Bokt.nl

**Geplaatst door de TopicStarter** : 25-07-16 23:31

Onderhuur,wat nu?

Geplaatst door de TopicStarter : 25-07-16 23:31

Onze situatie is als volgt:

Wij huren een woonruimte van een partij X.
Partij X is hoofdhuurder van de woonruimte, de woonruimte is in het bezit van een woningbouwvereniging in de vrije sector.
Wij zijn dus technisch gezien, de onderhuurders. Vorig jaar kregen wij dit huis aangeboden, om het voor ten minste een jaar te huren met een legaal contract en met instemming van alle partijen.
Na dat jaar mochten wij de huur opzeggen, of het contract overnemen bij de woningbouw zodat het huis op onze naam zou komen.
Partij X heeft met een medewerker van de woningbouw een contract opgesteld welke is ondertekend door ons en partij X.

Echter, het jaar is reeds ruim voorbij en wij willen graag het contract overnemen en het huis op onze naam krijgen. Er is contact opgenomen met de woningbouw en tot onze grote frustratie en verbazing weten zij van niets!
De medewerker waarmee destijds het contract is opgesteld,is met de noorderzon vertrokken bij de woningbouw en heeft gaten in de administratie achtergelaten. Één van die gaten is dus ons huur-onderhuurcontract.
Nu is dus helaas het geval dat wij ineens illegaal onderhuren, en zit ik hier met een contract in mijn handen dat niets betekent. De woningbouw vind het heel spijtig dat het is misgegaan met de medewerker,maar volgens de wet hebben wij, of eigenlijk partij X (de hoofdhuurder) contractbreuk gepleegd.
Daarom is ons verzocht om de woning binnen 6 maanden te verlaten.
Wij hebben gevraagd of wij het contract niet over mogen nemen, of na afloop van de 6 maanden aanspraak mogen maken op de woning, maar de woningbouw zegt dat dit niet kan.

We zitten nu behoorlijk met onze handen in het haar. We wilden hier erg graag blijven en hadden ons juist ingesteld op de overname van het huis,en niet om hier weg te gaan

'Even' snel een ander huis vinden is ook niet gauw gedaan in onze stad. De wachtlijsten zijn hier gemiddeld 8 jaar. Ook zit ik vast aan het feit dat we een dochter hebben en dus niet even gauw een kamertje kunnen accepteren.
Kopen kunnen we helaas niet.

Wat nu? Wat zijn onze rechten?
Ik heb gekeken bij het juridisch loket,maar ik krijg het niet helemaal helder.

**Geplaatst**: 25-07-16 23:40

Re: Onderhuur,wat nu?

Geplaatst: 25-07-16 23:40

Maar, jullie hebben jullie variant van het contract toch? Dat is toch ook door hun getekend?

Een contract werkt twee kanten op, of zij het nou kwijt zijn of niet.

**Geplaatst**: 25-07-16 23:47

Geplaatst: 25-07-16 23:47

Klinkt als een complexe situatie, en zowiezo erg vervelend voor jullie!
Daar de medewerker van de woningbouw een rol heeft gespeeld bij het opmaken van het contract, lijkt me dat zij niet zomaar hun handen ervan af kunnen trekken maar ook een verantwoordelijkheid naar jullie hebben, de medewerker was immers in dienst daar. Kan zijn dat ze proberen om jullie er zo uit te krijgen en de situatie voor henzelf het simpelst te houden...

Ik zou rechtbijstandverzekering ofwel advocaat inschakelen. Misschien moet je dat vooraf melden bij de woningbouw (i.v.m. oplopende kosten en wie die gaat betalen), dus ik zou daar naar informeren bij het Juridisch loket. Dat zou mijn eerste stap zijn. Ik zou me niet zomaar weg laten jagen uit het huis. Wellicht is er ook sprake van een gedoogsituatie.

**Geplaatst**: 25-07-16 23:59

Re: Onderhuur,wat nu?

Geplaatst: 25-07-16 23:59

Ik zou idd contact opnemen met juridisch loket om te kijken wat die er van zeggen
Jullie hebben een exemplaar van het contract ?

Even twee linkjes die voor jullie van toepassing zijn
Er is indertijd toestemming gegeven dus jullie zitten niet illegaal en Ze mogen jullie er niet zomaar uit zetten

https://www.rijksoverheid.nl/onderwerpe ... derverhuur

https://www.rijksoverheid.nl/onderwerpe ... escherming

**Geplaatst**: 26-07-16 00:04

Re: Onderhuur,wat nu?

Geplaatst: 26-07-16 00:04

Als je een contract in handen hebt dan zitten zij fout en niet jij.Ik zou hier idd de rechtsbijstands verzekering bij halen en zolang de zaak lopende is kunnen ze je al helemaal niet uit huis zetten.

