Hoe kies je een taxateur voor je huis?

Moderators: Dani, ynskek, Ladybird, Hanmar, xingridx, Mjetterd, Polly, Giolli

Antwoord op onderwerpPlaats een reactie
 
 
Shiloh

Berichten: 19732
Geregistreerd: 23-07-02
Woonplaats: Eindhoven

Hoe kies je een taxateur voor je huis?

Link naar dit bericht Geplaatst door de TopicStarter: 08-04-22 10:47

Ik heb het verkoop traject van mijn koopgarant woning gestart. De woning wordt dus teruggekocht door de woningbouw. Ik heb daarvoor een lijstje gekregen met 4 taxateurs waar ik er 1 uit mag kiezen.

Maar goed, hoe kom ik er nou achter of die taxateur écht onafhankelijk en goed is.

De taxatie is van best wel groot belang want er word dus niet aan onderhandeld verder. De taxatie bepaald wat ik ga krijgen, dus een rechtvaardig bedrag terwijl de opdracht van de woningbouw komt is best wel belangrijk.

Mocht er iemand trouwens gebruik hebben gemaakt van een taxateur in de omgeving van Nijmegen, dan zou ik heel graag (event. via PB) je ervaring horen, wellicht is het 1 van de 4 :D


(Ik kan trouwens wel niet akkoord gaan en een geschil traject starten, of uberhaubt nog terugkrabbelen en niet verkopen.)

"Every song has a CODA, a final movement. Whether it fades out or crashes away. Every song ends. Is that any reason not to enjoy the music?"


Goldwynn

Berichten: 1425
Geregistreerd: 03-05-11
Woonplaats: Helaas weer in Nederland

Re: Hoe kies je een taxateur voor je huis?

Link naar dit bericht Geplaatst: 08-04-22 11:17

Ik heb zelf gewoon lokaal een taxateur benaderd en een offerte opgevraagd. Maar dat was als kopende partij, hoewel de verkoopmakelaar ook zelf met hun 'partners' kwam. De lokale was een klap goedkoper dan de paar waarmee de verkoopmakelaar aan kwam..

Doubtless

Berichten: 8417
Geregistreerd: 29-12-10

Re: Hoe kies je een taxateur voor je huis?

Link naar dit bericht Geplaatst: 11-04-22 12:43

Waarom mag je alleen uit die 4 taxateurs kiezen? Ik durf er 2 handen voor in het vuur te steken dat die niét onafhankelijk zijn...

      Sometimes the things you cannot change end up changing you.

nummer13

Berichten: 105
Geregistreerd: 27-09-12
Woonplaats: Noord-Brabant

Re: Hoe kies je een taxateur voor je huis?

Link naar dit bericht Geplaatst: 11-04-22 12:57


"If you climb in the saddle, be ready for the ride!"

Sky_As

Berichten: 4600
Geregistreerd: 12-05-10
Woonplaats: naast de buren

Re: Hoe kies je een taxateur voor je huis?

Link naar dit bericht Geplaatst: 11-04-22 13:03

ik zou eerst een eigen gekozen langs laten komen, en dan gewoon 1 van de 4....
als daar een heel groot gat in zit, weet je ook voldoende en zou ik eens kijken wat je er mee kunt?

https://www.mbcfotografie.nl
Memory by Cindy, paardenfotografie, dierenfotografie, portret- en zwangerschapsfotografie
Volg op Instagram Barrie_de_pony
https://www.instagram.com/barrie_de_pony/?hl=nl

Doubtless

Berichten: 8417
Geregistreerd: 29-12-10

Link naar dit bericht Geplaatst: 11-04-22 13:05

Sky_As schreef:
ik zou eerst een eigen gekozen langs laten komen, en dan gewoon 1 van de 4....
als daar een heel groot gat in zit, weet je ook voldoende en zou ik eens kijken wat je er mee kunt?


Taxatie kost 520-720 euro... Dus voor de zekerheid een 2e langs laten komen is wel een relatief duur geintje.

      Sometimes the things you cannot change end up changing you.

Yvette81

Berichten: 461
Geregistreerd: 29-08-15

Link naar dit bericht Geplaatst: 11-04-22 13:08

Wie betaalt de taxateur?
Je mag er best zelf eentje huren, maar dan zijn de taxatiekosten voor jou.
Taxatie kost meestal tussen de 500 en 1000 euro.

c_alsemgeest

Berichten: 20459
Geregistreerd: 18-01-04
Woonplaats: Ergens tussen Den Haag en Rotterdam

Link naar dit bericht Geplaatst: 11-04-22 13:11

Voor het huis welke je wil aankopen betaald de koper het vrijwel altijd zelf toch?
Dat is wat je aan moet leveren aan je bank bij een eventuele hypotheek.

