Bokt.nl

**Geplaatst**: 25-05-25 12:55

Re: Biedingsoorlog, een huis kopen in deze tijd Deel 2

Geplaatst: 25-05-25 12:55

Ja dat is helemaal waar, voor mijn gevoel is het nog niet zo lang geleden dat ik mijn eerste huis kocht, dat is nu zo'n 16 jaar geleden en ook de 2 daarop volgende huizen hebben wij niet overboden en dat was toen ook nog niet gebruikelijk.

Ons huidige huis gelukkig ook niet, maar dat is nu meer uitzondering dan de regel.

**Geplaatst**: 25-05-25 13:45

Re: Biedingsoorlog, een huis kopen in deze tijd Deel 2

Geplaatst: 25-05-25 13:45

Maar ook de prijzen zijn niet normaal meer tegenwoordig! Ik keek net voor de grap op de 1e pagina van het vorige topic. Een huis voor €164.000 kan je nu echt niet meer krijgen! Al was die reactie uit 2019.

**Geplaatst**: 25-05-25 14:24

Geplaatst: 25-05-25 14:24

Prijzen zijn inderdaad bizar gestegen.
Wij hebben einde zomer 2018 gekocht, iedereen verklaarde ons voor gek. Deze markt is veel te duur en gek en blabla.

In die tijd hebben we gebeld toen het op funda kwam. We waren toen nummer 2 in de rij. Nummer 1 mocht eerst komen kijken en beslissen. Als zij het niet wilde mochten wij komen kijken.
We hebben 2 bezichtigingen gedaan op het huis en zelfs onder de vraagprijs gekocht.

Als we ditzelfde huis in deze tijd zouden moeten kopen, dan zou ons dit oprecht niet lukken zoveel dat de prijzen gestegen zijn.
Wij hebben ons huis van 239m2 en bijna een halve hectare voor ruim heel ruim onder de 4ton gekocht. Dat geloofd toch niemand meer

Ik vind het echt bizar.

**Geplaatst**: 25-05-25 15:23

Re: Biedingsoorlog, een huis kopen in deze tijd Deel 2

Geplaatst: 25-05-25 15:23

Nee daar koop je in deze tijd geen huis meer voor met room for a pony inderdaad.

**Geplaatst**: 27-05-25 11:55

Geplaatst: 27-05-25 11:55

Wij zijn recent op Videoland opnieuw begonnen aan Kopen Zonder Kijken en schrokken echt, in 2019 had je een vrijstaand huis op 350m2 voor iets van 225k...
Oké, dat was dan in Heerenveen, maar als dat daar nu nog zo was pakte ik vandaag m'n koffers en leerde ik fierljeppen :')

**Geplaatst**: 27-05-25 12:33

Re: Biedingsoorlog, een huis kopen in deze tijd Deel 2

Geplaatst: 27-05-25 12:33

Poeh, het ouderlijk huis van mijn man staat op Funda en merk toch wel spanning. De verkoopmakelaar gaf aan dat hij bij een paar woningen een dip had gezien in het aantal bezichtigingen. Hopelijk is er genoeg animo voor de bezichtigingen en een fijn bod zodat we deze periode kunnen afsluiten.

**Geplaatst**: 27-05-25 12:55

Geplaatst: 27-05-25 12:55

Saul schreef:
Prijzen zijn inderdaad bizar gestegen.
Wij hebben einde zomer 2018 gekocht, iedereen verklaarde ons voor gek. Deze markt is veel te duur en gek en blabla.

In die tijd hebben we gebeld toen het op funda kwam. We waren toen nummer 2 in de rij. Nummer 1 mocht eerst komen kijken en beslissen. Als zij het niet wilde mochten wij komen kijken.
We hebben 2 bezichtigingen gedaan op het huis en zelfs onder de vraagprijs gekocht.

Als we ditzelfde huis in deze tijd zouden moeten kopen, dan zou ons dit oprecht niet lukken zoveel dat de prijzen gestegen zijn.
Wij hebben ons huis van 239m2 en bijna een halve hectare voor ruim heel ruim onder de 4ton gekocht. Dat geloofd toch niemand meer

Ik vind het echt bizar.

