Bokt.nl

**Geplaatst**: 16-04-12 08:42

Re: [HK]Bokkers op de woningmarkt!

Geplaatst: 16-04-12 08:42

Overigens was volgens onze adviseur 3% wel te laag voor de belastindienst. Wij zitten hoger en gaan daarom wel over het jaarlijkse schenkingslimiet heen. Daarom is onze lening dus niet helemaal rentevrij.

**Geplaatst**: 16-04-12 08:47

Re: [HK]Bokkers op de woningmarkt!

Geplaatst: 16-04-12 08:47

Drie procent is wel erg weinig inderdaad... wel spannende dingen gaande her en der.

Hee Sharmila, iemand uit de buurt

Ook succes vandaag !
Waar ga je naartoe verhuizen ?

**Geplaatst**: 16-04-12 10:03

Re: [HK]Bokkers op de woningmarkt!

Geplaatst: 16-04-12 10:03

Heeee ja jou ken ik ook wel hihi. Barefoot!!!!

Hihi. We blijven gewoon in Hellevoet hoor. We hebben een leuk huis gezien in den Bonschen hoeck. Maar de aankoopmakelaar heeft ons toch geadviseerd om toch eerst ons eigen huis te koop te zetten.

We hebben een appartementje met adembenemend uitzicht over het Ravensche park. (ohw wat zal ik dat gaan missen.....snik). Maar ja we gaan in augustus trouwen en willen aan kindjes beginnen dus het huisje wordt te klein voor ons (2 slaapkamers). En we missen een tuintje.
Maar zal met traantjes weggaan hier. Dat weet ik nu al. Dit is zo'n fijn plekje....

Wij hebben ook gedacht aan een lening bij mijn vader. Maar ja de rente is voor ons aftrekbaar bij een gewone hypotheek. Bovendien moeten we dan alsnog zoveel gaan betalen dat onze tinkertjes dan toch een hapje minder mogen eten. Dat willen we niet. Ik wil niet dat onze dieren erop achteruit gaan. Qua stalling of dat extra duurdere muesli hapje dat ze dan niet krijgen. Nee hoor dat wil ik niet. Geld ook voor onze katten en hond. Toch ook allemaal een hoop centjes. Voeding van Hills, Eukanuba, entingen, ontvlooing, ontworming etc etc

**Geplaatst**: 16-04-12 10:08

Re: [HK]Bokkers op de woningmarkt!

Geplaatst: 16-04-12 10:08

De rente bij je vader is ook aftrekbaar....... dus ik volg je niet helemaal

**Geplaatst**: 16-04-12 10:27

Re: [HK]Bokkers op de woningmarkt!

Geplaatst: 16-04-12 10:27

3% gaat de fiscus inderdaad niet mee akkoord. Die heeft als standdaardrente bij een dergelijke constructie 6% gesteld. Daar mag je vanaf wijken... mits je dat goed kan onderbouwen. Zelf heb ik ook een hypotheek bij mijn ouders en mijn rente ligt nog een stukje hoger. In overleg met financieel adviseur/fiscalist.

**Geplaatst**: 16-04-12 10:29

Geplaatst: 16-04-12 10:29

Berdien schreef:
3% gaat de fiscus inderdaad niet mee akkoord. Die heeft als standdaardrente bij een dergelijke constructie 6% gesteld. Daar mag je vanaf wijken... mits je dat goed kan onderbouwen. Zelf heb ik ook een hypotheek bij mijn ouders en mijn rente ligt nog een stukje hoger. In overleg met financieel adviseur/fiscalist.

Vriendlief had hypotheek met rente van 4,4% en toen was 4% gewoon prima

**Geplaatst**: 16-04-12 10:30

Re: [HK]Bokkers op de woningmarkt!

Geplaatst: 16-04-12 10:30

Weet niet hoe lang dat geleden is? Fiscus is er strenger in geworden. En nogmaals, je mag er vanaf wijken. Maar dan moet je wel een goed verhaal hebben als je fiscus vragen komt stellen

Dat doen ze niet overal en altijd, maar als je niet verder komt dan 'dat leek ons wel leuk' dan heb je echt een probleem...