Warina (Commandeur x Krawall)
United (Havidoff x Jazz x Wisconsin)
Jam Session (Don Tango B x Krack C x Jazz)
Igor HR (Sorento x Jazz x Zuidhorn)

FlevolanderJarig

Berichten: 3828
Geregistreerd: 24-11-01
Woonplaats: Utrecht

Link naar dit bericht Geplaatst: 11-04-22 13:14

Doubtless schreef:
Waarom mag je alleen uit die 4 taxateurs kiezen? Ik durf er 2 handen voor in het vuur te steken dat die niét onafhankelijk zijn...


Bij een koopgarant regeling krijg je een ander soort taxatie rapport (namelijk de marktwaarde en de Marktwaarde met zelf aangebrachte voorzieningen) en niet elke taxateur voert deze taxaties uit en gezien een taxateur binnen een straal van 20 kilometer zich moet begeven, kan het zijn dat er spraken is van een wat dunner gezaaide markt... zo'n lijstje is vaak niet groter dan 4 stuks..

Vaak is het voor die woningbouw vereniging niet heel spannend of een woning 10 of 20k meer of minder oplevert heb ik het idee..

Doe je oordeel weg, en weg is je gevoel. Neem dat gevoel weg en weg is het nadeel zelf.
Marcus Aurelius

Evelyne79

Berichten: 3979
Geregistreerd: 13-04-05
Woonplaats: Wijchen

Re: Hoe kies je een taxateur voor je huis?

Link naar dit bericht Geplaatst: 11-04-22 13:47

Mijn huis in Wijchen is getaxeerd door Fitrex
Je kunt bij Funda je eigen huis invoeren, dan heb je enigszins een schatting van wat de huidige waarde is

weet wat je zegt, maar zeg niet alles wat je weet!
Paardrijden > De edele kunst om het paard tussen jou en de grond te houden

Sky_As

Berichten: 4600
Geregistreerd: 12-05-10
Woonplaats: naast de buren

Link naar dit bericht Geplaatst: 11-04-22 13:51

Doubtless schreef:
Sky_As schreef:
ik zou eerst een eigen gekozen langs laten komen, en dan gewoon 1 van de 4....
als daar een heel groot gat in zit, weet je ook voldoende en zou ik eens kijken wat je er mee kunt?


Taxatie kost 520-720 euro... Dus voor de zekerheid een 2e langs laten komen is wel een relatief duur geintje.


Zal ook niet goedkoop zijn, maar goed, als je twijfelt, lijkt het me dit geld wel waard, want als er een gat van 20.000 euro tussen de taxaties zit...dan was het dat geld wel waard geweest natuurlijk.

https://www.mbcfotografie.nl
Memory by Cindy, paardenfotografie, dierenfotografie, portret- en zwangerschapsfotografie
Volg op Instagram Barrie_de_pony
https://www.instagram.com/barrie_de_pony/?hl=nl

Doubtless

Berichten: 8417
Geregistreerd: 29-12-10

Link naar dit bericht Geplaatst: 11-04-22 14:26

Sky_As schreef:
Zal ook niet goedkoop zijn, maar goed, als je twijfelt, lijkt het me dit geld wel waard, want als er een gat van 20.000 euro tussen de taxaties zit...dan was het dat geld wel waard geweest natuurlijk.


Zeker.
Wel goed om de voorwaarden van de WBV te checken, of er door zoiets aan te tonen een nieuwe prijs afgesproken wordt. Als de voorwaarden aangeven dat het alleen door 1 van die 4 gedaan kan worden en dat die prijs (ongeacht andere beschikbare informatie) leidend is voor de verkoop, zou het weggegooid geld zijn.

      Sometimes the things you cannot change end up changing you.

Shiloh

Berichten: 19732
Geregistreerd: 23-07-02
Woonplaats: Eindhoven

Link naar dit bericht Geplaatst door de TopicStarter: 11-04-22 15:34

Doubtless schreef:
Waarom mag je alleen uit die 4 taxateurs kiezen? Ik durf er 2 handen voor in het vuur te steken dat die niét onafhankelijk zijn...


Ik mag er wel zelf 1 kiezen, maar dan moet ik de kosten zelf betalen.

Ik ben uiteindelijk maar gewoon reviews gaan lezen van de verschillende taxateurs en er maar gewoon 1 uitgepikt die goed voelde.

Ze komen aanstaande maandag. Dus nog even hard aan de bak om de boel op order te krijgen. Ben het hele weekend al bezig geweest met wat kleine herstel werkzaamheden.

