Hypotheek geweigerd vanwege agrarische bestemming

Moderators: Apple, Coby, C_arola, Pistasche, Dyonne

 
 
dena_mii

Berichten: 763
Geregistreerd: 04-01-07

Link naar dit bericht Geplaatst: 29-05-20 16:05

Net bericht gehad dat het vandaag niet meer gaat lukken. We vragen nu een week uitstel van het financieringsvoorbehoud, hopelijk wordt dat gehonoreerd. Ook de optie al doorsproken van het splitsen van de koop, dat zou in theorie wel moeten kunnen. De door ons ingeschakelde taxateur heeft er echter nog alle vertrouwen in dat ze dit er volgende week wel doorkrijgen, mocht begin van de week blijken van niet gaan we de andere optie uitwerken.

@Sky_Britt: Wat is het totale perceel van jullie dan? Wij blijven onder de 2,1 ha. De taxateur heeft er vooralsnog wel alle vertrouwen in.


Sky_Britt

Berichten: 1091
Geregistreerd: 14-10-05
Woonplaats: Stramproy

Re: Hypotheek geweigerd vanwege agrarische bestemming

Link naar dit bericht Geplaatst: 29-05-20 17:03

Ons perceel is net geen Ha. Maar ze wilde weten of het niet groter was als meerdere hectares, ik weet alleen niet precies meer hoeveel dus het zou natuurlijk net 2 kunnen zijn. Dit werd zowel door de bank als door de taxateur gevraagd dus het leek me om vaste regels te gaan. Dit was in oktober vorig jaar.

An opinion should be the result of thought, not a substitute for it.

dena_mii

Berichten: 763
Geregistreerd: 04-01-07

Link naar dit bericht Geplaatst: 03-06-20 17:04

Helaas wil het NWWI het taxatierapport niet valideren. Morgen hebben we weer een gesprek met de financieel adviseur en vandaag kort de notaris gesproken.

We zullen waarschijnlijk de koopakte moeten splitsen, wat betekent dat de notariskosten ook flink oplopen en we ook meer overdrachtsbelasting moeten gaan betalen. Wat een gedoe.. Dan hebben we ook al ons eigen huis verkocht waar we over zes weken uit moeten.

Annet73
Berichten: 371
Geregistreerd: 01-11-18

Re: Hypotheek geweigerd vanwege agrarische bestemming

Link naar dit bericht Geplaatst: 03-06-20 17:05

Jeetje zeg, wat een stress.
Heb je wel de toezegging dat het op die manier gaat lukken?

dena_mii

Berichten: 763
Geregistreerd: 04-01-07

Re: Hypotheek geweigerd vanwege agrarische bestemming

Link naar dit bericht Geplaatst: 03-06-20 17:52

Helaas geeft niemand toezeggingen... Het nwwi zegt dan akkoord te gaan, vraag is waarom zij hier zoveel in te zeggen hebben. Morgen ook even met de bank overleggen.

Marrit13

Berichten: 2556
Geregistreerd: 25-04-09
Woonplaats: een Friezin in Gelderland!

Link naar dit bericht Geplaatst: 03-06-20 18:33

Dergelijke panden zonder NWWI zou je in theorie kunnen financieren bij de meeste grootbanken :j Vaak kan je dan wel niet 100% financieren, en zijn er andere eisen. Succes, is spannend zulke dingen omdat je er niet altijd grip op hebt :(

www.connemara.nl

ElCid

Berichten: 7766
Geregistreerd: 28-01-02
Woonplaats: Hollandscheveld

Link naar dit bericht Geplaatst: 03-06-20 18:47

De Rabobank financiert agrarische bestemming tot 3 ha. Maar realiseer je wel dat overdrachtsbelasting over een woonhuis met tuin( meestal max. rond de 3500 m2) maar 2% is en agrarische grond 6%, ook als het als woonperceel in het kadaster staat. Dat mag je meteen afrekenen met de notaris, doe je dat niet krijg je achteraf een aanslag met mogelijk een boete en rente. De belasting heeft zijn eigen regels en dus ook als die 1 ha als woonbestemming geregistreerd staan betaal je toch 6%. Ook grote schuren worden niet als woonhuis gezien en ook, deels, belast met 6%. Dat kan een aardige knauw geven aan je hypotheeklasten en in sommige gevallen kom je er pas achter bij de notaris omdat niet alle makelaars dat goed toelichten.

