Bokt.nl

**Geplaatst**: 16-04-15 07:54

Geplaatst: 16-04-15 07:54

Bij ons was de vraagprijs 259, eerste openingsbod van 230 werd afgewezen, tweede openingsbod was uit mijn hoofd 240. Zijn uitgekomen op 250

Sperziemone: Tsja, als je akkoord gaat met deze gang v zaken zul je daar nooit achterkomen ben ik bang. Gaan jullie het bod neerleggen?

**Geplaatst**: 16-04-15 08:06

Geplaatst: 16-04-15 08:06

Blinnii schreef:
Ik heb juist bij onze biedingen toen begrepen dat deze situatie helemaal niet zou mogen? De verkopende partij mag alleen mededelen dat er een ander eindbod is gedaan, het bedrag mag niet genoemd worden (dan kun je mensen tegen elkaar uitspelen en dat zou niet mogen..?). Weet het wettelijk ook niet, maar vind het een rare gang van zaken

Dit klopt dus, maar ik vind het zelf niet netjes om tijdens de onderhandelingen nog met een extra partij in de weer te gaan.

**Geplaatst**: 16-04-15 08:14

Geplaatst: 16-04-15 08:14

Hebben ze bij ons ook niet gedaan hoor Sammie!

Een eventuele tweede partij is gerechtigd om een eindbod te plaatsen als er al onderhandelingen gaande zijn (met ons dus) en zo is het ook gegaan. Uiteindelijk was ons eindbod hoger (wel 500 euro

). Ik zou zelf nooit zo snel een eindbod doen als er al onderhandelingen gaande zijn, mja ieder z'n keuze en z'n goed recht..

**Geplaatst**: 16-04-15 08:14

Geplaatst: 16-04-15 08:14

Vind het ook niet netjes .. maar gebeurt nog vaak genoeg ..

Nuvel, vp was bij ons 149
Openingsbod was 133 en daar is direct een eindbod van 140 op terug gekomen waar we akkoord mee zijn gegaan(was lager dan wat wij max wilden betalen. )
Uiteindelijk nog een mini bouwbudget van 3000 euro er bij voor een vaste trap naar zolder erbij geregeld.

**Geplaatst**: 16-04-15 08:26

Re: [Centraal] Bokkers op de woningmarkt deel II

Geplaatst: 16-04-15 08:26

Echt niet tof sperziemone!
Bedankt alvast voor de bied informatie. Zit steeds met zoveel vragen

Wij krijgen zoals het eruit ziet een hypotheek die wat later ligt, eigenlijk best wel wat. We moet van dat geld ook nog het huis opknappen.

Ons eerste bod ligt dus een heel eind onder zijn prijs. Het enige voordeel wat we hebben is 1 dat hij een handelaar is en 2 dat we weten wat hij er voor betaald heeft en dat hij niks opgeknapt heeft.

De man heeft geen binding met het huis en woont er ook niet.

Althans ik hoop dat dat voordelen zijn.

**Geplaatst**: 16-04-15 08:29

Geplaatst: 16-04-15 08:29

Kan een voordeel zijn en een nadeel.
Kan zijn dat winst winst is en hij met iets minder winst ook tevree is.
Of hij wil gewoon de volle mep die hij in gedachten heeft

**Geplaatst**: 16-04-15 08:29

Geplaatst: 16-04-15 08:29

Ik hoop het ook voor je Nuvel. Eén tip; laat een heel goed bouwkundig onderzoek doen (eventueel voor je gaat bieden) als het huis in niet al te goede staat is.. Wij hebben geboden op een huis van 209, wat uiteindelijk maar 50 waard bleek te zijn :Y)

**Geplaatst**: 16-04-15 08:31

Geplaatst: 16-04-15 08:31

Wij hebben een nieuwbouwappartement gekocht waardoor er in vraagprijs erg weinig te onderhandelen was, was destijds een redelijk uniek object. We hebben er nog wel wat meerwerk vanaf gekregen bij de projectontwikkelaar.

Hypotheek rente aftrek doe ik wel maandelijks maar die heb ik laag ingesteld zodat we bij de aangifte nog redelijk wat terug krijgen. Manlief ziet het graag maandelijks terug komen, ondanks dat het niet nodig is en zo heb ik nog een klein zakcentje waarvan hij zich niet realiseert dat dat nog in het vat zit. Kunnen we bij de uitkering van de aangifte weer wat leuks van gaan doen.

**Geplaatst**: 16-04-15 08:35

Geplaatst: 16-04-15 08:35

Wij hebben ons huis ook bouwtechnisch laten keuren voor het bieden. Dan weet je tenminste waar je op bied en wat je zou kunnen/moeten bieden.

