Bokt.nl

**Geplaatst door de TopicStarter** : 04-04-24 15:03

Woning voor de toekomst kopen - wat te doen in de tussentijd?

Geplaatst door de TopicStarter : 04-04-24 15:03

Hallo, ik zit met een overweging, misschien willen jullie eens meedenken.

Mijn schoonvader zit in een verpleegtehuis en de kans dat hij binnen 3 jaar overlijdt, is best groot. Hij heeft 3 kinderen waarvan mijn partner er 1 is. De kinderen zijn de erfgenamen. Hij zal waarschijnlijk heel beperkte financiële middelen nalaten, maar wel een zgn toekomstbestendig appartement van 20 jaar oud met behoorlijke overwaarde.

Mijn partner en ik zien onszelf eigenlijk wel in die woning gaan wonen. Niet nu, maar op termijn, als we zelf wat/nog krakkemikkiger zijn geworden en geen paarden aan huis meer willen hebben. Verwachting is over een jaar of 7-10. We hebben de middelen om de andere 2 kinderen uit te kopen en zo het appartement in eigendom te verkrijgen.
Als we kopen, is het dus bedoeld om er uiteindelijk zelf in te gaan wonen. Maar nu nog niet.

Wat kunnen we in de tussentijd met zo'n appartement doen? Verhuren klinkt prima en dat is op zich ook wel acceptabel maarrrrrr.... ik heb dus écht geen zin in bewoners die niet vertrekken wanneer wij er zelf willen gaan wonen. Ik wil uitsluitend verhuren op basis van tijdelijke contracten, dus zonder huurdersbescherming.
Is tijdelijke verhuur in onze situatie na 1 juli 2024 nog wel toegestaan?
Als tijdelijke verhuur geen optie is, dan zal de woning leeg blijven staan. Wat komt er dan op ons af (anders dan box 3)?

Iemand hier die toevallig vaker met zo'n bijltje hakt en nuttige tips voor ons heeft?

**Geplaatst**: 04-04-24 15:11

Geplaatst: 04-04-24 15:11

Misschien verhuren aan studenten per jaar?
Of Airbnb voor een paar maand per jaar?

**Geplaatst**: 04-04-24 15:19

Re: Woning voor de toekomst kopen - wat te doen in de tussentijd?

Geplaatst: 04-04-24 15:19

Maar er is toch nog geen sprake van 'nu'?
De beste man is er nog en kan dus ook nog 3 jaar leven? Ik zou even afwachten hoe dat verloopt en hoe jullie er op dat moment instaan.

**Geplaatst**: 04-04-24 15:32

Geplaatst: 04-04-24 15:32

Ik snap de vraag wel. Stel dat het overlijden onverwacht komt, dan moet je toch een plan/idee hebben van wat er wel of niet kan.

Wij konden het huis tijdelijk verhuren onder de leegstandwet. Ik weet niet of dat ook van toepassing zou zijn op jullie situatie. Lijkt erop dat tijdelijke verhuur inderdaad lastig wordt na juli. Het verhuren heeft overigens alleen maar narigheid gebracht, dus ik zou het nooit weer doen.

**Geplaatst**: 04-04-24 15:38

Re: Woning voor de toekomst kopen - wat te doen in de tussentijd?

Geplaatst: 04-04-24 15:38

Niet inhakend op de vraag van dees maar gaan er dingen veranderen in het huren na juli 2024?

**Geplaatst door de TopicStarter** : 04-04-24 15:51

Geplaatst door de TopicStarter : 04-04-24 15:51

Alja: https://www.omgevingsweb.nl/nieuws/tijd ... en-gelegd/

Goof, natuurlijk kan mijn schoonvader nog enkele jaren leven. Dat hoop ik zeker. Helaas is mijn schoonvader wel ziek en is het inmiddels zover dat artsen lage verwachtingen hebben ten aanzien van zijn resterende levensduur.

Mijn partner en ik hebben los van de situatie van mijn schoonvader, de wens om op termijn levensloopbestendig te gaan wonen - wij raken ook op leeftijd. Het appartement van mijn schoonvader is toevallig voor ons aantrekkelijk: het staat in de juiste plaats en heeft de juiste kenmerken.
Nou ja, dan tel je alles bij elkaar op en dan is overname van dit appartement zodra zich die gelegenheid voordoet, wellicht een mooie kans. Dus ik wil voorbereid zijn.

Maar het verbod op tijdelijke verhuur is wel een heel fikse spaak in de wielen.

