Bokt.nl

**Geplaatst**: 09-04-21 19:34

Geplaatst: 09-04-21 19:34

Die vragen hadden wij ook, we komen uit huur en hadden allebei geen superdikke spaarrekening en dachten dus nog laaaaang geen huis te kunnen kopen. Bleek toch echt prima haalbaar

Maar misschien zijn wij een uitzondering. 14% overboden (wel met kanttekening dat ik de verkoopprijzen van een paar soortgelijke huizen in de buurt wist). Die 14% hadden we niet op de bank staan. Taxatie €2500 hoger dan ons bod, dat stukje hebben we ook nog kunnen meefinancieren. Vrijstelling van de overdrachtsbelasting... En geen aankoopmakelaar. We hadden uiteindelijk bijna onze hele spaarrekening nog over.

Ik ben een tijdje stilgeweest maar leuk om alle updates te volgen

Wij hebben nu 1 week de sleutels en zijn fulltime aan het klussen. Valt aardig tegen hoeveel werk het is, maar stiekem genieten we er wel van om het huisje op te zien knappen! Over 2 weken gaan we verhuizen. $*\o/*$

**Geplaatst**: 09-04-21 19:41

Geplaatst: 09-04-21 19:41

verootjoo schreef:
Voor je eerste huis is dat ms moeilijker, maar als je wat te verkopen hebt, heb je ook wat te besteden.

Maar wat ik me wel afvraag; als je niet een paar 10K op de spaarrekening hebt voor een huis, hebben mensen dan niet gespaard? Toen mijn man en ik ons eerste huis kochten en gingen samenwonen hadden we toch wel pp zo’n 20/30K gespaard.
Is mij iig van huis uit ook heel erg meegegeven vanaf dat ik ging werken, dat je dan ook echt een spaarrekening moet gaan aanleggen. Mijn ouders maakten daar ook echt een plan voor; van wat geef je uit en wat moet je sparen.
Want als je met weinig begint in je echte volwassen leven, loop je al best snel achter.

Natuurlijk hebben wij wel gespaard en sparen we ook nu fanatiek. Maar wij zijn pas relatief laat afgestudeerd en dus laat 'echt' gaan verdienen (ik ben pas anderhalf jaar fulltime aan het werk). Bijbaantjes tijdens de studie waren nodig om van te leven, voor sparen blijft dan niet veel over. Tussen mijn afstuderen en het vinden van een baan ook nog een tijdje geen inkomen gehad en dan gaat het gauw bergafwaarts met je spaarrekening ;-)

**Geplaatst**: 09-04-21 19:44

Re: Biedingsoorlog, een huis kopen in deze tijd...

Geplaatst: 09-04-21 19:44

Sparen is soms ook wel makkelijker gezegd dan gedaan. Als je de vrije sector huur in moet betaal je bergen huur soms. Terwijl soortgelijk huis gekocht veel minder hypotheek zou kosten.

Tuurlijk is sparen belangrijk, maar zo ff 20/30k per persoon is wel veel hoor. Zou mij ook niet lukken.

**Geplaatst**: 09-04-21 19:52

Re: Biedingsoorlog, een huis kopen in deze tijd...

Geplaatst: 09-04-21 19:52

Ik moet heel eerlijk toegeven dat de hoogte van het eigen geld bij mij ook echt wel de doorslaggevende factor was bij het accepteren van dit bod.

Het bied mij op dit moment gewoon een stuk meer zekerheid dan het hogere bod met de lagere eigen inbreng.

Op de verkoopprijs scheelt het echt ook wel een bedrag. Maar aan eigen inbreng scheelde was het tweede bod met 3x zoveel eigen inleg.

**Geplaatst**: 09-04-21 19:54

Re: Biedingsoorlog, een huis kopen in deze tijd...

Geplaatst: 09-04-21 19:54

Als verkoper snap ik dat ook volledig! Je wilt er toch vanaf :')

**Geplaatst**: 09-04-21 19:54

Geplaatst: 09-04-21 19:54

verootjoo schreef:
Voor je eerste huis is dat ms moeilijker, maar als je wat te verkopen hebt, heb je ook wat te besteden.

