Bokt.nl

**Geplaatst**: 14-02-12 17:21

Re: [HK]Bokkers op de woningmarkt!

Geplaatst: 14-02-12 17:21

Ik heb als (alleenstaande) starter ook zonder aankoopmakelaar gekocht. Ik had echter wel een pappie met een bouwkundig oog mee

Die reëel bleef als ik

door een huis stuiterde. Weet niet of jullie een dergelijk persoon in je omgeving hebt die je mee kunt nemen?

**Geplaatst**: 14-02-12 17:24

Re: [HK]Bokkers op de woningmarkt!

Geplaatst: 14-02-12 17:24

Wij waren ooit lid van VEH, maar ook dat vond ik weggegooid geld. In een nieuwbouwproject, als je met meerderen bent kan het handig zijn, anders heb je er weinig aan hoor. Zit er niet iemand in de familie die al wat ervaring heeft? Een kennis die in de bouw werkt? Die zien vaak veel meer en weten waar ze op moeten letten. Verder zou ik mbt hypotheek wel informeren maar geen aanbiedingen tekenen. Helemaal niet als er een boetebeding in de offerte zit. Zo één die je verplicht om op te nemen, of anders 1% betalen van de som. Die is ons nu door een onafhankelijk adviseur door de maag gesplitst. Ik zoek eigenlijk iemand die me kan adviseren hier in. Er zijn ongelooflijk veel fouten gemaakt bij ons. Achteraf hadden we die offerte nóóit, maar dan ook nóóit moeten tekenen. Maar ja, da's dus achteraf.

Laat je nóóit onder druk zetten in elk geval, zeker niet door een 'adviseur'.

Via Rabobank.nl kan je al leuk berekenen wat je mogelijkheden zijn. Maar ga uit van één inkomen, want veel banken zullen dat ook doen. Staar je niet blind op de top van je kunnen. Probeer zo min mogelijk te lenen!

**Geplaatst**: 14-02-12 17:31

Re: [HK]Bokkers op de woningmarkt!

Geplaatst: 14-02-12 17:31

VEH vind ik.. nou ja. Laat ik het zo zeggen, ik ben er geen fan van. Ze lichten mensen verkeerd voor, sturen mensen met volledig de verkeerde informatie op pad en daarnaast verkondigen ze ook nog eens soms klinkklare onzin. Nee... ik ben er niet zo over te spreken.

Op zo'n beetje elke site van een beetje hypotheekverstrekker kun je een zgn hypotheekberekening maken. Maar! Deze zijn niet altijd even correct en vaak stellen ze de zaken net wat rooskleuriger voor. Leuk ter indicatie maar zeker niet meer dan dat. Wil je weten wat je kunt lenen en in welke vorm dat het beste bij je past ga dan gewoon het gesprek aan met een aantal hypotheekadviseurs. Kijk verder dan de rente en het zogenaamde fiscale voordeel. Mensen die zich nou voor 20 jaar tot aan de nek vastleggen in een bankspaarhypotheek kunnen nog een hele zure appel krijgen om door heen te bijten mocht er gesleuteld worden aan de HRA. Just saying...

Welke verstrekker en welke onafhankelijke partij idefix? Mag natuurlijk altijd per pb

**Geplaatst**: 14-02-12 17:35

Re: [HK]Bokkers op de woningmarkt!

Geplaatst: 14-02-12 17:35

VEH heeft ons wel goed geholpen met probleem met onze koper. Maar op zich waren we er zonder ook wel uitgekomen. Maar het scheelt dan ook weer dat ik wel e.e.a. weet en juridisch inzicht heb.

**Geplaatst**: 14-02-12 17:44

Re: [HK]Bokkers op de woningmarkt!

Geplaatst: 14-02-12 17:44

Berdien, je hebt PB.

**Geplaatst**: 14-02-12 17:48

Re: [HK]Bokkers op de woningmarkt!

Geplaatst: 14-02-12 17:48

Denk ook wel dat VEH positieve punten heeft, zeker bij dat soort toch wel specifieke zaken. Maar verder heb ik ze nog niet op enige kennis van zaken kunnen betrappen

**Geplaatst**: 14-02-12 18:01

Re: [HK]Bokkers op de woningmarkt!