Wij hebben daarom kort geleden een object met grote schuur en 1,8 ha over laten gaan omdat er over ca. 1,5 ha + schuur dus die 6% betaald zou moeten worden. Dure grond ging het daar om en een grote schuur die ook flink in de papieren zou lopen. Goed opletten dus en overleggen met iemand met verstand van zaken.

In sommige gevallen kan je agrarisch wel laten financieren maar moet je een deel uit eigen zak betalen. Het verschilt van bank tot bank.

Vakantiestalling/ les o.a. op bosal https://www.bokt.nl/markt/ad/503210/vak ... -weidegang
Mohair/ alpaca singels ( Engels/ western) en cinch guards https://www.bokt.nl/markt/ad/498188/moh ... es-singels
Custom made western zadels: informatie via PB https://www.bokt.nl/markt/ad/496675/cus ... ternzadels

Sky_Britt

Berichten: 1091
Geregistreerd: 14-10-05
Woonplaats: Stramproy

Link naar dit bericht Geplaatst: 04-06-20 17:06

ElCid schreef:
De Rabobank financiert agrarische bestemming tot 3 ha. Maar realiseer je wel dat overdrachtsbelasting over een woonhuis met tuin( meestal max. rond de 3500 m2) maar 2% is en agrarische grond 6%, ook als het als woonperceel in het kadaster staat. Dat mag je meteen afrekenen met de notaris, doe je dat niet krijg je achteraf een aanslag met mogelijk een boete en rente. De belasting heeft zijn eigen regels en dus ook als die 1 ha als woonbestemming geregistreerd staan betaal je toch 6%. Ook grote schuren worden niet als woonhuis gezien en ook, deels, belast met 6%.


Hoe willen ze iets wat niet als agrarische grond in het kadaster staat wel zo belasten? Ligt dat dan aan eventuele bedrijfs activiteiten?
En om een grote schuur hoger te kunnen belasten zal deze niet met het huis samen gefinancieerd moeten worden, hoe willen ze de bedragen anders opsplitsen?

Ik heb 2% betaald over in totaal 3 kavels, 2 met agrarische bestemming en 1 met woonbestemming waarop 2 grote schuren. Dus als die informatie klopt zou ik nog een na-heffing moeten ontvangen...

An opinion should be the result of thought, not a substitute for it.

loez

Berichten: 9820
Geregistreerd: 19-07-03
Woonplaats: Venray

Link naar dit bericht Geplaatst: 04-06-20 17:12

dena_mii schreef:
Oud topic, maar helaas lijkt bij ons hetzelfde probleem te ontstaan.

Wij hebben een huis gekocht met 2 ha met woonbestemming. Echter zijn het kadastraal 2 kavels, 1 met het huis en woonbestemming (1 ha) en 1 als weiland en dus agrarische bestemming (1 ha, blijft ook weiland = nu mais). Nu wil het NWWI het taxatierapport niet goedkeuren als 1 object... Vandaag loopt ook ons financieringsvoorbehoud af. Ik vind het best spannend.

Onze financieel adviseur heeft al aangegeven dat hij er niks van snapt en de taxateur ook niet. We hebben al een renteaanbod getekend bij de bank voor deze woning, maar zij eisen wel een gevalideerd taxatierapport. Mocht dit niet gaan lukken zullen we het waarschijnlijk bij een andere bank proberen, echter lijkt het nu echt op het validatierapport te hangen en niet zozeer bij de bank.

Nog iemand tips?


Wij hebben exact hetzelfde gehad. 2 percelen waarvan 1 wonen en 1 agrarisch (stuk zand grond waar meneer altijd planten heeft geteeld.) we hebben het agrarische gedeelte zo gekocht voor ik meen 3000 of 3500. En de hypotheek alleen op het huis nu dus.

