Bokt.nl

**Geplaatst door de TopicStarter** : 06-05-20 09:13

Bestemmingsplan agrarisch, Natura 2000: Jip en Janneke taal

Geplaatst door de TopicStarter : 06-05-20 09:13

De titel zegt het eigenlijk al, ik ben opzoek naar wat uitleg over bestemmingsplannen en Natura 2000 in Jip en janneke taal.

Wij zijn opzoek naar een locatie waar wij kunnen wonen en waar we daarnaast onze zorgonderneming op kunnen starten. We willen op deze locatie een aantal dieren gaan houden, zeg maar kinderboerderijdieren. Daarnaast willen we een mini camping opzetten (max 5 plaatsen) en een kleinschalig theehuis met beperkte openingstijden. Verzorging van de dieren, onderhoud terrein en werkzaamheden theehuis zullen ingezet worden in de zorg die wij leveren.
Nu zijn wij in onze zoektocht een prachtig stuk grond tegen gekomen wat we waarschijnlijk op basis van onze salarissen een hypotheek voor te krijgen is. Op dit kavel zitten 3 bestemmingplannen: wonen op een klein hoekje, daar zouden we ons huis kunnen bouwen, een stuk bos en dat stuk valt onder de natura 2000 wetgeving en een groot gedeelte agrarische grond.

We hebben ons al een beetje ingelezen op de bestemmingsplannen en de Natura 2000 maar ondertussen duizelt het mij een beetje.
Nou zitten er zoveel mensen op bokt dat er vast iemand is die mij in Jip en Janneke taal antwoord kan geven op mijn vragen, of weet waar ik wel terecht kan. Ik ben sowieso van plan de makelaar te bellen (maar die zal natuurlijk voornamelijk positief zijn) en de gemeente, maar wellicht zijn hier nog mensen die hier verstand van hebben en me alvast een beetje bij kunnen praten of zijn er instanties die mij kunnen helpen zodat we goed voorbereid eventuele bezichtigingen ed in gaan.

Wat zijn concreet mijn vragen?
Wat kan en mag er in een stuk Natura 2000 gebied? mag je daar wel wandelpaden aanleggen en bv een klein blotenvoetenpad of kabouterbos aanleggen. En wat mag er juist niet.
Wat kan en mag er op grond met agrarische bestemming? Mag ik daar kleine dieren als schapen, geiten ed op houden? Mag ik een mini camping starten? Mag ik zorg leveren? of korter gezegd, wat valt er onder agrarische bestemming?

Bedankt alvast aan ieder die mij wat verder kan helpen en duidelijkheid kan geven

**Geplaatst**: 06-05-20 09:16

Geplaatst: 06-05-20 09:16

https://nl.wikipedia.org/wiki/Natura_2000

**Geplaatst**: 06-05-20 09:23

Geplaatst: 06-05-20 09:23

Gaat het om Nederland?

Qua Natura2000: daar mag je eigenlijk helemaal niks mee... al zou een klein non invasief wandelpad waarschijnlijk geen probleem zijn. Het is simpel gezegd de hoogste mate van natuurbescherming en geregeld op Europese schaal.

Qua agrarisch: Daarmee bedoelen ze dus echt agrarisch, dus vee houden mag waarschijnlijk wel (hoewel het afhankelijk kan zijn van het Natura2000 stuk welk soort vee) maar een camping mag niet zomaar, daar moet je dan wel eerst een vergunning voor aanvragen. Qua agrarische bestemming maken provincies graag ook onderverdelingen, bv rundvee, akkerbouw, om te vormen naar natuurgebied ect.

Nu is het ook per provincie anders, dus ik zou direct daar contact opnemen. Eventueel een nevenorganisatie die ook met de natuurwaarde te maken heeft, zoals misschien het Waterschap in die streek als er iets van water in de buurt is en bijvoorbeeld een Brabants Landschap mocht het om een stuk gaan in Brabant.

Vanuit de Natura2000 krijgt een natuurgebied ook een bepaald soort richtlijn mee aan welke soort natuur het moet voldoen. Denk dan vooral aan het soort beplanting (en de fauna die daar dan weer opaf komt).

