Bokt.nl

**Geplaatst door de TopicStarter** : 09-05-20 20:16

Oude boerderij kopen, waar allemaal op letten?

Geplaatst door de TopicStarter : 09-05-20 20:16

Wij hebben een oude boerderij op het oog, maar waar let je allemaal op? Dan bedoel ik oa bouwtechnisch, maar ook waar je bv kunt vinden of je rekening moet houden met bepaalde dingen wat betreft verbouwen (ivm leeftijd gebouw). Vast dingen waar we nog niet aan gedacht hebben.

**Geplaatst**: 09-05-20 20:23

Re: Oude boerderij kopen, waar allemaal op letten?

Geplaatst: 09-05-20 20:23

Kijken in wat voor zone het gelegen is (landbouw, recreatie, woonzone,...)
Kijken naar wat er van de gebouwen echt vergund is. (vaak maar de helft)

**Geplaatst**: 09-05-20 20:25

Geplaatst: 09-05-20 20:25

Een goede (zeer) uitgebreide bouwkundige keuring laten uitvoeren.
Vooral extra aandacht voor : fundering, draagmuren en dak/vloerconstructie + beestjes

**Geplaatst**: 09-05-20 20:39

Geplaatst: 09-05-20 20:39

Brainless schreef:
Een goede (zeer) uitgebreide bouwkundige keuring laten uitvoeren.
Vooral extra aandacht voor : fundering, draagmuren en dak/vloerconstructie + beestjes

Dit inderdaad! Let ook op het bestemmingsplan, zit er een agrarische bestemming op, of is het een woonbestemming.

**Geplaatst**: 09-05-20 20:44

Re: Oude boerderij kopen, waar allemaal op letten?

Geplaatst: 09-05-20 20:44

En kijk ook goed of het gebied is aangewezen in de res als potentiele locatie voor windmolens of zonnepark (of de grond van de buren).

Alles wat ooit zonder vergunning is gebouwd en 20 jaar staat mag in principe blijven. Let wel op als je zelf stallen wil (her)bouwen wat mag binnen de gemeente.

Kijk even wat er voorheen in de omgeving heeft gezeten, oude ingegraven olietank maakt een bodemonderzoek geen overbodige luxe.

**Geplaatst door de TopicStarter** : 09-05-20 20:58

Re: Oude boerderij kopen, waar allemaal op letten?

Geplaatst door de TopicStarter : 09-05-20 20:58

Agrarische bestemming maar met een webshop kun je er gewoon wonen, dus komt voor een gedeelte bedrijf in. Paardenstallen zitten er al en kunnen in het schuurgedeelte. Goede bouwkundige inspectie wordt zeker gedaan.

**Geplaatst**: 11-05-20 09:25

Geplaatst: 11-05-20 09:25

Bestemmingsplan inderdaad. Maar ook eventueel asbest én wat er zoals in de grond zit (er kan nogal wat onder een laagje aarde zitten bij een oude boerderij

Denk aan oude bouwstenen, oude funderingen van schuurtjes die er ooit stonden...)

**Geplaatst**: 11-05-20 09:30

Geplaatst: 11-05-20 09:30

Winged schreef:
Bestemmingsplan inderdaad. Maar ook eventueel asbest én wat er zoals in de grond zit (er kan nogal wat onder een laagje aarde zitten bij een oude boerderij Denk aan oude bouwstenen, oude funderingen van schuurtjes die er ooit stonden...)

Dat kan ik beamen, na drie jaar zijn we nog steeds rommel aan het uitgraven (en we hebben al vier volle containers laten afvoeren... niet goedkoop!)

**Geplaatst**: 11-05-20 09:34

Geplaatst: 11-05-20 09:34

Is er al een bouwkundig rapport? Is er een bodemonderzoek gedaan? Kan verplicht zijn voor de hypotheek.
Wat is het bouwvlak? Buiten het bouwvlak mag je geen muurtje zetten.