[o]

meggiemeg

Berichten: 9820
Geregistreerd: 08-04-04
Woonplaats: gelderland

Re: Hypotheek geweigerd vanwege agrarische bestemming

Link naar dit bericht Geplaatst: 04-06-20 17:17

Wij hebben het ook gehad, kregen ook geen financiering ondanks dat het ruim binnen het bedrag viel wat we konden lenen. Meerdere mensen zijn met die plek bezig geweest en kregen het niet rond, gemeente wilde ook niet echt lekker mee werken aan een wisseling van agrarisch naar wonen. Pas toen de gemeente het goed uit kwam dat een dierenpension het wilde kopen omdat ze elders in de gemeente er echt weg moesten vanwege de aanleg van een woonwijk kon het ineens zonder problemen veranderd worden...
Het kostenplaatje van het omzetten is ook niet bepaald laag, zonder dat je van te voren weet of het gaat lukken of niet.

Terwijl je inhoudt om iets ernstig te overwegen, fladdert de gelegenheid vaak vrolijk voorbij.

ElCid

Berichten: 7766
Geregistreerd: 28-01-02
Woonplaats: Hollandscheveld

Link naar dit bericht Geplaatst: 04-06-20 17:43

Sky_Britt schreef:
ElCid schreef:


Ik heb 2% betaald over in totaal 3 kavels, 2 met agrarische bestemming en 1 met woonbestemming waarop 2 grote schuren. Dus als die informatie klopt zou ik nog een na-heffing moeten ontvangen...


Het staat uitgebreid beschreven op de belastingsite en een goede makelaar hoort het ook te weten. Alles wat bij het huis hoort ( garage, tuinhuis, ( grote) tuin tot ca. 3500 m2 wordt als wonen belast ( 2%) alles wat meer is en dus niet bij het huis hoort wordt met 6% belast. Dat zou een notaris ook moeten weten en zodanig moeten berekenen. Soms kan je wel een beetje sjoemelen en hangt het af van de kavelgrootte; wij hebben ook een huiskavel van ca. 3500 m2 waarop een grote deel, een paardenstal en een kleine schuur die als binnenbak dienst doet. De grond achter de binnenbak zal ruim 1000m2 zijn en is met 6% belast; notarieel geregeld en dat was in orde. Daarachter ligt nog 1 ha die we nu huren: als we die zouden kopen zou daar ook 6% over geheven worden. Agrarische grond is altijd 6% maar meer dan ca. die 3500 m2 is dus geen tuin ( soms kan je mazzel hebben en kan je er meer van maken) en ondanks dat het niet meteen agrarisch is wordt het wel met 6% belast.

Ik hoop voor je dat je geen naheffing krijgt............ :o

https://www.belastingdienst.nl/wps/wcm/ ... _2_procent

https://www.belastingdienst.nl/wps/wcm/ ... _6_procent

Kadaster is alleen maar een registratie en heeft verder geen enkele rechtsgeldigheid. Daar kan van alles op staan maar daar heeft de belastingdienst geen boodschap aan.

Vakantiestalling/ les o.a. op bosal https://www.bokt.nl/markt/ad/503210/vak ... -weidegang
Mohair/ alpaca singels ( Engels/ western) en cinch guards https://www.bokt.nl/markt/ad/498188/moh ... es-singels
Custom made western zadels: informatie via PB https://www.bokt.nl/markt/ad/496675/cus ... ternzadels

veerledec

Berichten: 5058
Geregistreerd: 25-02-05
Woonplaats: Clinge

Re: Hypotheek geweigerd vanwege agrarische bestemming

Link naar dit bericht Geplaatst: 04-06-20 18:01

Agrarische grond is vrijgesteld van ovb als je die bedrijfsmatig gebruikt (of verhuurd aan een bedrijfsmatige gebruiker).

Sky_Britt

Berichten: 1091
Geregistreerd: 14-10-05
Woonplaats: Stramproy

Link naar dit bericht Geplaatst: 04-06-20 18:06

Thanks voor de toelichting ElCid!

Op de belasting site staat zoals ik het lees dat de 6% alleen van toepassing is op bedrijfsmatige panden/grond en ik zie niets over de max 3500m2 tuin, dus wellicht geld dit alleen wanneer er ook een bedrijf op het adres ingeschreven staat.
Maarja ik zal het vanzelf wel horen als het toch niet klopt.

