Bokt.nl

**Geplaatst**: 17-01-18 13:13

Re: [Centraal] Bokkers op de woningmarkt deel III

Geplaatst: 17-01-18 13:13

Gisteren de bouwtechnische keuring gehad, blijkt toch het dak lek te zijn en vervangen te moeten worden.. Het keur-rapport krijg ik nog doorgestuurd en gaat dan ook gelijk naar de verkopers door.
Morgen is de taxatie van de woning. Vandaag renteberekening voor de hypotheek gehad (rond de 2.6 % voor 20 jaar vast), van het beste aanbod wordt de offerte aangevraagd. Toch wel spannend!

**Geplaatst**: 17-01-18 13:15

Geplaatst: 17-01-18 13:15

Oja sorry de percentages die ik noemde zijn met NHG

@Shanna Dat is balen zeg! Weet je al wat je ermee wil doen?

**Geplaatst**: 17-01-18 13:57

Re: [Centraal] Bokkers op de woningmarkt deel III

Geplaatst: 17-01-18 13:57

Ohhh dat is balen Shanna! Is ook geen klein dingetje...

**Geplaatst**: 17-01-18 14:22

Re: [Centraal] Bokkers op de woningmarkt deel III

Geplaatst: 17-01-18 14:22

Balen Shanna! Zou dat een showstopper zijn?

**Geplaatst**: 17-01-18 14:26

Geplaatst: 17-01-18 14:26

In de voorlopige koopakte hebben we afgesproken dat het dak door de verkoper gecontroleerd zou worden (moet nog gebeuren), en indien nodig op zijn kosten voor de overdrachtsdatum gerepareerd dient te worden. Echter is bij de bouwtechnische keuring die ik zelf heb laten uitvoeren het advies tot vervangen gegeven, omdat het dak er vermoedelijk al 36 jaar opligt en dus zijn levensduur gehad heeft. Repareren zou niet voldoende zijn met het oog op kosten die op korte termijn zullen kunnen komen gezien de leeftijd van het dak. Als het dak tussentijds al wel vervangen is geweest zou reparatie wellicht wel uit kunnen, maar dat zijn dingen die de verkoper weet.

Ik hoop/ verwacht dat we hier met de verkoper wel uit gaan komen ook gezien het in het voorlopig koopcontract is opgenomen, al hebben we het nu over vervanging en niet over reparatie wat het wel wat anders maakt. Maar de verkoper is een projectontwikkelaar, geen particulier, dus voor hem is vervanging goedkoper dan dat het voor mij zou zijn (hij kan de BTW terug krijgen o.a.). En anders wordt het opnieuw om de onderhandeltafel.

Wel blij dat we zelf de bouwtechnische keuring hebben gedaan, anders zou het wel erg zuur zijn om achteraf achter te komen! Zeker gezien het een plat dak betreft, en de lekkage van binnen al te zien is (natte plek op de muren/ plafond).

**Geplaatst**: 17-01-18 14:33

Re: [Centraal] Bokkers op de woningmarkt deel III

Geplaatst: 17-01-18 14:33

Top! klinkt wel alsof je daar een goede uitkomst uit gaat krijgen

Spannend hoor.

**Geplaatst**: 17-01-18 14:37

Re: [Centraal] Bokkers op de woningmarkt deel III

Geplaatst: 17-01-18 14:37

Hoi,

Sorry dat ik hier zo kom binnen vallen. Mijn vriend en ik hebben ons eerste huis gekocht (na een keer het huis bezichtigd te hebben), hypotheek is al helemaal rond en de voorlopige koopakte is al getekend.
Hoevaak hebben jullie het huis bezichtigd?
De verkopende partij doet nu ineens erg lastig, terwijl we mondeling zijn overeengekomen dat we de woning nog zeker 2 keer mochten bezichtigen voor de sleuteloverdracht.
Als we niet eerder de woning in kunnen om te meten gaan we aardig achter lopen op schema.