**Geplaatst door de TopicStarter** : 07-05-20 20:54

Re: Bestemmingsplan agrarisch, Natura 2000: Jip en Janneke taal

Geplaatst door de TopicStarter : 07-05-20 20:54

Dank voor jullie antwoorden, het gaat idd om een stuk in Nederland. Het stuk bos valt onder natura 2000 en is droog bos met productie. Daar willen we niks tot niet veel aan veranderen.

We zijn er wel achter bij wie we moeten zijn hier mbt bestemmingsplan. Deze mensen gemaild en antwoord gekregen dat ik een vooroverleg kan aanvragen voor 561 euro.

Dit perceel voldoet zo aan onze droom dat we dat wellicht gaan doen maar nu komt de vraag hoe gaat dat met aankoop procedure. Kun je een stuk grond kopen onder voorbehoud van weiziging bestemmingsplan (net als onder behoud van financiering ofzo). Wat zijn nu de juiste stappen en de juiste volgorde?
We gaan sowieso in contact met de makelaar en opzoek naar partijen die ons hierbij kunnen helpen maar wellicht zijn hier ook mensen die hier ervaring mee hebben...

**Geplaatst**: 08-05-20 00:12

Re: Bestemmingsplan agrarisch, Natura 2000: Jip en Janneke taal

Geplaatst: 08-05-20 00:12

Hoi,

Ik ben geen expert maar volgens mij kan je het altijd als ontbindende voorwaarde voorstellen maar dan moeten jullie en de verkopende partij wel rekening houden met extra kosten en een lange tijd wachten. Ik weet niet waar je wil gaan wonen maar bij ons in gemeente moet je een lange adem hebben want er mag bezwaar gemaakt worden en deze procedure nam bij ons ruim 6 maanden in beslag plus kosten aan onderzoeken en leges van ongeveer 10.000 euro.

Wil je dan ook nog een huis gaan bouwen dan zal dit bedrag aan leges meer worden.

In dat vooronderzoek (principe verzoek noemen ze dat bij ons) zou je ook kunnen polsen of de wensen van jullie toekomstige huis aansluiten bij de wensen van de gemeente.

Ik zou er ook rekening mee houden dat als jij de bestemming gewijzigd krijgt naar bijvoorbeeld wonen dat de verkopende partij meer geld zou kunnen vragen omdat de grond dan meer geld waard is geworden.

Lijkt me een lastige keuze waar jullie voor staan, 560 euro is best veel geld vind ik zelf om even wat uit te zoeken en een hypotheek is denk ik ook lastiger met verschillende bestemmingen. Dan moet je ook nog de verkopende partij hebben die mee wil werken .

Ik wil jullie veel succes wensen en ik hoop natuurlijk dat het lukt!

**Geplaatst**: 08-05-20 00:20

Re: Bestemmingsplan agrarisch, Natura 2000: Jip en Janneke taal

Geplaatst: 08-05-20 00:20

Om welke provincie gaat het als ik vragen mag?

**Geplaatst**: 08-05-20 00:32

Geplaatst: 08-05-20 00:32

Op agrarische grond mag je sowieso niets bouwen en/of verharden.
Wel dieren houden (maar geen schuilstal zetten of paddock maken).
Bedenk ook dat agrarische grond naast een natura 2000 gebied ook beperkingen kent (qua stikstof uitstoot).

Op het bouwblok mag je wel bouwen, maar daar zitten wel beperkingen op hoeveel van de grond je mag bouwen (ook voor een stal/schuur) en vaak wil de gemeente ook nog een flinke vinger in de pap hoe dingen (ook je woonhuis) er uit moet komen te zien.

Alleen al de bouwvergunning voor een huis kan al zeer lange tijd duren (tenzij er al een goedgekeurd plan ligt.. maar daar kun je dan ook niet veel meer aan veranderen).
En voor elke aanvraag zal (flink) betaald moeten worden.

**Geplaatst**: 08-05-20 06:53

Geplaatst: 08-05-20 06:53

Wat een gave plannen!