**Geplaatst**: 16-04-12 10:31

Re: [HK]Bokkers op de woningmarkt!

Geplaatst: 16-04-12 10:31

Berdien, is die 'standaard' ergens te vinden, of weten insiders dat alleen te vertellen?

**Geplaatst**: 16-04-12 10:33

Re: [HK]Bokkers op de woningmarkt!

Geplaatst: 16-04-12 10:33

Één of meerdere offertes met vergelijkbare rentes lijkt me afdoende als onderbouwing richting de fiscus.

**Geplaatst**: 16-04-12 10:35

Re: [HK]Bokkers op de woningmarkt!

Geplaatst: 16-04-12 10:35

Sowieso zei onze accountant/fiscalist dat je de rente ook niet hoger mag doen dan de op dat moment geldende rente

Dus blijkbaar heeft iedereen andere "inside info"

**Geplaatst**: 16-04-12 10:38

Re: [HK]Bokkers op de woningmarkt!

Geplaatst: 16-04-12 10:38

Nou ja, wij zitten aan de max. schenking van mijn schoonouders aan mijn vriend. Maar op zich mogen mijn schoonouders mij ook ruim 2000,- schenken, dus mocht er ooit gedonder komen dan is dat daarmee wel op te vangen. Maak me er dus geen zorgen om.

**Geplaatst**: 16-04-12 10:42

Geplaatst: 16-04-12 10:42

manzano schreef:
Sowieso zei onze accountant/fiscalist dat je de rente ook niet hoger mag doen dan de op dat moment geldende rente

Dus blijkbaar heeft iedereen andere "inside info"

Jouw fiscalist heeft wel gelijk. Vandaar dat een offerte van een 'derde partij' voor een vergelijkbare lening (dus niet achtergesteld oid) als onderbouwing kan gelden. Liefst meerdere.

**Geplaatst**: 16-04-12 11:04

Re: [HK]Bokkers op de woningmarkt!

Geplaatst: 16-04-12 11:04

Mijn rente is wel hoger dan de nu geldende rentes. Maar daar steekt ook weer een verhaal achter

Sowieso heb ik ook geen andere offertes, geen bank die mij toen een hypotheek wilde verstrekken. Vandaar de hypotheek bij mijn ouders.

**Geplaatst**: 16-04-12 11:06

Re: [HK]Bokkers op de woningmarkt!

Geplaatst: 16-04-12 11:06

Gaat sowieso om de toen geldende rentes uiteraard. Wat het nu is, maakt geen bal uit.

**Geplaatst**: 16-04-12 11:29

Geplaatst: 16-04-12 11:29

Nou, dat was een jaar geleden

rentes zijn wel gestegen maar ook weer niet zover.

Ligt er natuurlijk ook aan of je een RVP hebt afgesproken. Die heb ik niet, rente is gewoon vastgezet voor de duur van de hypotheek. En die staat nog niet vast. Anders kun je wel leuk vergelijken met je offertes, maar dat is dan ook appels met peren vergelijken.

**Geplaatst**: 16-04-12 11:33

Re: [HK]Bokkers op de woningmarkt!

Geplaatst: 16-04-12 11:33

Ja maar dan nog zou je in dat geval kunnen uitgaan van een 30 jaars rente. Bij korter wordt hij hooguit lager, maar niet hoger