Overigens als ik echt ontevreden ben over de prijs, dan kan ik een geschil traject starten. Dan kiest de woningbouw een andere taxateur uit naar hun keus en ik 1 naar mijn keus. En die 3 gaan dan geloof ik samen opnieuw taxeren/tot een conclusie komen, die dan voor iedereen bindend is. Alleen die kosten daarvan zijn dan geloof ik voor mij.

Plus, er is een kans dat ik daar niet echt de tijd toe heb.


Overigens is het ook in het belang van de woningbouw deels dat het bedrag niet te laag ligt. Zij krijgen namelijk ook 37,5% van de winst uiteindelijk als zij het weer opnieuw verkopen. Taxatiewaarde is dan weer leidend voor de nieuwe verkoop.

"Every song has a CODA, a final movement. Whether it fades out or crashes away. Every song ends. Is that any reason not to enjoy the music?"

Roodvos

Berichten: 6607
Geregistreerd: 03-04-04
Woonplaats: Op een bult SiO2

Link naar dit bericht Geplaatst: 11-04-22 16:23

Je hebt al gekozen zie ik. Dan even voor de meelezers:

Zorg ervoor dat je taxateur is aangesloten bij het NWWI:
https://site.nwwi.nl/taxateur-zoeken/

Je krijgt de opdracht voor de taxateur dan ook via het NWWI binnen en het rapport wordt ook nog gevalideerd.
Je kan natuurlijk even kijken of je gekozen taxateur ook in deze lijst staat.

Met katten doorgebrachte tijd is nooit verspilde tijd [Sigmund Freud]
Sinds wanneer is onwetendheid een opinie? [Dilbert]
Niet alles wat staat geschreven is waar. [Mijn vader]




Problemen moet je niet kopen, die krijg je vanzelf. [Annekee]
ZOLDEROPRUIMING, ik geef van alles en nog wat weg: *KLIK* en *KLIK*

Shiloh

Berichten: 19732
Geregistreerd: 23-07-02
Woonplaats: Eindhoven

Re: Hoe kies je een taxateur voor je huis?

Link naar dit bericht Geplaatst door de TopicStarter: 11-04-22 16:26

Uiteraard. Alle 4 waren NWWI taxateurs. Rapport wordt ook daar eerst beoordeeld nog.

"Every song has a CODA, a final movement. Whether it fades out or crashes away. Every song ends. Is that any reason not to enjoy the music?"

daantjuhhh

Berichten: 26742
Geregistreerd: 23-11-04
Woonplaats: The Netherlands

Link naar dit bericht Geplaatst: 11-04-22 19:36

Als je hier geen antwoord op wilt geven beschouw mijn vraag dan als niet gesteld.
Waarom wil je terug verkopen?
Lijkt mij dat als je op de huidige markt je woning te koop zet de kans groter is op waarde die boven de taxatie ligt.
En tegenwoordig staan huizen maar heel kort op de markt.

Edit: laat maar. Ik heb even Google geraadpleegd.
Ik weet nu wat een koopgarantie inhoud.
Laatst bijgewerkt door daantjuhhh op 11-04-22 19:47, in het totaal 1 keer bewerkt

[o] [o] [o]
Andoy's legacy: M1 + 10 http://www.wanicare.com

FlevolanderJarig

Berichten: 3828
Geregistreerd: 24-11-01
Woonplaats: Utrecht

Link naar dit bericht Geplaatst: 11-04-22 19:38

Shiloh schreef:
Doubtless schreef:
Waarom mag je alleen uit die 4 taxateurs kiezen? Ik durf er 2 handen voor in het vuur te steken dat die niét onafhankelijk zijn...


Ik mag er wel zelf 1 kiezen, maar dan moet ik de kosten zelf betalen.

Ik ben uiteindelijk maar gewoon reviews gaan lezen van de verschillende taxateurs en er maar gewoon 1 uitgepikt die goed voelde.

Ze komen aanstaande maandag. Dus nog even hard aan de bak om de boel op order te krijgen. Ben het hele weekend al bezig geweest met wat kleine herstel werkzaamheden.

Overigens als ik echt ontevreden ben over de prijs, dan kan ik een geschil traject starten. Dan kiest de woningbouw een andere taxateur uit naar hun keus en ik 1 naar mijn keus. En die 3 gaan dan geloof ik samen opnieuw taxeren/tot een conclusie komen, die dan voor iedereen bindend is. Alleen die kosten daarvan zijn dan geloof ik voor mij.

Plus, er is een kans dat ik daar niet echt de tijd toe heb.


Overigens is het ook in het belang van de woningbouw deels dat het bedrag niet te laag ligt. Zij krijgen namelijk ook 37,5% van de winst uiteindelijk als zij het weer opnieuw verkopen. Taxatiewaarde is dan weer leidend voor de nieuwe verkoop.