Zijn jullie al langs een hypotheekadviseur/bank geweest? Dergelijke objecten zijn moeilijk te financieren: moet vaak een hoop eigen geld bij e/o deels zakelijk financieren (=ondernemingsplan etc). Bestemmingsplannen ed moeten vóór financiering gewijzigd zijn. Het is niet onmogelijk, maar laat je op dat stuk goed voorlichten. Mijn ervaring is dat de gemiddelde hypotheekadviseur dit erg onderschat

**Geplaatst**: 08-05-20 07:10

Re: Bestemmingsplan agrarisch, Natura 2000: Jip en Janneke taal

Geplaatst: 08-05-20 07:10

Weet je of er rechten zijn op het agrarisch perceel voor het houden van dieren? Een eerder verleende Wet Natuurbescherming of vergunning?
Zo niet, dan kun je maar een zeer beperkt aantal dieren houden, anders moet je gaan extern salderen. Op dit moment is dat bijna nergens mogelijk, al helemaal niet bij een Natura 2000 gebied.

**Geplaatst**: 08-05-20 07:13

Re: Bestemmingsplan agrarisch, Natura 2000: Jip en Janneke taal

Geplaatst: 08-05-20 07:13

Heel eerlijk? Aals ik jullie was zou ik naar een ander stuk grond gaan zoeken.
Hier ga je tegen redelijk wat beperkingen aanlopen, en dat zal in de toekomst alleen nog maar moeilijker worden.

**Geplaatst**: 08-05-20 09:32

Geplaatst: 08-05-20 09:32

Ik ben bang dat het Natura 2000 gebied behoorlijke beperkingen met zich mee brengt. Het houden van dieren in een stal veroorzaakt stikstofemissie, een camping, theehuis en zorginstelling heeft een verkeersaantrekkende werking dat zorgt voor stikstofemissie, eventuele cv-installatie van een camping zorgt ook voor stikstofemissie. Als op de locatie momenteel niet iets aanwezig is om intern te salderen geef ik je weinig kans.

**Geplaatst**: 08-05-20 09:51

Re: Bestemmingsplan agrarisch, Natura 2000: Jip en Janneke taal

Geplaatst: 08-05-20 09:51

Eens met mijn voorgangers, dit is een ingewikkeld verhaal.
Als je zorg en horeca wilt gaan leveren kan dat waarschijnlijk niet op dat stuk land zonder bestemmingsplanwijziging. En gezien het natura 2000 deel is het een stuk onwaarschijnlijker dat je dat voor elkaar krijgt.

**Geplaatst**: 08-05-20 10:12

Geplaatst: 08-05-20 10:12

Ik zou contact opnemen met een bureau voor ruimtelijke ontwikkeling. Mijn ervaring met de gemeente is dat ze minder specialistische kennis hebben dan zo'n bureau en natuurlijk ook een meer algemeen belang dan jouw belang vertegenwoordigen. Een bureau kan meer adviseren hoe iets wel kan. Eerste gesprek kost je waarschijnlijk niks en geeft meteen veel inzicht.

Als ik het zo lees met mijn kennis van het bestemmingplan hier zou het best kunnen. Een kleinschalige camping en theetuin is hier in het bestemmingplan opgenomen voor agrarisch, net als bv. een boerderijwinkel en B&B. Wij zitten ook pal aan natura 2000, er zijn beperkingen maar het is ook niet dat niks kan, zeker niet als het kleinschalig is.

Ons huis was ook agrarisch toen we het kochten, financieren was lastig maar de Rabobank heeft eind 2018 de voorwaarden veranderd waardoor het nu wel mee valt (als ze die voorwaarden nog steeds hebben). De bestemmingwijziging hier viel mee qua kosten, het was mogelijk binnen het bestemmingsplan om van agrarisch naar wonen te gaan waardoor B&W kon beslissen en het niet naar de provincie hoefde. Bij ons zaten de kosten vooral in het slopen van de overtallige bebouwing (veel asbest).

