Bokt.nl

**Geplaatst**: Gisteren, 09:59

Re: Biedingsoorlog, een huis kopen in deze tijd Deel 2

Geplaatst: Gisteren, 09:59

Pff, wij hebben nog niks gehoord op ons bod. Verkopend makelaar is tot eind deze week op vakantie. De verwachting is dat hij wel eerder er mee aan de slag gaat. Maar vooralsnog dus stilte. Wel steeds einde dag contact van onze makelaar met hen...
Ik ga er maar vanuit dat we pas eind deze week iets horen maar kijk toch elke 5 minuten of er al nieuws is... Zooo spannend dit... En niet goed voor mijn hart.

**Geplaatst**: Gisteren, 10:10

Geplaatst: Gisteren, 10:10

JustMe8484 schreef:
Pff, wij hebben nog niks gehoord op ons bod. Verkopend makelaar is tot eind deze week op vakantie. De verwachting is dat hij wel eerder er mee aan de slag gaat. Maar vooralsnog dus stilte. Wel steeds einde dag contact van onze makelaar met hen...
Ik ga er maar vanuit dat we pas eind deze week iets horen maar kijk toch elke 5 minuten of er al nieuws is... Zooo spannend dit... En niet goed voor mijn hart.

Wat vervelend zeg!
Wanneer hebben jullie het bod gedaan?

**Geplaatst**: Gisteren, 10:14

Re: Biedingsoorlog, een huis kopen in deze tijd Deel 2

Geplaatst: Gisteren, 10:14

Donderdag

**Geplaatst**: Gisteren, 11:51

Geplaatst: Gisteren, 11:51

Doubtless schreef:
Sky_As schreef:
Nou, hier in de buurt ( Noord Brabant dorp vlakbij Den Bosch) zouden ze voor zoiets hier in het dorp nog wel 1-2 ton meer voor vragen.... Ik vind het er best prima uit zien. En verbouwen kan in mijn ogen ook later nog, het is geen bouwval wat op instorten staat.
Maar ik weet de prijzen in die omgeving natuurlijk niet.

Doorgaans liggen de prijzen aan de andere kant van de Waal aanzienlijk lager dan dichtbij Den Bosch.

Behalve als het nog Nijmegen heet. En richting Elst trouwens ook

**Geplaatst**: Gisteren, 13:10

Geplaatst: Gisteren, 13:10

Ja dat zijn duurdere delen. Maar het is niet duurder dan regio Den Bosch.

Nijmegen-Noord is gemiddeld €4.425–€4.504/m².
Regio Den Bosch is gemiddeld €4.700–€5.100/m².
En als je kijkt naar duurdere gebieden in regio Den Bosch, zoals Vught, dan reken je gemiddeld €5.041–€5.165/m².

De gemiddelde verkoopprijs in Nijmegen-Noord ligt wel hoger dan regio Den Bosch, maar dat is logisch omdat er grotere huizen worden verkocht. Als je het vergelijkt met een duur gebied in de regio Den Bosch, zoals Vught, gaat dat niet meer op.

Gemiddelde verkoopprijs Nijmegen-Noord (Q2 2025): ±€620.000–€630.000
Gemiddelde verkoopprijs Vught (Q1 2025): ±€790.000

**Geplaatst**: Gisteren, 13:55

Geplaatst: Gisteren, 13:55

JustMe8484 schreef:
Pff, wij hebben nog niks gehoord op ons bod. Verkopend makelaar is tot eind deze week op vakantie. De verwachting is dat hij wel eerder er mee aan de slag gaat. Maar vooralsnog dus stilte. Wel steeds einde dag contact van onze makelaar met hen...
Ik ga er maar vanuit dat we pas eind deze week iets horen maar kijk toch elke 5 minuten of er al nieuws is... Zooo spannend dit... En niet goed voor mijn hart.