Is het echt een agrarische bestemming? Let dan op: als er een agrarische bestemming op zit, kun je niet zomaar een hypotheek krijgen en mag je er niet zomaar gaan wonen. De kans is groot dat je eerst een woonbestemming erop moet krijgen, dat is een procedure bij de gemeente die ook weer geld kost. En die je vaak pas kunt doen als je eigenaar bent. En zo is het (vicieuze) cirkeltje rond.
Kijk bijvoorbeeld hier: https://www.bestemmingsplanonline.nl/ag ... aar-wonen/

(wij hebben dit ervaren, ons beoogde huis had een agrarische bestemming. Die is omgezet naar woonbestemming).

edit: link aangepast

Laatst bijgewerkt door LaDonna75 op 11-05-20 09:35, in het totaal 1 keer bewerkt

**Geplaatst**: 11-05-20 09:35

Geplaatst: 11-05-20 09:35

idd afgifte vorige eigenaar schoongrondverklaring

**Geplaatst**: 11-05-20 09:40

Geplaatst: 11-05-20 09:40

Aankoopmakelaar mee of iemand die verstand heeft van dit soort oude panden. Wij hebben een aantal jaren terug een oude boerderij gekocht, dit jaar is het pand 100 jaar oud. Wij hebben toen een vriend mee genomen met een bouwbedrijf die niets anders doet dan dit soort panden renoveren/verbouwen.
Helaas heeft de laatste bewoner zelf veel gedaan zonder er al te veel verstand van te hebben gehad waardoor we best veel verrassingen hadden in bijvoorbeeld de elektra, cv enzovoorts.
Vroeger was het de (vervelende) gewoonte dat alles maar in de grond werd gestopt, toen wij de buitenbak en paddock lieten aanleggen en bezig waren in de grond zijn we heel wat ellende tegen gekomen. Nog altijd kom ik heel veel glasscherven en aardewerkscherven tegen, soms hele achterlichten van een tractor en dat soort gekkigheid. Heb ondertussen al hele serviezen bij elkaar geraapt aan kleine stukjes.
Agrarische bestemming kan problemen geven bij de aanvraag voor een hypotheek, wij zijn hiervoor met een boerderij bezig geweest met die bestemming en wilde deze dan om laten zetten naar woonboerderij maar het kostenplaatje daarvoor was enorm en gaf geen garantie dat dat ook ging lukken.

**Geplaatst**: 11-05-20 09:41

Geplaatst: 11-05-20 09:41

Hoeveel asbestplaten er nog zijn. Het vernieuwen van al je stroomdraden vonden wij een beste kost.

**Geplaatst**: 11-05-20 09:42

Geplaatst: 11-05-20 09:42

Veel dingen zijn al genoemd, maar hier nog een bijzondere die bij ons veel problemen heeft opgeleverd: als het geheel bestaat uit meerdere percelen, check dan ook of echt alle percelen daadwerkelijk alleen op de naam van de verkoper staan. Bij het ondertekenen van het voorlopig koopcontract krijg je een afschrift van de kadasterpapieren, daarop staan de namen.

En ik zou heel kritisch kijken naar die agrarische bestemming, een webshop betekent alleen maar dat je bedrijfsmatig bezig gaat, maar dat kan nog weleens onvoldoende zijn voor die bestemming.
Zo moest mijn pensionstalhoudster destijds verplicht koeien gaan houden op het perceel, bedrijfsmatig paarden was niet voldoende...

**Geplaatst**: 11-05-20 11:17

Geplaatst: 11-05-20 11:17

Nimmy schreef:
Alles wat ooit zonder vergunning is gebouwd en 20 jaar staat mag in principe blijven. Let wel op als je zelf stallen wil (her)bouwen wat mag binnen de gemeente.

Dit ligt iets genuanceerder:
https://www.helpdeskbouwregels.nl/vraag/90

Kan zijn dat ze hier per gemeente iets anders mee om gaan, maar wees hier echt op bedacht!

Nomineer dit bericht ×