**Geplaatst**: 08-05-20 10:13

Geplaatst: 08-05-20 10:13

Ik ga mee met mijn voorgangers. Dit is een ingewikkeld verhaal. En als je dit wil doorzetten adviseer ik je een adviseur in de arm te nemen die goed bekend is met lokale overheden en hun eisen/verwachtingen om je door dit traject te loodsen.

Natura 2000: om te beginnen moet je weten onder welke richtlijn het gebied is aangewezen als Natura 2000 gebied. Dit kan de Vogelrichtlijn of de Habitatrichtlijn zijn, of beide.
De richtlijn waaronder het gebied is aangewezen bepaald wat je wel (en vooral niet) kan en mag doen.
Het betreffende gebied kan je hier opzoeken: https://www.natura2000.nl/gebieden
Door het betreffende gebied aan te klikken krijg je meer informatie.

Als het gebied is aangewezen op basis van de Vogelrichtlijn is er qua stikstof waarschijnlijk meer mogelijk dan wanneer het is aangewezen op grond van de Habitatrichtlijn.

Om je plannen te verwezenlijken zal er een projectspecifieke onderbouwing van een expert moeten komen hoe dit het Natura 2000 beïnvloed. Dit bevat minimaal:
- stikstof emissie en immissie: dit is complex, want hierbij moet naast je (klein)vee ook rekening gehouden worden met het bouwen en het vervoer van je toekomstige cliënten en voerleverancier.
- invloed op de ecologie: waaronder verstoring van dieren door licht en geluid door de activiteiten op het terrein

Mogelijkheden voor het gebied zijn ook afhankelijk van wat reeds in de omgeving is vergund en de overgebleven ruimte. Een vooroverleg met de gemeente kan daar meer helderheid in geven. Ga je dit gesprek aan adviseer ik je om ook daarvoor vast een expert in de arm te nemen. Dan gaat dat gesprek je waarschijnlijk ca. 1000 euro kosten, maar dan weet je wel wat je mogelijkheden zijn. En als je een miskoop doet gaat het veel meer kosten.

Mooie plannen hebben jullie, heel veel succes!

**Geplaatst**: 08-05-20 10:43

Re: Bestemmingsplan agrarisch, Natura 2000: Jip en Janneke taal

Geplaatst: 08-05-20 10:43

Vergunningverlening voor wat betreft Natura 2000 ligt bij de provincie. Aangezien er nieuwe beleidsregels zijn voor wat betreft stikstof zijn adviesbureaus maar ook lokale overheden vaak nog onvoldoende op de hoogte van de toetsing.

**Geplaatst**: 08-05-20 11:02

Geplaatst: 08-05-20 11:02

Hou er ook rekening mee dat een bestemmingsplan wijzigen jaren kan duren. Wij hadden de ‘makkelijke’ variant zeiden ze. En dat heeft uiteindelijk 3 jaar geduurd en het kost serieus veel geld.

**Geplaatst**: 08-05-20 11:15

Geplaatst: 08-05-20 11:15

Marrit13 schreef:
Wat een gave plannen!

Zijn jullie al langs een hypotheekadviseur/bank geweest? Dergelijke objecten zijn moeilijk te financieren: moet vaak een hoop eigen geld bij e/o deels zakelijk financieren (=ondernemingsplan etc). Bestemmingsplannen ed moeten vóór financiering gewijzigd zijn. Het is niet onmogelijk, maar laat je op dat stuk goed voorlichten. Mijn ervaring is dat de gemiddelde hypotheekadviseur dit erg onderschat

Dit inderdaad. En houd er ook rekening mee dat het lastig financieren is op basis van jullie huidige inkomen. Je geeft zelf aan dat jullie hier een zorgonderneming willen starten, dat klinkt voor mij als 'we zeggen onze huidige banen op'. Ik ken weinig geldverstrekkers die hier blij van worden, want geen bestendig inkomen voor de toekomst.