Wat verschrikkelijk

Wij hebben nooit langer dan 1,5 dag hoeven wachten en dat was al slopend....

Maar een bod overbrengen naar de verkoper en wel/geen akkoord krijgen lijkt me vrij simpel toch? Ik zou verwachten dat iemand anders dat daar ook kan doen. Tenzij de verkoper nee zegt maar makelaar overtuigd is dat ze er beter wel iets mee doen

Ik krijg morgen een belletje van de aankoopmakelaar. Ik merk dat ik er mee zit dat het huis bijna 1,5 jaar te koop staat terwijl de gemiddelde verkooptijd daar 21 dagen is. Ik heb dus het idee dat ik iets mis, maar ik weet niet wat :')

Hebben jullie geweldige tips om erachter te komen of er misschien iets mis is met de straat of directe omgeving??

**Geplaatst**: Gisteren, 14:43

Geplaatst: Gisteren, 14:43

Bielsje schreef:
JustMe8484 schreef:
Pff, wij hebben nog niks gehoord op ons bod. Verkopend makelaar is tot eind deze week op vakantie. De verwachting is dat hij wel eerder er mee aan de slag gaat. Maar vooralsnog dus stilte. Wel steeds einde dag contact van onze makelaar met hen...
Ik ga er maar vanuit dat we pas eind deze week iets horen maar kijk toch elke 5 minuten of er al nieuws is... Zooo spannend dit... En niet goed voor mijn hart.

Wat verschrikkelijk
Wij hebben nooit langer dan 1,5 dag hoeven wachten en dat was al slopend....

Maar een bod overbrengen naar de verkoper en wel/geen akkoord krijgen lijkt me vrij simpel toch? Ik zou verwachten dat iemand anders dat daar ook kan doen. Tenzij de verkoper nee zegt maar makelaar overtuigd is dat ze er beter wel iets mee doen

Ik krijg morgen een belletje van de aankoopmakelaar. Ik merk dat ik er mee zit dat het huis bijna 1,5 jaar te koop staat terwijl de gemiddelde verkooptijd daar 21 dagen is. Ik heb dus het idee dat ik iets mis, maar ik weet niet wat
Hebben jullie geweldige tips om erachter te komen of er misschien iets mis is met de straat of directe omgeving??

Er sowieso op diverse tijdstippen gaan wandelen, ook hangjeugd, burenoverlast e.d. checken. En ik zou brutaal genoeg zijn om eens bij de buren te gaan aanbellen om het te vragen, maar da's ook een beetje vreemd...

**Geplaatst**: Gisteren, 14:53

Geplaatst: Gisteren, 14:53

Tink89 schreef:
Bielsje schreef:

Wat verschrikkelijk
Wij hebben nooit langer dan 1,5 dag hoeven wachten en dat was al slopend....

Maar een bod overbrengen naar de verkoper en wel/geen akkoord krijgen lijkt me vrij simpel toch? Ik zou verwachten dat iemand anders dat daar ook kan doen. Tenzij de verkoper nee zegt maar makelaar overtuigd is dat ze er beter wel iets mee doen

Ik krijg morgen een belletje van de aankoopmakelaar. Ik merk dat ik er mee zit dat het huis bijna 1,5 jaar te koop staat terwijl de gemiddelde verkooptijd daar 21 dagen is. Ik heb dus het idee dat ik iets mis, maar ik weet niet wat
Hebben jullie geweldige tips om erachter te komen of er misschien iets mis is met de straat of directe omgeving??

Er sowieso op diverse tijdstippen gaan wandelen, ook hangjeugd, burenoverlast e.d. checken. En ik zou brutaal genoeg zijn om eens bij de buren te gaan aanbellen om het te vragen, maar da's ook een beetje vreemd...