**Geplaatst**: 16-04-12 11:43

Geplaatst: 16-04-12 11:43

avaluna schreef:
Qua kosten e.d. ben ik alles behalve representatief, rijbak wordt aangelegd door onze buren (die in de paarden zitten en o.a. ook eigen zandgroeves e.d. hebben). Er wordt hier weinig aandacht besteed aan de ondergrond (uiteraard wel vlak met lichte afloop naar weilanden) en ook niet te veel zand, omdat ik er ook in wil mennen, wil achteraf pas kijken of er nog iets door de toplaag nodig is (Megatop of een soort vlokken).
Moet eerlijk zeggen dat ik de rijbak aanleggen echt het lastigste vind van alles, maar dat komt ook, omdat iedereen het weer anders doet/iets anders wilt en de grond/omstandigheden natuurlijk ook overal anders zijn.
Wij hadden in eerste instante een heel groot bedrag gereserveerd voor de aanleg van de rijbak (overigens ongeveer 30 bij 60), maar met een beetje geluk, werkt het zo ook en besparen we een hoop.
Wij hebben overigens veel mogelijkheden om uit te wijken, tijdens extreme weersomstandigheden, maar het fijnst is natuurlijk als je lekker aan huis kunt rijden.

Rijbak wordt echt alleen voor rijden/longeren, geen paarden los, omdat een zijde uit komt op onze tuin, hebben we hier gekozen voor het maken van niet al te hoge schotten (waarin bloembakken verwerkt worden) afgewisseld met struikjes, de andere lange en korte zijde zijn afgezet met gaas en palen en beukenhaag, weet nog niet of ik hier nog dwarspalen of -latten nodig vindt, de kant aan de wei is afgezet zoals de weides hier en krijgt wel nog extra hout. In de omheining worden overigens sproeiers verwerkt.

Wat je nu vertelt, zo pakken wij het ook aan. De zandlaag komt er wel op, maar we gaan het nog nergens mee mengen. Eerst maar eens kijken hoe de bak zich ontwikkelt en ook een beetje vanuit kosten oogpunt. Je kan een bak zo duur maken als je zelf wil. Er lagen hier offertes van maar liefst 25.000 euro! Zo veel geld hebben wij ook niet liggen!

Wij willen ook een natuurlijke haag oid gaan maken. Voorlopig zullen het wel pikpaaltjes met draad worden.

Alles op zijn tijd!

Wolken: Ik heb nog nooit gewacht op een makelaar! Haha, ow jawel één keer, maar toen stond het huis leeg en hadden we toch echt zijn hulp nodig in de vorm van een sleutel.

Wij zijn bij 2 huizen rondgeleid door de eigenaar! En persoonlijk vond ik dat de fijnste rondleidingen. Er werd met liefde over het huis verteld en ze weten altijd net dat beetje meer dan de makelaar.

Rowo: Zo zie je maar! Het had zo moeten zijn, want nu heb je het kant en klaar zonder de zorgen van een verbouwing! Gefeliciteerd!

Heleen: Een verkopend makelaar wil zo veel mogelijk er uit zien te slaan natuurlijk. Dat moet je altijd blijven zien. Deze doet zijn werk idd uitstekend! Ik zou me juist gesterkt voelen in zo'n situatie en nog lager gaan bieden. Ik zou zeggen 30 juni naar de notaris en dan gaan de verkopers maar huur betalen voor iedere maand die ze er in blijven zitten met een goed waterdichte overeenkomst dat ze er per 31 december uit zijn. Ik zou de huurprijs overeen laten komen met de hypotheekkosten. Als ze er niet uit willen, moeten ze het niet verkopen. Er staan zat leuke woningen te koop. Op naar de volgende.

Zo verder lezend, denk ik niet dat het de oudere mensen zijn die moeilijk doen. Die zullen hun stek gewoon niet achter willen laten en de zoon zal het wel aangedrongen hebben om te verkopen.

Dat zijn huizen, die eigenlijk niet te koop staan. Er komt een nog beter huisje aan! Let op mijn woorden! Zo verging het Rowo en mij ook.

Valthermond vind ik ook een beetje uit de richting, maar daar moet zeker wel markt voor zijn. Hier staat zo'n huis toch wel voor iets meer te koop idd.