**Geplaatst**: 08-05-20 11:37

Geplaatst: 08-05-20 11:37

Je kan het sowieso niet 100% in prive financieren (tenzij je echt een bak eigen geld mee kan nemen, dan kan je het zakelijke deel zelf aftikken). Het stuk wat je zakelijk gaat gebruiken moet je ook zakelijk financieren doorgaans. Er komt een gesplitst taxatierapport, waarde prive en waarde zakelijk. En dan mag je vaak ook nog eens niet een prive gedeelte 100% financieren (=weer het eigen geld). Verder geldt soms de eis dat je geen aflossingsvrij mag en een opslag op de rente.

Het is niet onmogelijk, zeker niet! Maar doe hier serieus onderzoek naar bij een goede ervaren adviseur op dit gebied.

Succes!

**Geplaatst door de TopicStarter** : 08-05-20 22:17

Geplaatst door de TopicStarter : 08-05-20 22:17

Dank allen voor de reacties. altijd balen om te zien dat ze overwegend de negatieve kant op gaan, anderzijds goed omdat er wel veel info gegeven wordt en we daar weer verder mee kunnen.

ik ben geen quote held maar ga toch proberen zo begrijpelijk mogelijk op jullie te reageren.

ik zag een aantal keer de tip om een adviseur in de arm te nemen. hier had ik zelf ook zeker aan zitten denken, maar mijn partner staat hier nog niet heel enthousiast tegenover, denkt dat we het wel zelf kunnen allemaal.

Het gaat om een stuk grond in gelderland/ veluwe. Het Natura 2000 gebied is onder beide richtlijnen aangewezen. niet heel gunstig begrijp ik? Vooral de Natura 2000 regelgeving gaat er bij mij slecht in. Heb die website gelezen, maar op de een of andere manier beklijft dat niet ofzo en duizelt mij dat echt. Dingen zoals de stikstofregels, gelden die voor het Natura 2000 gebied of ook voor aangrenzende gebieden. Ik ken bedrijven hier midden in de Natura 2000 gebieden waarvan ik toch niet het idee heb dat zij veel bijzonders doen wat dat betreft (denk aan campings, vakantieparken en manege)

Loulou, 3 jaar is wel erg lang zeg, welke regio gaat t dan om? en mag ik vragen wat jullie hier uiteindelijk aan kwijt waren?

Fleur, wat fijn dat het voor jullie gelukt is om het te wijzigen, kun je mij meer inzicht geven hoe dat traject bij jullie is verlopen. Je zegt dat bij jullie de kosten wel mee vielen, mag ik vragen wat bij jullie de kosten waren en welke regio je zit?

Ik zie een paar keer de term salderen voorbij komen. mag ik vragen wat dat is, ik heb hier nog nooit van gehoord. google komt met hele mooie verhalen maar geen duidelijke uitleg over het woord salderen zelf.

Ik heb geen idee of er rechten zijn voor het houden van dieren op dit moment. Kan ik niet terug vinden in de bestemmingsplannen. Wel weet ik dat er een (schuil)stal op het perceel agrarisch grond staat
Ohja en dat het onder de natuurschoonwet 1928

We zijn van plan binnenkort naar een bank te gaan. waren we al voordat we dit stuk tegen komen. gewoon om eens te oriënteren hoe en wat. bedrijfsplan zijn we sowieso hard mee bezig want we kwamen tot nu toe steeds op stukken grond met een huis er al op van zeker 3x zoveel en dat gaat bij voorbaad al boven onze prive mogelijkheden qua hypotheek. Nou denk ikdat we hier iets te makkelijk dachten: we zetten er een prefab huis op en klaar is kees, haha, maar goed, dit is alleen al leuk om dingen te leren zodat we uiteindelijk op een goede manier ons bedrijf op kunnen starten, of dat nou op deze locatie gaat zijn of elders.
Ik wist dan ook niet dat je iets gedeeltelijk prive en gedeeltelijk bedrijfsmatig een hypotheek voor kan aangaan. maakt het wellicht ingewikkelder maar geeft wellicht financieel gezien ook mogelijkheden om bijvoorbeeld een bestemmingsplan wijziging te bekostigen? Of kan dat niet mee genomen worden in een hypotheek/ lening?

