Bokt.nl

**Geplaatst**: 01-06-12 22:48

Geplaatst: 01-06-12 22:48

Hahaha, herkenbaar Stybba! Ik kan ook al niet wachten tot ik de sleutel ga krijgen!. Maar plannen maken is toch ook leuk?

Vandaag is de taxateur langs geweest en ik kan weer rustig slapen. Uit een email van de taxateur:
Ik vind dat je op zich een goed huis op een hele leuke plek gekocht hebt. Daarbij vond ik de staat van de woning helemaal niet tegenvallen dus over die 10% hoef je je niet druk te maken.

$*\o/*$ $*\o/*$

En maandag voorlopig koopcontract tekenen waar ook de verkopende partij bij zal zijn.

**Geplaatst**: 01-06-12 22:58

Re: [HK]Bokkers op de woningmarkt!

Geplaatst: 01-06-12 22:58

Goed nieuws Wolken! Weer iets minder waar je je druk om hoeft te maken

Bij ons liggen nu alle benodigde stukken bij de bank *hehe* Het was nog een gedoe met mijn loonstrook... Ik kreeg in april loonsverhoging, daar is mijn werkgeversverklaring ook op geschreven. Maar mijn laatste loonstrook was van maart, dus die getallen kwamen niet overeen. Ik kon mijn loonstrook nergens vinden (kon ook niet herinneren dat ik die had ontvangen) dus uiteindelijk maar een kopie laten maken bij PZ en ingescand. En het een NHG hypotheek doen ze nog eens extra lang over het onderzoeken of het financieel wel in orde is, dus met wat geluk ligt over 2 weken alles bij de notaris. AAAH het duurt nog zo lang

**Geplaatst**: 02-06-12 20:10

Re: [HK]Bokkers op de woningmarkt!

Geplaatst: 02-06-12 20:10

Hallo allemaal! Ik sluit me maar eens aan bij dit topic :-)

mijn vriend en ik zijn nu toch ook wel behoorlijk serieus aan het kijken of we de overstap van huur naar koop gaan maken. Wat komt daar een hoop bij kijken, zeg! En hoe meer ik lees, hoe meer vragen in me opkomen :-)

We bekeken van de week een huis waarna de makelaar ons de tip gaf de financiering/hypotheek al te regelen voordat je een bod uitbrengt. Het konvolgens hem tegenwoordig weken duren voordat je dat rond hebt, en dan kunnen je vijf weken financieringstermijn zomaar op zijn. Wat is jullie ervaring daar mee?

En wat is nou een normaal bedrag om als eerste bod te doen? Ik hoor wel eens 15% van de vraagprijs, of is dat onzin?

Vandaag wilden we overigens bij een nieuwbouwhuisje kijken wat twee keer per maand een uur inloop had, was de makelaar niet aanwezig :-\ erg dom, aangezien er nog twee andere geinteresseerde stellen stonden...

**Geplaatst**: 02-06-12 20:36

Re: [HK]Bokkers op de woningmarkt!

Geplaatst: 02-06-12 20:36

Welkom PeelSlowly!
Wat wel makkelijk is om vooraf te doen is te kiezen waar je je hypotheek af wil sluiten en om al op gesprek te gaan bij een hypotheekadviseur (van de bank oid waar je je hypotheek af gaat sluiten). Die kan je gelijk een indicatie geven wat je kan lenen (en wat je maandlasten zullen zijn) en vanuit daar is het allemaal makkelijker te regelen. Daadwerkelijk de hypotheek al rond hebben voor je een bod uitbrengt kan niet omdat je nog niet weet wat de uiteindelijke koopprijs is.

Hoe hoog je eerste bod is, hangt af van de situatie. Je moet rekening houden met wat je er zelf voor kwijt wil zijn (daar dus niet te dicht bij gaan zitten), en de omstandigheden waarin de eigenaar zit. Als je 1e bod word afgewezen kan je altijd nog hoger gaan zitten, maar ik denk dat onderhandelingen het makkelijkst zijn als je gelijk een goed bod doet. Het is erg lastig om je eerste bod te doen als je er nog geen ervaring mee hebt. Ik kan er over meepraten

Maar voor een eerste bod is 10-15% van de vp niet gek.
Bij nieuwbouw valt er trouwens volgens mij helemaal niet of heel weinig over de prijs te onderhandelen, maar daar is de prijs vaak al vrij op naam (v.o.n.) en niet kosten koper (k.k.) zoals bij al bestaande woningen (bij k.k. komt er nog ongeveer 6% bij aan overige kosten).