Zo ken ik er nog meer. Mijn huis kocht ik in 2017 en heeft JAREN dik onder water gestaan......zo is het altijd achteraf of je iets goeds gedaan hebt. Ik heb jarennn het gevoel gehad nooit meer weg te kunnen, want mijn huis stond wel zeker 60.000 euro onder water. Gevangen zitten in je koophuis..... In jan 2022 verkocht voor 110.000 in de plus maar ja wat je voor dat geld terug kon kopen was minder dan wat ik had.

**Geplaatst**: 27-05-25 19:36

Geplaatst: 27-05-25 19:36

Konstantine schreef:
Wij zijn recent op Videoland opnieuw begonnen aan Kopen Zonder Kijken en schrokken echt, in 2019 had je een vrijstaand huis op 350m2 voor iets van 225k...
Oké, dat was dan in Heerenveen, maar als dat daar nu nog zo was pakte ik vandaag m'n koffers en leerde ik fierljeppen

Dat waren toen geen normale prijzen hoor. Uitschietertje…

**Geplaatst**: 31-05-25 23:04

Re: Biedingsoorlog, een huis kopen in deze tijd Deel 2

Geplaatst: 31-05-25 23:04

Na 5 jaar zoeken (soms iets fanatieker dan de andere keer) en het uitbreiden van ons zoekgebied is het ons gelukt om een ander huis te kopen.
We zochten al jaren naar een woning met een grotere tuin maar vonden zelden iets betaalbaars in ons dorp, of de kijkdagen zaten al vol, of werden enorm overboden.

**Geplaatst**: 31-05-25 23:16

Geplaatst: 31-05-25 23:16

Gefeliciteerd

ik ben nu een jaar aan het zoeken, maar nog geen bod gedaan. Je bericht geeft me wel hoop, niet opgeven dus

**Geplaatst**: 31-05-25 23:24

Re: Biedingsoorlog, een huis kopen in deze tijd Deel 2

Geplaatst: 31-05-25 23:24

Gefeliciteerd!

**Geplaatst**: 31-05-25 23:35

Re: Biedingsoorlog, een huis kopen in deze tijd Deel 2

Geplaatst: 31-05-25 23:35

Dankjulliewel! Nu hopen dat ons huid snel verkocht is.

Niet opgeven Moonsparkle,je gaat uiteindelijk echt wel iets vinden!

**Geplaatst**: 31-05-25 23:46

Geplaatst: 31-05-25 23:46

Ik kom hier even aanhaken hoor

. Ik kan zowel de succesverhalen als de verhalen van onze lotgenoten wel gebruiken

Wij zijn al een tijdje aan het zoeken zeg maar... Een jaar of 9 geleden zijn we fanatiek begonnen, toen even op een lager pitje gezet omdat mijn man graag voor zichzelf wilde beginnen en we 3 jaar resultaten moesten kunnen laten zien voor een hypotheek, en nu weer 6 jaar vol aan het zoeken. We hebben in totaal op 5 huizen geboden volgens mij maar bij alle huizen was het gekkenhuis qua biedingen -O-

Ik moet wel zeggen dat we gemiddeld maar 2 huizen per jaar zien waar we een bezichtiging de moeite waard vinden en dan kregen we vaak maar bij 1 van de 2 gemiddeld een plekje om te bezichtigen :')

. Eigenlijk ben ik er wel klaar mee maar ik heb zo'n enorme hekel aan de plaats waar ik nu woon...

Het enige positieve wat ik nu van veel mensen om me heen hoor, is dat het overbieden zijn beste tijd wel een beetje gehad lijkt te hebben. Fingers crossed voor ons kopers denk ik dan maar :Y)

Gefeliciteerd met de koop OneLiner!

**Geplaatst**: 01-06-25 00:05

Geplaatst: 01-06-25 00:05

Bielsje schreef:
Ik kom hier even aanhaken hoor . Ik kan zowel de succesverhalen als de verhalen van onze lotgenoten wel gebruiken

Wij zijn al een tijdje aan het zoeken zeg maar... Een jaar of 9 geleden zijn we fanatiek begonnen, toen even op een lager pitje gezet omdat mijn man graag voor zichzelf wilde beginnen en we 3 jaar resultaten moesten kunnen laten zien voor een hypotheek, en nu weer 6 jaar vol aan het zoeken. We hebben in totaal op 5 huizen geboden volgens mij maar bij alle huizen was het gekkenhuis qua biedingen

Ik moet wel zeggen dat we gemiddeld maar 2 huizen per jaar zien waar we een bezichtiging de moeite waard vinden en dan kregen we vaak maar bij 1 van de 2 gemiddeld een plekje om te bezichtigen . Eigenlijk ben ik er wel klaar mee maar ik heb zo'n enorme hekel aan de plaats waar ik nu woon...

