Bokt.nl

**Geplaatst door de TopicStarter** : 05-09-16 20:12

Huurhuis opdelen

Geplaatst door de TopicStarter : 05-09-16 20:12

Hoi

Ik ga morgen met mijn vriend en moeder samen kijken naar een woonboerderij. Deze boerderij staat te huur en ik ben vandaag al even stiekem wezen sneakpeaken, ik ken het dorp goed.
We hebben nog niet teveel verwachtingen (oke misschien ik stiekem al wel), maar moeten morgen alles nog van binnen bekijken.

Mijn vriend en ik willen graag samen wonen. We zitten nu in een tijdelijke woning(chalet op een recreatieparkje, in the middle of nowhere) en willen dus graag officieel samen gaan wonen. Beiden dromen we al vanaf jong van ons eigen woonboerderijtje.

Mijn moeder woont in het (huur)huis waar ik in ben opgegroeit, maar dit wordt te groot voor haar. Ze werkt 4 dagen in de week, en heeft verder geen grote behoefte aan veel ruimte (moet ook allemaal schoon gehouden worden haha). De huur wordt ook steeds hoger omdat ik nu nog bij haar ingeschreven sta, en die huur is best hoog als je dat in je eentje moet dragen (ze wil geen geld van mij accepteren) maar de prijs is best hoog vind ik.

Nu is het dus zou dat ik gisteren een advertentie tegenkwam, vandaag heb ik deze man gesproken en gevraagd om de huurprijzen. Die zijn best hoog, maar goed dat snap ik gezien het een woonboerderij is, bestaande uit een voorhuis, achterhuis, opslag, schuur (met 2 paarden stallen) en een weide. Ik heb zelf een paard en zou natuurlijk niets liever willen dat hij aan huis komt te staan. 100 meter verderop is de rijclub met zeer grote overdekte rijhal (en buitenbak).
Ook zit je bijna direct op de dijk met mooie uitrij mogelijkheden. Klinkt super, alleen zijn mijn moeder en ik daar dus gaan kijken vandaag.

Het idee is dus dat we eens kunnen vragen of zowel in het voor- als het achterhuis een woonruimte is of dat dat wellicht gemaakt kan worden, zodat mijn vriend en ik bv in het voorhuis kunnen wonen en mijn moeder in het achterhuis. Allemaal gescheiden, maar toch samen zeg maar.
Mijn vriend heeft er gelukkig geen problemen mee, maar mijn vraag is of er misschien bokkers zijn die hier ervaring mee hebben.

Dus het huren van een woning dat verdeeld kan worden in twee delen. Moet je dan ook perse twee adressen aanvragen (bv 50a en 50b) en hoeveel werk is dat? Wat heeft dat voor gevolgen. Stel nou dat er in het achterhuis geen voorzieningen zijn, is het dan gebruikelijk dat de verhuurder dit regelt als hier vanuit hem ook een wens voor is? Of is het gebruikelijk dat jij als huurder meebetaald, want immers geef je dan geld uit voor de verhuurder.
Hoe kun je dit het beste regelen?

Overigens we gaan morgen binnen kijken en hij had het erover dat er 'wel wat aan moet gebeuren' en vroeg of wij handig waren.. Nu neem ik dat met een vrachtlading zout, maar ben wel heel benieuwd. Het kan zijn dat het helemaal vervallen is, dan ben ik heel benieuwd hoe de verhuurder dat woonbaar wil gaan maken. Toch ben ik benieuwd. Ook omdat het echt een mooie lokatie is en paard kan aan huis. Eventueel zou ik de stalling nog kunnen verhuren. Nouja daar wil ik me nog niet teveel in verdiepen, eerst maar eens kijken of het bewoonbaar is.

Het is ook wel zo dat wij binnen nu en 2 maanden deze tijdelijke woning uit willen/moeten ivm winterseizoen en verbouwingsacties op het park. Dus we moeten wel relatief snel een woning hebben en er is niet zo heel veel beschikbaar weet ik uit ervaring. Zowel sociale huur als particulier.

