Bokt.nl

**Geplaatst**: 28-08-25 17:21

Geplaatst: 28-08-25 17:21

Ons huis komt totaal niet overeen met de huispedia cijfers (het is ruim 50% hoger getaxeerd

). Volgens mij gebruiken zij de laatste verkoopwaarde, de woz en de verkoopcijfers uit de buurt. Wat ze niet meenemen is verduurzamen/renovatie etc. zoals wij wel hebben gedaan.

**Geplaatst**: 28-08-25 17:30

Re: Biedingsoorlog, een huis kopen in deze tijd Deel 2

Geplaatst: 28-08-25 17:30

Je kunt ook een waardeindicatie via Calcasa opvragen. Deze worden ook door de bank gebruikt ipv een taxatierapport (vaak kun je dan niet de volledige waarde financieren, maar het geeft wel een idee van de waarde). Dit is een rapport op basis van data, dus mochten er weinig tot geen vergelijkbare panden zijn in die buurt, dan komt er niks uit.

**Geplaatst**: 28-08-25 18:10

Re: Biedingsoorlog, een huis kopen in deze tijd Deel 2

Geplaatst: 28-08-25 18:10

Het zal voor huispedia ook uitmaken wat hun bron is, oude verkoopgegevens en er is gemoderniseerd dan zal het niet kloppen en dat soort zaken

**Geplaatst**: 28-08-25 19:11

Geplaatst: 28-08-25 19:11

Moska schreef:
Je kunt ook een waardeindicatie via Calcasa opvragen. Deze worden ook door de bank gebruikt ipv een taxatierapport (vaak kun je dan niet de volledige waarde financieren, maar het geeft wel een idee van de waarde). Dit is een rapport op basis van data, dus mochten er weinig tot geen vergelijkbare panden zijn in die buurt, dan komt er niks uit.

Calcasa houdt alleen geen rekening met de staat van de woning.

Ik heb even op Huispedia gekeken en de vraagprijs van onze woning die morgen op Funda komt ligt wel in de range die zij aangeven. Die range is alleen wel mega groot _O-

**Geplaatst**: 28-08-25 19:26

Re: Biedingsoorlog, een huis kopen in deze tijd Deel 2

Geplaatst: 28-08-25 19:26

Vandaag is mijn oude huis gepasseerd! Mijn eigen makelaar was op vakantie, dus zijn collega kwam de overdracht doen. Die vertelde dat er veeeeeeel appartementen de markt op komen. Blij dat mijn huis voor deze prijs is verkocht. Vergelijkbaar appartement is voor €5.000 minder verkocht. Dat is toch serieus geld.

Uiteindelijk heb ik dus één bezichtiging gehad

waren er vijf gepland, zij was de eerste. Heeft dezelfde dag een bod gedaan. Tegenbod gedaan, ging ze in mee onder voorwaarde dat de rest afgezegd werd. En zo geschiedde! Tevreden met hoe het is gegaan, en ook echt heel blij met deze koper. Leuke dame, die gaat goed zorgen voor het huis waar ik toch bijna 15 jaar heb gewoond

**Geplaatst**: 28-08-25 19:59

Re: Biedingsoorlog, een huis kopen in deze tijd Deel 2

Geplaatst: 28-08-25 19:59

Fijn Berdien

**Geplaatst**: 28-08-25 20:10

Re: Biedingsoorlog, een huis kopen in deze tijd Deel 2

Geplaatst: 28-08-25 20:10

Bedankt voor de reacties allemaal. Ik neem Huispedia met een korreltje zout en ga uit van m’n eigen gevoel. Walter Living ga ik nog wel induiken. Ik zag dat er de laatste tijd wel wat huizen verkocht zijn in de buurt dus hopelijk krijg ik zo een redelijk beeld. Misschien vinden we het huis niet eens iets maar ik ben graag goed voorbereid

.

**Geplaatst**: 28-08-25 21:03

Geplaatst: 28-08-25 21:03

Bij ons sloot vandaag om 17u het bieden.
4 biedingen gedaan, waarvan een zonder voorwaarden. Het hoogste bod had wel onder voorbehoud van financiering en technische keuring. Maar ik denk dat we voor het 2e bod gaan, zonder voorwaarden. Aangezien we zelf over 4 weken tekenen voor ons nieuwe huis, is een stukje zekerheid wel wat waard.

