Juristen hier? Probleem met woningoverdracht...

Moderators: Polly, Muiz, NadjaNadja, Telpeva, Essie73, ynskek, Ladybird

Toevoegen aan eigen berichten
 
 
Liselot

Berichten: 32417
Geregistreerd: 18-06-01
Woonplaats: Almelo

Juristen hier? Probleem met woningoverdracht...

Link naar dit bericht Geplaatst door de TopicStarter : 18-03-13 12:29

19-1-2013 heb ik een bod gedaan op een huis en 21-01 waren we akkoord. In mijn voorwaarden stond dat de passeerdatum in overleg was, maar maximaal 4 maanden na het tekenen van de koopovereenkomst.
De koopovereenkomst is getekend op 1-02-2013 en hier staat de passeerdatum van 02-04-2013 in vermeld. Wel staat er bij dat deze met wederzijds overeenstemmen veranderd kan worden.
De makelaar heeft schijnbaar tegen de verkopende partij gezegd dat hun zich niet druk hoefden te maken over die datum, maar ik ga er van uit dat zodra er een datum op papier staat, deze ook vast staat.
1 maart was de hypotheek rond en toen heb ik de makelaar gebeld om dat te vertellen. De makelaar meldde mij toen dat de datum misschien wel veranderd moest worden. Heb gezegd dat dit mij bijzonder slecht uitkwam, niet toegezegd du, maar ook niet afgewezen omdat hij me een beetje overrompelde. 3 maart heb ik er een mail achteraan gestuurd om te melden dat ik niet akkoord zou gaan met een andere datum dan die 2 april. Hier heb ik nooit antwoord op gehad, makelaar beweest dat hij hem neit ontvangen heeft al heb ik de mail nog netjes in mijn verzonden items mapje staan.

Vandaag belde ik de notaris om te vragen hoe het precies in zijn werk zou gaan over 2 weken. De notaris meldde mij dat de datum uit was gesteld. Stel je eens voor hoe verbaasd ik was... Zij zei dat de verkopend makelaar haar had gebeld om dat door te geven. Hierop heb ik uiteraard de makelaar gebeld en die is voor geen rede vatbaar. Hij meent dat ik gezegd heb dat ik het geen probleem zou vinden als die datum verplaatst werd en zegt dat hij die email niet ontvangen heeft. Hij heeft mij letterlijk een leugenaar genoemd en ik ben nog net niet uitgescholden terwijl ik alleen maar netjes ben geweest. Het is alleen alsof ik tegen een stenen muur sta te praten, dus heb ik ook de verkopende partij gebeld. Deze wijdt het aan de makelaar, maar zegt dat het zijn probleem niet is. En dat terwijl ik hem er duidelijk op gewezen heb dat hij een contract heeft getekend waar die datum in vermeld staat. (waarop ik dus het antwoord kreeg dat hij zich van de makelaar niet druk hoefde te maken over de datum) en dat hij niet met een gezin van 5 zo maar even een ander huis heeft. Hoe vervelend ik het ook voor hem vind, dat is niet mijn probleem. Maar zo zegt hij dat het ook niet zijn probleem is dat ik mijn huur al opgezegd heb omdat ik er vanuit ging dat ik 1 mei wel verhuisd zou zijn....

heb al gebeld met het juridisch loket en zij raden aan om een aangetekende brief te zenden dat als de passeerdatum niet plaatsvind op 2 april ik ze aansprakelijk stel voor alle schade die ik loop. En anders een advocaat er op zetten, maar ik heb geen rechtsbijstand en ook niet zoveel financiele middelen dat ik een advocaat kan betalen :\

Iemand een idee wat ik nu in hemelsnaam moet doen?

Ir111

Berichten: 12413
Geregistreerd: 06-04-04
Woonplaats: home is where the heart is...

Re: Juristen hier? Probleem met woningoverdracht...

Link naar dit bericht Geplaatst: 18-03-13 12:31

Ik zou Vereniging Eigen Huis even contacten, mss dat zij wat voor je kunnen doen of tips hebben.

Zunzuncito

Berichten: 1585
Geregistreerd: 06-08-05
Woonplaats: in de Buurt

Link naar dit bericht Geplaatst: 18-03-13 12:35

De datum aangegeven in het contract is bindend, ik snap niet dat de makelaar daar zo laconiek op reageert.
Citaat:
Hij meent dat ik gezegd heb dat ik het geen probleem zou vinden als die datum verplaatst werd en zegt dat hij die email niet ontvangen heeft.