De woning zou minimaal 6 tot 12 maanden verhuurd worden met verlenging van een jaar. Maar volgens mij valt er met deze man wel over te praten voor eventueel langere tijd.

Kortom: hebben jullie ervaring en wat is gebruikelijk met zulke veranderingen/verbeteringen aan een huurwoning?

**Geplaatst**: 05-09-16 20:18

Geplaatst: 05-09-16 20:18

Wil de verhuurder die boerderij wel verbouwen? Daar zou ik mee beginnen

het lijkt me makkelijker dit met een koopboerderij te doen

Laatst bijgewerkt door verootjoo op 05-09-16 20:19, in het totaal 1 keer bewerkt

**Geplaatst**: 05-09-16 20:19

Geplaatst: 05-09-16 20:19

Waarom tijdelijk verhuren? Komt het erna te koop? Vermoed niet dat hij geld wilt steken in een flinke verbouwing om het dan een jaar te verhuren.

**Geplaatst**: 05-09-16 20:31

Re: Huurhuis opdelen

Geplaatst: 05-09-16 20:31

Ik zou eerst eens vragen voor hoe lang je het echt kunt huren, 6 of 12 maanden zijn echt niet de moeite waard namelijk. Zeker niet als je wil verbouwen en er 2 woningen van wil maken.

**Geplaatst**: 05-09-16 20:42

Re: Huurhuis opdelen

Geplaatst: 05-09-16 20:42

Huurwoning splitsen; weet niet hoe dat zit.
Koopwoning splitsen is een heel gedoe met vergunning aanvragen.

Ga eerst maar eens kijken. Overleg met de verhuurder. En kijk dan wat je echt wilt. Als jullie de woning wilden kopen was dat misschien een hele mooie kans. Maar tijdelijk huren voor 6 tot 12 maanden lijkt me geen goede zet. Een half jaar is snel om hoor.

**Geplaatst**: 05-09-16 21:31

Re: Huurhuis opdelen

Geplaatst: 05-09-16 21:31

Een woning splitsen moet ook mogen van de gemeente, ligt mede aan het bestemmingsplan. Dat kan je als huurder niet zelf organiseren, dat moet de eigenaar van het pand onder andere kadastraal vast laten leggen. En hoe wil je het huurcontract regelen? Drie huurders op 1 adres?

Je kan er misschien nu wel met drie man wonen, de vraag is alleen of je dan richting de gemeente/overheid twee huishoudens kan voeren. Dat wordt op 1 adres lastig denk ik.

**Geplaatst**: 05-09-16 23:45

Re: Huurhuis opdelen

Geplaatst: 05-09-16 23:45

oef, je moeder heeft nu een vast contract voor een huurwoning en je wilt met haar een tijdelijke huurwoning gaan delen, omdat haar woonlasten hoog zijn?

Heb je dit al goed met je moeder doorgesproken, want ik zou er op een bepaalde leeftijd niet meer aan willen denken. Je moet echt zeker weten dat je moeder dit niet alleen maar doet om jouw droom waar te maken, waarbij ze zichzelf misschien veel meer in de vingers snijdt dan de hogere woonlasten nu.

want ik weet niet of je moeder bijvoorbeeld dicht op pensioen zit, maar dan vervalt dus een 'hoger inkomen' straks en wordt het voor haar weer lastiger om geschikte woonruimte te zoeken als het met jullie niet bevalt of wanneer de huur wordt opgezegd.