Urona: waren jullie totaal kosten rond de 10000 euro of alleen de leges? De leges kan ik volgens mij wel online vinden, ga ik zo gelijk eens zoeken. Mag ik vragen welke provincie jij dit hebt gedaan?

ik zag nog ergens de vraag of we onze banen gaan opzeggen: nee. Ik werk 2 dagen en dat hebben we financieel gezien nodig. we zullen voorlopig ook geen 2 salarissen eruit kunnen betalen dus ik zal nog wel een aantal jaar die 2 dagen blijven werken elders (dierverzorging). zal op ons terrein op mijn thuis dagen een soort manusje van alles zijn, dat opvangen wat nodig is. Dieren zullen dus met name mijn verantwoordelijkheid worden.
Partner blijft ook 'gewoon' werken. Hij werkt nu in de zorg, in dienst bij een overkoepelende organisatie als teamleider bij een vrij nieuwe locatie, waar hij in korte tijd een goede omzet heeft weten te behalen. Er zijn diverse opties, maar we willen graag een vorm van samenwerking met de organisatie waarvoor hij werkt. Ook vanuit hun kunnen we wel gebruik maken van kennis en ervaring en wellicht ook wat financiële steun. Bij hun nog niet aangegeven dat we hier nu mee bezig zijn, daar moet t juiste moment voor zijn, we willen eerst onderzoeken hoe serieus we hiermee aan de slag gaan.

volgens mij heb ik zo op iedereen gereageerd. waar ik iets over het hoofd heb gezien hoor ik dat graag.
ik waardeer jullie antwoorden enorm, zo leren we beetje bij beetje en wellicht komen we zo uiteindelijk aan ons droom plekje...

**Geplaatst**: 08-05-20 22:25

Re: Bestemmingsplan agrarisch, Natura 2000: Jip en Janneke taal

Geplaatst: 08-05-20 22:25

Als een bedrijf dat stikstofemissie veroorzaakt in of nabij een stikstofgevoelig Natura 2000 gebied is gelegen dan zat dat bedrijf er waarschijnlijk al voor de aanwijsdatum van dat gebied.
Veluwe is erg overbelast voor wat betreft stikstof.
Leges voor een vergunning in het kader van de Wet natuurbescherming zijn te vinden in de legesverordening van de provincie Gelderland.
Ik ben vergunningverlener Wet natuurbescherming maar dan voor Noord-Holland.

**Geplaatst**: 08-05-20 22:36

Geplaatst: 08-05-20 22:36

allereerst wil ik je meegeven, dat je zeker moet blijven dromen. en om deze dromen waar te maken, is het gewoon verstandig om je goed te laten informeren.Wij hebben vorig jaar een perceel gekocht waarvan iedereen het maar lastig lastig vond. beide zzp-er en idd allerlei beperkingen zoals landgoed, agrarisch, etc etc. Met de juiste adviseurs zijn wij uiteindelijk tot en hele goede en verstandige koop gekomen van onze droomlokatie. De kosten van de adviseurs hebben wij er dubbel en dwars uit en zonder hadden we vast een aantal fouten gemaakt.
wij hadden eerder al heel wat huizen gekocht, dus die kennis hadden we wel, maar met specialisten die weer specialisten kenden ging het nu heel soepel (ondanks de ingewikkeldheid). Wij hebben eerst ook met de gemeente gepraat. ook belangrijk, zeker bij wijzigingen. succes en plezier en als het in het slechtste geval niets wordt, dan leer je er gigantisch van toch....

**Geplaatst**: 08-05-20 22:55

Geplaatst: 08-05-20 22:55

Nee je kan die kosten die je noemt (wijzigen bestemming) niet meefinancieren. Tenzij de waarde vd woning hoger getaxeerd wordt dan je aankoopprijs. Dat stukje lening is dan overigens niet aftrekbaar. Maar omdat je wrs toch al niet 100% mag financieren zal dit denk ik niet op gaan. Daarnaast maak je deze kosten vaak al voor je uberhaupt een bindend aanbod kan krijgen, banken/verstrekkers zijn kritisch op de bestemming van een pand/terrein en financieren niet alles. Rabobank is een partij die afwijkende panden financiert en ook combi-financieringen (dus prive en zakelijk) verstrekt.