Geplaatst: 14-02-12 18:01

Geen idee..... kan me voorstellen dat als je zelf echt niks weet dat het dan fijn is dat je mensen met simpele vragen (zoals hier ook gesteld kunnen worden) kan bellen.

**Geplaatst**: 14-02-12 18:02

Re: [HK]Bokkers op de woningmarkt!

Geplaatst: 14-02-12 18:02

Bij ons kwam de rekenmodule op de sites van banken juist wel erg overeen en was er weldegelijk een groot verschil tussen het meenemen van 1 of 2 salarissen (en dat was bij de banken ook zo).

**Geplaatst**: 14-02-12 18:41

Re: [HK]Bokkers op de woningmarkt!

Geplaatst: 14-02-12 18:41

Waarom zou je uitgaan van 1 salaris?

**Geplaatst**: 14-02-12 18:46

Re: [HK]Bokkers op de woningmarkt!

Geplaatst: 14-02-12 18:46

Dat was het advies hierboven...

**Geplaatst**: 14-02-12 18:56

Re: [HK]Bokkers op de woningmarkt!

Geplaatst: 14-02-12 18:56

VEH hebben wij ook alleen gebruikt vanwege de bouwtechnische keuring die via hen een stuk goedkoper / duidelijker was , voor de rest nooit iets mee gedaan

**Geplaatst**: 14-02-12 19:03

Re: [HK]Bokkers op de woningmarkt!

Geplaatst: 14-02-12 19:03

Je kunt gewoon uit gaan van twee salarissen hoor, geen probleem. Wel moet je daarin eventuele toekomstige wensen meenemen. Als één van beiden om wat voor reden dan ook verwacht over één a twee jaar minder te gaan werken (met een inkomstendaling dus) dan moet je je afvragen of je dan nu je al rijk moet gaan rekenen op basis van twee inkomens.

**Geplaatst**: 14-02-12 19:48

Re: [HK]Bokkers op de woningmarkt!

Geplaatst: 14-02-12 19:48

Helaas geen familie of vrienden met bouwkudige kennis... De VEH willen we ook gebruiken voor de bouwtechnische keuring, denk dat we na de koop het lidmaatschap ook opzeggen. Of er moeten echt nog voordelen zijn waar we de kosten (niet dat het veel is) er weer uit halen.
Volgende week komt een hypotheek adviseur van de ING en we zullen bij meer banken langs gaan om te kijken wat de mogelijkheden zijn. Ik heb bij het huis waar we interesse in hebben al een aanvraag ingediend voor een 1e bezichtiging, maar zal ook nog zeker rond kijken voor meer huizen. Wie weet valt het wel enorm tegen...En het heeft ook nog niet allemaal enorme haast gelukkig

**Geplaatst**: 14-02-12 21:29

Geplaatst: 14-02-12 21:29

Een aankoopmakelaar lijkt mij alleen nuttig als je nog niet weet wat je wil, en je kan je wensen bij zo iemand neerleggen en die gaat voor jou op zoek.
Dan denk ik meestal aan mensen die heel specifieke wensen hebben zoals een vrijstaande woonboerderij of een kunstzinnig huis midden in de stad.. Zo iemand heeft toch méér bronnen dat zoiets vrij komt dan jij.

Ze zijn in negatieve zin aan de adviseurs aan het morrelen (dat ze een uurtarief moeten gaan rekenen) maar het eerste gesprek is vrijwel overal nog gratis, hier kan je een hoop info uithalen en als het dan toch niet duidelijk is kan je altijd googlen:
http://www.hypotheken-forum.nl/
Ik heb ook echt enorm zitten twijfelen, maar de meeste hypotheekadviseurs werken altijd nog volgens 'no cure no pay' en als het anders werkt heb je gewoon het recht om dat te vragen na het eerste gesprek.

De bouwkundige keuring heb ik geen ervaring mee, die zat er bij ons huis door de verkopende partij (de woningbouw) al bij.