Als je al wilt dat je moeder verhuist, dan zou ik haar liever zien verhuizen naar een reguliere woning waar ze garantie heeft dat ze langere tijd kan huren.

ik verhuur zelf een woning voor tijdelijk, de mensen wilden m eventueel ook graag kopen, helaas hebben we hun bod moeten afslaan, was gewoon te laag. We hebben het nog 1x verlengd, maar volgend jaar moeten ze er echt uit. Dat betreft een gezin met een kind op de middelbare school, waarbij hij een eigen bedrijf heeft dat goed loopt.. Maar ik merk nu al dat ze er toch al stress van hebben dat ze er volgende zomer weer uit moeten (of de financieën rond hebben om een hoger bod te kunnen uitbrengen).

als je nog jong bent is dat nog avontuurlijk, maar of je moeder dat nog echt een fijn idee vind.

**Geplaatst door de TopicStarter** : 06-09-16 17:35

Re: Huurhuis opdelen

Geplaatst door de TopicStarter : 06-09-16 17:35

Uiteraard is dit onderling al goed besproken.
Inderdaad sommigen moeten er op een bepaalde leeftijd niet meer aan denken, maar wij hebben daar geen probleem mee.
Mijn moeder is ook nog (lang) niet toe aan pensioen dus die is de komende tientallen jaren onder de pannen qua werk.
We gaan in ieder geval vanavond vrijblijvend kijken. we moeten maar even kijken wat mogelijk is en of het uberhaupt bewoonbaar is.
Mij lijkt dat het verder niet uitmaakt of je nu met zn 2e of met zn 3e staat ingeschreven op een adres? Je post krijg je in dezelfde brievenbus en bestemmingsplan van de gemeente. Dit is een huis van de verhuurder. Het achterhuis zou dan intern aangepast worden zodat er gewoont kan worden. voor de rest wordt niks aan het straatbeeld oid veranderd. In principe hoeven we daar geen dubbele huisnummers voor aan te vragen toch? Bedoel, je woont dan gewoon met zn 3e op 1 adres. Zou hetzelfde zijn als dat mijn vriend nu bij mijn moeder en mij in komt wonen. Het gaat er dan om dat mijn moeder (en ik) nergens geen toeslagen meer op zouden krijgen ivm teveel inkomen maar we zouden dan ook met zn 3en de lasten kunnen betalen.

Maar goed, het kan best dat het helemaal niet bewoonbaar is en dat het een gevalletje achterstalling onderhoudt is. Ook weet ik niet wat de bedoeling is na de huurperiode. Er staat in de advertentie : 6 - 12 maanden huren mogelijk verlengt met 12 maanden. Wellicht valt er met deze heer te praten over die periode en wellicht zouden we het daarn akunnen overkopen?

Nouja ideeen zat maar ik wat benieuwd of iemand zoiets al gedaan heeft met familie/kennissen.

**Geplaatst**: 06-09-16 17:39

Geplaatst: 06-09-16 17:39

Wij wonen in Duitsland en daar is het vrij normaal om met twee gezinnen in een Zweifamilienhaus te wonen.
Wij doen dat dus ook. Mijn man en ik hebben een huis gekocht, maar daar zaten al twee woningen in. In de tweede woning wonen dus mijn ouders.
We hebben geen aparte huisnummers, wel aparte brievenbussen en een aparte voordeur. Verder zijn het gewoon twee woningen onder één dak.

**Geplaatst**: 06-09-16 17:43

Geplaatst: 06-09-16 17:43

Marieke_K schreef:
Je kan er misschien nu wel met drie man wonen, de vraag is alleen of je dan richting de gemeente/overheid twee huishoudens kan voeren. Dat wordt op 1 adres lastig denk ik.

Hoezo kan dat niet? Er zijn toch zoveel mensen die hun oude en hulpbehoevende moeder in huis nemen? Waarom kan het dan niet als moeder nog niet oud en hulpbehoevend is?

**Geplaatst**: 06-09-16 17:46

Geplaatst: 06-09-16 17:46

gelukkig, dan zou dat geen bezwaar zijn Royce..
Met zijn tweeen of drieen maakt uit in de gemeentelijke lasten, maar dat heeft je moeder nu ook al (dat ze voor jou gemeentelijke lasten betaalt).

als het tijdelijke verhuur is denk ik niet dat de verhuurder de woning gaat splitsen of extra voorzieningen aan gaat leggen Royce.. Dat doe je alleen als je de woning als verhuurobject aan wilt houden voor jaren en jaren.