Maar wat ik me wel afvraag; als je niet een paar 10K op de spaarrekening hebt voor een huis, hebben mensen dan niet gespaard? Toen mijn man en ik ons eerste huis kochten en gingen samenwonen hadden we toch wel pp zo’n 20/30K gespaard.
Is mij iig van huis uit ook heel erg meegegeven vanaf dat ik ging werken, dat je dan ook echt een spaarrekening moet gaan aanleggen. Mijn ouders maakten daar ook echt een plan voor; van wat geef je uit en wat moet je sparen.
Want als je met weinig begint in je echte volwassen leven, loop je al best snel achter.

Ik was al vroeg het huis uit en heb daardoor nooit kunnen sparen.
Manlief had nog een (flinke) studieschuld toen wij (beide nog jong) gingen samenwonen (eerst particuliere huur) en toen wij ons eerste huis kochten (na 2 jaar duur huren) hadden wij amper spaargeld.

Ook mijn kinderen komen echt niet aan 20/30k tegen de tijd dat ze uit huis willen.
Studeren is duur en daar gaat veel geld heen.
Als mijn zoon klaar is met zijn studie is hij 25 jaar en dan pas gaat hij (als het goed is) beter verdienen.
Zal hij eerst gaan huren en daarnaast moeten sparen dan is hij ruim 30 jaar als hij enigszins een potje opgebouwd heeft.

Mijn meiden hebben nu geen werk (horeca) en iets anders vinden is drama (wij wonen buitenaf) dus is sparen er nu niet bij.

**Geplaatst**: 09-04-21 20:29

Re: Biedingsoorlog, een huis kopen in deze tijd...

Geplaatst: 09-04-21 20:29

Iedereen gefeliciteerd met de (voorlopige) aankopen!
En voor de anderen gebeurt dat vast ook snel

**Geplaatst**: 09-04-21 20:51

Geplaatst: 09-04-21 20:51

Ik vind 20/30k sparen p.p. ook wel veel hoor! Ken niet veel vrienden/vriendinnen die dat hadden. Eigen inleg is bij ons niet het probleem, we kunnen 150k eigen vermogen inbrengen.

Maar ondanks dat is het hard te halen in Eindhoven en de wijken waar wij zouden willen wonen :')

**Geplaatst**: 09-04-21 22:15

Geplaatst: 09-04-21 22:15

Wij kunnen ook wel aardig overbieden maar ik wil geen huis kopen dat meer moet kosten dan taxatiewaarde. Dan koop je eigenlijk direct al met verlies en verkoop het dan in de toekomst maar eens voor hetzelfde. Dus we hebben voldoende spaargeld voor de k.k. en daar willen we het ook gewoon bij houden buiten eventuele verbeteringen zoals een nieuwe vloer etc.

**Geplaatst**: 10-04-21 10:09

Geplaatst: 10-04-21 10:09

Ik heb ruim 6 jaar fulltime gewerkt voordat ik kocht, en had relatief weinig kosten omdat ik alleen in een studiootje woonde en vrijwel alles opzij heb gezet. Dan heb je best een leuke spaarpot om mee te beginnen. Maar ik heb dus wel tussen mijn 18de en 32ste moeten huren, heb niet meteen na mijn afstuderen iets gekocht..

**Geplaatst**: 10-04-21 13:09

Geplaatst: 10-04-21 13:09

Hier ook oo 21e klaar met studeren en nu op mn 31e straks kopen. Maar altijd goed gespaard. Bewust met geld en mazzel een sociale huur flat die we nu met 2 prim inkomens delen. Dus nu sparen we per maand 1000 euro makkelijk terwijl we nog wel wat dingen doen. Als je particulier huurt is het echt lastiger

Vriendin heeft ook gehoord dat het bod geaccepteerd is. Het is nog niet rond en ze hebben ook gegokt op taxatie. Dus ben benieuwd! Ze zullen het net zelf kunnen betalen maar moet echt wel wat aan gebeuren dus hoe hoger taxatie hoe fijner. Overigens 'maar' 11.000 overboden. Vraagprijs was wel 225.000 en een dorp tegen een grote stad aan. Oud huis uit 1948 en moet echt enorm veel in de loop van de jaren gedaan gaan worden en maar 86m2 met trek trap naar zolder. Ze hebben zonder bouwkeuring geboden. Zou dat echt nooit gedaan hebben bij zo'n huis.

