Bokt.nl

**Geplaatst**: 03-01-22 09:40

Geplaatst: 03-01-22 09:40

BeFunny schreef:
Nou locatie.. Ermelo het is nou niet dat dat nou die prijs voor dat hutje verklaard.

Garderen (Ermelo) is natuurlijk wel een stuk centraler dan Doetinchem of Siddeburen. Dus dat duwt de prijs wel op. En ik zou dolgraag zo vrij wonen. Maar durf dit ook niet aan. Die erfpacht is niet erg, maar zou de prijs van het huis echt wel een stuk naar beneden moeten! Er zit nog minstens 100 a 150k extra kluswerk in.

Ik ben wel benieuwd of jullie dan een soortgelijke locatie zouden kunnen vinden redelijk centraal in NL voor 700 a 800.000?

**Geplaatst**: 03-01-22 09:53

Re: Fun-da deel 3!

Geplaatst: 03-01-22 09:53

In Garderen wordt ik in de zomer altijd beetje gestrest van de toeristen. Die staan gerust met hun fiets midden op een druk kruispunt om te kijken waar ze heen moeten.
Lijkt me niet fijn als je daar woont. Of went dat?

**Geplaatst**: 03-01-22 09:59

Re: Fun-da deel 3!

Geplaatst: 03-01-22 09:59

Op het kruispunt in het dorp wonen moet je willen. Maar buiten het dorp valt het volgens mij wel mee.
Ik woon aan een doodlopende weg, staat een groot bord aan het begin. Toch fietsen er dagelijks in de zomer mensen op en neer: éven kijken of deze weg wel echt doodloopt :))

Yep, toch wel

**Geplaatst**: 03-01-22 10:14

Geplaatst: 03-01-22 10:14

Ibbel schreef:
Op het kruispunt in het dorp wonen moet je willen. Maar buiten het dorp valt het volgens mij wel mee.
Ik woon aan een doodlopende weg, staat een groot bord aan het begin. Toch fietsen er dagelijks in de zomer mensen op en neer: éven kijken of deze weg wel echt doodloopt Yep, toch wel

Uitspanning beginnen?

**Geplaatst**: 03-01-22 10:23

Re: Fun-da deel 3!

Geplaatst: 03-01-22 10:23

Bij IJstijd kun je prima mensen kijken in de zomer :))

Ik vond Garderen ook altijd druk, maar als je wat uit de drukke wegen woont valt het wel mee.

**Geplaatst**: 03-01-22 10:37

Re: Fun-da deel 3!

Geplaatst: 03-01-22 10:37

Garderen is prima wonen en Ermelo ook

zou er zo weer terug heen willen maar ja vriend heeft hier goede baan. En ijstijd heeft heerlijk ijs!

Je moet alleen een beetje tegen de Veluwse mentaliteit kunnen _O-

ik hoor heel vaak dat ik iets te direct ben. Maar goed daar wennen mensen ook wel snel weer aan.

**Geplaatst**: 03-01-22 10:53

Re: Fun-da deel 3!

Geplaatst: 03-01-22 10:53

Te direct, ja? Mijn ervaring is juist dat Veluwenaars niet het achterste van hun tong laten zien. Anyway, ik moet zeggen dat ik wel blij ben dat ik geen rekening meer hoef te houden met de zondagsrust.

**Geplaatst**: 03-01-22 11:32

Geplaatst: 03-01-22 11:32

yvetjes schreef:
BeFunny schreef:
Nou locatie.. Ermelo het is nou niet dat dat nou die prijs voor dat hutje verklaard.

Garderen (Ermelo) is natuurlijk wel een stuk centraler dan Doetinchem of Siddeburen. Dus dat duwt de prijs wel op. En ik zou dolgraag zo vrij wonen. Maar durf dit ook niet aan. Die erfpacht is niet erg, maar zou de prijs van het huis echt wel een stuk naar beneden moeten! Er zit nog minstens 100 a 150k extra kluswerk in.

Ik ben wel benieuwd of jullie dan een soortgelijke locatie zouden kunnen vinden redelijk centraal in NL voor 700 a 800.000?