Pinda! Spannend!! Ik snap je man wel. Hier gaat dat ook zo. Mijn mening was zwaarder dan de zijne, omdat hij weet, dat hij er minder in woont dan ik. Hij keek er dan ook meer naar met de gedachte: "Hoeveel werk hebben we hier nog aan?" Hij gaat 's morgens naar zijn werk en komt 's avonds weer thuis. Als zijn eten dan maar op tafel staat, de bank op de juiste plek en zijn bed maar warm is, is ie meer dan tevreden. Voor hem is een huis gewoon een hoop stenen. Ik moet er ook een gevoel voor hebben. Onze vorige woning was de bedrijfswoning van zijn ouders en ik heb gehuild omdat ik wist dat ik dáár moest gaan wonen. Uiteindelijk hebben we dat ook wel eigen gemaakt hoor en ik was er ook best tevreden, maar waar we nu zitten, daar kan ik af en toe echt zuchten van geluk! Voelt anders.

Berdien: Dat is ook nieuw voor mij! Kunnen ouders niet meer garant staan dan? Mijn ouders hebben zelf een KeuzePlus Hypotheek, die nu op nul staat en zouden die zonder twijfel weer ophogen als het is om de kinderen te helpen. Met de huidige rentestanden moet het toch mogelijk zijn om wat geregeld te krijgen. Ik zag 5 jaar voor 3,5%. Wouw! Wij zitten te wachten op een ING adviseur. Die is vergeten terug te bellen. Als het goed is gaat ie dat vandaag doen. Hij zag voor ons legio mogelijkheden. Was een ongelooflijk fijn gesprek! Ik vind een bedrijfsadviseur meestal wat creatiever dan een 'gewone particuliere' adviseur.

Nicolletje: Hier is het gewoon dat je thuis blijft wonen, tot je voor een schappelijke prijs zelf een woning kan kopen.

Dat hebben wij dus gedaan. In ons geval is ons eerste huis gekocht door een ouderkoppel. Een heel slechte keuze! Zou ik mijn kids nooit aan willen doen. Je bouwt dan niks op. Een starterswoning kan je hier al hebben voor 150.000 von. Dus dat valt hier nog wel mee, maar onze eerste woning was ook beduidend duurder. :')

Berdien: Helemaal waar. Ik vond het ook wel raar dat het niet op kon. Heb daar een aantal jaar geleden al met kromme tenen naar gekeken. Het kon niet anders dan fout gaan. Maar hoe het nu gaat, is het voor veel mensen onmogelijk om nog wat geregeld te krijgen. Ik vind het ook niet helemaal in verhouding momenteel. Als je ziet wat voor exorbitante huurprijzen er moeten worden opgehoest en wat voor inkomens daar tegenover staan? Daar kan je ook een ongelooflijk leuke hypotheek van hebben. Maar dat vond ik 10 jaar geleden ook al. Vandaar dat wij toen al bewust kozen voor een koopwoning en niet voor huur.
Eigenlijk begrijp ik niet dat een bank daar nog niet van geprofiteerd heeft. Die kan natuurlijk ook zelf 'mede-eigenaar' worden en dan de 'koper' een deel huur laten betalen over het beschikbaar gestelde geld, tot hij de hypotheek wel kan opbrengen? Er zou dan een constructie op losgelaten kunnen worden, dat de bank er dan ook nog wat aan over houdt. Ik denk dat je als bank dan wel meewerkt om de huizenmarkt weer een beetje vlot te trekken. Daar moet volgens mij wel een constructie in te bedenken zijn? Het moet dan natuurlijk niet 100% zijn, maar in ons geval was er een enorme zekerheid. Wij wilden een huis kopen, waarvan 25% gefinancierd moest worden door de bank. De rest konden ze zelf contant op tafel leggen. Omdat ons inkomen niet uit een vast dienstverband kwam, kregen we de financiering niet rond! Als de bank deze woning zou moeten verkopen, hadden ze er nooit slecht uitgesprongen. Die situatie komt vast meer voor.

Yv: 1,5 bij 1,5? Haha, onze badkamer is 3m3... Een luxe douche... _O-

Met van die ouderwets gele tegeltjes op de vloer en blauwe tegen de muur.
Had nog even gewacht joh! Ik heb die kleur stenen! Alleen staan ze nog op elkaar en woon ik er in.

