Wat mag ik met deze grond?

Moderators: Dyonne, Apple, Pistasche, C_arola, Nicole288, Coby

 
 
Karin_deB

Berichten: 6676
Geregistreerd: 15-08-04
Woonplaats: Rijsbergen

Wat mag ik met deze grond?

Link naar dit bericht Geplaatst door de TopicStarter: 26-05-17 08:40

Er staat een stuk grond te koop. Ik ben nog niet wezen kijken en ik heb nog geen contact gehad met de makelaar omdat ik eerst het een en ander wil uitzoeken en niet geheel blond wil overkomen :Y)

De omschrijving van het stuk is als volgt:

Unieke kans!

Perceel grasland met paardenstalling, eigen ontsluiting, water en stroom gelegen aan de ''
Zeer geschikt voor de paardenliefhebber.

Waterschapslasten
De waterschapslasten in de gemeente '' voor ongebouwde grond bedraagt circa
€ 49,60 per hectare per jaar.

Bestemming
De gemeente '' heeft aan het perceel in het buitengebied de bestemming ‘’Agrarisch met waarden – Landschappelijk’’ toegekend op 29 maart 2012. Het perceel is bestemd voor agrarisch gebruik.

1.31.44 ha
Prijs op aanvraag


Internet zegt het volgende:

De voor 'Agrarisch met waarden - Landschappelijk' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

a. agrarisch grondgebruik;
b. de uitoefening van een grondgebonden agrarisch bedrijf, met dien verstande dat ter plaatse van de aanduiding:
1. 'glastuinbouw', tevens een glastuinbouwbedrijf is toegestaan;
2. 'intensieve veehouderij', tevens een intensieve veehouderij is toegestaan;
3. 'paardenhouderij', tevens een productiegerichte paardenhouderij is toegestaan met daaraan ondergeschikt een kantoor met een maximale vloeroppervlakte van 50 m²;

Als ik het goed begrijp mag ik dus als particulier niet dit stuk grond kopen en alleen mijn eigen 2 paarden hier houden?

I love you to the moon and back


Izzy19

Berichten: 2122
Geregistreerd: 11-07-07
Woonplaats: Wingene (België)

Re: Wat mag ik met deze grond?

Link naar dit bericht Geplaatst: 26-05-17 08:52

Je mag dit wel als particulier kopen om je eigen 2 paarden hierop te houden. Je mag er alleen geen huis bouwen of andere zaken neerzetten. Als alles kan blijven zoals het nu is, dan zie ik geen enkel probleem.

I don't need it to be easy, I just want it to be worth it.
RIP Laïka 6/10/1994 - 9/11/2009
[RIJ-ITP] Dinka @ Beker van België 6-jarige dressuurpaarden
[RIJ-ITP] Virtuoos H @ training bij Simon Missiaen

x_Rebecca

Berichten: 5518
Geregistreerd: 15-01-08

Link naar dit bericht Geplaatst: 26-05-17 08:52

Het hobbymatig houden van paarden op een stukje grond kan worden aangemerkt als agrarisch gebruik, zoals ook in de bestemming agrarisch met waarden - landschap beschreven staat. Volgens mij zou je hier dus gewoon voor kunnen kijken.


Vaak gaat het in gevallen met dit soort bestemmingen mis bij boerderijen, omdat dan het bestemmingsplan gewijzigd moet worden in woonboerderij.

You breathe oxygen? Oh my! We have so much in common! :')


Karin_deB

Berichten: 6676
Geregistreerd: 15-08-04
Woonplaats: Rijsbergen

Link naar dit bericht Geplaatst door de TopicStarter: 26-05-17 09:02

Goed dat ik het even check dus haha, dan heb ik agrarisch verkeerd geïnterpreteerd.

Er staan op de plaatjes geen afbeeldingen van de stalling bij, dus dat zal wel misschien wel wat werk nodig hebben, het is omsingeld door bomen en op de foto's is er ook omheining zichtbaar (paal met dubbel lint).
De grondsoort is zand staat er bij.

Of er een bak gebouwd mag worden is iets wat ik zou moeten navragen, net als een paddock ed.

Het is absoluut niet zeker dat ik dit neem, hangt van een heleboel factoren af, maar ik wilde kijken of het überhaupt potentie heeft.

I love you to the moon and back

damian23
Berichten: 3304
Geregistreerd: 11-02-09
Woonplaats: noord-holland

Re: Wat mag ik met deze grond?