**Geplaatst**: 10-04-21 13:12

Geplaatst: 10-04-21 13:12

Steenbok12 schreef:
Hier ook oo 21e klaar met studeren en nu op mn 31e straks kopen. Maar altijd goed gespaard. Bewust met geld en mazzel een sociale huur flat die we nu met 2 prim inkomens delen. Dus nu sparen we per maand 1000 euro makkelijk terwijl we nog wel wat dingen doen. Als je particulier huurt is het echt lastiger

Vriendin heeft ook gehoord dat het bod geaccepteerd is. Het is nog niet rond en ze hebben ook gegokt op taxatie. Dus ben benieuwd! Ze zullen het net zelf kunnen betalen maar moet echt wel wat aan gebeuren dus hoe hoger taxatie hoe fijner. Overigens 'maar' 11.000 overboden. Vraagprijs was wel 225.000 en een dorp tegen een grote stad aan. Oud huis uit 1948 en moet echt enorm veel in de loop van de jaren gedaan gaan worden en maar 86m2 met trek trap naar zolder. Ze hebben zonder bouwkeuring geboden. Zou dat echt nooit gedaan hebben bij zo'n huis.

Poeh inderdaad. Dan zou je zomaar een hoop ellende op je hals kunnen halen.

**Geplaatst**: 10-04-21 13:13

Re: Biedingsoorlog, een huis kopen in deze tijd...

Geplaatst: 10-04-21 13:13

Je kunt ook laten keuren in de bedenktijd he? Dan kun je er gewoon nog vanaf

**Geplaatst**: 10-04-21 13:19

Geplaatst: 10-04-21 13:19

SimoneeM schreef:
Je kunt ook laten keuren in de bedenktijd he? Dan kun je er gewoon nog vanaf

Hoef je het dan ook niet als een ontbindende voorwaarde op te geven bij het bod? Dan onthoud ik die even voor maandag.

**Geplaatst**: 10-04-21 13:24

Geplaatst: 10-04-21 13:24

SimoneeM schreef:
Je kunt ook laten keuren in de bedenktijd he? Dan kun je er gewoon nog vanaf

Wel een beetje raar toch

Als de bewoners van niks weten en je toch ineens wil keuren. Moeten ze ook maar net kunnen komen in die drie dagen.
Ik zou me echt bedonderd voelen dan

**Geplaatst**: 10-04-21 13:28

Geplaatst: 10-04-21 13:28

Netjes is anders natuurlijk. En het is ook lastig want de meeste bouwkundige hebben het vrij druk dus kunnen niet binnen 3 dagen ineens ergens langs (plus een rapport uitbrengen). Daarbij moet het voor de verkopers ook nog eens passen dat er een bouwkundige net in een van die dagen langs komt.

Het is dus een optie, maar zitten wel wat haken en ogen aan.

En heel eerlijk.. als ik een koper voor mijn huis zou hebben (die bewust zonder voorbehoud bouwkundige keuring heeft geboden) die ineens binnen zijn bedenktijd alsnog een bouwkundige keuring uit wil laten voeren, dan doe ik hem de vriendelijke groeten, graag of niet hoor

(Tenminste.. als er ook een fatsoenlijke nummer 2 was qua biedingen). Vind het toch echt een beetje misleiding..

**Geplaatst**: 10-04-21 13:31

Re: Biedingsoorlog, een huis kopen in deze tijd...