Het enige positieve wat ik nu van veel mensen om me heen hoor, is dat het overbieden zijn beste tijd wel een beetje gehad lijkt te hebben. Fingers crossed voor ons kopers denk ik dan maar

Gefeliciteerd met de koop OneLiner!

Dankjewel!
Een beetje hetzelfde als bij ons dus, wel al een aantal jaar op zoek maar relatief weinig bezichtigingen en 5x een bod uitgebracht (waarvan we 1x zelfs het hoogste bod hadden maar mindere voorwaarden) en nu het 5e bod dus raak.

Maar jullie willen echt naar een andere plaats ook?

**Geplaatst**: 01-06-25 00:06

Geplaatst: 01-06-25 00:06

Zoonlief net een huis gekocht 420
Vraagprijs 4 ton

Instapklaar 4 ton plus
Allemaal.

Klushuis tussenwoning 375.000 met gemak verkocht .

Zuidoost Brabant
Hier blijft het een gekkenhuis nog

**Geplaatst**: 01-06-25 00:14

Geplaatst: 01-06-25 00:14

OneLiner schreef:
Bielsje schreef:
Ik kom hier even aanhaken hoor . Ik kan zowel de succesverhalen als de verhalen van onze lotgenoten wel gebruiken

Wij zijn al een tijdje aan het zoeken zeg maar... Een jaar of 9 geleden zijn we fanatiek begonnen, toen even op een lager pitje gezet omdat mijn man graag voor zichzelf wilde beginnen en we 3 jaar resultaten moesten kunnen laten zien voor een hypotheek, en nu weer 6 jaar vol aan het zoeken. We hebben in totaal op 5 huizen geboden volgens mij maar bij alle huizen was het gekkenhuis qua biedingen

Ik moet wel zeggen dat we gemiddeld maar 2 huizen per jaar zien waar we een bezichtiging de moeite waard vinden en dan kregen we vaak maar bij 1 van de 2 gemiddeld een plekje om te bezichtigen . Eigenlijk ben ik er wel klaar mee maar ik heb zo'n enorme hekel aan de plaats waar ik nu woon...

Het enige positieve wat ik nu van veel mensen om me heen hoor, is dat het overbieden zijn beste tijd wel een beetje gehad lijkt te hebben. Fingers crossed voor ons kopers denk ik dan maar

Gefeliciteerd met de koop OneLiner!

Dankjewel!
Een beetje hetzelfde als bij ons dus, wel al een aantal jaar op zoek maar relatief weinig bezichtigingen en 5x een bod uitgebracht (waarvan we 1x zelfs het hoogste bod hadden maar mindere voorwaarden) en nu het 5e bod dus raak.

Maar jullie willen echt naar een andere plaats ook?

Ja, wij komen hier beiden niet vandaan en ik wordt hier echt gillend gek :')

. Manlief iets minder want die is er bijna nooit _O-

De zaak is het middenpunt van onze zoekregio en dan alles op max 45 minuten rijden. Al heb ik er al 2 huizen tussen gekregen op 50 minuten onder het mom dat hij er toch wel 8 minuten af kan rijden

Dus tja, iets doen we verkeerd denk ik

**Geplaatst**: 01-06-25 07:42

Geplaatst: 01-06-25 07:42

Ik vind het vooral lastig dat de rest een beetje stil staat, niet nog een werken/leren opleiding of cursus starten, geen dure vakanties want veel spaargeld nodig, geen extra huisdieren want kan onhandig zijn met verhuizen en wat voor klussen doe je nog wel of niet aan dit huis. Als we geen verhuisplannen hadden dan zou ik bijvoorbeeld het dubbelglas laten vervangen voor hr ++(+), maar dat is zo duur dat we het liever bewaren voor klussen aan een nieuw huis.
We hoopten eigenlijk wel binnen een jaar wat te vinden. Aan de andere kant hebben we geen haast omdat we op een oke plek zitten nu, maar vind het toch wel lastig met de eerder genoemde punten.