De vraag is ook, wil je zelf wel zulke investeringen doen voor een onzekere woning, want dat zijn behoorlijke bedragen..

wij hadden een wat oude toilet erin zitten, huurders hebben die vervagen in overleg.. afspraak daarbij was, omdat het puur estetisch was en niet hoogstnoodzakelijk, dat ze een goedkope toilet mochten plaatsen en dat wij bij vertrek van hun 50% zouden betalen van de waarde, immers een nieuwe toilet toont netter dan een wat oudere, maar vormt geen meerwaarde voor ons.

warm water voorziening zat er al alleen niet aangesloten, die hebben we voor hen laten aansluiten, maar wens om douchecabine te vervangen omdat het een wat oudere cabine was en een kleine beschadiging in de wand zat, hebben we afgewezen.. beschadiging doet niets af aan de functie, noch kan iemand zich eraan verwonden.. En de kosten die ermee gemoeid zijn wegen niet op tegen de meerwaarde bij verkoop.

ik kan mij niet voorstellen dat iemand die een woning tijdelijk verhuurd een grote investering wil gaan doen om een achterhuis als zelfsstandige woonruimte in te richten.

ik denk dat je beter kunt kijken naar de optie om de bovenverdieping aan je moeder te laten, wc/bad/keuken delen... tenzij je op een gegeven moment de woning voor bijvoorbeeld 5 jaar kunt vastleggen loop je ook geen risico dat de eigenaar je er doodleuk uitmikt na een jaar terwijl je net de boel verbouwd hebt

..

ik denk ook, dat de woning als 2 wooneenheden meer huur zal kosten als nu?

**Geplaatst**: 07-09-16 12:29

Re: Huurhuis opdelen

Geplaatst: 07-09-16 12:29

Voor dingen als huursubsidie etc maakt het wel uit hoeveel mensen er wonen, lonen worden meeberekend. Ben benieuwd hoe het was gisteren

**Geplaatst**: 07-09-16 12:41

Re: Huurhuis opdelen

Geplaatst: 07-09-16 12:41

ik heb dat zelf ook gedaan met een woning en het 2e deel onderverhuurt, de verhuurder (een makelaar) vond dat geen probleem).
Alleen hebben wij de aanleg voor riaal en water , bouw keuken en badkamer, wel zelf bekostigd.
NU was het hele pand aan verbouwing toe dus heb ik daar een korting op de huurprijs voor gekregen.
Verder deelde wij de voordeur, alleen binnen werd het gesplitst.
We deelde ook get gas, water en licht, zij betaalde gewoon een all in huurprijs aan mij, verdre was het gewoon 1 adres

**Geplaatst**: 07-09-16 13:27

Geplaatst: 07-09-16 13:27

Het maakt voor de gemeente wel degelijk uit. Heeft inderdaad ook met bestemmingsplan te maken.
Als jij zoals je aangeeft het 2 afzonderlijke woningen van wilt maken dan moet het object wel degelijk worden gesplitst en een nieuw huisnr worden aangevraagd. Doe je dat niet en je staat op 1 adres ingeschreven heeft dat consequenties voor belastingen, toeslagen e.d.
Mocht een handhaver of taxateur van de gemeente dit constateren zonder dat je het hebt aangevraagd zal het alsnog moeten worden aangevraagd of als je een strenge gemeente hebt en je het gedaan het zonder aanvraag/vergunning de boel weer in de oorspronkelijke staat brengen.
Is wel iets om van te voren even goed te laten informeren. Ook ivm de kosten die daar aan verbonden zijn. En dan nog moet de eigenaar het er mee eens zijn want die zal als eigenaar voor de kosten opdraaien.

Nomineer dit bericht ×