An opinion should be the result of thought, not a substitute for it.

Mloui

Berichten: 1404
Geregistreerd: 29-06-04

Re: Hypotheek geweigerd vanwege agrarische bestemming

Link naar dit bericht Geplaatst: 04-06-20 18:52

Jongens, paniek! Sorry dat ik inbreek hier. Wij hebben een huis met stal en een ruime hectare grond gekocht. Het betreft verschillende kadastrale percelen, die wel bij het huis horen, maar uiteraard niet allemaal bouwvlak zijn. Bestemming van de overige percelen is ‘terrein’. In de financieringsopzet is voor overdrachtsbelasting met 2% gerekend. Kunnen wij dan ook een naheffing verwachten?

Chester (Special D x Houston) Z2+11, B+3

LaDonna75

Berichten: 266
Geregistreerd: 01-01-10
Woonplaats: Gelderland

Link naar dit bericht Geplaatst: 04-06-20 20:06

Mloui schreef:
Jongens, paniek! Sorry dat ik inbreek hier. Wij hebben een huis met stal en een ruime hectare grond gekocht. Het betreft verschillende kadastrale percelen, die wel bij het huis horen, maar uiteraard niet allemaal bouwvlak zijn. Bestemming van de overige percelen is ‘terrein’. In de financieringsopzet is voor overdrachtsbelasting met 2% gerekend. Kunnen wij dan ook een naheffing verwachten?

Ik denk dat je het beste met een belastingadviseur contact opneemt (zuiver informatief) of met de belastingdienst zelf ?

pluk de dag!
LaDonna (KWPN, v. Wellington, 27 jaar), Ashley (v. Ijsselvlieds Sven, WelshA, 14 jaar) en Noble (v. Nieuwmoeds Mr Darcy, WelshNWR, 16-4-2020), Middendorps Sanaa (v. Heitraks Marvin, Welsh WPBR, 11 jaar) 2 boerderijkatten, 5 BlackAngus koeien en een hele kudde schapen.

Tiggs

Berichten: 4025
Geregistreerd: 30-05-11
Woonplaats: midden in de Randstad

Link naar dit bericht Geplaatst: 04-06-20 20:45

Mloui schreef:
Jongens, paniek! Sorry dat ik inbreek hier. Wij hebben een huis met stal en een ruime hectare grond gekocht. Het betreft verschillende kadastrale percelen, die wel bij het huis horen, maar uiteraard niet allemaal bouwvlak zijn. Bestemming van de overige percelen is ‘terrein’. In de financieringsopzet is voor overdrachtsbelasting met 2% gerekend. Kunnen wij dan ook een naheffing verwachten?


Bel je notaris even.

Life's a bitch so you can't win.
M. Python

ElCid

Berichten: 7766
Geregistreerd: 28-01-02
Woonplaats: Hollandscheveld

Re: Hypotheek geweigerd vanwege agrarische bestemming

Link naar dit bericht Geplaatst: 04-06-20 21:42

De 3500m2 is een soort ongeschreven regel. soms kan het wat meer/minder zijn.
Als de grond agrarisch/ bedrijfsmatig gebruikt wordt geldt die 6% maar als paarden er hobby matig op lopen dan geldt dus de 6%.
De overdrachtsbelasting was tot ruim 10 jaar terug altijd 6% maar die is, tijdelijk om de woningmarkt te stimuleren, voor woonhuizen teruggebracht naar 2%. Die 2% is dus min of meer weer een uitzondering dis mogelijk tijdelijk is. Wij hebben voor ons vorige huis ( gekocht in 2007) dus nog 6% betaald.

Google maar eens; er is genoeg over te vinden.

Vakantiestalling/ les o.a. op bosal https://www.bokt.nl/markt/ad/503210/vak ... -weidegang
Mohair/ alpaca singels ( Engels/ western) en cinch guards https://www.bokt.nl/markt/ad/498188/moh ... es-singels
Custom made western zadels: informatie via PB https://www.bokt.nl/markt/ad/496675/cus ... ternzadels

Visitor
Berichten: 1512
Geregistreerd: 06-09-11

Link naar dit bericht Geplaatst: 04-06-20 21:44

Zoek even op cultuurvrijstelling en vraag inderdaad de notaris.