**Geplaatst**: 28-08-25 21:09

Geplaatst: 28-08-25 21:09

SennaS schreef:
Weet iemand hier hoe accuraat Huispedia meestal is? Voor ons eigen huis lijkt het me een realistische inschatting maar we gaan dinsdag bij een huis kijken wat door Huispedia tussen € 427.000 - 497.000 wordt geschat. Het staat nu te koop voor €530.000. Het gaat om een 2 onder één kap woning in west-Brabant.

Wij wonen nu in de Randstad dus ik vond het een reeële vraagprijs aangezien je hier geen 2 onder één kap vindt onder de 7 ton, maar nu begin ik te twijfelen of het dan toch nog niet aan de hoge kant is. Ik ging er al vanuit dat we dik zouden moeten overbieden.

Een aankoopmakelaar wil ik nog niet direct, ik kijk al een tijd op Funda maar we hebben net de knoop doorgehakt dat we echt de Randstad uit willen. Maar we zitten ook nog goed in ons huidige huis dus we hebben geen haast. Wellicht dat ik wat online opvraag aan rapporten over de omgeving. Eerst maar eens kijken dinsdag.

Welke plaats in West-Brabant? Huizen zijn hier ook gewild omdat het prima aan te rijden is naar de randstad. 530.000 voor een 2 onder 1 kap klinkt me niet heel gek in de oren.

**Geplaatst**: 28-08-25 21:10

Geplaatst: 28-08-25 21:10

gillian schreef:
Bij ons sloot vandaag om 17u het bieden.
4 biedingen gedaan, waarvan een zonder voorwaarden. Het hoogste bod had wel onder voorbehoud van financiering en technische keuring. Maar ik denk dat we voor het 2e bod gaan, zonder voorwaarden. Aangezien we zelf over 4 weken tekenen voor ons nieuwe huis, is een stukje zekerheid wel wat waard.

Dan zou ik ook voor de 2e gaan

**Geplaatst**: 28-08-25 21:16

Geplaatst: 28-08-25 21:16

SennaS schreef:
Bedankt voor de reacties allemaal. Ik neem Huispedia met een korreltje zout en ga uit van m’n eigen gevoel. Walter Living ga ik nog wel induiken. Ik zag dat er de laatste tijd wel wat huizen verkocht zijn in de buurt dus hopelijk krijg ik zo een redelijk beeld. Misschien vinden we het huis niet eens iets maar ik ben graag goed voorbereid .

Je kan bij de kadaster ook de recente koopsommen opvragen per postcode. Dan kan je de adressen opzoeken, fotos bekijken op Funda en zelf vergelijken met het huis waar je interesse in hebt.

**Geplaatst**: 29-08-25 20:39

Re: Biedingsoorlog, een huis kopen in deze tijd Deel 2

Geplaatst: 29-08-25 20:39

Nou bij ons was eind vorige week de financiering rond. Nu is het echt definitief en kan de voorpret beginnen. Aannemer is vandaag geweest om een offerte op te maken voor diverse werkzaamheden.

Vandaag ook ons huis op Funda geplaatst. Ben heel benieuwd hoe dat gaat.

**Geplaatst**: 29-08-25 20:53

Geplaatst: 29-08-25 20:53

Wij zijn vandaag akkoord gegaan met een bod. Niet het hoogste, wel het verstandigste. Zonder enig voorbehoud.

**Geplaatst**: 04-09-25 17:45

Geplaatst: 04-09-25 17:45

Nou, ik geloof dat ik wat heb gemist :')

Gefeliciteerd Mavantos en Gillian!

Hier is ons bod afgewezen, denken we. Onze makelaar kreeg een wat vreemd appje van de verkopend makelaar en heeft nog wat verduidelijking gevraagd maar het lijkt een 'nee' te zijn :evaw:

Maar we hebben wel alweer een bezichtiging gepland >;)

. We mogen maandag en dinsdag op pad. Maandag naar een bouwval waarvan de erfgrens niet helemaal duidelijk is en wat vreemd lijkt, en dinsdag naar een huis waarvan we 1 foto hebben gezien, de prijsklasse weten maar verder helemaal niets

.
Laten we maar eens gek doen _O-

**Geplaatst**: 04-09-25 18:22

Geplaatst: 04-09-25 18:22

Spannend zeg Bielsje. Hopelijk zit er wat bij voor jullie.

