Bokt.nl

**Geplaatst door de TopicStarter** : 21-12-22 12:10

Vragen over huurverhoging

Geplaatst door de TopicStarter : 21-12-22 12:10

Begin deze week kregen mijn vriend en ik van onze verhuurder een bericht over huurverhoging, en wij vragen ons af of dit zomaar allemaal wel mag.

Ter illustratie: wij huren sinds april 2021 een appartement in de vrije sector (geliberaliseerd) voor €1250 kale huur per maand, geen service kosten. Tot nu toe zijn er geen verbeteringen gedaan aan de woning en zijn er geen eerdere huurverhogingen geweest.

Afgelopen maandag avond, 19 december, kregen wij een email (geen brief) met een aankondiging voor huurverhoging. Onze verhuurder wil per 1 januari 2023 de huur verhogen met 4,1% tot €1301,25. In het regeltjesland voor huurhuizen (zowel sociale huur als vrije sector) zijn wij nu even de weg kwijt.

Wij vragen ons af;
- Mag je een huurverhoging zo kort van tevoren aankondigen of moet hier net zoals bij sociale huur twee maanden tussen zitten?
- Op welk moment mag een verhuurder de huurprijs aanpassen? Mag dat op ieder moment? Ons contract zegt hierover:

Citaat:
Indien het gehuurde zelfstandige woonruimte met een geliberaliseerde huurprijs voor woonruimte betreft, is het onder 5.1 gestelde niet van toepassing. In dat geval wordt de huurprijs voor het eerst per 1 april 2022 en vervolgens jaarlijks aangepast overeenkomstig het gestelde in artikel 16 van de algemene bepalingen.

- Onder welke wetten valt een huurverhoging wanneer deze is aangekondigd in 2022 maar in gaat in 2023? Volgens de wetten van 2022 is de maximale huurverhoging 3,3% terwijl dit in 2023 4,1% mag zijn. In ons contract staat niks over de hoogte van de verhoging.

**Geplaatst**: 21-12-22 12:58

Geplaatst: 21-12-22 12:58

Steeph schreef:
Begin deze week kregen mijn vriend en ik van onze verhuurder een bericht over huurverhoging, en wij vragen ons af of dit zomaar allemaal wel mag.

Ter illustratie: wij huren sinds april 2021 een appartement in de vrije sector (geliberaliseerd) voor €1250 kale huur per maand, geen service kosten. Tot nu toe zijn er geen verbeteringen gedaan aan de woning en zijn er geen eerdere huurverhogingen geweest.

Afgelopen maandag avond, 19 december, kregen wij een email (geen brief) met een aankondiging voor huurverhoging. Onze verhuurder wil per 1 januari 2023 de huur verhogen met 4,1% tot €1301,25. In het regeltjesland voor huurhuizen (zowel sociale huur als vrije sector) zijn wij nu even de weg kwijt.

Wij vragen ons af;
- Mag je een huurverhoging zo kort van tevoren aankondigen of moet hier net zoals bij sociale huur twee maanden tussen zitten?
- Op welk moment mag een verhuurder de huurprijs aanpassen? Mag dat op ieder moment? Ons contract zegt hierover:
Citaat:
Indien het gehuurde zelfstandige woonruimte met een geliberaliseerde huurprijs voor woonruimte betreft, is het onder 5.1 gestelde niet van toepassing. In dat geval wordt de huurprijs voor het eerst per 1 april 2022 en vervolgens jaarlijks aangepast overeenkomstig het gestelde in artikel 16 van de algemene bepalingen.
- Onder welke wetten valt een huurverhoging wanneer deze is aangekondigd in 2022 maar in gaat in 2023? Volgens de wetten van 2022 is de maximale huurverhoging 3,3% terwijl dit in 2023 4,1% mag zijn. In ons contract staat niks over de hoogte van de verhoging.

Toevallig is gisteren een nieuwe wet aangenomen, die er voor zorgt dat de maximale huurverhoging per 1 februari 2023 inderdaad 4.1 % mag zijn. De oude wet zou zorgen voor een maximale huurverhoging van maar liefst 10,7%.

In de vrije sector is er geen verplichting om een paar maanden van te voren de huurverhoging aan te kondigen. En de huur had vorig jaar april al verhoogd mogen worden, dus met een verhoging per 1 januari is de verhuurder netjes bezig. Formeel gezien mag hij over januari nog een verhoging van 10,7% rekenen en per februari dat terugschroeven naar een verhoging van 4,1% (omdat de nieuwe wet nog niet in het staatsblad is gepubliceerd).

Zie onderstaande link voor meer info, hier is nog niet in verwerkt dat de wet door de eerste kamer is aangenomen.

https://www.volkshuisvestingnederland.n ... voorbehoud