Bokt.nl

**Geplaatst door de TopicStarter** : 07-10-23 06:13

Bedrijfswoning

Geplaatst door de TopicStarter : 07-10-23 06:13

Ik heb een aantal vragen mbt bedrijfswoning maar kan wegens privacy niet alles zomaar openbaar gooien.
Het gaat in dit geval specifiek om een bedrijfswoning zonder garage/pand in een bestemmingsplan waar je bedrijvigheid mag hebben tot en met categorie 3.2.
Je mag geen kantoor hebben (mogelijk zou een deel van het huis kantoor kunnen zijn maar dit past dus volgens mij niet in het bestemmingsplan en handel mag ook niet).

Kan iemand mij op weg helpen of weet iemand waar ik terecht kan met vragen? Juridisch loket is volgens mij uitgesloten ivm inkomen en er is geen sprake van een conflict.

Bedankt!

**Geplaatst**: 07-10-23 07:19

Re: Bedrijfswoning

Geplaatst: 07-10-23 07:19

Je vragen gaan dus eigenlijk over wat wel en niet mag volgens het bestemmingsplan? Dan is de gemeente de juiste plek om je vragen te stellen.

**Geplaatst door de TopicStarter** : 07-10-23 07:28

Geplaatst door de TopicStarter : 07-10-23 07:28

linoleum schreef:
Je vragen gaan dus eigenlijk over wat wel en niet mag volgens het bestemmingsplan? Dan is de gemeente de juiste plek om je vragen te stellen.

Nee, ik heb wat meer specifieke vragen, deze vragen kan ik inderdaad stellen aan de gemeente maar ik wil ze niet zo openbaar gooien. Was niet helemaal duidelijk.

Het gaat om het kopen van een bedrijfswoning (we huren het nu) en hoe dat zit gezien er dus bij de koop straks geen garage of iets bij zit, nu op het moment wel maar dat valt straks weg.

Dus meer of iemand mij op weg kan helpen bv via pb

**Geplaatst**: 07-10-23 07:32

Geplaatst: 07-10-23 07:32

Als het goed is zit er in de bijlagen een lijst van bedrijven met de milieucategorie en kan je zien wat er toegestaan is. Kijk tevens ook even of er een functieaanduiding op zit. Dit kun je zien op https://www.ruimtelijkeplannen.nl, maar ik krijg de indruk dat je dit al weet.

De gemeente gaat over de bestemmingsplannen, dus als je een specifieke vraag hebt moet je die aan hun stellen. Over het algemeen reageren gemeentes vrij vlot op zulke vragen.

**Geplaatst**: 07-10-23 07:39

Re: Bedrijfswoning

Geplaatst: 07-10-23 07:39

Er zijn ook consultants die zich in bestemmingsplannen specialiseren. Ik heb helaas zo geen naam voor je. Het is nog te vroeg

En anders inderdaad de gemeente.

**Geplaatst door de TopicStarter** : 07-10-23 07:52

Geplaatst door de TopicStarter : 07-10-23 07:52

mavantos schreef:
Als het goed is zit er in de bijlagen een lijst van bedrijven met de milieucategorie en kan je zien wat er toegestaan is. Kijk tevens ook even of er een functieaanduiding op zit. Dit kun je zien op https://www.ruimtelijkeplannen.nl, maar ik krijg de indruk dat je dit al weet.

De gemeente gaat over de bestemmingsplannen, dus als je een specifieke vraag hebt moet je die aan hun stellen. Over het algemeen reageren gemeentes vrij vlot op zulke vragen.

Dit weet ik inderdaad. Ik heb eerder iemand nodig die wat meer weet over hoe te financieren en hoe een en ander wettelijk zit

Prairy schreef:
Er zijn ook consultants die zich in bestemmingsplannen specialiseren. Ik heb helaas zo geen naam voor je. Het is nog te vroeg

En anders inderdaad de gemeente.

Ik merk dat mijn vraag niet duidelijk is, excuus!

Ik wil weten wie of wat voor instantie of dat er iemand hier is die me wat verheldering kan geven mbt bedrijfswoning kopen, los van bestemmingsplan want dat kan ik opzoeken en weet ik al.

**Geplaatst**: 07-10-23 08:00

Re: Bedrijfswoning

Geplaatst: 07-10-23 08:00

Een hypotheekadviseur?

**Geplaatst**: 07-10-23 08:05

Geplaatst: 07-10-23 08:05

Als je iets wilt weten over financiering zou ik een plaatselijke makelaar in commercieel vastgoed benaderen of een bank en je vraag daar stellen.

Je kan bedrijfsmatige objecten in ieder geval niet volledig financieren mocht dat je vraag zijn.

Het is echt niet duidelijk wat je wilt weten en daardoor niet te beantwoorden.

**Geplaatst**: 07-10-23 08:24

Geplaatst: 07-10-23 08:24

Een financieel adviseur gericht op bedrijven
Een jurist gericht op commercieel vastgoed
Een makelaar voor een idee wat het pand misschien waard is.