Geplaatst: 10-04-21 13:31

Ze zegt dat ze zelf genoeg inzicht denkt te hebben. Ze doet facility managment binnen een bedrijf en is verantwoordelijk om aannemers aan te nemen e.d. dus denk wel dat ze inzicht heeft in kosten e.d. maar of je alle moeilijk in te schatten dingen ziet icm zonder weinig tot geen spaargeld

**Geplaatst**: 10-04-21 13:46

Geplaatst: 10-04-21 13:46

verootjoo schreef:
SimoneeM schreef:
Je kunt ook laten keuren in de bedenktijd he? Dan kun je er gewoon nog vanaf

Wel een beetje raar toch Als de bewoners van niks weten en je toch ineens wil keuren. Moeten ze ook maar net kunnen komen in die drie dagen.
Ik zou me echt bedonderd voelen dan

Bijna iedereen doet dit tegenwoordig, zeker in gewilde gebieden (tenminste, ik hoor bijna niet anders). De markt is momenteel niet eerlijk, dus tsja.. zo maak je toch weer iets meer kans.
Je weet als verkoper dat mensen er nog vanaf kunnen die eerste paar dagen, dus ik denk dat je daar als verkoper rekening mee moet houden.

Overigens: die 3 dagen gaan pas in na tekenen overeenkomst, dus je hebt vaak wel ietsje langer om het te regelen

Wil je een middenweg, zou je kunnen aangeven dat je nog wel wil laten keuren maar dat je er geen specifieke ontbindende voorwaarde van maakt. Hoe je net iets minder open te zijn over wat voor jou teveel zou zijn.

**Geplaatst**: 10-04-21 14:35

Re: Biedingsoorlog, een huis kopen in deze tijd...

Geplaatst: 10-04-21 14:35

Ik moet eerlijk zeggen dat wij ook geen bouwkundige keuring laten doen bij een huis van 1999. Hier in de regio is dat absoluut niet standaard. Sterkere nog als je mee doet met bod op inschrijving raden de makelaars het zelfs af.

**Geplaatst**: 10-04-21 15:42

Geplaatst: 10-04-21 15:42

Zouden jullie ook de gok zonder keuring wagen bij een woning uit 1989 waarbij in de vragenlijst wordt aangegeven dat er sprake is geweest van schimmel in de badkamer plus lekkage in de slaapkamer 2 jaar terug. Alle verbouwingen en onderhoud cv heeft de eigenaar ook zelf gedaan.

**Geplaatst**: 10-04-21 16:07

Re: Biedingsoorlog, een huis kopen in deze tijd...

Geplaatst: 10-04-21 16:07

@Ingedebruijn, ik zou dat persoonlijk wel willen checken. Vochtmeting in de slaapkamer en wat een 'specialist' verder evt. aan de badkamer en verbouwingen zou kunnen zien.

Aan de andere kant in de huidige markt snap ik dat je misschien een gokje moet nemen... Maar wat al gezegd is, je hebt na het tekenen van de koopovereenkomst nog 3 dagen bedenktijd. Voor de overeenkomst getekend is ben je vaak al een paar dagen verder. Misschien in die tussentijd een keuring laten doen?

**Geplaatst**: 10-04-21 16:22

Re: Biedingsoorlog, een huis kopen in deze tijd...

Geplaatst: 10-04-21 16:22

Paar jaar geleden huis gekocht, bouwkundige keuring laten doen maar dat had niet veel om het hand. Hij mag ook alleen maar oppervlakkig kijken, dus echt gebreken die ergens ‘onder’ verstopt zitten gaat zo’n keuring ook niet vinden.

Ik ga bij een volgend huis in elk geval niet meer laten keuren

**Geplaatst**: 10-04-21 17:47

Geplaatst: 10-04-21 17:47

SimoneeM schreef:
verootjoo schreef:
Wel een beetje raar toch Als de bewoners van niks weten en je toch ineens wil keuren. Moeten ze ook maar net kunnen komen in die drie dagen.
Ik zou me echt bedonderd voelen dan

Bijna iedereen doet dit tegenwoordig, zeker in gewilde gebieden (tenminste, ik hoor bijna niet anders). De markt is momenteel niet eerlijk, dus tsja.. zo maak je toch weer iets meer kans.
Je weet als verkoper dat mensen er nog vanaf kunnen die eerste paar dagen, dus ik denk dat je daar als verkoper rekening mee moet houden.