Link naar dit bericht Geplaatst: 26-05-17 09:09

Hobbymatig houden van paarden is geen agrarische activiteit en zelfs in strijd met dit bestemmijgsplan. De meeste gemeenten treden hier niet actief tegenop. Ik zou goed navragen hij de gemeente wat hun beleid hierin is. Daarbij loopt je nog wel risico als je een buur treft die een handhaafverzoek bij de gemeente indient. En informeer ook goed bjj de gemeente of de paardenstalling hier met een vergunning staat en of je die mag gebruiken voor het hobbymatig houden van paarden.

janouk

Berichten: 15764
Geregistreerd: 18-04-06

Link naar dit bericht Geplaatst: 26-05-17 09:10

Vraag bij gemeente naar de plannen voor dit gebied. In de structuurvisie staan de plannen voor de komende 10 jaar. Het zpu vervelend zijn als je het stuk aan koopt en er al bekend is dat er over twee jaar een weg gepland staat of zo.

Janouk ZZ dressuur mennen ZZ vaardigheid mennen, L dressuur, Working Equitation
Meneer Anton, M dressuur mennen en M vaardigheid mennen
Aladdin, L dressuur mennen, M vaardigheid mennen, L2 dressuur

Angela

Berichten: 25685
Geregistreerd: 21-03-05
Woonplaats: Beuningen

Re: Wat mag ik met deze grond?

Link naar dit bericht Geplaatst: 26-05-17 13:40

"b. de uitoefening van een grondgebonden agrarisch bedrijf,"

Bedrijf, dus niet hobbymatig/particulier.

De Tapasworkshop.nl Voor een tapasworkshop bij jou thuis, door heel Nederland
Hightea workshop.nl Voor personeels- of vrijgezellenfeest
http://www.akasha-rijkunst.nl/akashas-college - Opleidingen voor volwassenen! o.a. Zitcoach, stalmedewerker

Prrrr
Moderatorrrr

Berichten: 25859
Geregistreerd: 08-10-05

Re: Wat mag ik met deze grond?

Link naar dit bericht Geplaatst: 26-05-17 14:02

Maar bij a. agrarisch grondgebruik is dat bedrijfsmatige geen eis. Het is dus verstandig om bij de gemeente zelf op te vragen wat er nu precies wel en niet mag - als je toch kijkt naar de structuurvisie. Via http://www.ruimtelijkeplannen.nl/web-roo/roo/ kom je vaak al meer te weten.

The purpose of life is to live it
Eleanor Roosevelt

damian23
Berichten: 3304
Geregistreerd: 11-02-09
Woonplaats: noord-holland

Link naar dit bericht Geplaatst: 26-05-17 14:05

Karin_deB schreef:
Er staan op de plaatjes geen afbeeldingen van de stalling bij, dus dat zal wel misschien wel wat werk nodig hebben, het is omsingeld door bomen en op de foto's is er ook omheining zichtbaar (paal met dubbel lint).
De grondsoort is zand staat er bij.

Wat voor plaatjes bedoel je? Kadasterkaart, het bestemmingsplan?
Daar staat de stalling dus niet ingetekend? Ik kan je dan alleen de tip geven, ga naar de gemeente om meer informatie. Heel vaak zijn er voor dit soort solitaire schuren geen vergunningen verleend of zijn ze wegbestemd. Als er nooit een vergunning is verleend is e.a. niet ingetekend op de kadastrale kaarten.

Agrarisch gebruik= het voortbrengen van agrarische producten.

Hilary

Berichten: 6666
Geregistreerd: 22-05-04

Link naar dit bericht Geplaatst: 26-05-17 14:09

Vaak staat in ruimtelijke plannen (bestemmingsplan) ook beschreven of je er wel of geen bak of paddock mag aanleggen. Hou dat even goed in de gaten, soms kun je een beetje mazen door de wet. Zo heeft een vriendin van mij een paddock van 20 x 60, met op 20 m een hekje waarachter de 20x40m Agterberg-bodem ligt. Maar er zit schriklint omheen ipv een houten hek, en dan heet het bij ons een 'paddock' en niet een 'rijbak' en mag het ineens wel. Je moet het maar net weten 8)7

Oy with the poodles, already

Dees

Berichten: 17141
Geregistreerd: 09-08-01
Woonplaats: Friesland

Link naar dit bericht Geplaatst: 26-05-17 14:09

Waarom bel je niet gewoon even met de makelaar?
Domme vragen bestaan niet en als je uiteindelijk koopt, dan is iedereen blij.

SillyB

Berichten: 3993
Geregistreerd: 16-05-04
Woonplaats: Liempde

Re: Wat mag ik met deze grond?