**Geplaatst**: 14-02-12 23:40

Re: [HK]Bokkers op de woningmarkt!

Geplaatst: 14-02-12 23:40

VEH was voor ons wel een goede zet, toen we een nieuwbouw huis kochten in een project. Met onze buren konden we best wel wat dingen eisen. Maar waar we toen vooral veel baat bij hadden waren de mensen met meer ervaring dan wij, die bedongen dat een huis echt schoon opgeleverd moest worden. Zo hebben er bij ons toen nog een paar bouwvakkers met krabbertjes spuitwerk van de ramen staan peuteren, omdat de ramen niet goed waren beschermd toen dat werd gedaan. Maar echte blunders zijn door de bouwtechnische mannen toen wel gesignaleerd en netjes afgehandeld. Dat klopt wel. Maar idd, toen we een maand of 3 er woonden, hebben we ons lidmaatschap ook opgezegd.

Die site ga ik ook eens bekijken!

**Geplaatst**: 15-02-12 08:51

Re: [HK]Bokkers op de woningmarkt!

Geplaatst: 15-02-12 08:51

Mijn vriend heeft ons via de VEH ingeschreven voor het collectief inkopen van energie. De Nederlandse Energiemaatschappij bleek toen de goedkoopste, maar daar wilde mijn vriend niet bij. Maar je eigen energieleverancier mag dan kennelijk nog een tegenaanbod doen, en toen is onze eigen energieleverancier (Essent geloof ik) onder de prijs van de NLse Energiemaatschappij gaan zitten. Scheelt ons toch een paar honderd euro per jaar.

**Geplaatst**: 15-02-12 09:06

Geplaatst: 15-02-12 09:06

Handige site nicolletje! Thuis maar eens goed doorlezen...

De aankoop makelaar die ik op het oog had doet de volgende dingen:
-Maakt de afspraak voor de 2e bezichtiging
-Bezichtigt met u samen de woning en neemt de woning grondig met u door
-Adviseert u over de reële marktwaarde van de woning
-Voert een juridisch onderzoek uit bij het kadaster (erfdienstbaarheden ed.)
-Adviseert u of een bouwkundige keuring noodzakelijk is
-Voert namens u op professionele wijze de onderhandelingen
-Controleert de koopovereenkomst en neemt de koopovereenkomst grondig met u door
-Verzorgt de ondertekening van de koopovereenkomst
-Adviseert u een notaris voor de juridische levering
-Adviseert u over een taxatie van het woonhuis voor de financiering
-Maakt voor u desgewenst een afspraak voor een geheel vrijblijvend en onafhankelijk hypotheekadvies van een Erkend Hypotheekadviseur
-Inspecteert met u samen de woning voor de overdracht
-Verzorgt op verzoek de overschrijving van gas, water en elektra
-Controleert de notariële akte van levering en de afrekening van de notaris
-Is uw adviseur en woordvoerder tijdens de overdracht bij de notaris

Ze hebben een vaste prijs (dus er komt niet nog eens zoveel % van de prijs die ze eraf hebben weten te parten bij, wat zowel een voordeel als een nadeel kan zijn) en gaan er van uit dat je zelf op zoek gaat naar een woning. Ik hoef daar verder ook geen hulp bij, vind dat toch wel erg persoonljik wat mooi is en wat niet. Dan zoek ik ook liever zelf. We moeten er zoizo nog goed over nadenken of we wel of geen aankoop makelaar inhuren, maar zo ver is het nog niet. Eerst hypotheek advies afwachten en zelf een keer gaan kijken en vooral op zoek gaan naar meerdere interesante woningen

**Geplaatst**: 15-02-12 09:28

Geplaatst: 15-02-12 09:28

Leuk hoor dat rijtje , maar volkomen nutteloos en zonde van je geld als je zelf ook gewoon een redelijk werkende grijze massa hebt

Afspraak maken voor 2e bezichtiging kun je best zelf denk ik

Woning bekijken kun je prima zelf. Je zal toch zelf moeten bepalen of de woning je aanspreekt.