Aanbellen bij buren doe ik regelmatig als we een huis op het oog hebben :')

. Deze buurt nodigt daar echter niet zo voor uit, ook nooit iemand op straat... Die 2 punten zijn voor mij dan wel weer een grote plus aangezien ik het liefst kluizenaar zou worden _O-

We zijn alleen nog niet laat in de avond geweest, verder wel. Ik hoopte dat er nog iets anders was... Volgens ChatGTP moet ik heen als de kroeg in de buurt sluit, zie ik helemaal niet tegenop

**Geplaatst**: Gisteren, 15:27

Geplaatst: Gisteren, 15:27

Bielsje schreef:
JustMe8484 schreef:
Pff, wij hebben nog niks gehoord op ons bod. Verkopend makelaar is tot eind deze week op vakantie. De verwachting is dat hij wel eerder er mee aan de slag gaat. Maar vooralsnog dus stilte. Wel steeds einde dag contact van onze makelaar met hen...
Ik ga er maar vanuit dat we pas eind deze week iets horen maar kijk toch elke 5 minuten of er al nieuws is... Zooo spannend dit... En niet goed voor mijn hart.

Wat verschrikkelijk
Wij hebben nooit langer dan 1,5 dag hoeven wachten en dat was al slopend....

Maar een bod overbrengen naar de verkoper en wel/geen akkoord krijgen lijkt me vrij simpel toch? Ik zou verwachten dat iemand anders dat daar ook kan doen. Tenzij de verkoper nee zegt maar makelaar overtuigd is dat ze er beter wel iets mee doen

Ik krijg morgen een belletje van de aankoopmakelaar. Ik merk dat ik er mee zit dat het huis bijna 1,5 jaar te koop staat terwijl de gemiddelde verkooptijd daar 21 dagen is. Ik heb dus het idee dat ik iets mis, maar ik weet niet wat
Hebben jullie geweldige tips om erachter te komen of er misschien iets mis is met de straat of directe omgeving??

Ja naja er zit wel iets waardoor ik denk dat de makelaar het zelf wil doen. Info evt via pb. Maar ondertussen heeft hij naar onze makelaar gereageerd dat hij het voor gaat leggen. Dus er is weer een stapje gezet.

Ik kan me voorstellen dat je daar vraagtekens bij zet. Mijn partner zoekt altijd op een bepaalde website naar criminaliteits gegevens ed. Ik weet even niet welke precies. Heb je daar al eens naar gekeken? Verder geen tips dan de al genoemde.
Misschien ligt het bij de verkopers oid? Dat die gewoon iets geks willen? Geen idee waar dat aan kan liggen. Wij hebben wel met namen interesse in woningen die rond de 6 maand of langer te koop zijn. Met name zijn dat flinke klus woningen.en wellicht te ver buiten af.Dat lijkt toch af te schrikken...

**Geplaatst**: Gisteren, 15:31

Re: Biedingsoorlog, een huis kopen in deze tijd Deel 2

Geplaatst: Gisteren, 15:31

Als die makelaar steeds niet reageert dan snap ik het ook wel zo,mag te koop?
Of verkopers willen hoge prijs, wij hebben ook wel eens een huis bekeken dat lang te koop stond en bij bieding van ons was er ineens nog een bod via makelaar….

**Geplaatst**: Gisteren, 15:45

Geplaatst: Gisteren, 15:45

JustMe8484 schreef:
Bielsje schreef:

Wat verschrikkelijk
Wij hebben nooit langer dan 1,5 dag hoeven wachten en dat was al slopend....

Maar een bod overbrengen naar de verkoper en wel/geen akkoord krijgen lijkt me vrij simpel toch? Ik zou verwachten dat iemand anders dat daar ook kan doen. Tenzij de verkoper nee zegt maar makelaar overtuigd is dat ze er beter wel iets mee doen

Ik krijg morgen een belletje van de aankoopmakelaar. Ik merk dat ik er mee zit dat het huis bijna 1,5 jaar te koop staat terwijl de gemiddelde verkooptijd daar 21 dagen is. Ik heb dus het idee dat ik iets mis, maar ik weet niet wat
Hebben jullie geweldige tips om erachter te komen of er misschien iets mis is met de straat of directe omgeving??