Geen echte soortgelijke locatie.
Wel iets wat ik gaaf vind.
Je moet er alleen wel heel veel aan doen nog maar dus ook centraal gelegen in Geldermalsen
https://www.funda.nl/koop/waardenburg/h ... rstraat-1/

**Geplaatst**: 03-01-22 12:34

Re: Fun-da deel 3!

Geplaatst: 03-01-22 12:34

Die kruising lijkt me wel echt druk. Verder echt schattig huisje, dak is echt aan vernieuwing toe, binnenkant is gedateerd, maar echt een opknapper?

**Geplaatst**: 03-01-22 13:00

Geplaatst: 03-01-22 13:00

kamsel schreef:
Die kruising lijkt me wel echt druk. Verder echt schattig huisje, dak is echt aan vernieuwing toe, binnenkant is gedateerd, maar echt een opknapper?

Pfoei, jij dacht geen opknapper? Compleet nieuw dak, alles nog te isoleren, naar de huidige tijd brengen. Daar gaat flink wat ton inzitten vrees ik. En dan woon je aan een druk punt als ik het zo zie.

Wel schattige uitstraling en aardig perceel.

**Geplaatst**: 03-01-22 13:03

Geplaatst: 03-01-22 13:03

yvetjes schreef:
kamsel schreef:
Die kruising lijkt me wel echt druk. Verder echt schattig huisje, dak is echt aan vernieuwing toe, binnenkant is gedateerd, maar echt een opknapper?

Pfoei, jij dacht geen opknapper? Compleet nieuw dak, alles nog te isoleren, naar de huidige tijd brengen. Daar gaat flink wat ton inzitten vrees ik. En dan woon je aan een druk punt als ik het zo zie.

Wel schattige uitstraling en aardig perceel.

Dat inderdaad. Met zo'n huis kom je van het een in het ander. Tenzij je het alleen cosmetisch wilt aanpakken natuurlijk, dan kom je met een pot verf ook heel ver.

**Geplaatst**: 03-01-22 13:48

Re: Fun-da deel 3!

Geplaatst: 03-01-22 13:48

Zo’n nieuw dak is inderdaad een investering, maar met een halve ton ben je daar klaar mee..

De rest is maar net wat je belangrijk vindt en dan kom je idd ver met een pot verf..
Ik stoor me niet aan een beige keuken en badkamer.
Wij hebben uit dezelfde tijd een donkerbruine badkamer met groen bad. Vakkundig gemaakt, maar niet modern, ik heb daar geen last van..

**Geplaatst**: 03-01-22 13:52

Geplaatst: 03-01-22 13:52

kamsel schreef:
Zo’n nieuw dak is inderdaad een investering, maar met een halve ton ben je daar klaar mee..

Een nieuw rieten dak voor 50K?
Riet is erg duur geworden.

**Geplaatst**: 03-01-22 13:57

Geplaatst: 03-01-22 13:57

Brainless schreef:
kamsel schreef:
Zo’n nieuw dak is inderdaad een investering, maar met een halve ton ben je daar klaar mee..

Een nieuw rieten dak voor 50K?
Riet is erg duur geworden.

Ik weet wat ons dak heeft gekost en ben voor de zekerheid maar zeer ruim daar overheen gegaan.

Laatst bijgewerkt door kamsel op 03-01-22 14:02, in het totaal 1 keer bewerkt

**Geplaatst**: 03-01-22 13:59

Geplaatst: 03-01-22 13:59

yvetjes schreef:
kamsel schreef:
Die kruising lijkt me wel echt druk. Verder echt schattig huisje, dak is echt aan vernieuwing toe, binnenkant is gedateerd, maar echt een opknapper?

Pfoei, jij dacht geen opknapper? Compleet nieuw dak, alles nog te isoleren, naar de huidige tijd brengen. Daar gaat flink wat ton inzitten vrees ik. En dan woon je aan een druk punt als ik het zo zie.

Wel schattige uitstraling en aardig perceel.

Met 40000 kom je een heel eind hoor zonder dak. Als je zelf handig bent.