Hij meent? en daar baseert hij zijn vervolg verhaal op? Ik snap niet dat hij dit zo in jouw gezicht durft te zeggen. Ik zou idd die aangetekende brief schrijven en verder alleen nog maar per email of post reageren, want over de telefoon is alles heel wazig met "hij zegt, jij zegt". Volgens mij is dat ook het enige wat dat je nu kan doen. Vervelend joh...die stress hoef je er ook niet nog bij te hebben.

Liselot

Berichten: 32417
Geregistreerd: 18-06-01
Woonplaats: Almelo

Re: Juristen hier? Probleem met woningoverdracht...

Link naar dit bericht Geplaatst door de TopicStarter : 18-03-13 12:39

Ja omdat ik volgens hem gezegd heb dat ik wel een andere datum wil overwegen doet hij nu zo.
Ik heb inderdaad gezegd dat de datum wel in overleg kan, maar dat was voordat het contract is getekend. Volgend hem heb ik echter in dat gesprek van 1 maart gezegd dat de datum wel veranderd kan worden, terwijl dat niet het geval is.

Brainless

Berichten: 30239
Geregistreerd: 19-07-03
Woonplaats: Munnekeburen

Re: Juristen hier? Probleem met woningoverdracht...

Link naar dit bericht Geplaatst: 18-03-13 12:44

Stel dat je wel (mondeling) had toegezegd dat een andere datum goed was.
Dan hoor je daar altijd een schriftelijke (of via de mail) bevestiging van te krijgen.
Hoe had jij anders ooit de nieuwe datum moeten weten?

Zunzuncito

Berichten: 1585
Geregistreerd: 06-08-05
Woonplaats: in de Buurt

Link naar dit bericht Geplaatst: 18-03-13 12:46

Tja, even googlen geeft aan dat die voorlopig koopcontract datum toch zeker heel bindend is. Waar staat nu dan een datum genoemd die jou niet uitkomt, in het contract wat je gaat tekenen bij de notaris? Ik begrijp er niks van dat die makelaar zo aan de loop gaat met jullie tijd. Toen mijn datum werd aangepast kreeg ik schriftelijk bewijs van de aanpassing, ik stel me zo voor dat een makelaar daar zorg voor draagt. Ik denk dat die kerel heel goed beseft dat hij teveel heeft gekronkeld.

rommulus

Berichten: 11522
Geregistreerd: 11-12-04
Woonplaats: gooi een emmer leeg volg het water daar woon ik :D

Link naar dit bericht Geplaatst: 18-03-13 12:47

Voor zover ik weet en hij niet schriftelijk van jou op papier een andere datum heeft hebben ze geen poot om op te staan(dus een schriftelijke bevestiging oid).
Heel vervelend voor die meneer met zijn gezin maar dan zou hij toch echt met zijn gezin tijdelijk in een huur huis moeten.
En voor zover ik weet kun je een advocaat nemen die bij ongelijk de kosten verhaald bij de wederpartij (en kost het jou dan niets ;) )

Selka
Berichten: 8460
Geregistreerd: 15-10-09

Link naar dit bericht Geplaatst: 18-03-13 12:48

Vervelend! De beste tip is toch het advies van het juridisch loket op te volgen!
Op het moment dat je echt weinig financiële middelen hebt kun je recht hebben op een toevoeging. Dan hoef je alleen een eigen bijdrage + griffiekosten te betalen. Scheelt aanzienlijk.

Dus naar het juridisch loket luisteren en anders een doorverwijziging vragen naar een advocaat (krijg je korting op de eigen bijdrage). Meer info of je recht hebt op een toevoeging: http://www.rvr.org/nl/subhome_rz/rechts ... enzen.html

Heel erg veel succes!

Liselot

Berichten: 32417
Geregistreerd: 18-06-01
Woonplaats: Almelo

Link naar dit bericht Geplaatst door de TopicStarter : 18-03-13 12:49

Er is nog helemaal geen andere datum, de verkopende partij heeft nog geen andere woning (hebben wel urgentie en dan heb je in almelo vrij snel een woning) en weten dus ook nog niet wanneer ze het huis uit gaan of kunnen.

Ik heb nooit een schriftelijke bevestiging gehad hierover

Anoniem

Link naar dit bericht Geplaatst: 18-03-13 12:51

Grof gezegd is dat niet hun probleem toch? Jij hebt getekend voor overdracht op 2 april. De mail die jij er nog achteraan hebt gestuurd bewaren als bewijs. In ieder geval moet je niets gaan tekenen waarop een andere datum staat. Jij kan bewijzen dat dit niet eerder naar jou gecommuniceerd is toch?

