Bokt.nl

**Geplaatst**: 09-01-18 20:12

Geplaatst: 09-01-18 20:12

anjali schreef:
Ik ging (voor de verkoop) uit van de WOZ-waarde van mijn huis.

Daar zou ik niet zomaar een prijs op baseren
Die kan aardig afwijken van de marktwaarde

**Geplaatst**: 09-01-18 20:16

Re: [Centraal] Bokkers op de woningmarkt deel III

Geplaatst: 09-01-18 20:16

Idd. Huis waar we vrijdag gaan kijken heeft een woz van 205 en vp is 275.

**Geplaatst**: 09-01-18 20:45

Re: [Centraal] Bokkers op de woningmarkt deel III

Geplaatst: 09-01-18 20:45

Inderdaad de WOZ-waarde is niet meer echt van toepassing in deze tijd

**Geplaatst**: 09-01-18 20:59

Re: [Centraal] Bokkers op de woningmarkt deel III

Geplaatst: 09-01-18 20:59

Nee idd. Maar mag na m'n aankoop nog wel even een tijdje achterblijven ivm de GB. Hoe vaak bepalen ze die waarde opnieuw?

**Geplaatst**: 09-01-18 21:04

Geplaatst: 09-01-18 21:04

Volgens mij jaarlijks
Maar met stijgen en dalen van de markt kan een net bepaalde, op het moment van bepalen correcte waarde al snel behoorlijk afwijken
Naast andere redenen waardoor hij kan afwijken van de marktwaarde

Edit: wij zijn eens bij een huis met een woz waarde van 280 duizend gaan kijken terwijl de (markt)waarde echt niet meer dan 160 was
Beetje 50/50 markt die op zijn gat lag en fiets ups met verbouwen

**Geplaatst**: 10-01-18 13:44

Re: [Centraal] Bokkers op de woningmarkt deel III

Geplaatst: 10-01-18 13:44

Gefelicteerd Shanna! Was het topic even 2 dagen kwijt en gelijk 5 pagina's erbij

**Geplaatst**: 10-01-18 14:03

Geplaatst: 10-01-18 14:03

Wij weten de prijs van het huis waar wij vrijdag gaan kijken.
Dat is dat huis wat we 2 maanden geleden 1 dag voor onze bezichtiging werden gebeld dat het verkocht was, en nu dus weer opnieuw te koop staat. Stond voorheen 7,5 maand te koop.

De vraagprijs is € 10.000,- gestegen, en de makelaar geeft aan dat de woning wat is afgewerkt/opgeknapt

Wij zijn benieuwd... Voor een likje verf zijn wij niet van plan € 10.000 meer te gaan betalen.

**Geplaatst**: 10-01-18 14:10

Geplaatst: 10-01-18 14:10

Booooo schreef:
Wij weten de prijs van het huis waar wij vrijdag gaan kijken.
Dat is dat huis wat we 2 maanden geleden 1 dag voor onze bezichtiging werden gebeld dat het verkocht was, en nu dus weer opnieuw te koop staat. Stond voorheen 7,5 maand te koop.

De vraagprijs is € 10.000,- gestegen, en de makelaar geeft aan dat de woning wat is afgewerkt/opgeknapt Wij zijn benieuwd... Voor een likje verf zijn wij niet van plan € 10.000 meer te gaan betalen.

Is die goud geverft :')

?

**Geplaatst**: 10-01-18 14:10

Geplaatst: 10-01-18 14:10

Zijn rekening moet ook betaald worden natuurlijk

Maar goed, vraagprijs betekent natuurlijk nog niet dat je dat moet gaan betalen

**Geplaatst**: 10-01-18 14:11

Geplaatst: 10-01-18 14:11

Gefelicteerd Shanna!

SpeechLess schreef:
Ik heb inderdaad wel wat ideeën over de woningprijzen, door de bezichtigingen en vooral door veel op funda te kijken. Maar ik blijf het toch wel lastig vinden om huizen met elkaar te vergelijken.. Voor het huis wat we nu op het oog hebben heb ik de vraagprijs van 5 jaar geleden wel ook gevonden. Maar hoeveel waardestijging het heeft gekregen in de afgelopen 5 jaar weet ik dan niet

https://www.berekenhet.nl/wonen-en-hypo ... ijzen.html
Kijk hier eens even naar. Natuurlijk houd dit geen rekening met opknap werk dat is uitgevoerd in die 5 jaar (of ook anders om, als het huis helemaal niet onderhouden is) en of de kopers toen te veel of te weinig voor hun huis hebben betaald.

**Geplaatst**: 10-01-18 14:12

Re: [Centraal] Bokkers op de woningmarkt deel III

Geplaatst: 10-01-18 14:12

Booo ben benieuwd wat ze er aan geklust hebben

**Geplaatst**: 10-01-18 14:24

Geplaatst: 10-01-18 14:24

Ik ook..

De advertentie van de vorige eigenaars staat nog op Funda bij 'verkocht', gelijk van alle foto's een printscreen gemaakt :')

De kosten koper krijgt de huidige eigenaar terug als hij het huis binnen 6 maanden weer verkoopt geloof ik. Maar dit is dan wel even makkelijk 10k verdienen :')

**Geplaatst**: 10-01-18 14:30

Re: [Centraal] Bokkers op de woningmarkt deel III

Geplaatst: 10-01-18 14:30

Kosten koper krijgt hij niet terug, wel het verschil tussen de overdrachtsbelasting. Jullie betalen gewoon wat je zou moeten betalen normaal gesproken (2%), maar hij krijgt dan van jullie het verschil terug tussen wat hij betaald heeft en wat jullie zouden moeten betalen aan overdrachtsbelasting.