**Geplaatst**: 03-01-22 14:22

Geplaatst: 03-01-22 14:22

Voor riet zit je momenteel op 125 euro ex BTW de M2 en dan mag je hopen dat je dakconstructie nog goed is en dan heb je nog geen isolatie eronder.

Vergis je niet in de M2 die er op dat dak zit.

https://www.riet.com/het_rieten_dak/pri ... idies.html

**Geplaatst**: 03-01-22 14:27

Geplaatst: 03-01-22 14:27

BeFunny schreef:
Met 40000 kom je een heel eind hoor zonder dak. Als je zelf handig bent.

Rietdekken is een gespecialiseerd beroep waar je jaren training voor nodig hebt en wat je echt niet even zelf kan doen, zelfs als je handig bent.
Daarnaast kost het heel veel manuren om een dak te doen.

Stel 3 mannen zijn 2 weken bezig: = 240 uur x 45E (is zeer laag) = 10.800E alleen aan uren.
Daarnaast is riet echt veel duurder geworden.. betaalde je eerst 75E per m2 is dat nu 125m2 (zonder hoeken/nokvorsten/ramen enz).

**Geplaatst**: 03-01-22 14:41

Geplaatst: 03-01-22 14:41

Brainless schreef:
BeFunny schreef:
Met 40000 kom je een heel eind hoor zonder dak. Als je zelf handig bent.

Rietdekken is een gespecialiseerd beroep waar je jaren training voor nodig hebt en wat je echt niet even zelf kan doen, zelfs als je handig bent.
Daarnaast kost het heel veel manuren om een dak te doen.

Stel 3 mannen zijn 2 weken bezig: = 240 uur x 45E (is zeer laag) = 10.800E alleen aan uren.
Daarnaast is riet echt veel duurder geworden.. betaalde je eerst 75E per m2 is dat nu 125m2 (zonder hoeken/nokvorsten/ramen enz).

Volgens mij bedoeld ze 40k om het huis op te knappen zonder de kosten voor het dak mee te rekenen.

**Geplaatst**: 03-01-22 14:59

Re: Fun-da deel 3!

Geplaatst: 03-01-22 14:59

Maar dan woon je nog steeds in een huis met energielabel Z vrees ik. En ook met nieuwe rieten muts is het echt slecht geisoleerd vrees ik.

**Geplaatst**: 03-01-22 15:30

Geplaatst: 03-01-22 15:30

Brainless schreef:
BeFunny schreef:
Met 40000 kom je een heel eind hoor zonder dak. Als je zelf handig bent.

Rietdekken is een gespecialiseerd beroep waar je jaren training voor nodig hebt en wat je echt niet even zelf kan doen, zelfs als je handig bent.
Daarnaast kost het heel veel manuren om een dak te doen.

Stel 3 mannen zijn 2 weken bezig: = 240 uur x 45E (is zeer laag) = 10.800E alleen aan uren.
Daarnaast is riet echt veel duurder geworden.. betaalde je eerst 75E per m2 is dat nu 125m2 (zonder hoeken/nokvorsten/ramen enz).

Er staat ook "zonder dak"
Je kunt er ook voor kiezen om het riet volledig te vervangen.

En hier een meneer die eigenlijk een heel huis bouwen kan. Wij hebben ons vorrige huis bijna volledig gerenoveerd inclussief nieuwe kozijnen en 3 puien, nieuwe extra badkamer met ligbad. De keuken bij de woonkamer getrokken en muur weg gehaald (keuken zelf kwam van marktplaats) en alle electra vervangen dat hebben we dan laten doen en totaal 35000 euro. Plus nog iets voor de vloer dat was pvc dat hadden we er niet bij opgeteld en weet dat bedrag niet meer uit mijn hoofd.

**Geplaatst**: 03-01-22 15:37

Geplaatst: 03-01-22 15:37

yvetjes schreef:
Maar dan woon je nog steeds in een huis met energielabel Z vrees ik. En ook met nieuwe rieten muts is het echt slecht geisoleerd vrees ik.

Kozijnen vervangen en evt van buiten af isoleren. Dan komt er zeg maar een andere want tegenaan van isolatie en bijv steenstrips. Die kosten vallen als je dat zelf kan natuurlijk mee. Als je het moet laten doen dan loopt het aardig in de kosten.