**Geplaatst**: 17-01-18 14:44

Re: [Centraal] Bokkers op de woningmarkt deel III

Geplaatst: 17-01-18 14:44

Dat is wel fijn Shanna! Zo zie je maar weer dat het toch wel slim is om een bouwtechnische keuring te laten doen

@JorisDy Wat vervelend dat de verkopers zo lastig doen..
Wij hebben de woning 2 keer bezichtigd voordat we tekenden. We hebben toen lang niet alles opgemeten en mogen altijd langskomen om dingen op te meten. Ze willen zelfs dingen voor ons meten als we even een paar dingetjes willen weten.
Ik vrees dat zolang er niks op papier staat je als koper dikke pech hebt.. ik hoop voor jullie dat jullie toch nog een moment kunnen afspreken waarop jullie de metingen kunnen doen.

**Geplaatst**: 17-01-18 15:01

Re: [Centraal] Bokkers op de woningmarkt deel III

Geplaatst: 17-01-18 15:01

Shanna: Hopelijk komen jullie er samen over uit. Zit er ook geen asbest in het dak dan als dat al zolang ligt?

JorisDy: Echt bezichtigen doe je vóór de verkoop..
Wel erg flauw dat je niks mag komen meten. Kun je niks met de plattegronden? Dat je in ieder geval een beetje een idee hebt.

**Geplaatst**: 17-01-18 15:02

Geplaatst: 17-01-18 15:02

JorisDy schreef:
Hoi,

Sorry dat ik hier zo kom binnen vallen. Mijn vriend en ik hebben ons eerste huis gekocht (na een keer het huis bezichtigd te hebben), hypotheek is al helemaal rond en de voorlopige koopakte is al getekend.
Hoevaak hebben jullie het huis bezichtigd?
De verkopende partij doet nu ineens erg lastig, terwijl we mondeling zijn overeengekomen dat we de woning nog zeker 2 keer mochten bezichtigen voor de sleuteloverdracht.
Als we niet eerder de woning in kunnen om te meten gaan we aardig achter lopen op schema.

Waarom willen de verkopers dat niet? Het is toch wel al zeker dat jullie de woning kopen,of niet?

**Geplaatst**: 17-01-18 15:10

Geplaatst: 17-01-18 15:10

Jammer dat dit nu bovenkomt, Shanna, maar zo te horen kom je er met de koper wel uit. Hopelijk kan het snel en zonder problemen opgelost worden!

JorisDy, gefeliciteerd met de aankoop! Wij zijn 1 keer gaan kijken (ter plekke vraagprijs geboden) en toen was ons bod ook aanvaard. Sindsdien zijn we er niet meer geweest (was in november), maar we gaan nu vanavond wel nog een keer kijken. Inderdaad om alles op te meten zodat we al kunnen beginnen met inrichting, toestellen aankopen enz. Jammer dat de eigenaars zo moeilijk doen. Zij moeten toch ook begrijpen dat je bepaalde dingen wil weten?

**Geplaatst**: 17-01-18 15:14

Re: [Centraal] Bokkers op de woningmarkt deel III

Geplaatst: 17-01-18 15:14

Mijn man is nog twee keer geweest om dingen op te meten met aannemers voor de badkamer en zonnepanelen nadat we het contract hadden getekend. Zelf ben ik met de keuring nog meegeweest. Wij hoefden verder niks op te meten, wij hadden een huis met vergelijkbare afmetingen dus bijna alles kon 1 op 1 over en rolgordijnen etc hebben we pas geregeld toen we al verhuisd waren of hadden we over genomen. Vloeren hebben we met plattegronden uitgerekend en ook eentje overgenomen.

**Geplaatst**: 17-01-18 15:39

Re: [Centraal] Bokkers op de woningmarkt deel III

Geplaatst: 17-01-18 15:39

Hier 1 keer bezichtigd en er niet meer geweest tot de inspectie voor de sleutel overdracht.

**Geplaatst**: 17-01-18 15:42

Geplaatst: 17-01-18 15:42

Yasmine schreef:
Spannend Optiwolk!

Wij hebben nog geen compromis (half februari pas) maar het aanbod dat we van de bank hadden is maar geldig tot 22/1 en intussen is de rente weer aan het stijgen... We gaan nu proberen om toch al te tekenen bij de bank (hebben een ondertekend bod dat de verkoper ondertekend heeft met "bod aanvaard" en dat is voor de bank voldoende).