Berdien: Is Euribor reëel volgens de fiscus?

Pinda: Ja je vader zal even uit moeten zoeken hoe en wat. Moet hij niet een deel in box 3 betalen dan? Dat is toch opbrengst uit vermogen? Die makelaar is niet eerlijk! Kun je dat niet ergens melden? Dit is geen goed koopmansgebruik.

Manzano: Ik vind 3% netjes. Gisteren zagen we dat de goedkoopste aanbieder de 5 jaarsrente op 3,5 heeft staan. Dus dan zit je naar mijn mening redelijk marktconform?

Sharmila: Een tinker heeft toch niet zo heel veel nodig?

Je hebt gelijk hoor, je moet niet moeten leven om te werken. Een beetje ruimte om wat te sparen en plezier te maken is heel belangrijk!

Berdien: Naar mijn weten is de rente gedaald... :')

**Geplaatst**: 16-04-12 11:47

Re: [HK]Bokkers op de woningmarkt!

Geplaatst: 16-04-12 11:47

Wow, dan is hij wel veel gedaald. Dat wist ik niet, vandaar dat ik de 3% zo weinig vond. Wij zaten 8 maanden terug op 5,8% namelijk

(30 jaar, geloof dat 5 jaar toen 5,2 was)

**Geplaatst**: 16-04-12 11:48

Re: [HK]Bokkers op de woningmarkt!

Geplaatst: 16-04-12 11:48

De lening bij ouders loopt bij ons overigens tot verkoop woning (onbepaalde tijd dus)........ of bij overlijden van mijn vriend tot een bepaalde periode erna.

**Geplaatst**: 16-04-12 11:48

Re: [HK]Bokkers op de woningmarkt!

Geplaatst: 16-04-12 11:48

Wat fijn om te horen dat je een goed gesprek hebt gehad! +:)+

Rente is heel erg in beweging. Zal eerlijk zeggen dat ik niet van elke aanbieder de rentes uit mijn hoofd weet of zelfs maar bij houdt. Weet wel dat 'onze' rente erg in beweging is, die volgt de markt en die is nou ook allesbehalve stabiel. Laatst is hij wel 0,25% onderuit geknald, maar dat had weer een andere reden.

Het is ook nog maar recent hoor, dat garant staan door ouders niet/stukken minder kan.

Snap je gedachtes wat betreft die constructie, meer denk dat er wel haken en ogen aan zitten.

**Geplaatst**: 16-04-12 11:49

Re: [HK]Bokkers op de woningmarkt!

Geplaatst: 16-04-12 11:49

Kan me er wel iets bij voorstellen hoor dat dat garant staan minder kan

**Geplaatst**: 16-04-12 11:51

Geplaatst: 16-04-12 11:51

Is er al nieuws van de gemeente Idefix???

Edit: en wat fijn dat het gesprek bij ING zo goed was. Maakt echt zo'n verschil hoe zo'n gesprek verloopt!! Fijn!

**Geplaatst**: 16-04-12 12:07

Geplaatst: 16-04-12 12:07

Hahah Idefix, dan kom ik snel maar eens buurten met een aanhanger in uhm.. verweggiestan

!
Sja, het was echt prut die badkamer. 1.5x1.5 is nog ruim genomen, volgens mij was-ie in de lengte net aan 1.5 en in de breedte 1.20 ofzo. Echt alleen een ieniemienie douche met daarnaast een wasbak.

Leningen van ouders geen ervaring mee, was gelukkig niet van toepassing hier

. Al hebben zij wel de kosten voor de nieuwe schuur op zich genomen, maar dat gaat even via een omweggetje. Daar was echt even geen ruimte meer voor in het bouwdepot.

Weet niet meer wie het vroeg, maar ja, we hebben die asbestplaten er zelf afgehaald. Waren er 6, zaten allemaal vrij los erop geschroefd. Zakken had ik al gehad bij de gemeentewerf, dus die daarin gedaan, dichtgetaped en op toestemming wachten om ze in te mogen leveren.

