Bokt.nl

KirstenHorse schreef:

Ik wist helemaal niet dat biedingen nog doorgespeeld konden worden, wat erg eigenlijk Wij hebben voor het eerst een bod uitgebracht, meteen de dag na de bezichtiging. Hier sluit het ook maandag 12:00. De kans is dus zeer groot dat we worden overboden?

Spaansepony schreef:

Kan iemand mij vertellen of het normaal is dat je naast het procent wat je afspreekt van de woning verkoop ook normaal is dat er nog meer kosten betaald worden?

Er zijn aantal makelaars geweest en alle hebben het alleen gehad over de X procent over de verkoop van de woning. En over de kosten/korting die je krijgt als je ze ook erbij neemt als aankoopmakelaar.
Met 1 hadden we een goed gevoel en willen we mee in zee, zowel aankoopmakelaar als verkoopmakelaar.
Ik krijg het contract binnen en daar staat ineens ook op extra kosten voor o.a. kadaster etc. In onze beleving zat dit allemaal in die X procent.

Ik ga straks even mailen maar wat benieuwd of dit bij alle zo is. Alle drie die geweest zijn heb ik er niet over gehoord ook deze niet.

moonsparkle schreef:

Was er dan ook maar een bezichtigingsdag gepland? Dan kunnen er ook bijna niet meer dan 10 op een dag langskomen. Maar inderdaad ik zou ook last minute bieden zodat de kans dat je overboden wordt kleiner is.

Spaansepony schreef:

Kan iemand mij vertellen of het normaal is dat je naast het procent wat je afspreekt van de woning verkoop ook normaal is dat er nog meer kosten betaald worden?

Er zijn aantal makelaars geweest en alle hebben het alleen gehad over de X procent over de verkoop van de woning. En over de kosten/korting die je krijgt als je ze ook erbij neemt als aankoopmakelaar.
Met 1 hadden we een goed gevoel en willen we mee in zee, zowel aankoopmakelaar als verkoopmakelaar.
Ik krijg het contract binnen en daar staat ineens ook op extra kosten voor o.a. kadaster etc. In onze beleving zat dit allemaal in die X procent.

Ik ga straks even mailen maar wat benieuwd of dit bij alle zo is. Alle drie die geweest zijn heb ik er niet over gehoord ook deze niet.

fohadie schreef:

Wat spannend,meerdere Bokkers die maandag horen of ze een huis hebben gekocht of verkocht! Hopelijk hebben we het niet over hetzelfde huis.

Over wat een aankoopmakelaar doet, dat is heel verschillend! Die van ons overlegd met ons wat de biedstrategie wordt, wat hij denkt waarop het getaxeerd wordt (hij is ook taxateur) kan eventueel me onderhandelen als jij dat niet wilt, heeft soms huizen te koop die niet op Funda staan en kan pas na de biedingen zien wat er geboden is. We hadden vorige week gekeken bij een appartement en twee deuren verderop was net verkocht. Volgens de verkoopmakelaar die ons rondleide was die met meer dan 10% overboden en ze raadde dat ook aan voor deze appartement. Onze aankoopmakelaar kon zien dat hij helemaal niet met 10% was overboden. Vraagprijs was 325.000 en verkoopprijs 336.000. en hij vertelde erbij dat het appartement wat wij hebben bekeken ook echt niet 10% meer waard is en dat we dan het verschil zelf mogen betalen, omdat de taxatiewaarde echt niet meer zou zijn. Wel gaf hij ons als tip om toch zonder voorbehoud van financiering te bieden. Blijkbaar wordt er in deze regio meer gekeken naar de voorwaarde en gaat het huis vaker naar een lager bod maar zonder voorbehoud dan naar een hoger bod met.

Maar dat vind ik best spannend. Dan moet je wel heel zeker weten dat het huis op een bepaald bedrag getaxeerd wordt. We weten hoeveel we kunnen lenen qua hypotheek maar hebben zelf weinig geld om in te leggen. Ook kregen we de tip om geen rond bedrag te bieden, maar er iets boven of onder. Dus nu zijn we van plan om iets minder dan 20k over te bieden zonder voorbehoud. Dan zitten we nog heel ruim onder het bedrag wat we kunnen krijgen qua hypotheek en de taxatiewaarde zal hopelijk dan niet onder de vraagprijs liggen. Vandaar dat ik dat vroeg donderdag.

Wat een zenuwslopend gedoe zeg! Hopelijk heeft iedereen goed nieuws maandag.