Vanavond nog eens naar het huis gaan om alles op te meten zodat we kunnen beginnen inrichten en kijken naar meubels

Dat moet lukken!
Wij hebben ook een “koopverklaring” ingediend i.p.v. compromis en dat is aanvaard. Kort is dat een document waarin koper belooft de kopen van, en verkoper belooft te kopen aan, voor prijs x.
Voordeel als je hypotheek al rond is: jouw notaris krijgt daar bericht van en die weet dan dat akte ook binnen x tijd rond moet zijn.
Zo is ons krediet goedgekeurd, maar telt die goedkeuring tot half april.
Daarom moet akte dus dan rond zijn - dan is t krediet definitief.

Wij hebben overigens 2,02% vast op 25jaar, maar we hebben ook de lening bij familie bij de bank ingebracht als eigen middelen.

Wij zijn al vier keer langs geweest ofzo. Drinken dan ook gezellig samen kopje koffie.

**Geplaatst**: 17-01-18 16:20

Geplaatst: 17-01-18 16:20

Slecht nieuws hier..

Makelaar belde dus (bod was in november afgewezen, makelaar nam vorige week contact op of dat hij ons bod nog een keer mocht voorstellen + wanneer wij de sleutel zouden willen). Hoezo geef je mensen valse hoop $:\$
Hij had vrijdag ons bod nog een keer voorgesteld, daar kwam eigenlijk meteen als antwoord nee te laag. Hij heeft tegen ze gezegd denk er nog eens goed over na want het staat al een jaar te koop. Ze zouden er nog over nadenken maar hebben hem nog niet definitief geantwoord, maar moeten er eigenlijk maar vanuit gaan dat het een nee is.
-O-

Zaterdag een bezichtiging met een ander huis. Voor deze woonplaats wel een grote tuin, maar vergeleken met bovenstaand huis niet te vergelijken

**Geplaatst**: 17-01-18 16:26

Re: [Centraal] Bokkers op de woningmarkt deel III

Geplaatst: 17-01-18 16:26

Jammer zeg! snap niet dat die mensen nog hopen op een hoger bod...

**Geplaatst**: 17-01-18 16:26

Geplaatst: 17-01-18 16:26

Balen zeg! Inderdaad valse hoop geven van de makelaar, je gaat toch uit dat hij in overleg met verkopers besloten heeft jullie nogmaals te benaderen? -O-

**Geplaatst**: 17-01-18 16:39

Geplaatst: 17-01-18 16:39

djuulsie schreef:
Jammer zeg! snap niet dat die mensen nog hopen op een hoger bod...

Aangezien de huizenprijzen nog steeds stijgen,willen ze er waarschijnlijk mee speculeren. Als je geen haast hebt als verkoper heb je die mogelijkheid ook.

**Geplaatst**: 17-01-18 16:47

Geplaatst: 17-01-18 16:47

anjali schreef:
djuulsie schreef:
Jammer zeg! snap niet dat die mensen nog hopen op een hoger bod...

Aangezien de huizenprijzen nog steeds stijgen,willen ze er waarschijnlijk mee speculeren. Als je geen haast hebt als verkoper heb je die mogelijkheid ook.

Daar heb je gelijk in. Maar de markt is alweer even aangetrokken en kennelijk loopt het nog steeds niet storm.

**Geplaatst**: 17-01-18 16:49

Geplaatst: 17-01-18 16:49

Nja ik denk dat het voornamelijk de zoons van de verkoper zijn die er meer voor willen.
Want daar moet steeds mee overlegd worden.

Maarja, het huis staat al maanden leeg (1 jaar te koop), verkopers wonen ergens anders. Stel de hypotheek is afbetaald, blijven ze toch nog dubbele kosten houden van hun huidige woning en de lege woning. Dus ja dat moet je tegen elkaar afwegen

Enne die markt loop al een hele tijd op hoor

Heel de omgeving staat hier op zijn kop, maar niet voor dat huis. Zegt ook wel wat..