Het spreekt een beetje tegen eindelijk als het een koopgarant taxatie betreft dat je je stikende best doet om goed voor de dag te komen.. hoe hoger je woning getaxeerd wordt, des te minder je er zelf aan hebt..

Doe je oordeel weg, en weg is je gevoel. Neem dat gevoel weg en weg is het nadeel zelf.
Marcus Aurelius

Shiloh

Berichten: 19732
Geregistreerd: 23-07-02
Woonplaats: Eindhoven

Link naar dit bericht Geplaatst door de TopicStarter: 11-04-22 19:45

daantjuhhh schreef:
Als je hier geen antwoord op wilt geven beschouw mijn vraag dan als niet gesteld.
Waarom wil je terug verkopen?
Lijkt mij dat als je op de huidige markt je woning te koop zet de kans groter is op waarde die boven de taxatie ligt.
En tegenwoordig staan huizen maar heel kort op de markt.


Verplicht :) ligt contractueel vast.

"Every song has a CODA, a final movement. Whether it fades out or crashes away. Every song ends. Is that any reason not to enjoy the music?"

Shiloh

Berichten: 19732
Geregistreerd: 23-07-02
Woonplaats: Eindhoven

Link naar dit bericht Geplaatst door de TopicStarter: 11-04-22 19:47

Flevolander schreef:
Het spreekt een beetje tegen eindelijk als het een koopgarant taxatie betreft dat je je stikende best doet om goed voor de dag te komen.. hoe hoger je woning getaxeerd wordt, des te minder je er zelf aan hebt..


Natuurlijk niet, hoe hoger de taxatie hoe meer ik er voor krijg :?

"Every song has a CODA, a final movement. Whether it fades out or crashes away. Every song ends. Is that any reason not to enjoy the music?"

daantjuhhh

Berichten: 26742
Geregistreerd: 23-11-04
Woonplaats: The Netherlands

Link naar dit bericht Geplaatst: 11-04-22 19:48

Shiloh schreef:
daantjuhhh schreef:
Als je hier geen antwoord op wilt geven beschouw mijn vraag dan als niet gesteld.
Waarom wil je terug verkopen?
Lijkt mij dat als je op de huidige markt je woning te koop zet de kans groter is op waarde die boven de taxatie ligt.
En tegenwoordig staan huizen maar heel kort op de markt.


Verplicht :) ligt contractueel vast.

Ja ik had eerst Google moeten raadplegen.
Succes met de verkoop.

[o] [o] [o]
Andoy's legacy: M1 + 10 http://www.wanicare.com

FlevolanderJarig

Berichten: 3828
Geregistreerd: 24-11-01
Woonplaats: Utrecht

Link naar dit bericht Geplaatst: 11-04-22 20:41

Shiloh schreef:
Flevolander schreef:
Het spreekt een beetje tegen eindelijk als het een koopgarant taxatie betreft dat je je stikende best doet om goed voor de dag te komen.. hoe hoger je woning getaxeerd wordt, des te minder je er zelf aan hebt..


Natuurlijk niet, hoe hoger de taxatie hoe meer ik er voor krijg :?

Uiteraard, echter betreft het het verschil tussen de huidige marktwaarde en de door jullie zelf aangebrachte voorzieningen. Tenzij je in een weekend nog een hele dakkapel weet toe te voegen, hoef je je echt niet heel erg uit te sloven.. een taxateur kijkt niet op een plint meer of minder..

Nogmaals, kijk naar het grote geheel… een taxatie wordt niet gebaseerd op dat je je bed hebt opgemaakt of niet..

Doe je oordeel weg, en weg is je gevoel. Neem dat gevoel weg en weg is het nadeel zelf.
Marcus Aurelius

Shiloh

Berichten: 19732
Geregistreerd: 23-07-02
Woonplaats: Eindhoven

Re: Hoe kies je een taxateur voor je huis?

Link naar dit bericht Geplaatst door de TopicStarter: 11-04-22 20:50

Het gaat zowel over marktwaarde als het verschil in marktwaarde door de door mij toegevoegde woning verbeteringen. Maar in zijn geheel is een hogere taxatie in mijn voordeel.

Het gaat nu vooral over schades repareren en de boel aan kant brengen. Overtollige rotzooi opruimen, tuin netjes maken, etc.

"Every song has a CODA, a final movement. Whether it fades out or crashes away. Every song ends. Is that any reason not to enjoy the music?"


Antwoord op onderwerpPlaats een reactie

Wie is er online

Gebruikers op dit forum: Amberr09, AngeliqueB, CaptainJS, ComscoreBot, Grainey, HighFly_, mariska_emke, Ruai, sasja0705, SjakieXX, Vinny12511, x_Jeanine_x, xKatinkii en 18 bezoekers