Ik denk dat je bij verschillende personen zult moeten zijn, ieder heeft zijn eigen expertise en waar hij ook daadwerkelijk iets over mag zeggen.

Verder eens met de laatste zin van mavantos.

**Geplaatst door de TopicStarter** : 07-10-23 08:32

Re: Bedrijfswoning

Geplaatst door de TopicStarter : 07-10-23 08:32

Die laatste zin snap ik ook en is ook vervelend maar dat is ivm vindbaarheid .

Via pb mocht iemand interesse hebben wil ik alles delen.

Iig alvast bedankt voor de gegeven tips!

**Geplaatst**: 07-10-23 09:29

Re: Bedrijfswoning

Geplaatst: 07-10-23 09:29

is de vraag eigenlijk of je een bestaande bedrijfswoning kunt kopen als particulier als er geen bedrijfsruimte meer aanwezig is ?Dus gewone burger op een industrieterrein?

**Geplaatst door de TopicStarter** : 07-10-23 09:35

Geplaatst door de TopicStarter : 07-10-23 09:35

marschwood schreef:
is de vraag eigenlijk of je een bestaande bedrijfswoning kunt kopen als particulier als er geen bedrijfsruimte meer aanwezig is ?Dus gewone burger op een industrieterrein?

Dan moet volgens mij de woning eerst een burgerwoning worden en dat kan via de gemeente. Maar dus wel of een bedrijfswoning zonder bedrijfsruimte (die moet je zelf aanbouwen) wel een bedrijfswoning is? Ondanks bestemmingsplan.

Dus een bedrijfswoning kopen, zelf nog veel moeten verbouwen want er zit geen ruimte bij, kan zo’n woning dan als bedrijfswoning worden verkocht?
We kunnen zakelijk kopen, dat is geen probleem

**Geplaatst**: 07-10-23 09:38

Geplaatst: 07-10-23 09:38

In principe moet een bedrijfswoning bewoond worden door de eigenaar of anderszins beheerder of werknemer van het bedrijf. Een bedrijfswoning zonder bedrijfsruimte kan niet.
Ik denk zelfs dat jullie huidige huurovereenkomst twijfelachtig is of dit wel toegestaan is.

Niet het artikel dat ik toen gelezen heb, maar wel hetzelfde geval dat ik deze zomer ben tegengekomen.
https://www.hartvoorkampen.nl/dreigende-huisuitzetting/

**Geplaatst door de TopicStarter** : 08-10-23 07:07

Geplaatst door de TopicStarter : 08-10-23 07:07

Dorus schreef:
In principe moet een bedrijfswoning bewoond worden door de eigenaar of anderszins beheerder of werknemer van het bedrijf. Een bedrijfswoning zonder bedrijfsruimte kan niet.
Ik denk zelfs dat jullie huidige huurovereenkomst twijfelachtig is of dit wel toegestaan is.

Niet het artikel dat ik toen gelezen heb, maar wel hetzelfde geval dat ik deze zomer ben tegengekomen.
https://www.hartvoorkampen.nl/dreigende-huisuitzetting/

Dank voor je reactie. Op dit moment zit er een garage bij de woning (stukje ervanaf) maar gaat het huis de verkoop in, wordt de tuin aangepast waardoor je niet meer bij deze garage kan komen en valt de garage weg. Er zou in de tuin, onbekend of dat mag, een nieuwe garage/loods gebouwd moet worden na kopen van het huis. Dit vind ik vreemd. Is zoiets toegestaan?

Voorheen stond het bedrijfspand van deze woning naast het huis, echter is dat weg en is er een burgerwoning gebouwd. Er is dus straks geen bedrijfsruimte bij deze woning en kantoor mag niet volgens bestemmingsplan.

**Geplaatst**: 08-10-23 07:13

Re: Bedrijfswoning

Geplaatst: 08-10-23 07:13

En waarom wil je het per se als bedrijfswoning houden?
En dan fiscaal bezien?

**Geplaatst door de TopicStarter** : 08-10-23 07:20

Geplaatst door de TopicStarter : 08-10-23 07:20

assie schreef:
En waarom wil je het per se als bedrijfswoning houden?
En dan fiscaal bezien?

Dat wil ik niet maar volgens bronnen die ik lees is het vrijwel onmogelijk om hier een burgerwoning van te maken, gezien het op een bedrijventerrein ligt.
Dat is wel iets wat uitgezocht moet worden.

**Geplaatst**: 08-10-23 07:22

Geplaatst: 08-10-23 07:22

Er vanuit gaan dat je zomaar een schuur/garage/loods mag bouwen als de huidige garage niet gesloopt wordt maar enkel onttrokken/gesplitst wordt van de woning is ook een erg positieve aanname.

Aankoopbedrag zal natuurlijk gunstiger zijn dan een normale woning, maar financiering is meestal een crime tenzij eigen geld of inderdaad duidelijk vanuit een bedrijf. Klinkt als die beide opties niet aanwezig zijn.

**Geplaatst**: 08-10-23 07:25

Geplaatst: 08-10-23 07:25

Anneert schreef:
assie schreef:
En waarom wil je het per se als bedrijfswoning houden?
En dan fiscaal bezien?