Ja naja er zit wel iets waardoor ik denk dat de makelaar het zelf wil doen. Info evt via pb. Maar ondertussen heeft hij naar onze makelaar gereageerd dat hij het voor gaat leggen. Dus er is weer een stapje gezet.

Ik kan me voorstellen dat je daar vraagtekens bij zet. Mijn partner zoekt altijd op een bepaalde website naar criminaliteits gegevens ed. Ik weet even niet welke precies. Heb je daar al eens naar gekeken? Verder geen tips dan de al genoemde.
Misschien ligt het bij de verkopers oid? Dat die gewoon iets geks willen? Geen idee waar dat aan kan liggen. Wij hebben wel met namen interesse in woningen die rond de 6 maand of langer te koop zijn. Met name zijn dat flinke klus woningen.en wellicht te ver buiten af.Dat lijkt toch af te schrikken...

Dit maakt me echt zooo ontzettend nieuwsgierig, maar dat is de aard van het beestje denk ik want het gaat me natuurlijk niets aan _O-

Volgens mij heb ik alle cijfers gechecked die er gechecked kunnen worden... Het gaat daar alleen om oplichting dus ik denk dat er goedgelovige mensen wonen :Y)

. Dus goede cijfers qua misdaad, de samenstelling van de buurt klinkt ook positief...

Ik heb net een taxateur gebeld, die kon me wel helpen bij een rijtjeshuis bij wijze van spreken maar hierbij pas ná het kopen onder voorbehoud... Voelt heel erg verkeerd om, moet je dat niet juist willen weten voor het bieden? De project manager/control freak in mij wordt hier niet vrolijk van O:)

**Geplaatst**: Gisteren, 15:55

Geplaatst: Gisteren, 15:55

Jeetje Justme, daar ben je ook klaar mee dat je nog steeds niets gehoord hebt en de makelaar vakantie heeft.

Bielsje: ik checkte altijd het adres op Google. Dan typte ik bijvoorbeeld: overlast Eftelinglaan 1 Kaatsheuvel en dan zie je eventueel of er meldingen van overlast zijn of erger. Zo kwam ik erachter dat een appartementencomplex blijkbaar naast een daklozenopvang en tegenover een studentenhuis zat. Hoeft niet erg te zijn, maar niet wat ik zocht. Of dat er daklozen in het trapportaal sliepen en daar ook hun behoeftes deden en dat de gemeente of handhaving daar niets aan kon doen.

Ook een woning bekeken die al langere tijd te koop stond(maar nog geen half jaar, laat staan een jaar.) daar kon ik via Google niets over vinden, maar toen ik ging kijken zag de woning er absoluut niet uit zoals op de fotos. Veel slechtere staat terwijl de prijs behoorlijk hoog was.

Heb je 'betrap de makelaar' al gebruikt bij de woning die al zo lang te koop staat? En gegoogelt op bestemmingsplan en of je er wel mag wonen? Heeft het erfpacht of wordt het helemaal van jou? Misschien helse buren?

**Geplaatst**: Gisteren, 16:10

Geplaatst: Gisteren, 16:10

fohadie schreef:
Jeetje Justme, daar ben je ook klaar mee dat je nog steeds niets gehoord hebt en de makelaar vakantie heeft.

Bielsje: ik checkte altijd het adres op Google. Dan typte ik bijvoorbeeld: overlast Eftelinglaan 1 Kaatsheuvel en dan zie je eventueel of er meldingen van overlast zijn of erger. Zo kwam ik erachter dat een appartementencomplex blijkbaar naast een daklozenopvang en tegenover een studentenhuis zat. Hoeft niet erg te zijn, maar niet wat ik zocht. Of dat er daklozen in het trapportaal sliepen en daar ook hun behoeftes deden en dat de gemeente of handhaving daar niets aan kon doen.