Link naar dit bericht Geplaatst: 26-05-17 14:11

houdt er wel rekening mee dat hier 6% overdrachtsbelasting op geldt. Helaas is de verlaging naar 2% alleen voor woningen....

[MW] Zou jij Bloed/Beenmerg donor willen worden?

let op! ik heb balneae Anatidaephobia dus als jij ze ergens ziet... waarschuw me!

Karreman
Berichten: 546
Geregistreerd: 04-04-10

Link naar dit bericht Geplaatst: 26-05-17 18:39

Dees schreef:
Waarom bel je niet gewoon even met de makelaar?
Domme vragen bestaan niet en als je uiteindelijk koopt, dan is iedereen blij.


Juist,de makelaar, DAT zijn de specialisten en die moet je er zo snel mogelijk bijhalen als je snel,goed en adequaat wilt handelen !
En uiteindelijk ben JIJ degene die beslist om wel of niet te kopen.

Karin_deB

Berichten: 6676
Geregistreerd: 15-08-04
Woonplaats: Rijsbergen

Re: Wat mag ik met deze grond?

Link naar dit bericht Geplaatst door de TopicStarter: 27-05-17 09:01

De makelaar kreeg ik helaas niet meer te pakken gisteren.
Nou zal het bij deze makelaar misschien anders zijn maar toen wij van de week bij een huis gingen kijken kon de makelaar mij ook geen antwoord geven op wat ik wel en niet met de grond zou mogen.
Met plaatjes bedoelde ik overigens gewoon de foto's die er bij staan, omschreef het een beetje gek inderdaad. Op de kadasterkaart staat hij er overigens ook niet op.

I love you to the moon and back

damian23
Berichten: 3304
Geregistreerd: 11-02-09
Woonplaats: noord-holland

Re: Wat mag ik met deze grond?

Link naar dit bericht Geplaatst: 27-05-17 14:53

Als de stalling niet op een recent kadasterkaartje voorkomt kan je er wel vanuit gaan dat het er illegaal staat. Het kadaster gebruikt namelijk de BAG gegevens van de gemeente. En die is verplicht alle gebouwen die vergunningsvrij of met een vergunning zijn opgericht in te tekenen. Dus wees voorzichtig en laat je goed informeren door de gemeente.

Lynn_Nikita

Berichten: 22700
Geregistreerd: 29-03-06
Woonplaats: Limburg

Re: Wat mag ik met deze grond?

Link naar dit bericht Geplaatst: 27-05-17 14:58

En grote kans dat je er geen hypotheek op krijgt maar zelf mag financieren

Karin_deB

Berichten: 6676
Geregistreerd: 15-08-04
Woonplaats: Rijsbergen

Re: Wat mag ik met deze grond?

Link naar dit bericht Geplaatst door de TopicStarter: 29-05-17 10:23

Ik heb even de makelaar gebeld.

De bestemming agrarisch zit er sinds 2012 op, de stalling staat er al langer op en mag van de gemeente.
Echter door de huidige bestemming mag er dus geen bak oid op gebouwd worden.
Particulier paarden houden mag wel.

Mbt eventueel een bak bouwen zou ik de gemeente nog kunnen bellen, misschien zit daar inderdaad een uitzondering op van als het vast hekwerk is mag het niet, een paal met lint bv weer wel.
Ik zou niet perse vast hekwerk hoeven, maar ik wil wel graag gedraineerd zodat ik er het hele jaar wat mee kan.

I love you to the moon and back

bigone

Berichten: 26450
Geregistreerd: 03-08-09

Link naar dit bericht Geplaatst: 29-05-17 10:27

Beetje vreemde reactie aangezien in de omschrijving staat dat er wel een paardenbedrijf mag zitten met zelfs de bouw van een kantoor tot max 50 meter. En zonder paddocks of bak is het nogal lastig om paarden voor te rijden.

En qua hypotheek, die krijg je zeer waarschijnlijk niet dus zal er een zak met geld op de plank moeten liggen, ik schat zo'n 75,000 euro.

Selka

Berichten: 8422
Geregistreerd: 15-10-09

Re: Wat mag ik met deze grond?

Link naar dit bericht Geplaatst: 29-05-17 10:31

bigone, productiegericht is imo fokkerij. Daar heb je geen rijbak voor nodig.
TS, zeker dat er geen bedrijfsbestemming op zit? Vind het zo gek dat je er allerlei bedrijven mag uitoefenen maar dat er geen bedrijfsbestemming op zit.

Selma, Ca$h Cow, e pluribus unum

Karin_deB

Berichten: 6676
Geregistreerd: 15-08-04
Woonplaats: Rijsbergen

Link naar dit bericht Geplaatst door de TopicStarter: 29-05-17 10:32

Nou tel daar nog maar wat bij op.
Ben toevallig net aan het opzoeken of de prijs die hij noemt een beetje normaal is.