**Geplaatst**: 17-01-18 17:39

Geplaatst: 17-01-18 17:39

Optiwolk schreef:
Dat moet lukken!
Wij hebben ook een “koopverklaring” ingediend i.p.v. compromis en dat is aanvaard. Kort is dat een document waarin koper belooft de kopen van, en verkoper belooft te kopen aan, voor prijs x.
Voordeel als je hypotheek al rond is: jouw notaris krijgt daar bericht van en die weet dan dat akte ook binnen x tijd rond moet zijn.
Zo is ons krediet goedgekeurd, maar telt die goedkeuring tot half april.
Daarom moet akte dus dan rond zijn - dan is t krediet definitief.

Wij hebben overigens 2,02% vast op 25jaar, maar we hebben ook de lening bij familie bij de bank ingebracht als eigen middelen.

Wij zijn al vier keer langs geweest ofzo. Drinken dan ook gezellig samen kopje koffie.

Fijn om te horen dat jullie het ook zo gedaan hebben! Wij gaan waarschijnlijk vrijdag of maandag tekenen bij de bank. We hebben nu een aanbod met rente van 1,90% maar intussen is hij weeral naar 1,95% gestegen dus we zouden zo snel mogelijk willen afronden.

**Geplaatst**: 17-01-18 17:58

Re: [Centraal] Bokkers op de woningmarkt deel III

Geplaatst: 17-01-18 17:58

Wat balen Booooo.

Wij hebben tijdens de eerste bezichtiging ook een bod gedaan en deze is snel geaccepteerd, maar wel met de afspraak dat wij de woning nog een keer zouden mogen zien om voor onszelf alles op papier te kunnen zetten qua afmetingen en hoe we het willen inrichten. Is nogal een ‘gekke’ woning qua afmetingen en hoekjes. Als we hadden geweten dat de verkoopster nu zo lastig doet hadden we niet gelijk een bod gedaan, maar een tweede bezichtiging gedaan (Ookal is dat in deze tijd en in deze regio best een gok).

Verkopende partij kwam eerst met het bericht dat ze wilde dat onze financiering helemaal rond was, toen was ze ziek(griep) en nu een burn-out. Tuurlijk vinden wij dat heel vervelend, maar wij moeten ook verder. Verkopende partij heeft gezegd tegen de makelaar contact op te nemen wanneer ze meer energie heeft

**Geplaatst**: 17-01-18 18:00

Re: [Centraal] Bokkers op de woningmarkt deel III

Geplaatst: 17-01-18 18:00

Wij hebben twee keer bezichtigd, beide keren met de makelaar.
Daarna hebben we een bouwtechnische keuring laten uitvoeren en op basis daarvan een bod uitgebracht.

**Geplaatst**: 17-01-18 18:14

Geplaatst: 17-01-18 18:14

Cayenne schreef:
Wij hebben twee keer bezichtigd, beide keren met de makelaar.
Daarna hebben we een bouwtechnische keuring laten uitvoeren en op basis daarvan een bod uitgebracht.

Bij mij hadden de kopers eerst een bod uitgebracht,dat was dan op voorwaarde dat bij de bouwtechnische keuring geen gekke dingen te voorschijn zouden komen.

**Geplaatst**: 17-01-18 18:26

Geplaatst: 17-01-18 18:26

JorisDy schreef:
Wat balen Booooo.

Wij hebben tijdens de eerste bezichtiging ook een bod gedaan en deze is snel geaccepteerd, maar wel met de afspraak dat wij de woning nog een keer zouden mogen zien om voor onszelf alles op papier te kunnen zetten qua afmetingen en hoe we het willen inrichten. Is nogal een ‘gekke’ woning qua afmetingen en hoekjes. Als we hadden geweten dat de verkoopster nu zo lastig doet hadden we niet gelijk een bod gedaan, maar een tweede bezichtiging gedaan (Ookal is dat in deze tijd en in deze regio best een gok).

Verkopende partij kwam eerst met het bericht dat ze wilde dat onze financiering helemaal rond was, toen was ze ziek(griep) en nu een burn-out. Tuurlijk vinden wij dat heel vervelend, maar wij moeten ook verder. Verkopende partij heeft gezegd tegen de makelaar contact op te nemen wanneer ze meer energie heeft

Nou ben je mooi klaar mee. Straks heeft je over een paar maanden pas “meer energie”.