**Geplaatst**: 02-06-12 21:01

Re: [HK]Bokkers op de woningmarkt!

Geplaatst: 02-06-12 21:01

Dank je wel voor je antwoorden! Die nieuwbouwwoning is inderdaad vrij op naam. Staat wel al een half jaar leeg, maar goed, aan de belangstelling ligt het niet zou ik haast zeggen met drie stellen in een uur ;-)

We zijn al een keer bij de Hypotheker langs geweest en willen nog naar twee a drie adviseurs voor wat meer opties.

We hebben al een huisje gezien wat ons echt aanspreekt (jaren veertig, heel wat anders dus) en ik voel nu al de zenuwen rond regelen hypotheek/wat als iemand ons voor is?/wat als we de vraagprijs (die voor ons echt wat te hoog is) niet genoeg omlaag krijgen? Etc. Gauw maar met de adviseurs gaan praten dus, en dan het hele circus rond bieden en keuren. Wat moet kopen tien jaar geleden zenuwslopend zijn geweest, toen deden mensen soms al een bod wanneer ze nog op de stoep van de bezichtiging stonden.

Heel leuk om iedereens verhalen te lezen hier in ieder geval!

**Geplaatst**: 02-06-12 21:02

Geplaatst: 02-06-12 21:02

Ik ga met Stybba mee

. Ga langs een hypotheekadviseur om te kijken hoeveel je kan lenen en ga dan een bod uitbrengen. en 5 weken financierings termijn is ruim zat hoor. Ik heb zelf nu 4 weken de tijd voor de financiering en volgens de adviseur is dat ruim voldoende. Maar over deze termijn is ook te onderhandelen he. Als je zelf denkt dat je een week meer wilt is dit te overleggen met de verkopende termijn. Er is geen standaard termijn voor.

Vandaag de hele dag last gehad van spanningshoofdpijn. Het is niet niks, een woning kopen en een zware fulltime baan erbij en als je dan ook nog eens Pietje Precies bent

**Geplaatst**: 02-06-12 21:11

Re: [HK]Bokkers op de woningmarkt!

Geplaatst: 02-06-12 21:11

Toen wij 6 jaar geleden ons appartement kochten werd er idd ook gewoon verkocht zonder bezichtiging. Heeeeel frustrerend. Werden we steeds afgebeld voor de bezichtiging.

**Geplaatst**: 02-06-12 23:07

Re: [HK]Bokkers op de woningmarkt!

Geplaatst: 02-06-12 23:07

Hallo allemaal! Zo'n 2 jaar geleden zat ik in dit topic en nu kom ik stiekem weer een beetje meelezen

In aug. 2010 hebben wij een appartement gekocht, gewoon leuke woning om mee te starten.. Nu heb ik een huis gezien waar ik helemaal in love mee ben en mijn vriend is het toch stiekem wel met em eens

Nu ga ik van de week dus maar eens bellen naar onze bank om informatie rondom het verkopen van het oude huis/kopen van een nieuw huis en de voors- tegens en alle dingen rondom de hypotheek. We hebben absoluut geen haast en als het wel verkocht wordt maar we hebben nog niets anders, dan kunnen we altijd even terecht bij mijn moeder die sinds mijn zus en ik uit huis zijn een veeeeel te groot huis heeft hihi

Het gaat trouwens om dit huis, zou liever vandaag als morgen gaan kijken.. Maarrr... Geen ander huis voordat deze verkocht is

http://www.funda.nl/koop/almere/huis-47 ... aat-12/Het sraat

**Geplaatst**: 03-06-12 13:13

Re: [HK]Bokkers op de woningmarkt!

Geplaatst: 03-06-12 13:13

PeelSlowly en Stybba: ik neem aan dat jullie bedoelen 10% ONDER de vraagprijs te bieden, niet 10% VAN de vraagprijs...want dan neemt geen enkele verkoper je serieus natuurlijk

**Geplaatst**: 03-06-12 14:18

Re: [HK]Bokkers op de woningmarkt!

Geplaatst: 03-06-12 14:18

Haha idd

**Geplaatst**: 03-06-12 18:28

Re: [HK]Bokkers op de woningmarkt!

Geplaatst: 03-06-12 18:28

Hihi, daar zou ik het schuurtje nog niet voor kunnen kopen denk ik

**Geplaatst**: 04-06-12 10:41

Re: [HK]Bokkers op de woningmarkt!

Geplaatst: 04-06-12 10:41

Zo... Even een bijleespoging gedaan hoor

.