Edit: ik weet dat je makelaars een vast bedrag kan betalen, of alleen een percentage. Je hebt verschillende soorten constructies en het is wel belangrijk dat je precies weet waarvoor je gaat betalen en hoeveel.

Tink89 schreef:

moonsparkle schreef:

Was er dan ook maar een bezichtigingsdag gepland? Dan kunnen er ook bijna niet meer dan 10 op een dag langskomen. Maar inderdaad ik zou ook last minute bieden zodat de kans dat je overboden wordt kleiner is.

Hangt heel erg af van de vorm. Wij hebben een huis bezichtigd met 40 bezichtigen op één dag, tien minuten uit elkaar. Basisinfo van de makelaar en daarna zelf rondlopen en de makelaar weer zoeken bij vragen.

moonsparkle schreef:

Was er dan ook maar een bezichtigingsdag gepland? Dan kunnen er ook bijna niet meer dan 10 op een dag langskomen. Maar inderdaad ik zou ook last minute bieden zodat de kans dat je overboden wordt kleiner is.

moonsparkle schreef:

Volgens mij als je zonder voorwaarde van Financiën bied maar de taxatie blijkt lager uit te vallen dan is het wel nodig om eigen geld te hebben.

Tink89 schreef:

moonsparkle schreef:

Was er dan ook maar een bezichtigingsdag gepland? Dan kunnen er ook bijna niet meer dan 10 op een dag langskomen. Maar inderdaad ik zou ook last minute bieden zodat de kans dat je overboden wordt kleiner is.

Hangt heel erg af van de vorm. Wij hebben een huis bezichtigd met 40 bezichtigen op één dag, tien minuten uit elkaar. Basisinfo van de makelaar en daarna zelf rondlopen en de makelaar weer zoeken bij vragen.

MizzMontana schreef:

Kan je ook bieden onder voorwaarde dat de taxatiewaarde minimaal bedrag x is? De verkoopmakelaar heeft als het goed is het huis voor een marktconforme verkoopprijs te koop staan. Alleen als hij het totaal overgewaardeerd heeft zal hij dat een rare voorwaarde vinden anders zou het geen probleem moeten zijn lijkt mij.

mavantos schreef:

MizzMontana schreef:

Kan je ook bieden onder voorwaarde dat de taxatiewaarde minimaal bedrag x is? De verkoopmakelaar heeft als het goed is het huis voor een marktconforme verkoopprijs te koop staan. Alleen als hij het totaal overgewaardeerd heeft zal hij dat een rare voorwaarde vinden anders zou het geen probleem moeten zijn lijkt mij.

Dan neem je een voorbehoud van financiering op voor het bedrag dat je minimaal aan taxatiewaarde nodig hebt.

MizzMontana schreef:

Kan je ook bieden onder voorwaarde dat de taxatiewaarde minimaal bedrag x is? De verkoopmakelaar heeft als het goed is het huis voor een marktconforme verkoopprijs te koop staan. Alleen als hij het totaal overgewaardeerd heeft zal hij dat een rare voorwaarde vinden anders zou het geen probleem moeten zijn lijkt mij.

fohadie schreef:

Dat zou misschien wel een optie zijn. We spreken morgen de aankoopmakelaar om de laatste strategie te bespreken.

Ik ben echt zo blij met dit topic! Op internet is een hoop info te vinden, maar niet altijd even betrouwbaar of verouderd. In dit topic zitten mensen die net als ik in hetzelfde schuitje zitten. Ik wil ook niet voor elke vraag de makelaar bellen, dus dank voor jullie hulp!

Dan nog maar een vraag: hebben jullie allemaal een overlijdensrisicoverzekering? Ik weet dat het niet verplicht meer is bij een nhg hypotheek, maar het lijkt me wel verstandig.

smurffie schreef:

fohadie schreef:

Dat zou misschien wel een optie zijn. We spreken morgen de aankoopmakelaar om de laatste strategie te bespreken.

Ik ben echt zo blij met dit topic! Op internet is een hoop info te vinden, maar niet altijd even betrouwbaar of verouderd. In dit topic zitten mensen die net als ik in hetzelfde schuitje zitten. Ik wil ook niet voor elke vraag de makelaar bellen, dus dank voor jullie hulp!

Dan nog maar een vraag: hebben jullie allemaal een overlijdensrisicoverzekering? Ik weet dat het niet verplicht meer is bij een nhg hypotheek, maar het lijkt me wel verstandig.

Absoluut en zeker, geen grotere nachtmerrie dan naast je partner ook je huis kwijtraken. Zo gek duur is dat ook niet.