Zou die clausule niet in de koopovereenkomst staan (dat staat die standaard), dan zouden jullie alleen de overdrachtsbelasting moeten betalen over het prijsverschil wat hij voor het huis betaald heeft en wat jullie zouden betalen.

**Geplaatst**: 10-01-18 14:32

Geplaatst: 10-01-18 14:32

Dat bedoelde ik inderdaad haha. Mijn baas kwam ermee, ik zelf wist het niet.

Afbeelding

Waarschijnlijk zijn die lelijke gele deuren wit geschilderd.

**Geplaatst**: 10-01-18 14:34

Geplaatst: 10-01-18 14:34

Ah dankjewel Fatcat! Volgens die berekening komt de huidige vraagprijs wel aardig overeen met de waardestijging. Persoonlijk vind ik hem alleen minder waard doordat er niks aan onderhoud gedaan is in de afgelopen jaren en het andere verkochte huis in de buurt veel goedkoper was in verhouding. Ik denk dat we na de bezichtiging morgen gewoon goed moeten overdenken wat we er maximaal voor willen geven. Mocht het niet lukken in de onderhandelingen komt er vast wel weer iets langs voor ons, dus het is ook niet zo dat we deze nu perse moeten krijgen.

Ik ben ook benieuwd wat er dan opgeknapt is. Zou wel lekker makkelijk verdienen zijn; gewoon een likje verf en hoppa 10.000 meer ontvangen

**Geplaatst**: 10-01-18 14:36

Re: [Centraal] Bokkers op de woningmarkt deel III

Geplaatst: 10-01-18 14:36

Wauw Booooo, het zijn dus mensen die hem enkele maanden geleden gekocht hebben en nu weer doorverkopen? Ben benieuwd hoe je bezoek zal zijn, €10.000 voor minimaal opknappen is te gek voor woorden

**Geplaatst**: 10-01-18 14:48

Geplaatst: 10-01-18 14:48

Uhhh ja ik zie op Funda dat de verkoopdatum 3 november was, en op 22 december stond bij de makelaar een filmpje van het huis op FB. Dus nog geen eens 2 maanden.

Ben echt zoooo benieuwd. :')

Het huis staat alleen nog niet op Funda (dus ook nog geen nieuwe foto's gezien), wellicht als wij met een bod komen dat ze willen afwachten tot er meerdere mensen komen als het huis inmiddels wel op Funda staat.

**Geplaatst**: 10-01-18 14:49

Geplaatst: 10-01-18 14:49

Haha, zelfs als je geen interesse hebt om het te kopen zou ik puur uit nieuwsgierigheid eigenlijk wel willen gaan kijken _O-

**Geplaatst**: 10-01-18 14:56

Geplaatst: 10-01-18 14:56

Huis werd toen verkocht door de eigenaars, niet via een makelaar. Ik ben in staat om mijn telefoonrekening af te zoeken naar haar nummer om te vragen voor hoeveel ze het verkocht hebben :')

**Geplaatst**: 10-01-18 16:32

Re: [Centraal] Bokkers op de woningmarkt deel III

Geplaatst: 10-01-18 16:32

Kan je toch zo opvragen bij het kadaster

**Geplaatst**: 10-01-18 17:38

Geplaatst: 10-01-18 17:38

OMG ik ben in shock :wow:

Heb inderdaad bij het kadaster opgevraagd.

De woning zijn de eigenaars hiervoor mee begonnen met 240.000. Na een tijdje zijn ze gezakt na € 215.000,-. Dit was de laatste vraagprijs.Wij hebben toen die bezichtiging geplant die niet door ging. Woning is toen dus verkocht (wij dachten dus rond de 210).

Nu zie ik op het kadaster dat de woning voor € 190.000.- is verkocht!! En nu een beetje opgeknapt en leuk gemaakt vraagt de nieuwe er dus € 225.000,- voor, in 2 maanden tijd 8)7

**Geplaatst**: 10-01-18 17:39

Re: [Centraal] Bokkers op de woningmarkt deel III

Geplaatst: 10-01-18 17:39

Als mensen het daarvoor willen kopen groot gelijk toch? Volgens mij is de huizenmarkt nog steeds aan het aantrekken en dus ook meer waard geworden.

**Geplaatst**: 10-01-18 17:42

Geplaatst: 10-01-18 17:42

Meer waard geworden, maar geen € 35.000,- in minder dan 2 maanden.
Ik zie ook dat het op naam van een bedrijf staat.

Ik vind dat dit soort mensen de markt ook gewoon kapot maken. Wij hadden er toen zeker interesse in, nu is het dus gekocht door een (ik denk vastgoed) handelaar, en probeert er zo een slaatje uit te slaan.

**Geplaatst**: 10-01-18 18:55

Geplaatst: 10-01-18 18:55

Booooo schreef:
OMG ik ben in shock

Heb inderdaad bij het kadaster opgevraagd.

De woning zijn de eigenaars hiervoor mee begonnen met 240.000. Na een tijdje zijn ze gezakt na € 215.000,-. Dit was de laatste vraagprijs.Wij hebben toen die bezichtiging geplant die niet door ging. Woning is toen dus verkocht (wij dachten dus rond de 210).

Nu zie ik op het kadaster dat de woning voor € 190.000.- is verkocht!! En nu een beetje opgeknapt en leuk gemaakt vraagt de nieuwe er dus € 225.000,- voor, in 2 maanden tijd

Ik dacht dat je bij karakter enkel de hypotheek kan zien die op het huis is afgesloten

**Geplaatst**: 10-01-18 19:15

Re: [Centraal] Bokkers op de woningmarkt deel III

Geplaatst: 10-01-18 19:15

Er staat koopsom..