**Geplaatst**: 04-04-24 20:54

Re: Woning voor de toekomst kopen - wat te doen in de tussentijd?

Geplaatst: 04-04-24 20:54

Ik zie toch wel een fiks aantal uitzonderingen voor de vaste huur. Kun je geen beroep doen op één van die uitzonderingen?

**Geplaatst**: 04-04-24 21:14

Re: Woning voor de toekomst kopen - wat te doen in de tussentijd?

Geplaatst: 04-04-24 21:14

Geen antwoord op jouw vraag, maar willen de andere erfgenamen ook uitgekocht worden? Of hebben zij mogelijk ook interesse in de woning?

**Geplaatst**: 04-04-24 21:50

Re: Woning voor de toekomst kopen - wat te doen in de tussentijd?

Geplaatst: 04-04-24 21:50

Over niet verhuren. Wij gebruiken het voornalige appartement van mijn moeder als vakantiewoning. Wonen zelf in Spanje en houden het aan ˋvoor missschien ooitˋ. Het scheelt ons een week of zes per jaar hotelkosten, het is een thuis weg van huis en buiten box 3, betaal je dus ook gewoon alle doorlopende kosten als servicekosten, televisie, gas, water en licht. Maar de waardestijging in de laatste 10 jaar ¡n maakt dat ruim goed, want over een aantal jaren is een van de huizen een extra pensioenpot.

**Geplaatst**: 04-04-24 22:07

Re: Woning voor de toekomst kopen - wat te doen in de tussentijd?

Geplaatst: 04-04-24 22:07

Idd, weet je zeker dat de andere 2 het niet willen? Want dan wordt het ene ander verhaal natuurlijk.

Voor de rest, ligt het in een dorp, stad,…?
Mss wel studenten? Of idd air b&b, vakantiewoning,…?

**Geplaatst door de TopicStarter** : 04-04-24 23:13

Geplaatst door de TopicStarter : 04-04-24 23:13

Niet dat het relevant is voor mijn vraag, maar de andere 2 erfgenamen hebben geen interesse in het appartement.

Als vakantieverblijf voor ons is ie niet bruikbaar - we wonen er nog geen 30km van af.

Verhuur aan die uitzonderings-huurders is mogelijk een plan. Misschien moeten we tzt eens met een advocaat gaan praten of wij gebruik kunnen maken van die diplomatenclausule.

Nou ja... hopelijk wordt deze vraag pas over meerdere jaren actueel. Heb al veel zitten rekenen, maar meerdere jaren aanhouden is wel een hele dure hobby....

**Geplaatst**: 04-04-24 23:46

Re: Woning voor de toekomst kopen - wat te doen in de tussentijd?

Geplaatst: 04-04-24 23:46

Hmm.. verhuren tot je er zelf gebruik van maakt. Ook zo fijn voor het woning tekort.
En jaren leeg laten staan lijkt mij persoonlijk niks..

**Geplaatst**: 04-04-24 23:50

Geplaatst: 04-04-24 23:50

Bestaan er makelaars voor mensen die tijdelijk ergens willen huren ivm klushuis oid? Via een makelaar verhuren lijkt me een veiliger idee dan via een eigen advertentie oid. En dan weet je op voorhand ook zeker dat het voor tijdelijk is.

Ik weet ook niet of die huurders die op de waddeneilanden werken gaat over mensen die dan op de eilanden wat willen huren of juist aan de wal voor wanneer ze niet aan het werk zijn. Maar als je een beetje die kant op woont is dat mogelijk ook nog iets om uit te (laten) zoeken?

**Geplaatst**: 05-04-24 04:47

Re: Woning voor de toekomst kopen - wat te doen in de tussentijd?

Geplaatst: 05-04-24 04:47

Is er misschien andere familie die tijdelijk het huis zou willen bewonen? Zo hebben wij dat gedaan met het huis van oma : 1 van de neven met zijn gezin heeft, zolang wij niet toe waren aan verkoop, in het huis gewoond tegen een klein prijsje. Konden wij rustig alles verdelen (garage gebruikt als tijdelijke opslag) en zij hadden een plek (jong stel met baby).

**Geplaatst**: 05-04-24 06:46

Re: Woning voor de toekomst kopen - wat te doen in de tussentijd?

Geplaatst: 05-04-24 06:46

Ik zou even met een makelaar uit de buurt praten die ook aan verhuur doet.