Ook een woning bekeken die al langere tijd te koop stond(maar nog geen half jaar, laat staan een jaar.) daar kon ik via Google niets over vinden, maar toen ik ging kijken zag de woning er absoluut niet uit zoals op de fotos. Veel slechtere staat terwijl de prijs behoorlijk hoog was.

Heb je 'betrap de makelaar' al gebruikt bij de woning die al zo lang te koop staat? En gegoogelt op bestemmingsplan en of je er wel mag wonen? Heeft het erfpacht of wordt het helemaal van jou? Misschien helse buren?

De overlast meldingen zijn;
- De stoep is niet mooi vlak en ik loop op krukken
- Er zijn mensen die vanaf de verkeerde kant de (eenrichting) straat intijden

Beide volgens mij van dezelfde persoon dus er woont wel een miepert in de straat/buurt :')

Het is gewoon een woning, bestemminsplan klopt, kadaster klopt, geen erfpacht of recht van overpad of iets... We zijn er geweest en het is 30 jaar geleden voor het laatst onderhouden en de renovatie die ooit is gedaan is echt slecht gedaan cosmetisch gezien. Maar de fundering en muren etc zijn vele malen beter als waar we hiervoor op hebben geboden. Ieder huis wat onze interesse heeft, is een project dat geheel gestript moet worden zeg maar en dit is de eerste waarbij we geen bouwkundige problemen hebben gezien. Misschien is iedereen waarmee we steeds in dezelfde vijver zaten te vissen, al voorzien ofzo... _O-

**Geplaatst**: Gisteren, 16:58

Geplaatst: Gisteren, 16:58

Raar idd. Of misschien vinden mensen hem te duur voor hetgeen je zelf nog moet doen. Of misschien heb je vergunningen nodig om het te verbouwen? Heb je misschien een linkje? Ben nu wel benieuwd.

**Geplaatst**: Gisteren, 17:55

Geplaatst: Gisteren, 17:55

Doubtless schreef:
Ja dat zijn duurdere delen. Maar het is niet duurder dan regio Den Bosch.

Nijmegen-Noord is gemiddeld €4.425–€4.504/m².
Regio Den Bosch is gemiddeld €4.700–€5.100/m².
En als je kijkt naar duurdere gebieden in regio Den Bosch, zoals Vught, dan reken je gemiddeld €5.041–€5.165/m².

De gemiddelde verkoopprijs in Nijmegen-Noord ligt wel hoger dan regio Den Bosch, maar dat is logisch omdat er grotere huizen worden verkocht. Als je het vergelijkt met een duur gebied in de regio Den Bosch, zoals Vught, gaat dat niet meer op.

Gemiddelde verkoopprijs Nijmegen-Noord (Q2 2025): ±€620.000–€630.000
Gemiddelde verkoopprijs Vught (Q1 2025): ±€790.000

Hihi, Jep, wij zitten inderdaad vlakbij Vught.... Dat verklaart een hoop

**Geplaatst**: Gisteren, 18:20

Geplaatst: Gisteren, 18:20

fohadie schreef:
Raar idd. Of misschien vinden mensen hem te duur voor hetgeen je zelf nog moet doen. Of misschien heb je vergunningen nodig om het te verbouwen? Heb je misschien een linkje? Ben nu wel benieuwd.