ElCid

Berichten: 7766
Geregistreerd: 28-01-02
Woonplaats: Hollandscheveld

Link naar dit bericht Geplaatst: 05-06-20 11:50

Visitor schreef:
Zoek even op cultuurvrijstelling en vraag inderdaad de notaris.


De notaris voert uit wat jij vraagt. Als je niet vraagt.........Daarbij gaat de belasting er van uit dat je als burger op de hoogte bent van dit soort zaken :o ( meestal gebeurt dat door schade en schande want wij zijn er een tijdje geleden ook bijna ingestonken; 1,5 ha grond + een grote schuur; dan tikt die extra 4 % wel aan). Hoe dan ook; bij ons huidige huis was het de makelaar die het regelde en aangaf welke indeling het best was. Jammer genoeg zijn er ook makelaars die braaf hun mond houden als je ze niks vraagt. |(
Het is "maar" 4% meer maar wel iets om goed rekening mee te houden.

Vrijstellingen zijn er alleen voor ondernemers die de grond voor hun onderneming gebruiken;
Citaat:
Denk bijvoorbeeld aan een ondernemer die zijn bedrijf staakt en de grond nog hobbymatig voor bijvoorbeeld paarden gebruikt. Of de ondernemer die een zonnepark wil plaatsen. Een zonnepark is geen agrarisch bedrijf en daardoor vervalt de vrijstelling ook.


Citaat:
Door de cultuurgrondvrijstelling is in verreweg de meeste gevallen geen overdrachtsbelasting verschuldigd als landbouwgrond wordt aangekocht


Citaat:
Gelukkig is er een aantal vrijstellingen voor ondernemers. Met name de grondgebonden agrarische sector kan gebruik maken van deze vrijstellingen


Als je een paardenbedrijf start en er dus bedrijfsmatig paarden laat lopen betaal je niet, als het hobbymatig is wel. Lang leve ons belastingstelsel :(

https://www.boerderij.nl/Home/Blogs/201 ... rschuldigd.

Vakantiestalling/ les o.a. op bosal https://www.bokt.nl/markt/ad/503210/vak ... -weidegang
Mohair/ alpaca singels ( Engels/ western) en cinch guards https://www.bokt.nl/markt/ad/498188/moh ... es-singels
Custom made western zadels: informatie via PB https://www.bokt.nl/markt/ad/496675/cus ... ternzadels

suffie
Berichten: 4693
Geregistreerd: 06-04-06

Re: Hypotheek geweigerd vanwege agrarische bestemming

Link naar dit bericht Geplaatst: 05-06-20 12:01

Wij hebben als particulier ruim 15 ha in eigendom en zijn onder de overdrachtsbelasting "uitgekomen" door de grond voor 10 jaar te verpachten op papier voor een x bedrag. Na 10 jaar hoef je geen overdrachtsbelasting meer te betalen. Mocht je tussentijds verkopen, dan mag je nog wel afrekenen, wat mij ook logisch lijkt.

ElCid

Berichten: 7766
Geregistreerd: 28-01-02
Woonplaats: Hollandscheveld

Link naar dit bericht Geplaatst: 05-06-20 12:50

Klopt, inderdaad. Als je dat voor elkaar krijgt alleen op papier is dat natuurlijk de ideale situatie maar zal niet altijd lukken. Meestal ben je gewoon de sigaar :\

Vakantiestalling/ les o.a. op bosal https://www.bokt.nl/markt/ad/503210/vak ... -weidegang
Mohair/ alpaca singels ( Engels/ western) en cinch guards https://www.bokt.nl/markt/ad/498188/moh ... es-singels
Custom made western zadels: informatie via PB https://www.bokt.nl/markt/ad/496675/cus ... ternzadels

Sky_Britt

Berichten: 1091
Geregistreerd: 14-10-05
Woonplaats: Stramproy

Link naar dit bericht Geplaatst: 05-06-20 18:43

ElCid schreef:
De notaris voert uit wat jij vraagt. Als je niet vraagt.........