**Geplaatst**: 05-04-24 08:00

Geplaatst: 05-04-24 08:00

Sting schreef:
Is er misschien andere familie die tijdelijk het huis zou willen bewonen? Zo hebben wij dat gedaan met het huis van oma : 1 van de neven met zijn gezin heeft, zolang wij niet toe waren aan verkoop, in het huis gewoond tegen een klein prijsje. Konden wij rustig alles verdelen (garage gebruikt als tijdelijke opslag) en zij hadden een plek (jong stel met baby).

En toch moet je daarmee uitkijken. Een collega verhuurt een appartment voor een redelijk bedrag aan haar zoon. Dat appartement was bedoeld als haar pensioenpotje. Nu ze eraan toe is om dat te verzilveren blijkt haar zoon huurbescherming te hebben.
Dat wist ze natuurlijk al, maar zoonlief wil er niet uit en dan heb je een probleem. Want dat hadden ze jaren eerder niet zo afgesproken met elkaar. En nu kan ze hem de huur niet zomaar opzeggen.

Laatst bijgewerkt door Niqui op 05-04-24 08:03, in het totaal 1 keer bewerkt

**Geplaatst**: 05-04-24 08:01

Re: Woning voor de toekomst kopen - wat te doen in de tussentijd?

Geplaatst: 05-04-24 08:01

Heb je geen famillie dat er tijdelijk in zou willen? Bijvoorbeeld een jonge neef of nicht die anders geen kans maakt op de woningmarkt?

**Geplaatst**: 05-04-24 09:12

Re: Woning voor de toekomst kopen - wat te doen in de tussentijd?

Geplaatst: 05-04-24 09:12

Ook voor verhuur aan expats mag je geen tijdelijke contracten meer aanbieden, maar je hebt wel een behoorlijke zekerheid dat ze er niet permanent in willen blijven. De prijzen zijn vaak hoog en er zijn bureaus die zich erin specialiseren.

https://www.expathousing.com/nl/nieuwe- ... ning-2024/

**Geplaatst**: 05-04-24 10:01

Re: Woning voor de toekomst kopen - wat te doen in de tussentijd?

Geplaatst: 05-04-24 10:01

Er zitten best wat haken en ogen aan.

Zodra de eigenaar overlijdt dan worden de erfgenamen eigennaam en dient er dus ook erfbelasting betaald te worden binnen x aantal maanden.
Kunnen jullie die al wel betalen? (10% van de taxatiewaarde)
Zit er nog hypotheek op de woning? Veel oudere hypotheken zijn aflossingsvrij waarbij men vaak alleen nog maar rente betaalt. Als huis niet verkocht wordt dan moet ook die hypotheek nog betaald worden.

Als je dat geldt niet hebt liggen dan heb je wss een hypotheek nodig om de woning nog in bezit te houden en dan zijn ze helaas niet zo happig op verhuren ervan.

Ik zou dus eens met financieel adviseur gaan praten naar de mogelijkheden.

Tijdelijke huurcontracten gaan dus aan banden dus dat kan wel echt een groot probleem worden als je op den duur er zelf in wil gaan wonen. Dan moet je vaak toch met geld over de brug komen om de bewoners het contract op te laten zeggen.

**Geplaatst**: 05-04-24 10:02

Geplaatst: 05-04-24 10:02

Ligt eraan waar het in Friesland zou zijn.

Als ik naar mijn schoonouders kijk, die willen graag als mijn schoonvader stopt met werken in december ook naar het noorden verhuizen want die wonen in een woning die bij de winkel hoort in het westen.
Ze willen gaan kopen maar of dat voor december lukt is de vraag.
Voor hun zou zoiets perfect zijn zodat ze dan, mochten ze nog niets gevonden hebben, een tijdelijke overbrugging zouden hebben.

Is het niet mogelijk om op tijdelijke bewoning in te spelen.

Toen wij naar het noorden kwamen hebben we een half jaar op een vakantiepark gewoond tot we een huurwoning kregen.

Ik zou het zo aannemen als je tijdelijk onderdak zoekt, maar dan wel op papier overeenkomen zodat je daarna niet met "vaste" bewoners zit.

**Geplaatst**: 05-04-24 10:09

Geplaatst: 05-04-24 10:09

Cioccolato schreef:
Hmm.. verhuren tot je er zelf gebruik van maakt. Ook zo fijn voor het woning tekort.
En jaren leeg laten staan lijkt mij persoonlijk niks..