Wij zijn eens bij een huis geweest wat voor een 189 te koop stond wat niet meer dan grond minus sloopkosten waard was

was alleen een tweekapper... dat sloopt wat lastig

**Geplaatst**: 16-04-15 08:38

Geplaatst: 16-04-15 08:38

Precies Sonja, zo'n situatie hebben wij ook aan de hand gehad

Huis bleek bij andere kopers (wij zijn afgehaakt want vonden de vraagprijs ondanks onderhandelingen véél te hoog) dus maar €50.000 waard te zijn. Ongelooflijk blij dat we niet zijn doorgegaan, had je mooi in de soep gezeten

Bedankt voor alle reacties! Wij doen nu dus maandelijks en ga er voor alsnog vanuit dat we goed zitten met de berekening van de belasting (volgens mij hebben wij het ook iets minder ingesteld). Zodra er iets in ons inkomen wijzigt, pas ik het meteen aan. Komt wel goed dus

**Geplaatst**: 16-04-15 08:39

Geplaatst: 16-04-15 08:39

Gister is er een goed bekend staande aannemer mee geweest en die heeft alles bekeken. Nu maakt hij een offerte maar, hij vond het eigenlijk vrij goed meevallen.

Voor dat we bieden komt er nog een andere aannemer de bouwkundige keuring doen. Waarom 2 aannemers? Omdat 1 altijd een foutje kan maken of iets over het hoofd kan gezien hebben wat een ander wel ziet.

**Geplaatst**: 16-04-15 08:40

Re: [Centraal] Bokkers op de woningmarkt deel II

Geplaatst: 16-04-15 08:40

Slim hoor Nuvel, kan je toch mooi weer geld besparen met de onderhandelingen

**Geplaatst**: 16-04-15 08:44

Geplaatst: 16-04-15 08:44

Dank je blinnii

Dit is echt het ideale huis dus willen het echt allemaal goed doen.
Hoop dat dat ook gaat lukken.. Blijf jullie dus maar ondervragen om alles te weten te komen wat ik zou moeten weten

**Geplaatst**: 16-04-15 08:44

Geplaatst: 16-04-15 08:44

Blinnii, het erge was... alles wat er loos was aan dat huis,is veroorzaakt door de 1 na laatste eigenaar, die hebben binnenmuren geplaatst en de buitenmuren opnieuw opgemetseld, fundering afgesmeerd(ouder dijkhuis) en daarmee schade gemaakt aan de fundering (vermoedelijk) dus de ene buitenhoek van het huis stond qua muren naast de fundering.
Zodra je dan de woorden funderingsonderzoek hoort en aan een smalle dijk zit... heul hard wegrennen lol
En dat was niet het enige wat mis was. Echt hele stomme dingen die best wel flinke gevolgen hadden omdat een eigenaar zijn klusvaardigheid nogal overschat had.

**Geplaatst**: 16-04-15 08:53

Re: [Centraal] Bokkers op de woningmarkt deel II

Geplaatst: 16-04-15 08:53

Jemig.. Dat is zuur! Vooral omdat je dat huis dan geheid niet meer aan de straatstenen kwijt raakt.. Pfff!

Gelukkig hebben wij nu een prachtig jaren '60 huis waar we voorlopig niet uithoeven

**Geplaatst**: 16-04-15 08:58

Geplaatst: 16-04-15 08:58

Zo is mijn collega laatst bij een huis wezen kijken dat vier jaar terug voor zo’n 320.000 te koop stond en nu vragen ze iets van 225.000 met weinig onderhandelingsruimte. Komen veel mensen op af, maar tot nu toe niet gekocht. Wat blijkt nou.. Dat huis staat aan een drukke straat, waar vroeger veel vrachtverkeer kwam. Nu is dat niet zo heel erg, maar het is uit begin vorige eeuw dus nog niet op palen geslagen. Dat huis staat los van de buitenmuur en helt dus ook nog eens schuin opzij. Die vorige bewoners hebben er nog een aanbouw aangezet, zonder betonnen fundering en de aanhechting aan het pand zelf is nu al lek. Door de werking van dat huis gaat dat op den duur echt niet goed komen. Wil je dat huis dus ‘fatsoenlijk’ maken moet je er dus nog dik een ton aan verspijkeren. En dat is het dus echt nooit waard. Dat huis wordt nooit meer weer dik 325.000 waard.

Die mensen moeten een grote idioot treffen ofwel nog meer zakken ofwel het gewoon slopen

**Geplaatst**: 16-04-15 09:14

Geplaatst: 16-04-15 09:14

nuvel schreef:
Echt niet tof sperziemone!

