het even een lastigere rekensom..

**Geplaatst**: 14-07-18 15:43

Geplaatst: 14-07-18 15:43

Als jij het gaat huren van de eigenaar en het weer wil gaan onder verhuren aan klanten, kom je nooit uit met de genoemde prijzen van €750 totale locatie, dan moet het wel luxe zijn want met de nog bijkomende kosten wordt het totaal plaatje al gauw een €350 all in per box voor de onder verhuurders. Anders ga je er zelf echt niks aan verdienen.

Als je als huurder het weer wil gaan onderverhuren zou je rond de €350 a max €500 moeten kunnen huren voor de totale locatie zodat je het evt. kan verhuren rond de €275 all in. of rond de €150 kale huur per box.

En voor €275 moet de locatie ook goed zijn maar met de faciliteiten komt dit meer overeen als dat je voor een €350 per box moet gaan verhuren

**Geplaatst**: 14-07-18 15:48

Re: Stallen verhuren, wat vraag je ervoor?

Geplaatst: 14-07-18 15:48

Ik betaalde ooit 100 euro per maand voor hectare wei, dat zou in jou geval dus 150 zijn, en 50 euro per maand per box. Regio oostbrabant. Maar daar zat geen bak of longeercircel bij.

**Geplaatst door de TopicStarter** : 14-07-18 15:54

Geplaatst door de TopicStarter : 14-07-18 15:54

Daar heb je zeker gelijk in CoRiNa1983.

Het lijkt er op dat het in principe wel te doen gaat zijn, mits ik er 2 á 3 extra paardjes/ponies bij zou kunnen zetten, maar ik weet niet of dat gaat mogen want daar zijn geen boxen meer voor vrij dus dan zou er een 24/7 groepje moeten komen met schuilmogelijkheid. Echter zou ik dan het een en ander moeten gaan veranderen aan de omheining en die investering komt me nu niet zo handig uit. Als ik het kon laten zoals het was dan had de omheining over een paar jaar pas veranderd hoeven/moeten worden.

Conclusie: de eigenaar vraagt een redelijk bedrag, hoewel ik het zelf wat aan de hoge kant vind (het geeft mij weinig marge in elk geval), en het is allemaal wel te realiseren mits ik de nodige aanpassingen mag doen, maar financieel komt me dat over 2 jaar wat beter uit en denk ik er verstandig aan te doen als ik het voor nu maar aan me voorbij laat gaan en hoop dat ik na mijn opleiding nog een keer zo'n kans tegen kom :Y)

Super bedankt voor de reacties in dit topic en de PB's! Het heeft me goed geholpen om alles eens realistisch op een rijtje te krijgen.

**Geplaatst**: 14-07-18 15:56

Re: Stallen verhuren, wat vraag je ervoor?

Geplaatst: 14-07-18 15:56

Gewoon uit nieuwsgierigheid, had dit je hoofdinkomen moeten worden of zou dit voor naast je werk zijn oid?

**Geplaatst**: 14-07-18 15:56

Geplaatst: 14-07-18 15:56

Wij hebben ons eigen hooi, evenveel stallen en dus ook paarden, doen alles zelf. Wij hadden 1 paard in pension voor 200 roep per maand. En daar betaalden wij eigenlijk vrijwel alle kosten voor die andere 4 mee..

**Geplaatst door de TopicStarter** : 14-07-18 16:03

Geplaatst door de TopicStarter : 14-07-18 16:03

Dit zou naast 24 tot 32 uur gewoon werk zijn geweest.

Zo Suzzy_3 dat is goed voor elkaar zeg! Gaaf!

Edit: Ik had dit willen doen omdat ik het enorm leuk werk vindt, maar 40 uur per week financieel en fysiek echt niet rooskleurig zou zijn (been there, done that...). Als ik er genoeg aan over had gehouden icm gewone baan, om er zelf een paardje naast te zetten of iets dergelijks, dan had ik het gedaan. Maar omdat ik dit alleen rendabel zou krijgen op die wijze door er nu een hele hoop aan te veranderen en investeren, gaat het 'm nu niet worden...

**Geplaatst**: 14-07-18 16:25

Geplaatst: 14-07-18 16:25

Ik denk dat je niet moet gaan denken in 2 à 3 paardjes extra op 1,5 ha. Met 5 paarden zul je hier waarschijnlijk jaarrond een mooie zode kunnen houden en voldoende gras voor alle dieren. Met 24/7 wordt het al een heel ander verhaal. Extremen zoals dit jaar uitgezonderd, want dan zul je extra hoge kosten moeten maken om hooi bij te voeren.
Ik heb 4 paarden en een mini-koe op 1,5 ha in de zomer en 2 ha in de winter (zomers in gebruik door een boer) en heb voldoende voer, maar met nog een paar paarden erbij wordt dat lastig. Ik weid alleen overdag. Nu staan ze in de paddock sinds 3 weken, omdat er gewoon geen gras meer staat en ze alles vertrappen. Sinds 27 april hier geen regen meer gehad............