Morgen starten de bezichtigingen van ons huis. Totaal zijn het er morgen en volgende week tot dusver 13.

**Geplaatst**: 04-09-25 19:54

Geplaatst: 04-09-25 19:54

Wij hebben een bod gedaan op de twee-onder-één-kap. Ik heb een betaald account op Walter Living genomen en daar nog wat nuttige informatie vandaan gehaald.

Helaas zijn we het niet geworden, wij hadden al flink overboden maar er zat nog iemand ver boven ons. We hebben geboden wat we het maximaal waard vonden dus jammer maar ik heb geen spijt dat we niet hoger geboden hebben.

Bielsje, stom dat de makelaar zo raar reageerde. Lijkt me wel interessant om bij een huis te kijken waar je zo weinig van weet. Misschien wel een aangename verrassing of juist niet

Mavantos, spannend de bezichtigingen!

**Geplaatst**: 04-09-25 21:02

Geplaatst: 04-09-25 21:02

Bielsje schreef:
Nou, ik geloof dat ik wat heb gemist

Gefeliciteerd Mavantos en Gillian!

Hier is ons bod afgewezen, denken we. Onze makelaar kreeg een wat vreemd appje van de verkopend makelaar en heeft nog wat verduidelijking gevraagd maar het lijkt een 'nee' te zijn

Maar we hebben wel alweer een bezichtiging gepland . We mogen maandag en dinsdag op pad. Maandag naar een bouwval waarvan de erfgrens niet helemaal duidelijk is en wat vreemd lijkt, en dinsdag naar een huis waarvan we 1 foto hebben gezien, de prijsklasse weten maar verder helemaal niets .
Laten we maar eens gek doen

Wij hebben ook bij een woning gekeken met alleen de info van zelfde type huis wat je al bezichtigd elke keer.
Hier gunstig uitgepakt, huis ontzettend netjes.

Hier inmiddels bezig met de aanvraag hypotheek nieuwe. Wat een gedoe. De aanvraag is pas gister eruit gegaan, vandaag rente aanbod ondertekend.

Maar jeetje wat slopend dit, op 1 okt verlopen de voorwaarde dus voor die tijd moeten we akkoord hebben. Onze Hypotheker zegt maak je geen zorgen

Maarja dat doe ik wel. 11 sept komen ze pas voor taxatie rapport onze eigen woning. Liefst had ik die morgen al gehad, haha!

**Geplaatst**: 06-09-25 20:15

Re: Biedingsoorlog, een huis kopen in deze tijd Deel 2

Geplaatst: 06-09-25 20:15

Ik was op zoek naar een topic over het kopen van huizen, dus kwam hier terecht

Mijn vriend en ik zijn rustig aan op zoek naar een andere woning. Vooral om wat groter te gaan leven. We wonen nu in een rijtjeshuis en eigenlijk zijn we dat wel ontgroeid. Maar we betalen een prikkie hier qua hypotheek en we zitten gewoon prima, dus er is geen haast. Dat scheelt.

Echter heeft een huis wat wij laatst voorbij zagen komen op Funda, alles een beetje versneld. We vonden dat het huis exact aansloot aan onze wensen, dus we wilden een bezichtiging inplannen. Helaas kregen we al gauw het bericht dat het niet meer mogelijk was, omdat het al zo goed als verkocht was en alles heel snel ging. Twee weken later stond hij dan ook op verkocht onder voorbehoud. Jammer!

Maar doordat we sindsdien alles toch wat meer in de gaten zijn gaan houden, kwamen we een andere woning tegen. Eigenlijk echt een droomhuis voor ons, op dit moment. Uiteindelijk zouden we graag een boerderij hebben met ruimte voor paarden aan huis, maar voor nu willen we graag nog een tussen-optie. Dit huis is een boerderij, met een gigantische tuin (55 meter), een grote schuur en twintig jaar geleden nog opnieuw gebouwd op beton, dus er zit weinig werk aan.