Bedoel je niet tof van ons of niet toffe situatie? Neem aan dat laatste

Wij vinden het ook niet tof

hadden gewoon gehoopt dat we bleven onderhandelen en op 2 ton uit zouden komen, en dan ineens dit. Hebben wij ook niet om gevraagd. Maarja, dit afslaan omdat het niet eerlijk is en dan het huis niet krijgen om een paar duizendjes doen we natuurlijk ook niet

We zijn wel van plan het bod te plaatsen. Maar blijf mn twijfels hebben over of dit een verkooptruc is en heb mijn twijfels ook ge-appt naar m'n makelaar. Misschien dat die nog eens de verkoper kan uithoren of om bewijs vragen. Zal wel niet, maarja...

**Geplaatst**: 16-04-15 09:17

Re: [Centraal] Bokkers op de woningmarkt deel II

Geplaatst: 16-04-15 09:17

Die twijfel hadden wij ook of het nou echt een eindbod was van een andere partij of een slimme verkooptruc. Verkopende partij wist dat wij tot 250 wilden gaan vanwege de NHG. Maargoed, huis is op meerwaarde getaxeerd en we zijn er verliefd op, dus klagen doen we niet

We zullen alleen nooit weten hoe het precies zit

**Geplaatst**: 16-04-15 09:26

Geplaatst: 16-04-15 09:26

Dat laatste inderdaad.

**Geplaatst**: 16-04-15 09:49

Re: [Centraal] Bokkers op de woningmarkt deel II

Geplaatst: 16-04-15 09:49

Vraagprijs voor ons huis was 435.000,- (was twee jaar daarvoor op de markt gegaan voor 535.000,-). Ons eerste bod was 380.000,-. Uiteindelijk zijn we 2 weken later precies in het midden uit gekomen.

**Geplaatst**: 16-04-15 09:55

Re: [Centraal] Bokkers op de woningmarkt deel II

Geplaatst: 16-04-15 09:55

Blinnii, huis was inmiddels van de bank. Is een paar jaar daarvoor voortegen de 279 gekocht, stond nu voor 169 te koop door de bank. Is vlak na ons op de veiling verkocht.
dus de laatste eigenaars waren sowieso al de pineut , want uit huis gewerkt door de bank en de bank was de pineut want dat huis zal nooit se hypotheek op brengen voor hen... is zelfs nooit de hypotheek waard geweest die ze de laatste ronde verstrekt hebben

Sammie, zo een soort huis zijn wij ook eens gaan kijken... hadden we geen bouwkundige voor nodig om gillend te willen wegrennen...

**Geplaatst**: 16-04-15 09:59

Geplaatst: 16-04-15 09:59

Hier een vraagprijs van 475, ons openingsbod was 425, we wilden maximaal 455 spenderen. We zijn op 445 uitgekomen (bodem zou 450 zijn, maar toch met slim onderhandelen en wat dingen aan te kaarten is hij uiteindelijk, op advies van de makelaar, met 445 akkoord gegaan). Huis stond 2 jaar eerder ook te koop, voor 625, en is toen weer uit de verkoop gehaald. Toen wij een bod uitbrachten stond het weer 3 weken te koop.

**Geplaatst**: 16-04-15 10:11

Geplaatst: 16-04-15 10:11

Dan is het goed toch blinnii.
Dat is wel top Neonlight.
Wendy dat is zeker netjes!

Bij ons zou het gaan om ons eerste bod wat we zouden willen doen is precies 60.000 euro verschil met de vraagprijs en willen uit eindelijk nog maximaal opschroeven tot 45.000 a max 40.000 euro verschil.
Heb hem al even gemeld dat we zeker op 30.000 euro minder hypotheek zouden uitkomen in het beste geval. Dat vond hij blijkbaar niet erg want dat was geen probleem volgens hem.

**Geplaatst**: 16-04-15 10:14

Re: [Centraal] Bokkers op de woningmarkt deel II

Geplaatst: 16-04-15 10:14

Oei.. ben je dan niet gewoon ver boven je max aan het kijken? - puur nieuwsgierigheid hoor, bedoel het niet gemeen..

**Geplaatst**: 16-04-15 10:18

Re: [Centraal] Bokkers op de woningmarkt deel II

Geplaatst: 16-04-15 10:18

@nuvel: is dat omdat je van mening bent dat het huis gewoon niet meer waard is, of puur omdat je weet dat de eigenaar er zelf niet meer voor betaald heeft?
Als het dat laatste is, dan kon je nog wel eens bedrogen uit komen... die handelaren hebben meestal helemaal geen haast, tenzij je het bedrag biedt wat zij in hun hoofd hebben.