Zal de gemeente van de week ook nog even bellen met wat vragen.

@Selka, bedrijfsbestemming heeft hij niet genoemd. Heb er ook niet specifiek naar gevraagd.
Heb wel specifiek gevraagd of ik als particulier paarden mag houden op een stuk met agrarische bestemming.

I love you to the moon and back

bigone

Berichten: 26450
Geregistreerd: 03-08-09

Link naar dit bericht Geplaatst: 29-05-17 10:36

Dan zou ik het mooi laten wezen, deze grond is voor boeren eigenlijk niet interessant, wat versnipperd, te veel door bomen omzoomt dus weinig zon. Heb de advertentie even gelezen en het ziet er qua land flink verwaarloosd uit. Staat ook al wat langer te koop en goede grond is meestal zo weg. Dus het is echt niet meer waard dan het genoemde bedrag en dan krijg je ook nog kosten voor het omheinen, omhalen grond, opnieuw inzaaien ,schuilstal opknappen of vernieuwen, reken maar uit.

Een vraagprijs is een vraagprijs, maak voor jezelf uit wat het je waard is en doe een bod. En dat hoeft geen 75 te zijn, 60 komt eerder in de picture gezien de toestand.

Karin_deB

Berichten: 6676
Geregistreerd: 15-08-04
Woonplaats: Rijsbergen

Link naar dit bericht Geplaatst door de TopicStarter: 29-05-17 10:41

Altijd fijn als Bokt even meedenkt inderdaad!
Er worden goede tips ed aangehaald, fijn want ik ben niet zo ervaren op dit gebied.

Als ik zo een scan op het internet doe lijkt de vraagprijs mij ook wat hoog gegrepen.
Je hoeft overigens niet het geheel te kopen ,al gaat daar de voorkeur wel naar uit uiteraard.
Je kan de 5000m2 + stal kopen, of bv alleen de 7000m2.

I love you to the moon and back

damian23
Berichten: 3304
Geregistreerd: 11-02-09
Woonplaats: noord-holland

Link naar dit bericht Geplaatst: 29-05-17 16:36

Karin_deB schreef:
Ik heb even de makelaar gebeld.

De bestemming agrarisch zit er sinds 2012 op, de stalling staat er al langer op en mag van de gemeente.

Zorg dat je dit van de gemeente zwart op wit krijgt. Mijn ervaring is dat makelaars het niet altijd aan het rechte eind hebben of de gemeente verkeerde info geeft (obv verkeerd gestelde vragen). Je hebt zelf ook een onderzoeksplicht. Zeker met dit soort percelen is vaak iets mis met de vergunningen. Ik wil je niet bang maken, maar zorg dat je zelf de informatie op schrift hebt.

https://bagviewer.kadaster.nl/
Staat de bebouwing niet op deze kaart, dan kan je er vanuit gaan dat er geen vergunning zijn.

butengeweun

Berichten: 3444
Geregistreerd: 15-01-06
Woonplaats: voorne putten

Link naar dit bericht Geplaatst: 30-05-17 12:20

damian23 schreef:
Karin_deB schreef:
https://bagviewer.kadaster.nl/
Staat de bebouwing niet op deze kaart, dan kan je er vanuit gaan dat er geen vergunning zijn.


haak even hier op in. Dit hoeft niet zo te zijn de regels voor de BAG zijn iets uitgebreider. Zo moet een woning/pand om opgenomen te worden van steen zijn, een eigen fundering hebben, afsluitbaar zijn en de aansluiting aanwezig om te koken en voor water.

Dus een pand niet in de BAG betekend niet dat hij er illegaal staat.

"Letting go doesn't have to mean giving up, it means accepting that some things weren't meant to be.."
"Cowboys are just like weather, nothing can be done to change either one of them..."

__elise__

Berichten: 1991
Geregistreerd: 29-11-06
Woonplaats: Ingen

Re: Wat mag ik met deze grond?

Link naar dit bericht Geplaatst: 30-05-17 12:46

Als ik tijd heb, zal ik vanavond even reageren. Ik zie hier namelijk wel wat misverstanden.
En ga alsjeblieft niet helemaal uit van het advies van de makelaar, helaas heb ik in mijn werk al vaker gezien dat de makelaar absoluut niet de specialist is, en dat mensen daar pas achteraf achter komen.


Wie is er online

Gebruikers op dit forum: Geen geregistreerde gebruikers en 4 bezoekers