Echter hebben wij voor onszelf een maximum afgesproken qua budget en dit huis zit daar tegenaan. Er is een klein beetje ruimte. We kunnen nu enorm veel sparen en we hebben veel ruimte, maar we zouden graag alsnog redelijk wat blijven sparen in de toekomst, dus de maandlasten willen we niet té hoog hebben.

Aanstaande dinsdag gaan wij een bod uitbrengen. Spannend dus! Zeker omdat we gehoord hebben dat er 'stevige concurrentie' is uit Haarlem, Amsterdam & Bloemendaal... Dat maakt dat we er een hard hoofd in hebben. Waarschijnlijk gaat er flink overboden worden. Wij bieden 30k over de vraagprijs (is scherp in de markt gezet), maar we schatten zo in dat het misschien wel richting de +50k gaat. Mocht dat zo zijn, is het helaas erg jammer. Dan kijken we weer verder. Dat is voor ons wel echt te gek voor dit huis haha

**Geplaatst**: 06-09-25 21:12

Re: Biedingsoorlog, een huis kopen in deze tijd Deel 2

Geplaatst: 06-09-25 21:12

Dan zou ik een mooie motivatiebrief erbij doen. Niet iedereen zit te wachten op Amsterdammers om z'n huis aan te verkopen ;-)

afhankelijk van de situatie kan ze dat over de streep trekken.

**Geplaatst**: 06-09-25 21:14

Geplaatst: 06-09-25 21:14

Motivatiebrief zou ik sowieso altijd doen. Niet geschoten altijd mis.
Wij gaan aankomende maandag tekenen met de kopende partij van ons huis. Dan kan er officieel een bord verkocht in de tuin $*\o/*$

**Geplaatst**: 06-09-25 21:21

Re: Biedingsoorlog, een huis kopen in deze tijd Deel 2

Geplaatst: 06-09-25 21:21

Jaa die hebben we al klaarstaan inderdaad! Dus wie weet doet dat nog iets. We gaan hopen, maar we schatten de kans niet enorm groot in. Ik zal het laten weten

Wat fijn, gillan! Hoe lang heeft het geduurd?

**Geplaatst**: 06-09-25 21:56

Re: Biedingsoorlog, een huis kopen in deze tijd Deel 2

Geplaatst: 06-09-25 21:56

Hier een huis wat ik leuk vond is 80.000 euro overboden. Is toch niet grappig meer.

**Geplaatst**: 06-09-25 22:16

Re: Biedingsoorlog, een huis kopen in deze tijd Deel 2

Geplaatst: 06-09-25 22:16

Welkom Celine_Famke!

Wij hebben al eens 70k overboden en hadden hem dan nog niet. Dat was vrijstaand maar daar was dan ook alles mee gezegd

Nou, alvast officieel gefeliciteerd Gillian! +:)+

Hebben jullie de overdracht(en) ook op vrij korte termijn?

**Geplaatst**: 06-09-25 22:34

Geplaatst: 06-09-25 22:34

Pff, die prijzen en overbiedingen...hoe krijgen mensen dat opgehoest vraag ik me soms af :')

Ons huis heeft 2 weken op internet gestaan, 15 kijkers, 4 biedingen. Vorige week vrijdag hebben we dit bod geaccepteerd en kon de koper gegevens aanleveren bij de makelaar. Maandag dus tekenen. Geen voorwaarden, ook gunstig. 27 oktober is de overdracht.
Wel lekker snel allemaal, zeker omdat wij 29 september de overdracht hebben van ons nieuwe huis

Ik hoop voor iedereen hier ook een mooie koop/verkoop!

**Geplaatst**: 06-09-25 22:53

Geplaatst: 06-09-25 22:53

Dat klinkt als een fijne tijdslijn zo!

Wij hebben in de 8 jaar dat we zoeken dan wel weer veel gespaard en we verwachten dat te verdubbelen met de overwaarde van dit huis dus wij zijn redelijk vrij in overbieden mocht de taxatie tegenvallen. Mijn zoekopdracht staat ook een ton lager dan ons budget zodat we altijd wat extra ruimte hebben.

Ik heb ondertussen foto's gezien van het huis waar we dinsdag gaan kijken. Badkamer en keuken zijn nog geen 3 jaar oud, nieuwe vloer erin en echt top opgeknapt! Totaal niet onze smaak, niet de indeling die we willen... Doodzonde om daar de sloophamer weer in te zetten