**Geplaatst**: 26-07-16 00:25

Geplaatst: 26-07-16 00:25

Jullie hebben een kopie van dat contract toch? Met handtekeningen. Dat is gewoon rechtsgeldig dan - in de meeste gevallen -. Zoek je spul bij elkaar, inclusief eventuele correspondentie. Als de 'door'verhuurder met jullie nog 'dik' zijn laat hem het e.e.a. op papier zetten als verklaring. Laat je via het loket doorverwijzen naar een advocaat, vraag toevoeging aan en kijk of je het via de legale weg (de rechter dus) voor elkaar kan krijgen.

Ik vermoed trouwens dat die medewerker jullie als mede/hoofdhuurder heeft proberen aan te merken, dan kun je inderdaad blijven huren als een partner na een tijdje de benen neemt. Ik zou het iig even door een advocaat uitlaten zoeken, als jullie niet kunnen kopen zal jullie inkomen wrs laag genoeg zijn voor toevoeging. Heb je een eenmalige eigen bijdrage, vraag dit even naar bij het loket

**Geplaatst**: 26-07-16 00:47

Geplaatst: 26-07-16 00:47

Zoals ik het lees staat op die overeenkomst alleen de handtekeningen van de onderhuurders en de huurder. De handtekening van de medewerker van de woningstichting staat er niet op. Hij heeft meegeholpen met het opstellen van de overeenkomst maar daar geen handtekening op gezet. Wettelijk gezien kun je met die overeenkomst niks naar de woningstichting doen vrees ik omdat je geen handtekening van die medewerker hebt.

Ik vrees dat je op een ander manier aan een huurwoning moet komen. Wellicht weer onderhuren maar dan nu met een handtekening van alle partijen of particulier huren.

**Geplaatst**: 26-07-16 08:07

Re: Onderhuur,wat nu?

Geplaatst: 26-07-16 08:07

In dat geval kun je er idd heel weinig mee

**Geplaatst door de TopicStarter** : 26-07-16 08:08

Geplaatst door de TopicStarter : 26-07-16 08:08

Zo is het inderdaad Carola.
Het contract is opgesteld door de medewerker,en ondertekend door ons en partij X,de hoofdhuurder. Helaas geen handtekening van medewerker.
Achteraf gezien natuurlijk oerstom, maar wij wisten destijds niet beter en waren al lang blij met het aanbod van het huis.

**Geplaatst**: 26-07-16 08:12

Geplaatst: 26-07-16 08:12

Ik ben bang dat je met dat contract niet zo heel veel kan, omdat deze niet in ondertekent door 3 partijen, maar alleen jullie en de hoofdhuurder. Als het ware mist de handtekening van de woningstichting waarmee je hard had kunnen maken dat die idd toestemming had gegeven.Nu die derde handtekening mist, vrees ik dat je er niks mee kan in dit geval.

**Geplaatst**: 26-07-16 08:13

Geplaatst: 26-07-16 08:13

Maar opgesteld door woningbouw?
Staat er nog iets van info op van de woningbouw ?
Over het onderhuren (toestemming etc )
Ofnoneven het overnemen van de huur?
Ik zou voor de zekerheid toch het juridische loket er naar laten kijken

Wel een rot situatie hoor

**Geplaatst**: 26-07-16 08:54

Re: Onderhuur,wat nu?

Geplaatst: 26-07-16 08:54

Je kan nog een poging wagen om die ene persoon op te sporen en hem/haar een verklaring te laten geven, maar zonder contract mét de wb geef ik het bij de rechter in de zin dat je toch mag blijven weinig kans. Maar dan nog zou je een gebruik kunnen maken van de gratis inloopspreekuren bij advocaten die dat hebben en in dit geval dan een die gespecialiseerd is in oa huur etc.

**Geplaatst**: 26-07-16 09:27

Geplaatst: 26-07-16 09:27

Wat misschien nog wel kan is de hoofdhuurder aansprakelijk stellen omdat hij illegaal bezig was maar ik denk dat je daar niet veel verder mee komt.

Mijn tip; ga naar het juridisch loket of nog beter als je rechtsbijstand hebt, schakel die in om mee te kijken.

**Geplaatst**: 26-07-16 09:36

Re: Onderhuur,wat nu?

Geplaatst: 26-07-16 09:36

Hoe heeft X alles destijds geregeld? Via de telefoon of schriftelijk/via de mail? Als het schriftelijk of via de mail gegaan is en de mails van de woningbouw zijn bewaard, zou je kunnen kijken of je daar nog wat mee kan.

Ik zou er hoe dan ook toch even een advocaat naar laten kijken, je weet maar nooit. En ondertussen je ogen en oren openhouden voor een andere woonruimte, hoe sneu dat ook is....

**Geplaatst**: 26-07-16 09:44

Re: Onderhuur,wat nu?