Als je een heel groot budget hebt of heel veel inkomsten zal dat alles een minder probleem zijn

**Geplaatst**: 01-06-25 09:23

Re: Biedingsoorlog, een huis kopen in deze tijd Deel 2

Geplaatst: 01-06-25 09:23

Gefeliciteerd OneLiner!

Mag ik vragen wat voor eisen jullie hebben voor een woning? Hoeveel m3 bijvoorbeeld, welke prijsklasse, meer eisen? Want er staan zoveel huizen te koop, dat ik me afvraag hoe het kan dat mensen al zoveel jaar aan het zoeken zijn?

Ik begrijp het wel hoor, ik had ook een paar eisen wat op dit moment amper beschikbaar komt, en ik weet dat ik gewoon veel mazzel heb gehad en onder gunstige voorwaarden kon bieden en dat dat heel vaak niet zo is.

**Geplaatst**: 01-06-25 09:37

Geplaatst: 01-06-25 09:37

fohadie schreef:
Gefeliciteerd OneLiner!

Mag ik vragen wat voor eisen jullie hebben voor een woning? Hoeveel m3 bijvoorbeeld, welke prijsklasse, meer eisen? Want er staan zoveel huizen te koop, dat ik me afvraag hoe het kan dat mensen al zoveel jaar aan het zoeken zijn?

Ik begrijp het wel hoor, ik had ook een paar eisen wat op dit moment amper beschikbaar komt, en ik weet dat ik gewoon veel mazzel heb gehad en onder gunstige voorwaarden kon bieden en dat dat heel vaak niet zo is.

Wij zochten een huis van minimaal 150m2, tuin van minimaal 500m2, geen mega klus project en liefst in hetzelfde dorp of omliggende dorpen.
En dat voor een budget van rond de 7,5/8 ton. Dat kwam zelden beschikbaar en anders waren wij er 1 van de 30 en werden we ver overboden helaas.
Zoekgebied is natuurlijk een belangrijke factor, in Friesland oid hadden wij waarschijnlijk wel eerder kunnen slagen.

**Geplaatst**: 01-06-25 10:57

Geplaatst: 01-06-25 10:57

@Moonsparkle, op een gegeven moment kwam de teller qua vakanties bij ons stil te staan. Wij zijn nu al 5 jaar lang, 4 jaar niet op vakantie geweest :')

@Fohadie, wij begonnen met;
- Vrijstaand
- Minimaal 100M2
- Oprit voor minimaal 2 auto's
- Grote tuin
- Buiten bebouwde kom
- Aansprekende buitenkant qua vorm
- Zo in te delen dat we een grote woonkeuken hebben en aparte woonkamer
- Max 550k
- Max 30 minuten van de zaak

Nadat de "concessieklok verliep", zitten we nu op;
- Vrijstaand, 2 onder 1 kap, hoekhuis
- Minimaal 80M2
- Oprit voor minimaal 2 auto's
- Geen rechthoekige doos om te zien
- Zo in te delen dat we een woonkeuken hebben en aparte woonkamer
- Max 600k
- Max 45 (50) minuten van de zaak

We hebben oa geboden op een varkensschuur en een heel oud koetshuis. Het liefst hebben we iets waarvan de botten goed zijn maar verder niet zeg maar :')

.
Eigenlijk het enige waar we op afhaken zijn funderingsproblemen of enorme vochtproblemen waarvan we niet kunnen achterhalen waar het vandaan komt. Mijn man is heel handig en we hebben meerdere vrienden die aannemer zijn.

Bij de varkensschuur die monumentaal was, waren we te voorzichtig. De verbouwkosten waren erg hoog omdat de buitenmuren moesten blijven staan. De uiteindelijke kopers hebben het toch plat gegooid wat enorm scheelde, waarschijnlijk per ongeluk vrachtwagen tegenaan gereden ofzo :Y)

We hebben 1,5 week geleden bij een 2 onder 1 kap gekeken, midden in een centrum, een tuin waar je je kont amper kunt keren, 30 jaar absoluut helemaal niets aan gedaan (daarvoor belachelijk slecht gerenoveerd door Teun de beunhaas) en te koop voor 595... Onze berekeningen zeggen dat we er nog 1,5 a 2 ton in moeten stoppen maar we hebben er wel even een aankoopmakelaar opgezet om te kijken of dat er überhaupt ooit weer uit te halen is en wat de prijzen daar doen. Het staat al een jaar te koop sinds overlijden, de vragenlijst klopt van geen kant en het is niet ons droomhuis, dus misschien dat we flink gaan onderbieden en maar kijken wat ze doen.