Er zitten hier vast advocaten op Bokt, en anders gewoon info inwinnen bij een advocaat?

Douraque

Berichten: 6516
Geregistreerd: 21-08-06
Woonplaats: Capelle aan den IJssel

Link naar dit bericht Geplaatst: 18-03-13 12:53

Als je via het Juridisch Loket een doorverwijzing krijgt naar een advocaat en je hebt onvoldoende financiële middelen, dan krijg je gefinancierde rechtsbijstand. Dat houdt eigenlijk in dat je een advocaat krijgt tegen een zwaar gereduceerd tarief, dit is een zeer laag tarief.

Hypotheekrecht is niet mijn specialisatie, maar wat ik wel weet is dat indien er in de overeenkomst een passeerdatum genoemd staat welke enkel gewijzigd kan worden door wederzijds goedvinden, hier niet vanaf geweken mag worden zonder die wederzijdse toestemming. In dit geval heb je de notaris zowel mondeling als schriftelijk op de hoogte gesteld van het niet akkoord gaan.

Ik zou hetzelfde advies geven als het Juridisch Loket. En meteen gefinancierde rechtsbijstand aanvragen

Liselot

Berichten: 32417
Geregistreerd: 18-06-01
Woonplaats: Almelo

Re: Juristen hier? Probleem met woningoverdracht...

Link naar dit bericht Geplaatst door de TopicStarter : 18-03-13 13:02

jans: Er is nooit een andere datum naar mij gecommuniceerd. Er is alleen gemeld dat het wel eens 2 weken later zou kunnen worden. 2 weken is opzich het probleem niet (al komt het bijzonder slecht uit, dat wel), maar dan heb ik alsnog geen nieuwe datum.... 2 weken is heel relatief, het kunnen er ook zo maar 3 zijn/worden

die gefinancierde rechtsbijstand komt ik nét niet voor in aanmerking. Mijn verzamelinkomen over 2011 was te hoog...

Aangetekende brieven versturen (uberhaupt een brief typen) ben ik bijzonder slecht in. Iemand die mij daar mee zou willen helpen?

Douraque

Berichten: 6516
Geregistreerd: 21-08-06
Woonplaats: Capelle aan den IJssel

Re: Juristen hier? Probleem met woningoverdracht...

Link naar dit bericht Geplaatst: 18-03-13 13:04

Ik wil hem best voor je nakijken, schrijf ze elke dag.

Benadruk dat je zowel mondeling als schriftelijk niet akkoord bent gegaan en dat de eventuele schade op hem zal verhaald worden. Indien hieraan geen gevolg wordt gegeven, ben je genoodzaakt om een advocaat in te schakelen

Caira
Berichten: 26249
Geregistreerd: 20-07-02
Woonplaats: Schoorl

Link naar dit bericht Geplaatst: 18-03-13 13:05

Wat zegt de notaris in deze toen jij hem meldde dat jij niet accoord bent gegaan met een nieuwe datum?

Liselot

Berichten: 32417
Geregistreerd: 18-06-01
Woonplaats: Almelo

Re: Juristen hier? Probleem met woningoverdracht...

Link naar dit bericht Geplaatst door de TopicStarter : 18-03-13 13:08

ik zei tegen de notaris dat ik er niets van af wist en vroeg haar wie dat dan gemeld had. Zij zei dat dat de verkopende makelaar was geweest. Ze zei er eigenlijk niet zoveel op dat ik er niets van wist, behalve of ik haar even terug wilde bellen over welke datum het nu werd.

Douraque: bedankt! Ik ga er eens even op zweten...

Caira
Berichten: 26249
Geregistreerd: 20-07-02
Woonplaats: Schoorl

Re: Juristen hier? Probleem met woningoverdracht...

Link naar dit bericht Geplaatst: 18-03-13 13:09

Dan is je eerste stap om de notaris terug te bellen, je situatie uit te leggen en haar te vragen wat je nu het beste kunt doen. Zij is vast thuis in dit soort situaties.

garffpamela

Berichten: 236
Geregistreerd: 07-12-04
Woonplaats: Venhuizen

Link naar dit bericht Geplaatst: 18-03-13 13:10

Je kan per 2 april de verkopende partij in gebreke gaan stellen. Dit zou ik doen in overleg met je notaris.

Shadow0

Berichten: 44395
Geregistreerd: 04-06-04
Woonplaats: Utrecht

Link naar dit bericht Geplaatst: 18-03-13 13:26

Zie ook http://www.gratisadviseurs.nl/question.php?id=263600

Juridisch loket lijkt mij de beste oplossing, maar alvast een opzetje (kun je ook meenemen naar het JL, dan kunnen zij concreter aangeven wat er mist.)