Dat is niet helemaal waar, de notaris heeft een onderzoeksplicht en treed op als uitvoerder van de belasting dienst.

Ik heb even verder uitgezocht waar die 'rand gevallen' dan precies liggen want de site van de belastingdienst heeft het puur over bedrijfsmatige bestemming of bouwkavels en een agrarische bestemming is niet gelijk aan een bedrijfsbestemming. Het gaat dus om de 'aanhorigheid' van de kavels aan de woning ten tijde van aankoop. Is er een duidelijke afscheiding dan is het niet 'aanhorig' en kunnen ze de 6% vragen. Zijn de kavels/ bijgebouwen in gebruik voor wonen en tuin hoort het gewoon bij de woning. Bij ons is dit het geval dus is de 2% gewoon correct. Bovendien had de notaris om een splitsing van de taxatie moeten vragen om kavels apart te kunnen belasten, wanneer het aangekocht is als 1 geheel is dit niet mogelijk.

An opinion should be the result of thought, not a substitute for it.

ElCid

Berichten: 7766
Geregistreerd: 28-01-02
Woonplaats: Hollandscheveld

Re: Hypotheek geweigerd vanwege agrarische bestemming

Link naar dit bericht Geplaatst: 05-06-20 18:49

Ik heb anders nog geen enkele notaris hierover horen reppen, laatste keer was het toch echt de makelaar en de notaris deed braaf wat hem gezegd werd.

Het heeft verder niets met de notaris te maken; als de belastingdienst anders beslist mag je gewoon betalen, gesplitst of niet. Aanhorigheden kan ook op verschillende manieren uitgelegd worden ( garage, tuinhuis, schuur(tje) maar als je bijv een deel van een woonhuis in een schuur van een boerderij / woonhuis bouwt kan de rest van de deel ( waar dus geen delen van het woonhuis zitten) nog wel als agrarisch gezien worden. Het is niet zo zwart wit en dus ook erg afhankelijk van wat de belastingdienst er van maakt; dat kan ook nog wel verschillen. Om het zeker te weten kan je taxatie vragen door een belasting inspecteur maar dan maak je misschien ook weer slapende honden wakker..............Dus houden zo en hopen dat het allemaal goed gaat en je buiten de 6% boot valt.

Vakantiestalling/ les o.a. op bosal https://www.bokt.nl/markt/ad/503210/vak ... -weidegang
Mohair/ alpaca singels ( Engels/ western) en cinch guards https://www.bokt.nl/markt/ad/498188/moh ... es-singels
Custom made western zadels: informatie via PB https://www.bokt.nl/markt/ad/496675/cus ... ternzadels

veerledec

Berichten: 5058
Geregistreerd: 25-02-05
Woonplaats: Clinge

Re: Hypotheek geweigerd vanwege agrarische bestemming

Link naar dit bericht Geplaatst: 05-06-20 22:59

Het heeft zeker wel met de notaris te maken. Die kan namelijk aansprakelijk worden gesteld voor niet of te weinig betaalde overdrachtsbelasting. Uit dien hoofde heeft de notaris dus geen baat bij het pogen om minder overdrachtsbelasting verschuldigd te zijn. Als er 6% wordt afgetikt, zit ie qua aansprakelijkheid altijd goed.

manzano

Berichten: 19592
Geregistreerd: 22-10-01

Link naar dit bericht Geplaatst: 05-06-20 23:37

dena_mii schreef:
Helaas wil het NWWI het taxatierapport niet valideren. Morgen hebben we weer een gesprek met de financieel adviseur en vandaag kort de notaris gesproken.

We zullen waarschijnlijk de koopakte moeten splitsen, wat betekent dat de notariskosten ook flink oplopen en we ook meer overdrachtsbelasting moeten gaan betalen. Wat een gedoe.. Dan hebben we ook al ons eigen huis verkocht waar we over zes weken uit moeten.


Bijzonder zeg.... Heb al heel wat van dit soort situaties zonder enige moeite door het nwwi gevalideerd gekregen. Heel vreemd dat ze nu opeens zo moeilijk doen. Sterkte ermee.


Wie is er online

Gebruikers op dit forum: s0173957 en 17 bezoekers