Overigens: die 3 dagen gaan pas in na tekenen overeenkomst, dus je hebt vaak wel ietsje langer om het te regelen
Wil je een middenweg, zou je kunnen aangeven dat je nog wel wil laten keuren maar dat je er geen specifieke ontbindende voorwaarde van maakt. Hoe je net iets minder open te zijn over wat voor jou teveel zou zijn.

Dit komt echt niet vaak voor en hoef je als verkopende partij zeker niet akkoord mee te gaan als dit bij een bod niet bekend is gemaakt. Ook 'nog een keertje binnen kijken' in de drie dagen bedenktijd hoef je niet toe te staan en er zal geen makelaar van de verkopende partij zijn die dit een goed idee zou vinden. Na de drie dagen bedenktijd een bouwkundige keuring uitvoeren als dit niet als ontbindende voorwaarde is opgenomen of nog een keertje kijken is prima.

Je kan bij een bod wel aangeven dat je een bouwkundige keuring doet in de wettelijke bedenktijd óf een voorbehoud opnemen dat de maximale directe kosten bijvoorbeeld € 7.500-15.000 mogen zijn. Hierbij kan je ook aangeven dat als het bedrag hoger ligt je verkopers in de gelegenheid wilt stellen om gebreken te herstellen, zodat je onder het maximale bedrag aan directe kosten uitkomt óf dat ze het teveel in mindering brengen op de koopsom.

**Geplaatst**: 10-04-21 18:17

Geplaatst: 10-04-21 18:17

mavantos schreef:
SimoneeM schreef:

Bijna iedereen doet dit tegenwoordig, zeker in gewilde gebieden (tenminste, ik hoor bijna niet anders). De markt is momenteel niet eerlijk, dus tsja.. zo maak je toch weer iets meer kans.
Je weet als verkoper dat mensen er nog vanaf kunnen die eerste paar dagen, dus ik denk dat je daar als verkoper rekening mee moet houden.

Overigens: die 3 dagen gaan pas in na tekenen overeenkomst, dus je hebt vaak wel ietsje langer om het te regelen
Wil je een middenweg, zou je kunnen aangeven dat je nog wel wil laten keuren maar dat je er geen specifieke ontbindende voorwaarde van maakt. Hoe je net iets minder open te zijn over wat voor jou teveel zou zijn.

Dit komt echt niet vaak voor en hoef je als verkopende partij zeker niet akkoord mee te gaan als dit bij een bod niet bekend is gemaakt. Ook 'nog een keertje binnen kijken' in de drie dagen bedenktijd hoef je niet toe te staan en er zal geen makelaar van de verkopende partij zijn die dit een goed idee zou vinden. Na de drie dagen bedenktijd een bouwkundige keuring uitvoeren als dit niet als ontbindende voorwaarde is opgenomen of nog een keertje kijken is prima.

Je kan bij een bod wel aangeven dat je een bouwkundige keuring doet in de wettelijke bedenktijd óf een voorbehoud opnemen dat de maximale directe kosten bijvoorbeeld € 7.500-15.000 mogen zijn. Hierbij kan je ook aangeven dat als het bedrag hoger ligt je verkopers in de gelegenheid wilt stellen om gebreken te herstellen, zodat je onder het maximale bedrag aan directe kosten uitkomt óf dat ze het teveel in mindering brengen op de koopsom.

Dan heb ik het mogelijk verkeerd begrepen van mijn aankoopmakelaar en zal ze het mogelijk wel hebben aangegeven bij het bod. Ze zei heel stellig dat het niet wordt meegenomen als ontbindende voorwaarde (maar dat is feitelijk natuurlijk ook zo, bij wat jij zegt). En dat doet in ieder geval echt bijna iedereen in deze regio. Maar nogmaals; mogelijk foutje qua interpretatie dan van mij :Y)

**Geplaatst**: 10-04-21 18:19

Geplaatst: 10-04-21 18:19

Klopt, als je de bouwkundige keuring in de drie dagen bedenktijd doet hoeft deze niet als ontbindende voorwaarde te worden opgenomen. Aangezien je in de drie dagen bedenktijd ongeacht de reden kunt ontbinden. Alleen je geeft dit wel aan bij je bod.

Laatst bijgewerkt door mavantos op 10-04-21 18:22, in het totaal 1 keer bewerkt