Dat wil ik niet maar volgens bronnen die ik lees is het vrijwel onmogelijk om hier een burgerwoning van te maken, gezien het op een bedrijventerrein ligt.
Dat is wel iets wat uitgezocht moet worden.

Je buren hebben toch een burgerwoning? Die is gebouwd op het terrein waar het bedrijf eerst stond? Of lees ik dat verkeerd.
Bestemmingsplan wijzigen van zo'n woning is ook erg veel rompslomp en kan lang duren, snap goed dat de eigenaar dat niet voor verkoop wilt doen.

**Geplaatst door de TopicStarter** : 08-10-23 07:29

Geplaatst door de TopicStarter : 08-10-23 07:29

cobiie schreef:
Er vanuit gaan dat je zomaar een schuur/garage/loods mag bouwen als de huidige garage niet gesloopt wordt maar enkel onttrokken/gesplitst wordt van de woning is ook een erg positieve aanname.

Aankoopbedrag zal natuurlijk gunstiger zijn dan een normale woning, maar financiering is meestal een crime tenzij eigen geld of inderdaad duidelijk vanuit een bedrijf. Klinkt als die beide opties niet aanwezig zijn.

Het voor ons mogelijk de woning met zakelijk geld te financieren, dat is geen probleem.

Het gaat dus om het geval dat het een bedrijfswoning met nog te vervaardigen bedrijfspand is terwijl ik overal lees dat bedrijfspand de hoofdmoot is en bedrijfswoning een bijgebouw.

Zou een makelaar hier meer over weten of meer richting bouw denken?

**Geplaatst door de TopicStarter** : 08-10-23 07:31

Geplaatst door de TopicStarter : 08-10-23 07:31

cobiie schreef:
Je buren hebben toch een burgerwoning? Die is gebouwd op het terrein waar het bedrijf eerst stond? Of lees ik dat verkeerd.
Bestemmingsplan wijzigen van zo'n woning is ook erg veel rompslomp en kan lang duren, snap goed dat de eigenaar dat niet voor verkoop wilt doen.

Nee dit klopt inderdaad. Zij hebben een nieuw bedrijfspand gebouw echter valt dat straks niet onder deze bedrijfswoning.

**Geplaatst**: 08-10-23 07:33

Geplaatst: 08-10-23 07:33

Ligt de bouwvergunning al klaar voor het nieuwe bedrijfspand wat bij deze woning moet gaan horen of is dat meer een idee/mogelijke oplossing om verkoop aantrekkelijker te maken?

**Geplaatst door de TopicStarter** : 08-10-23 07:42

Geplaatst door de TopicStarter : 08-10-23 07:42

cobiie schreef:
Ligt de bouwvergunning al klaar voor het nieuwe bedrijfspand wat bij deze woning moet gaan horen of is dat meer een idee/mogelijke oplossing om verkoop aantrekkelijker te maken?

Nee die is er (nog) niet, maar is wel een “vereiste” om te kopen, anders wordt verkoop daarna wel heel onaantrekkelijk.

**Geplaatst**: 08-10-23 09:18

Geplaatst: 08-10-23 09:18

Kijken voor een andere woning….
Je hebt een bestemmingsplan wijziging nodig om een bedrijfswoning bestemming om te zetten naar een gewone woonbestemming…
Dat gaat je en heel veel geld kosten en is het maar de vraag of de gemeente hier aan mee wilt werken… zoals eerder aangehaald is de bedrijfswoning van ondergeschikt belang aan het bedrijf.

Als je een nieuw bedrijf aan huis wilt, zul je moeten bekijken of het type bedrijf wat je wilt vestigen op die locatie toegestaan is binnen die vastgestelde bestemming. Als dat het geval is, zul je daarnaast moeten uitzoeken of je überhaupt een bouwvlak over hebt om je bedrijf te zetten…

Als je dat echt wilt zul je eens moeten kijken naar de haalbaarheid van dat plan via een adviesbureau… Bestemmingsplan wijzigingen zijn kostbare en tijdrovende procedures

Laatst bijgewerkt door Neon op 08-10-23 09:48, in het totaal 1 keer bewerkt

**Geplaatst**: 08-10-23 09:32

Re: Bedrijfswoning

Geplaatst: 08-10-23 09:32

Pas wel op met een bedrijfsvoering omzetten naar een gewone woonbestemming.

Waar wij voorheen woonde was een gewone woning op een industrieterrein.
Stonden meerdere woningen, en deze waren er eerder dan de industrie.
Geen groot industrieterrein.
Maar uiteindelijk moesten de huizen met de gewone woonbestemming weg.
Gemeente heeft hele vieze spelletjes gespeeld.

**Geplaatst door de TopicStarter** : 11-10-23 05:00

Re: Bedrijfswoning

Geplaatst door de TopicStarter : 11-10-23 05:00

Bedankt voor jullie reacties Neon en Kiki!

Wijzigen bestemmingsplan zetten we voor nu uit ons hoofd. Eerste stap is kijken wat en hoe we mogen bouwen.

Bedankt allemaal