    Geachte [verkopers],[makelaar],

    In de koopovereenkomst, getekend op [datum] te [plaats/notaris/makelaar] is overeengekomen dat de overdrachtsdatum 2-4-2013 is. Via de notaris heb ik echter vernomen dat de overdracht eenzijdig is uitgesteld. Dit is niet in overleg met mij gegaan, en ik wil hierbij benadrukken dat ik niet akkoord ga met dit uitstel. Ik verzoek dan ook vriendelijk maar nadrukkelijk om de overdracht alsnog plaats te laten vinden op 2-4-2013, anders ben ik genoodzaakt de geleden schade op u te verhalen, en maak ik aanspraak op de vergoeding zoals genoemd in [artikel ...]*

    In afwachting van uw reactie,
    hoogachtend.
    [naam]

* In veel koopovereenkomsten staat een boeteclausule voor het niet nakomen van de koopovereenkomst. Dit moet je even nagaan in je contract.

Als je iets flexibeler bent, zou je ook een termijn van 2 weken na 2-4 kunnen nemen, in dat geval zou je kunnen kiezen voor
    Ik verzoek dan ook vriendelijk maar nadrukkelijk om de overdracht alsnog plaats te laten vinden op 2-4-2013. Indien dit niet mogelijk is, wil ik graag in overleg een nieuwe datum afspreken die valt voor 16-4-2013, waarbij de kosten voor het uitstel en de geleden schade voor uw rekening zijn. Is dit niet mogelijk dan maak ik ook aanspraak op de vergoeding zoals genoemd in [artikel ...]*

Nogmaals: geen jurist, dus ik geef geen garanties over de juistheid hiervan. Maar het is in elk geval een beginnetje, misschien heb je er iets aan.

Anoniem

Re: Juristen hier? Probleem met woningoverdracht...

Link naar dit bericht Geplaatst: 18-03-13 13:27

Als jouw huur op 1 mei afloopt zou ik in ieder geval niet akkoord gaan met nog twee weken na 2 april. In 2 weken een groot huis bewoonbaar krijgen is geen doen. :n

Liselot

Berichten: 32417
Geregistreerd: 18-06-01
Woonplaats: Almelo

Re: Juristen hier? Probleem met woningoverdracht...

Link naar dit bericht Geplaatst door de TopicStarter : 18-03-13 13:30

Tnx shadow, denk dat ik daar wel iets mee kan.

Jans, 6 mei moet ik de sleutels van mijn huidige woning inleveren

Anoniem

Re: Juristen hier? Probleem met woningoverdracht...

Link naar dit bericht Geplaatst: 18-03-13 13:37

Dan is vanaf halverwege april tot 6 mei alsnog een korte periode. Meer dan reden genoeg om echt niet akkoord te gaan :n

kaatje77

Berichten: 10459
Geregistreerd: 21-01-07
Woonplaats: Almelo

Link naar dit bericht Geplaatst: 18-03-13 13:38

Shadow, goed van je!

Succes Liselot, zit iedere x als ik langs je huisje rijdt, te kijken of het bord al verandert is :(:)

Liselot

Berichten: 32417
Geregistreerd: 18-06-01
Woonplaats: Almelo

Re: Juristen hier? Probleem met woningoverdracht...

Link naar dit bericht Geplaatst door de TopicStarter : 18-03-13 13:41

Klopt Jans, dat gaat heel erg krap worden.

Karin: ik ook :') Op de site van de makelaar en op funda staat het wel als verkocht.

Alja

Berichten: 26788
Geregistreerd: 05-10-02
Woonplaats: Emmercompas-cuum

Re: Juristen hier? Probleem met woningoverdracht...

Link naar dit bericht Geplaatst: 18-03-13 13:47

snap niet dat de verkopende partij geen actie onderneemt, ze moeten toch hele erg blij zijn dat ze in deze tijd verkopen?
stel je voor dat jij je terug trekt?

Liselot

Berichten: 32417
Geregistreerd: 18-06-01
Woonplaats: Almelo

Re: Juristen hier? Probleem met woningoverdracht...

Link naar dit bericht Geplaatst door de TopicStarter : 18-03-13 13:53

Heb net de notaris gebeld, zij ging er van uit dat als de makelaar belde voor uitstel ik er wel van zou moeten weten. Heb haar het hele verhaal uitgelegd en zij gaat nu de makelaar nog weer bellen.

Alja: ik weet niet of ik er nog zomaar onderuit kan, heb wel een waarborgsom betaald