Als je het leeg laat staan loop je risico dat het gekraakt wordt. Die krijg je er niet uit en ze wonen het pand helemaal uit ook nog.

**Geplaatst door de TopicStarter** : 05-04-24 11:23

Geplaatst door de TopicStarter : 05-04-24 11:23

future_vet schreef:
Zodra de eigenaar overlijdt dan worden de erfgenamen eigennaam en dient er dus ook erfbelasting betaald te worden binnen x aantal maanden. Kunnen jullie die al wel betalen? (10% van de taxatiewaarde). Zit er nog hypotheek op de woning? Veel oudere hypotheken zijn aflossingsvrij waarbij men vaak alleen nog maar rente betaalt. Als huis niet verkocht wordt dan moet ook die hypotheek nog betaald worden.

Dank voor je bezorgdheid. Ik ben op de hoogte van erfbelasting (en de vrijstellingen die daarbij gelden) en kan de financiële situatie aardig overzien. Maar je hebt gelijk, dit zijn uiteraard punten waar je wel aan moet denken bij deze kwesties.

Mando schreef:
Is het niet mogelijk om op tijdelijke bewoning in te spelen. (...) Toen wij naar het noorden kwamen hebben we een half jaar op een vakantiepark gewoond tot we een huurwoning kregen.

Ik zou het zo aannemen als je tijdelijk onderdak zoekt, maar dan wel op papier overeenkomen zodat je daarna niet met "vaste" bewoners zit.

Was het nog maar zo'n feest. Per 1 juli 2024 is tijdelijke verhuur vrijwel niet meer mogelijk.

Monique-T, dank voor je link! Dat bedrijf orienteert zich vrijwel uitsluitend op Amsterdam, maar hun site biedt verder prima informatie +:)+

Het risico dat het appartement gekraakt gaat worden, is verwaardeloosbaar. Daar maak ik me geen zorgen over

Dank allen voor het meedenken! Ik heb weer stof tot verder nadenken +:)+

**Geplaatst**: 05-04-24 11:58

Re: Woning voor de toekomst kopen - wat te doen in de tussentijd?

Geplaatst: 05-04-24 11:58

Nog meer stof tot nadenken : wij zijn volgens mij ongeveer even oud en ik ben 2 jaar geleden verhuisd van vrijstaand naar een appartement. Echt de beste beslissing ooit! Heb nog geen moment spijt gehad. Paard in volpension dus ook dat is goed geregeld. Wie weet heb je die tussenperiode helemaal niet nodig

**Geplaatst**: 05-04-24 12:21

Geplaatst: 05-04-24 12:21

Ik ben niet bij met de huidige verhuur regels (en ik ook even geen zin om me er weer in te verdiepen

).

Mijn oma zit nu ook in een verpleeghuis en komt daar niet meer uit.

Mijn neef heeft haar huis gekocht voor een soort van marktwaarde (laag, vonden wij maar goed, oma wilde het zo). Oma blij, hij blij. Oma heeft een schenking gedaan aan haar 3 kinderen en de rest van het geld blijft voorlopig op haar rekening staan, mogelijk dat er elk jaar wel de maximale schenking gedaan wordt aan de kinderen.

Wellicht is dat voor jullie ook interessant. Schenk belasting is volgens mij lager als erfbelasting. Als jullie het nu kopen voor een X bedrag en jullie betalen dat aan vader, dan kan nu alvast gestart worden met (belastingvrije) schenkingen. Als vader dat tenminste ook wil.

Scheelt wel wat belasting over een paar jaar.

Toevoeging, ik heb verschillende dingen verhuurd, dat doe ik niet meer.

**Geplaatst**: 05-04-24 12:24

Geplaatst: 05-04-24 12:24

Wat betreft die expats: ik weet dat bijvoorbeeld grote concerns in de oliesector (Shell bijvoorbeeld) in bepaalde regio's van Brabant vrij actief zijn in die richting. Het zou mijn eerste keus zijn als ik ons appartement zou willen verhuren, met name omdat het dan gemeubileerd verhuurd kan worden en we het niet helemaal leeg hoeven halen.

Ik vind de overweging van Fitzroy ook nog een hele goede hoor. Je houdt heel veel tijd over als je ze niet meer aan huis hebt. Plus geen dubbele lasten ten aanzien van wonen.

Ik ben zelf ook huiverig voor verhuren, ben best zuinig op mijn spullen. Maar die expatbedrijven staan best goed bekend.