Zie dat je je keuze al hebt gemaakt, een verstandige keuze denk ik zo. Pensionklanten wordt je niet altijd blij van

**Geplaatst**: 14-07-18 16:59

Geplaatst: 14-07-18 16:59

suffie schreef:
Ik denk dat je niet moet gaan denken in 2 à 3 paardjes extra op 1,5 ha.

Nou inderdaad, dat is echt heel onrealistisch.

Zoals iemand eerder al zei: dit gaat gewoon echt geen rendabel bedrijfje worden.

**Geplaatst**: 14-07-18 18:12

Geplaatst: 14-07-18 18:12

GDG schreef:
suffie schreef:
Ik denk dat je niet moet gaan denken in 2 à 3 paardjes extra op 1,5 ha.

Nou inderdaad, dat is echt heel onrealistisch.

Zoals iemand eerder al zei: dit gaat gewoon echt geen rendabel bedrijfje worden.

Tot die conclusie is de TS inmiddels zelf ook gekomen. Inderdaad verstandig om er niet aan te beginnen.

**Geplaatst**: 14-07-18 18:16

Geplaatst: 14-07-18 18:16

darkangel23 schreef:
GDG schreef:
Nou inderdaad, dat is echt heel onrealistisch.

Zoals iemand eerder al zei: dit gaat gewoon echt geen rendabel bedrijfje worden.

Tot die conclusie is de TS inmiddels zelf ook gekomen. Inderdaad verstandig om er niet aan te beginnen.

Nee, ze trekt de conclusie dat het met extra paarden op de wei wél rendabel zou zijn (en dat ze nu geen investeringen wil doen en er daarom nu vanaf ziet maar hoopt over een paar jaar weer zo'n 'kans' te krijgen), dat is toch echt een heel andere conclusie.

**Geplaatst**: 14-07-18 18:25

Re: Stallen verhuren, wat vraag je ervoor?

Geplaatst: 14-07-18 18:25

je moet per paard ong. 5000m2 grond rekenen. Dan hoef je in de zomer geen hooi te voeren. (tenzij het al weken droog is zoals nu dan heb je ook niks meer).

Zet je er meer op dan zal je meer bij moeten voeren. Maar voor het behoud van het weiland zou ik uit gaan van max. 4/5 paarden op 1,5ha

**Geplaatst**: 14-07-18 18:26

Geplaatst: 14-07-18 18:26

Een kleine stal is meestal niet heel erg rendabel. Daarnaast: anderhalve hectare voor 5 paarden het hele jaar door is best weinig. Dan zul je flink moeten gaan bijvoeren in de winter en in het voorjaar heeft het gras dan nauwelijks kans om te groeien, omdat de paarden er al het hele jaar oplopen - en misschien wel vertrappen. Het hangt ook sterk van de provincie af hoeveel je kunt vragen. In de Randstad - waar ik momenteel woon - zijn de prijzen exorbitant hoog, maar dat komt omdat er nauwelijks weidegang mogelijk is. En voor mij dus ook de reden dat ik met mijn paard in het buitengebied stond, waar ze niet alleen lekker de hele dag en het hele jaar naar buiten kon, maar waar de prijzen ook aanzienlijk lager waren.

**Geplaatst door de TopicStarter** : 14-07-18 18:51

Geplaatst door de TopicStarter : 14-07-18 18:51

GDG schreef:
darkangel23 schreef:
Tot die conclusie is de TS inmiddels zelf ook gekomen. Inderdaad verstandig om er niet aan te beginnen.

Nee, ze trekt de conclusie dat het met extra paarden op de wei wél rendabel zou zijn (en dat ze nu geen investeringen wil doen en er daarom nu vanaf ziet maar hoopt over een paar jaar weer zo'n 'kans' te krijgen), dat is toch echt een heel andere conclusie.

Zoals ik het berekend heb kon dat wel uit ja. Ik snap dat het heel lastig is om winst te halen uit pension. Geloof me, dit wereldje is me niet onbekend. Zeker met zo weinig paarden is 't passen en meten, maar om nou te concluderen dat 't zowieso nooit wat was geworden vind ik wel erg kort door de bocht. Dat hangt namelijk van zoveel factoren af (die je niet uit mijn posts hebt kunnen halen), dat je dat niet 1,2,3 kan zeggen.

Maar goed, voor nu wordt 't 'm sowieso even niet voor mij. Ik wacht inderdaad lekker af tot ik weer zo'n "kans" krijg.