**Geplaatst**: 03-01-22 16:02

Geplaatst: 03-01-22 16:02

BeFunny schreef:
Brainless schreef:
Rietdekken is een gespecialiseerd beroep waar je jaren training voor nodig hebt en wat je echt niet even zelf kan doen, zelfs als je handig bent.
Daarnaast kost het heel veel manuren om een dak te doen.

Stel 3 mannen zijn 2 weken bezig: = 240 uur x 45E (is zeer laag) = 10.800E alleen aan uren.
Daarnaast is riet echt veel duurder geworden.. betaalde je eerst 75E per m2 is dat nu 125m2 (zonder hoeken/nokvorsten/ramen enz).

Er staat ook "zonder dak"
Je kunt er ook voor kiezen om het riet volledig te vervangen.

En hier een meneer die eigenlijk een heel huis bouwen kan. Wij hebben ons vorrige huis bijna volledig gerenoveerd inclussief nieuwe kozijnen en 3 puien, nieuwe extra badkamer met ligbad. De keuken bij de woonkamer getrokken en muur weg gehaald (keuken zelf kwam van marktplaats) en alle electra vervangen dat hebben we dan laten doen en totaal 35000 euro. Plus nog iets voor de vloer dat was pvc dat hadden we er niet bij opgeteld en weet dat bedrag niet meer uit mijn hoofd.

Ik weet niet hoe lang dit geleden is, maar anders vind ik het heel knap! Lijkt mij in deze tijd qua kosten niet heel realistisch.

Wij hebben onze woning compleet gestript inclusief tussenwanden, geïsoleerd (voorzetwanden, verdiepingsvloer, daken), badkamer verplaatst, nieuwe keuken, nieuw leidingwerk, nieuwe elektra, toilet gerealiseerd op de plek van oude badkamer, nieuwe vloeren, etc, etc en daarvoor moet je echt aan een ander kostenplaatje denken dan 35.000 en dan heb je echt geen gouden kranen en moet je nog bijna alles zelf doen.

**Geplaatst**: 03-01-22 16:11

Geplaatst: 03-01-22 16:11

5 jaar geleden en mijn vriend kan bedrijfsmatig materialen inkopen

als je een bevriend aannemertje ofzo hebt dan kun je dat vaak ook wel regelen.

Moet wel zeggen de woning was gelijkvloers en één woonlaag dat scheeld misschien iets. En wij hadden ook geen gouden kranen. Gekozen voor kunststof panelen op de want in de badkamer en een boot vloer. Goedkoper dan tegels en iedereen van het mooi.

Hier beroepsmatig in een bepaalde sector en dat scheeld al wel.

Laatst bijgewerkt door BeFunny op 03-01-22 16:19, in het totaal 1 keer bewerkt

**Geplaatst**: 03-01-22 16:14

Geplaatst: 03-01-22 16:14

BeFunny schreef:
5 jaar geleden en mijn vriend kan bedrijfsmatig materialen inkopen als je een bevriend aannemertje ofzo hebt dan kun je dat vaak ook wel regelen.

In de tijd dat wij aan het verbouwen zijn zien we letterlijk de prijzen van het hout stijgen, dus het klopt dan wel dat wij een stuk meer kwijt zijn. Ook scheelt het natuurlijk aardig wat BTW als je bedrijfsmatig inkoopt...

**Geplaatst**: 03-01-22 16:19

Geplaatst: 03-01-22 16:19

mavantos schreef:
BeFunny schreef:
5 jaar geleden en mijn vriend kan bedrijfsmatig materialen inkopen als je een bevriend aannemertje ofzo hebt dan kun je dat vaak ook wel regelen.

In de tijd dat wij aan het verbouwen zijn zien we letterlijk de prijzen van het hout stijgen, dus het klopt dan wel dat wij een stuk meer kwijt zijn. Ook scheelt het natuurlijk aardig wat BTW als je bedrijfsmatig inkoopt...

Maar wij hadden bijv kunststof kozijnen en deden weinig met hout. Dat is ook de branche waar wij inzitten