Berthe: Jup, helaas weer regen, dus flink aan de bak

. Het is ook niet zo dat we echt helemaal niets hebben uitgevoerd hoor, tijdens de zonnige dagen, maar het klussen in huis was een beetje naar de achtergrond geplaatst. We hebben nu echt zo'n instelling van "ja uhh, die paar weken meer of minder, whatever.. We zitten er toch al zo'n poos in". Ook niet echt goed, maarja

. En als we nou eens omrekenen.. 23 januari de sleutel, nu hoeven alleen de badkamer en slaapkamer nog. Totaal gestript en een aantal weken dat alleen de ingehuurde mensen hun werk konden doen omdat het specialistisch was.
Met het zonnetje hebben we wel lekker de tuin onder handen genomen: klimops weg, bestrating met de hogedrukspuit schoongespoten, ongekruid weg, rozenboompjes geplant, tuinsetje en bbq neergezet etc. Voortuin de magnolia in normale proporties gesnoeid/gezaagd (was ook geloof ik al 3 jaar niks aan gedaan :')

) en nu even wachten tot de kliko geleegd wordt, want dan kunnen de bux-sussen (geen idee hoe je dat schrijft

) erin. Wil deze zomer/najaar nieuwe bestrating in de voortuin en volgend jaar dan een keertje de achtertuin.
Jeetje, wat een raar iets naar jullie toe zeg! Weet je ondertussen al wat meer?
Edit: Oh, lees wat meer naar onder dat ze weer vrij zijn. Vind het maar een raar verhaal. En nu? Hebben jullie al gekeken?

Wolken: Lekker druk bezig dus.
Meen je dat trouwens van die 10% verbouwingskosten? Want ik heb in mijn hypotheek denk ik zo'm 11-12% van gekochte prijs aan verbouwingskosten meegefinancieerd kunnen krijgen. Zonder moeite of wat dan ook?
Hoorde trouwens van het broertje van een vriend van mij dat ze helemaal geen bouwdepots meer afgeven. Hij heeft samen met zijn vriendin een opknappertje gekocht en niet heel veel spaargeld. Ze willen dus sparen-verbouwen-sparen-verbouwen. Lijkt me echt vreselijk, lijkt me ook dat het wel een jarenplan gaat worden voordat het écht helemaal af is. En zij hebben hun huis misschien 2 weken na mij gekocht. Zijn er in het nieuwe jaar nieuwe regeltjes ingegaan dat iemand weet? Bij mij was het 3-12 allemaal rond, toen was het alleen wachten op 23 januari voor de afspraak bij de notaris. Zij hebben dus in het nieuwe jaar gekocht.

Bizar he, al die kosten voor die papiertjes! Ik ben me ook rot geschrokken

.

Spannend, Cindyrella! Hopelijk wordt het snel verkocht.

Haha Stybba, erg is dat he! Je handen jeuken zo erg, maar er zijn nog andere dingen die veeeeel belangrijker zijn. Lastig lastig!!

Leuk huis Patriciavt..

Inderdaad PeelSlowly, daar is niet echt een touw aan vast te knopen. Gewoon een beetje je eigen financieen op een rij zetten en vooral besluiten wat je max is. Gevoel speelt er toch ook wel in mee: als je echt verliefd bent op een huis, ben je meestal wel bereid er meer geld voor neer te leggen dan dat je het gewoon een leuk huis vindt.

**Geplaatst**: 04-06-12 10:47

Geplaatst: 04-06-12 10:47

Bij ons heeft de overdracht vrijdagmiddag officieel plaatsgevonden. Vreselijk gelachen want de makelaar belde ons een kwartier van te voren nog op; Houd je er rekening mee dat de notaris niets weet van onze terug-huur-constructie, we dragen dus gewoon sleutels over en dan mogen jullie deze weer terugleveren als we uit het zicht van de notaris zijn. Oh en uiteraard hebben we het huis gecontroleerd en hebben jullie dit in keurige staat bevonden... Heb je je pokerface al op? :')

Eenmaal bij de notaris vroeg hij ons inderdaad "U heeft zojuist een ronde door het huis gelopen, was alles naar wens?" Ik nam net een slok van mijn thee en zei glimlachend "Ja hoor, alles prima" ook de verkopende partij moest gniffelen. Makelaar viel bijna in slaap tijdens het voorlezen van de akte, terwijl de notaris af en toe keurend boven zijn papieren uitkeek. Notaris: "Waar zijn de papieren van de hypotheekverstrekker?" ik: "Ja die hebben we niet, zelf gefinancieerd". Uhhhh oh ja? ok hummprlll
"Goed zo is alles geregeld dan mag u nu de sleutels overdragen" verkopende partij reageerde niet, dus hun makelaar "Mr. (naam) uw sleutels!" wij weer lachen, en jawel ik kreeg de sleutelbos toegereikt inclusief autosleutel, bonuskaart etc. :')