Ik durf geen link te geven, ik ben bang dat ik slapende honden wakker maak _O-

Wij zouden 1 vergunning nodig hebben, voor het verwijderen van een draagmuur en dat is het. Het kan idd in de prijs zitten, daarom benaderde ik een taxateur, maar ja... :Y)

. Ondertussen heb ik internet redelijk uit geloof ik en weet ik dat de beste man de renovatie 30+ jaar geleden zelf heeft gedaan (verklaard een hoop), dat het dak geschikt is voor zonnepanelen en er in 2010 een stroomstoring was doordat ze een boompje in de buurt gingen planten _O-

Ik wacht de aankoopmakelaar morgen maar af

**Geplaatst**: Gisteren, 22:05

Geplaatst: Gisteren, 22:05

Pff dat wachten zou ik ook hell vinden. Dat vond ik na een avond al :')

Wij hebben vandaag ieder bijna 115 paraafjes en handtekeningen gezet $*\o/*$
Wat een dag zeg

**Geplaatst**: Gisteren, 22:28

Geplaatst: Gisteren, 22:28

gillian schreef:
Pff dat wachten zou ik ook hell vinden. Dat vond ik na een avond al

Wij hebben vandaag ieder bijna 115 paraafjes en handtekeningen gezet $*\o/*$
Wat een dag zeg

Bijna 115? Zijn dat er 114? :')

Wat verschrikkelijk eigenlijk, dat was ik alweer helemaal vergeten _O-

Maar officieel gefeliciteerd dan maar $*\o/*$

**Geplaatst**: Gisteren, 22:53

Geplaatst: Gisteren, 22:53

Hoeveel?! Zoveel hoefden wij echt niet. Is dat per hypotheekverstrekker/makelaar/notaris anders dan?

**Geplaatst**: Gisteren, 23:05

Geplaatst: Gisteren, 23:05

Haha dankjewel!!
Het voorlopige koopcontract telde 115 blz :')

Bijna alles moest met paraaf ja. Vaak wordt dat digitaal gedaan. Weet niet of dat normaal is. Ik heb zelf nog nooit een huis gekocht, en voor mijn vriend is dat 18 jaar geleden

**Geplaatst**: Gisteren, 23:08

Geplaatst: Gisteren, 23:08

Nou, ik hoefde van de 115 paginas maar 2 of 3 te ondertekenen. Echt niet alle paginas, maar zal dan wel verschillend zijn. Ook niet digitaal. En dan moet je bij de definitieve ook 115 keer een paraaf zetten? Dit is ook voor mij de eerste keer hoor.

En moest je ook 115 paginas uitprinten en opnieuw inscannen?

**Geplaatst**: Gisteren, 23:20

Geplaatst: Gisteren, 23:20

gillian schreef:
Haha dankjewel!!
Het voorlopige koopcontract telde 115 blz
Bijna alles moest met paraaf ja. Vaak wordt dat digitaal gedaan. Weet niet of dat normaal is. Ik heb zelf nog nooit een huis gekocht, en voor mijn vriend is dat 18 jaar geleden

Zodan! Wij hebben ook pas getekend maar dat waren maar een paar pagina's :')

Maar gefeliciteerd nog!

**Geplaatst**: Gisteren, 23:37

Geplaatst: Gisteren, 23:37

gillian schreef:
Haha dankjewel!!
Het voorlopige koopcontract telde 115 blz
Bijna alles moest met paraaf ja. Vaak wordt dat digitaal gedaan. Weet niet of dat normaal is. Ik heb zelf nog nooit een huis gekocht, en voor mijn vriend is dat 18 jaar geleden

Een koopovereenkomst van 115 pagina's is wel heel heftig _O-

**Geplaatst**: Gisteren, 23:39

Geplaatst: Gisteren, 23:39

Kan er niks aan doen. Denk 12 pagina's koopcontract rest waren documenten van oa kadaster, energielabel,lijst van zaken. Alles voor gezien denk ik.

**Geplaatst**: Vandaag, 00:16

Geplaatst: Vandaag, 00:16

gillian schreef:
Kan er niks aan doen. Denk 12 pagina's koopcontract rest waren documenten van oa kadaster, energielabel,lijst van zaken. Alles voor gezien denk ik.

Oh ja, dat is wel normaal. Meestal worden de bijlages niet geparafeerd, omdat die opgesomd staan in de koopovereenkomst.