**Geplaatst**: 08-05-20 23:37

Geplaatst: 08-05-20 23:37

Salderen is eenvoudig gezegd "tegen elkaar wegstrepen". Dat klopt niet helemaal, maar om je een richting te geven.

Je kan intern en extern salderen.

Bij intern salderen maak je gebruik van de stikstofruimte qua emissie die je locatie al heeft. En dan zeg je bijvoorbeeld: ik ga meer produceren/dieren houden, maar omdat ik maatregelen xyz neem blijft mijn emissie gelijk (of daalt).

Bij extern salderen neem je emissieruimte over van een ander bedrijf. Bijvoorbeeld een boer die stopt of krimpt. Dan daalt de emissie bij die boer, en stijgt bij jou, maar per saldo blijft het dan gelijk (of verbetert).

En nee, trajecten rond de Wet natuurbescherming en Natura 2000 kan je niet zelf. Tenzij je zelf adviseur bent op dat gebied.
Ik vraag voor het bedrijf waar ik werk alle vergunningen aan. Het opstellen van die aanvragen doe ik allemaal zelf. Ook hele complexe. Maar de Wnb laat ik doen door een adviesbureau. Veel te ingewikkeld.

**Geplaatst**: 09-05-20 07:56

Geplaatst: 09-05-20 07:56

Ik stuur je straks wel even een pb met een linkje naar ons plan en de begroting. Wij waren ongeveer 10.000 euro kwijt voor procedure, onderzoeken, bureau etc. En het duurde 9 maanden. Wel waren wij al best wat geld kwijt voordat het van ons was. Principebesluit en bodemonderzoek hebben wij voordat het van ons was gedaan en bv. ook een asbestinventarisatie voor de sloop van de stal. Het is best gek om al een paar duizend euro verder te zijn voordat iets van jou is, maar we moesten die risico's wel echt uitsluiten.

Ik vraag me trouwens af of je wel zoveel moet wijzigen. Als het stuk wonen al een bouwkavel is met bouwblok en woonbestemming lijkt me dat al oké. Als je dan vrijwel niks aan het natura 2000 stuk gaat doen dat ook. Hier is ook alleen het huis en de tuin enzo wonen, onze wei is nog agrarisch. Stel ik wil hier nu zoiets gaan doen en ik hou de dieren een beetje hobbymatig dan zouden dat vooral vergunningen binnen het bestemmingsplan zijn, want veel van wat jij wil zit er hier al in en je mag bv. ook 80m2 bijgebouw hebben waar je wellicht al heel eind mee komt. Alleen het zorgbedrijf niet. Als alles vrij kleinschalig is valt het wellicht mee.

Hulp heb je sowieso nodig, wellicht ook voor simpelere dingen. Welstand hier is bv. rampzalig. Sommige mensen die een kavel kopen zijn wel tot een jaar bezig en moeten dan nog veel concessies doen op hun ontwerp. Maar er zijn bepaalde architecten en 'vergunningbegeleiders' die alles wel snel voor elkaar krijgen, dat is echt kwestie van de juiste mensen inhuren.
Ons principebesluit verliep heel moeizaam en toen hebben we voor ons wijzigingsplan opgezocht welke bureaus aan plannen in de buurt hebben gewerkt. Bleek nog goedkoper ook dan wat we eerst hadden en de rest hebben we met hun gedaan. Die kende de gemeente goed, het gebied, de situatie, alle regels en dat scheelde ontzettend veel.

**Geplaatst**: 09-05-20 19:43

Re: Bestemmingsplan agrarisch, Natura 2000: Jip en Janneke taal

Geplaatst: 09-05-20 19:43

Ik heb momenteel ivm verhuizing weinig tijd om er even in te duiken, maar ik werk als vergunningverlener Wet Natuurbescherming en Wabo. Mochten er ooit nog specifieke vragen komen dan stuur gerust een pb, ik ben nooit zo'n talent in topics bijlezen.

Nomineer dit bericht ×