Zo zegt de notaris: Dat is een goede deal. :')

Eenmaal buiten de sleutels van het huis weer teruggegeven aan de verkopers, daar zij de woning nog 2 maanden lang van ons terughuren. En gelijk de complete huur in ontvangst genomen; stonden we daar midden op straat flappen te tellen, politie reed precies voorbij met een hele verontwaardigde blik. Ik tegen de verkoper (70+): Nou meneer het lijkt wel of we een grote drugsdeal rond staan te maken. En barstte wederom in lachen uit....

Kan niet wachten tot het 1 augustus is en we officieel de sleutel krijgen $*\o/*$ We hebben er zoveel zin in!

Manlief reed gisteren nog even langs het nieuwe huis, samen met zijn beste vriend. Verkopers merkte hen direct op en vroeg ze gelijk binnen; "Ah kom binnen joh, lekker even pilsje doen" ze zijn zo lief, en gaan zelfs de gehele tuin nog voor vertrek doen voor ons... Heel bijzonder

**Geplaatst**: 04-06-12 10:51

Re: [HK]Bokkers op de woningmarkt!

Geplaatst: 04-06-12 10:51

Leuk dat het op die manier ook kan PD!! Ik moet al lachen als ik het zo lees, denk niet dat ik het IRL droog zou houden

. Hebben jullie dat terughuren wel op papier gezet of mondeling afgesproken? Wel een fijne deal!

**Geplaatst**: 04-06-12 10:54

Re: [HK]Bokkers op de woningmarkt!

Geplaatst: 04-06-12 10:54

Dat is idd wel heel bijzonder Pinda_Dipje! Fijn dat het op deze manier kan

**Geplaatst**: 04-06-12 11:03

Geplaatst: 04-06-12 11:03

We hebben via de makelaar een huurovereenkomst gesloten, voor slechts een fractie van hun normale hypotheekrente. Kortom was ook voor deze mensen zelf interessant, en deze constructie zorgde ervoor dat wij nog konden profiteren van de lage overdrachtsbelasting (door de woning op tijd te laten passeren, al is inmiddels bekend dat de 2% gewaarborgd blijft natuurlijk dat was toen nog niet), en de verkopers gelijktijdig nog wat tijd hadden om een nieuw huisje te zoeken en op hun gemakje hun spullen te pakken. Echt super fijn op deze manier! Op 1 augustus komen we allemaal nog één keertje bij elkaar (met makelaars erbij) om de staat van de woning op juistheid te controleren.

@Yv_ Het was ook heel moeilijk om het droog te houden hoor :p We hebben ons echt een breuk gelachen. Vooral met dat serieuze gezicht van die notaris :')

Heb tijdens alle huizenoverdrachten, testamenten etc. nog nooit zo'n serieuze man gezien.

**Geplaatst**: 04-06-12 15:42

Geplaatst: 04-06-12 15:42

Yv, Bekend probleem! Helemaal als je al een tijdje aan het klussen bent ben je er op een gegeven moment wel een beetje klaar mee. En met het opknappen van de tuin heb je vaak ook meteen eer van je werk.

Ik financiering de verbouwing niet mee in de hypotheek maar ga dit op eigen kosten doen. Volgens mijn hypotheekadviseur krijg je nog wel gewoon een bouwdepot, maar dat wil ik dus niet. Maar gelukkig is het ook niet nodig als het goed is.

En dan hoor ik nog van een collega dat € 1300 voor een notaris nog goedkoop is

. Ik kan het me niet voorstellen

Leuk PD, dat je zo een leuk contact hebt met de huidige bewoners! Maar gaat het nu niet kriebelen om er zo snel mogelijk zelf in te gaan?

Ik heb een uurtje geleden zelf ook het voorlopig koopcontract getekend waar ok de verkopende partij bij was. Een oud vrouwtje met haar zoon. Ook al een leuk mens! De buurman is loodgieter en de jongen op nummer 5 is stucadoor, dus ik moet daar maar even informeren als ik ga klussen zei ze

. Ik was toch een partijtje nerveus trouwens! Sleuteloverdracht is 1 augustus, maar als ik in de tussentijd iets op wil meten oid kan ik gewoon de sleutel ophalen. Ideaal. Ook een kaartje ontvangen van mijn oom en tante. Mijn tante is ongeeslijk ziek en heeft geen lange levensverwachting meer:

Beste Sandra,
H.G. met je nieuwe huis. Knap hoor om dat in je eentje op te brengen. Wil je wat meuk om je huis wat op te fleuren kom dan bij ons langs. Even bellen a.u.b.