Kom net bij de gemeente vandaan.. Wat een klunzen :')

. Kreeg een telefoontje dat ik de aanvraag voor asbestverwijdering niet goed had ingevuld en op het verkeerde papier. Leek me nogal vaag, omdat ik dat papier bij de gemeentestort had gekregen, maargoed, op naar de gemeente. Daar 3 kwartier gestaan om uiteindelijk weg te gaan met de vermelding dat ik het allemaal prima had gedaan, dat het intern ergens fout was gegaan door een stagiair of iemand die nog niet zoveel weet ervan had en dat ik snel een mail kan verwachten. Nouja, gelukkig opgelost

. Beetje jammer van mijn baas z'n tijd

.

Rare manier van werken van die makelaar, Pina_Dipje. Als jullie in onderhandeling zijn, mag hij toch eigenlijk helemaal geen bod doen of overwegen van een andere partij?

**Geplaatst**: 16-04-12 12:08

Geplaatst: 16-04-12 12:08

Ja, inderdaad, dat is er ook nog! Als we doorgaan met deze procedure, moeten we zeker weer een half jaar wachten op hen. Ze willen toch een wijziging bestemmingsplan gaan doen met de nodige kosten. En al die tijd riepen ze dat dat in ons geval niet van toepassing was!

Ook komen er heel veel haken en ogen aan een te bouwen huis, omdat we naast iemand wonen met bestemming industrie. Eigenlijk mag er in een circel van 30 meter niet gebouwd worden dan. Maar, omdat er al een woning staat...

Dus gaan we donderdag wel naar de architect en we willen een woning tekenen in het bestaande bouwblok. De architect heeft alles uitgezocht en volgens hem moet het geen problemen geven om een bestaande bedrijfswoning te slopen en er een nieuwe neer te zetten. Slopen van de woning vóór we kunnen bouwen, was al een vaststaand feit, dus dan moet dat maar. De bestemming die er nu op zit: industrie, blijft dan. Dus de woning blijft bedrijfwoning. Wij leven met het enorme voordeel, dat we al jaren een BV hebben, dus dat kan. Het wordt nu dus een herbouw bedrijfwoning. Met wat geluk en medewerking van allerhande kanten, moet het toch mogelijk zijn met een week of 9 aan de gang te kunnen.

Helaas komt ons nieuwe huis dus wel iets dichter nog bij de weg te staan, dan we eigenlijk hadden gewild. Met wat gesjoemel met onze tekening, kan de woning dan wel dusdanig op het perceel komen, zoals we dat willen. Alleen iets meer naar het midden. Groot voordeel is dan, dat we 80% van het perceel mogen blijven bebouwen met schuren. Als de bestemming was aangepast, was dat beduidend minder geweest: 10%. Dus in de toekomst werkt dat weer in ons voordeel. En ik kan tzt mijn beroep als zadelmaker hier gewoon gaan uitoefenen. Niemand die me dan nog kan tegenhouden.

**Geplaatst**: 16-04-12 12:17

Re: [HK]Bokkers op de woningmarkt!

Geplaatst: 16-04-12 12:17

Yv: Je bent welkom hoor hihi.
En gemeente! Pfff praat me er niet van! In het Catshuis wordt driftig gepraat over bezuinigen. De burger is de dupe, maar ik weet nog wel een plek waar ongelooflijk kan worden bezuinigd! Begin met ambtenaren te betalen mbt prestatieloon! Volgens mij bespaar je dan al 110 miljard! Hier ook maar liefst met 7 mensen te maken gehad ( en joost mag weten hoeveel er nog naar gekeken hebben, die we níet hebben gesproken). Eén ging heel voortvarend te werk. Toen hadden we het bijna in kannen en kruiken. Helaas werd die teruggefloten. Zo jammer! Echt ze werken niet alleen de burger tegen, maar ook mekaar.