Geplaatst: 26-07-16 09:44

ik zeg ook, kijk in je historie of je nog iets kan vinden. Haal je telefoonspecificaties naar boven waarop te zien is dat je contact hebt gehad met de woningstichting in die tijd.

Heb je nog andere contracten overgenomen? GWL enzo?

Zorg ervoor dat jij dat aan kan tonen. JIJ hebt er niks mee van doen dat de woningstichting een slechte medewerker had en jij hoeft daar ook niet de dupe van te zijn. Maar om je verhaal kracht bij te zetten is het handig als je iets hebt dat jouw verhaal ondersteund.

**Geplaatst**: 26-07-16 12:27

Geplaatst: 26-07-16 12:27

Komt een dergelijke constructie vaker voor hij dese woningbouw? Oftewel; als jullie casus wel juist was geadministreerd, hadden jullie deze woning dan wel over kunnen nemen?

Vaak staat de woningbouw een dergelijke constructie niet of enkel onder hele strenge voorwaarden toe, omdat je daarmee de wachtlijst kan omzeilen, waardoor anderen weer langer moeten wachten op een woning.

Hebben jullie of X misschien nog ergens correspondentie (brief of email) waaruit blijkt dat jullie inderdaad contact hebben gehad met die medewerker en dat hij dus inderdaad in gebreke is gebleven voor wat betreft het bijhouden van zijn administratie?

**Geplaatst**: 26-07-16 12:41

Re: Onderhuur,wat nu?

Geplaatst: 26-07-16 12:41

Dit is vrije sector

De enige reden die ik kan verzinnen is dat ze dit nu niet willen omdat ze mogelijk veel meer kunnen vragen bij nieuwe huurders.

**Geplaatst**: 26-07-16 13:01

Re: Onderhuur,wat nu?

Geplaatst: 26-07-16 13:01

Het is ook nog mogelijk dat deze constructie gewoon helemaal niet is toegestaan bij de woningbouw, en dat de ex-werknemer dit onterecht heeft toegestaan. Diegene heeft niet voor niks niet getekend en is ook niet voor niks op een rare manier vertrokken. Wie weet wat voor frauduleus iemand dat is geweest.
Misschien had diegene er belang bij om partij X te bevoordelen.

**Geplaatst**: 26-07-16 13:23

Re: Onderhuur,wat nu?

Geplaatst: 26-07-16 13:23

Tijdelijk onderhuur is wel toegestaan, maar het kan idd zo zijn dat de regels hieromtrent verschillen per wb.
Ik zou het er iig niet zomaar bij laten zitten en echt juridisch advies in winnen. Dan weet je zeker of je uberhaupt nog een kans maakt of niet.

**Geplaatst**: 26-07-16 16:24

Geplaatst: 26-07-16 16:24

LindyH schreef:
Het is ook nog mogelijk dat deze constructie gewoon helemaal niet is toegestaan bij de woningbouw, en dat de ex-werknemer dit onterecht heeft toegestaan. Diegene heeft niet voor niks niet getekend en is ook niet voor niks op een rare manier vertrokken. Wie weet wat voor frauduleus iemand dat is geweest.
Misschien had diegene er belang bij om partij X te bevoordelen.

Die gedachte schoot ook al door mijn hoofd ja. Want waarom heeft die medewerker anders niet getekend. Misschien wel goede maten met hoofdhuurder en heeft hem gewoon gematst en tegen jullie is gewoon gezegd dat de woningstichting akkoord is met onderhuur, maar is dat nooit waar geweest. (bijvoorbeeld dan he...kan natuurlijk heel anders in elkaar zitten)

maar ff rechtshulp inschakelen, maar denk dat je aan het kortste eind gaat trekken

**Geplaatst door de TopicStarter** : 26-07-16 16:52

Geplaatst door de TopicStarter : 26-07-16 16:52

Of het een vriendjes-constructie is durf ik niet te zeggen...
Of een corrupte ex-medewerker,geen idee.
We zijn bezig evt. Mailcommunicatie in handen te krijgen,als deze nog bestaat tussen partij x en de medewerker en zo ja, of partij x die aan ons wil geven.
Met het juridisch loket zijn we bezig en tevens is er ook volop contact met de woningbouw. We hebben iemand gevonden die haar best wil gaan doen om te kijken of ons vervangende woonruimte aangeboden kan worden. Dat is op zich een positief bericht, al moeten we nu de hele aanmeldprocedure en de hele papierwinkel van voren af aan gaan bewandelen. Dan nog hopen dat er een niet al te lange wachtlijst is en dat er huizen vrij zijn.

Iedereen bedankt voor het meedenken, in alle stress is het soms moeilijk om het helder te zien,zeker als je een leek bent in de vrije sector en de huurwetten.

Nomineer dit bericht ×