Ze is alle erfstukken aan het verdelen en alles wat haar eigen 2 dochters niet willen gaat zo ongeveer naar mij toe. Ik ben nu bijvoorbeeld al in het bezit van een heuse doofpot die nog van mijn overgrootoma is geweest

Al zegt mijn vader dat die meuk een synoniem is voor oude troep

**Geplaatst**: 04-06-12 15:46

Geplaatst: 04-06-12 15:46

@Wolken:

, wat lief van je oom en tante, zo'n oude meuk zijn gewoon heel bijzondere spullen met een verhaal en ziel

**Geplaatst**: 04-06-12 16:00

Re: [HK]Bokkers op de woningmarkt!

Geplaatst: 04-06-12 16:00

Ja toch! Dat zeg ik ook altijd als ik weer allerlei spullen mee sleep vanuit de Kringloop

**Geplaatst**: 04-06-12 16:02

Re: [HK]Bokkers op de woningmarkt!

Geplaatst: 04-06-12 16:02

Wat super lief Wolken! Hopelijk vind je wat hele mooie spulletjes.

**Geplaatst**: 04-06-12 16:14

Re: [HK]Bokkers op de woningmarkt!

Geplaatst: 04-06-12 16:14

Oh dames duimen!! Er is een offerte aangevraagd!!mextra spannend vanwege die bkr notering!! Hebben een sterke verklaring opgesteld in de hoop dat ze er mee akkoord gaan!! Spannend dus!!

**Geplaatst**: 04-06-12 21:08

Re: [HK]Bokkers op de woningmarkt!

Geplaatst: 04-06-12 21:08

Stybba, nog even geduld dus....
PeelSlowly, welkom. Eerste keer kopen is trouwens net zo spannend als tweede keer (merk ik nu)
Yv_ Hahaha, wat jij nog doet als je beweert dat je niet veel doet..
PD, wat een lol!
Wolken, wat is een doofpot?

**Geplaatst**: 04-06-12 21:10

Re: [HK]Bokkers op de woningmarkt!

Geplaatst: 04-06-12 21:10

Vanmorgen hebben we het huis bekeken met de aankoopmakelaar. Hij vond het een goed huis, maar zag nog wel een paar dingen die wij niet hadden gezien (niet wisten). Hij gaat nog even wat dingen navragen en vanaf morgen onderhandelen.

**Geplaatst**: 05-06-12 13:03

Geplaatst: 05-06-12 13:03

Een doofpot is een pot die men vroeger gebruikte om de nog brandende kolen in te stoppen als men een open haard e.d. wilde doven. Zo gingen de kolen vanzelf voorzichtig uit.

Wat had de makelaar wel gezien wat jullie zelf nog niet hadden?

**Geplaatst**: 05-06-12 13:26

Re: [HK]Bokkers op de woningmarkt!

Geplaatst: 05-06-12 13:26

Oh, wat leuk zeg Wolken! Althans.. Het klinkt leuk, geen idee wat ik me erbij voor moet stellen

. Heb je een fotootje?

Spannend Berthe!

Nou, wij móéten de aankomende 4,5 week echt aan de bak. Heb een afspraak gemaakt met de stukadoor, omdat ik het aanlummelen nu een beetje zat ben

en voor die tijd moet dus de verlichting in de slaapkamer zijn getrokken, het raggelwerk, de gipsplaten en de spotjes in de slaapkamer erin zitten en moet de muur gladgemaakt zijn (zitten nu nog uitpuilende stenen waar eerst de scheidingsmuur zat). In de badkamer moet dus voor die tijd het betonnen vloertje helemaal weg zijn (is nog ongeveer de helft wat over is, want we dachten dat de loodgieter genoeg had, maar gister bleek dat ergens ver eronder nog een laag beton zit, dus tot zo laag willen we gaan (nu is de badkamer ongeveer 30 cm hoger, niet mooi!). Dan kan hij zijn leidingen erin frezen, kunnen wij een nieuw betonlaagje storten en kunnen we de electra die nu nog loshangt ook mooi in de muur vrezen. Zat te doen dus

. Maargoed, daarna is het afwerken geblazen en is het helemaal klaar. Verwacht eind juli echt 100% klaar te zijn (op natuurlijk de huiselijke accessoires enzo na, maar dat valt imo niet onder de verbouwing).