Heeft iemand hier wel eens gebruik gemaakt van Walter Living trouwens??

**Geplaatst**: 01-06-25 12:20

Geplaatst: 01-06-25 12:20

Daarvoor ben ik te bang dat mn leven voorbij gaat en ik dan spijt zou hebben dat ik zolang geen reizen heb gemaakt

Als wij in het najaar nog niks hebben gaan we ook denken aan concessies. In plaats van vrijstaand zou dan een geschakelde woning of woning waarbij garages aan elkaar zitten ook nog kunnen. Verder denk ik bijvoorbeeld een woonkamer die niet op Zuid/West zit maar waar wel een optie is om een tuinkamer of serre op die kant te maken.

Wij zijn niet heel erg handig en het is erg lastig om te schatten wat kosten zullen zijn met een klushuis. Veel vocht/schimmel, muurschuren, nehebovloer vind ik allemaal erg gewaagd. Maar dan zou ik ook wel bieden onder voorbehoud van een keuring tenzij ik zelf al zie dat de kosten enorm zullen zijn.

Laatst bijgewerkt door moonsparkle op 01-06-25 12:31, in het totaal 1 keer bewerkt

**Geplaatst**: 01-06-25 12:30

Re: Biedingsoorlog, een huis kopen in deze tijd Deel 2

Geplaatst: 01-06-25 12:30

Bielsje, wat doet walter living? Ik ben wel eens op die website terecht gekomen en dacht dat het een soort huispedia was.

**Geplaatst**: 01-06-25 12:46

Geplaatst: 01-06-25 12:46

Ze zijn een soort hulp makelaars

.
Er zit een soort helpdesk voor als je een huis wilt kopen, die je helpen met je biedingsproces geheel uitgaand van harde data. Zij achterhalen bv of het huis opnieuw op de markt is gezet (gebeurt regelmatig) om zo de tijdsdruk die kopers voelen te verhogen, geven inzicht of het huis al onder bod is geweest etc., wat de marktwaarde is ivm andere huizen in de buurt... Het is dus heel zwart/wit op cijfers en als je 149 euro betaald dan adviseren ze met welk bod je zou moeten beginnen etc.

Ik heb me nu eerst gratis ingeschreven en dat geeft al wel wat inzicht over het huis waar we nu naar kijken. De prijs zou al te hoog zijn als het huis in topstaat zou zijn en we hebben nu harde feiten dat de vragenlijst oa niet klopt en dat de verkopend makelaar ons niet echt een eerlijk beeld gaf.
Ik zie ook dat er in de directe omgeving nog maar een klein percentage huizen wordt verkocht boven vraagprijs.

Edit: screenshot bijgevoegd van ons gratis advies.

Afbeelding

**Geplaatst**: 01-06-25 13:10

Re: Biedingsoorlog, een huis kopen in deze tijd Deel 2

Geplaatst: 01-06-25 13:10

Bedankt voor de antwoorden. Maar bestaat dat nog? Een vrijstaande woning voor minder dan 6 ton in Nederland? Zelfs in het noorden of het oosten vliegen de prijzen omhoog. Ik vind het altijd wel leuk om zo te lezen wat iedereen zoekt.

Walter living ken ik, maar vond ik niet zo betrouwbaar. Heb alleen de gratis site gebruikt, maar de prijs wat op hun site stond, week enorm af van wat de taxateur er van zei. Ook weet ik van meer huizen de huidige prijs, en wijken die behoorlijk af met Walter. En ik vind het onzin om er voor te betalen, terwijl een aankoopmakelaar je dat ook kan vertellen en die kan nog meer voor je doen ook.

**Geplaatst**: 01-06-25 13:26

Geplaatst: 01-06-25 13:26

@Bielsje:
Hoe lees je dit rapport precies?
Bij mij staat er dit:

Afbeelding