De marktwaarde kun je zelf ook prima bepalen door goed te vergelijken met andere woningen. En daarbij zul je voor je hypotheekverstrekker toch de woning moeten laten taxeren dus dan krijg je ook al een bepaling van de marktwaarde.

Wil je meer technisch inzicht dan laat je dus een bouwtechnische keuring doen door een onafhankelijk mannetje dat veel ervaring heeft in de bouw , niet door een makelaar die altijd achter een bureautje zit

Makelaars hebben natuurlijk wel enig inzicht door ervaring , maar een technische man ziet veel meer.

Het juridisch onderzoek hoort bij het werk van de notaris die je toch ook al nodig hebt. De notaris controleert alle wettelijke zaken en de hele papierwinkel voor je dus daar heb je geen aankoopmakelaar voor nodig

De verkopende makelaar neemt ook al de koopovereenkomst met je door.

Hypotheekadviseur en notaris kun je zelf ook wel vinden toch :')

Woning inspecteren voor de overdracht kan ook prima samen met de verkopende makelaar , stelt niet zoveel voor , gewoon kijken of alles er nog netjes uit ziet en niet ineens het laminaat weg is gehaald of een de kookplaat is gebarsten , dat soort dingen

En even de meterstanden opnemen.

Gas / water / elektra overschrijven kun je toch ook zelf oh , je moet toch ook dingen zoals telefoon / TV / kabel regelen , dat is net eender , daar heb je toch niet zo'n duur betaalde pipo voor nodig

Een notaris is er in gespecialiseerd om alles netjes op papier te zetten en te controleren , en daar kun je prima zelf mee praten , die mensen zijn het gewend om met het gewone volk te praten dat niks van dergelijke zaken af weet. Daar heb je echt geen woordvoerder voor nodig die er een beetje tussen gaat zitten :')

Kortom : voor het geld dat je aan zo'n vogel uit zou geven , kun je beter gewoon een goed bekend staande bouwtechnische man en notaris inhuren , daar heb je veel meer aan

Vind je het allemaal maar een beetje eng en vind je een aankoopmakelaar het geld wel waard : vooral doen natuurlijk

Maar eigenlijk is het gewoon dikke onzin.

Ik ben het er wel mee eens dat een aankoopmakelaar een goede zaak zou kunnen zijn als er echt nog een woning gezocht moet worden , bvb. als je van de Randstad naar Friesland wilt verhuizen , dan kan een plaatselijke makelaar je daar vast goed helpen zodat je zelf niet steeds op en neer hoeft maar hij al de eerste schifting voor je doet

**Geplaatst**: 15-02-12 09:34

Re: [HK]Bokkers op de woningmarkt!

Geplaatst: 15-02-12 09:34

Wat pmarena zegt, scheelt mij een hoop typewerk _O-

De prijzen voor hypotheekadvies gaan inderdaad veranderen, dit zal eind 2012 begin 2013 zijn. Dit komt door het provisieverbod wat er afgekondigd is. Je kunt dan inderdaad te maken hebben met een uurtarief, een abonnement of gewoon een standaardprijs voor je advies. Je betaalt dan ook geen afsluitprovisie en dergelijke meer.

**Geplaatst**: 15-02-12 09:36

Re: [HK]Bokkers op de woningmarkt!

Geplaatst: 15-02-12 09:36

Jammer!!! Want die afsluitprovisie was nog wel leuk op te onderhandelen. Zal met uurtarief moeilijker zijn.

**Geplaatst**: 15-02-12 09:44

Geplaatst: 15-02-12 09:44

pmarena schreef:
De marktwaarde kun je zelf ook prima bepalen door goed te vergelijken met andere woningen. En daarbij zul je voor je hypotheekverstrekker toch de woning moeten laten taxeren dus dan krijg je ook al een bepaling van de marktwaarde.

Aan die taxatie zou ik niet te veel waarde hechten, dat is meer een 'ten minste'-verklaring. Ik vond dit wel een handig hulpmiddel, hierin staan ook recente verkoopprijzen van de buur(t)huizen bijvoorbeeld: http://www.eigenhuis.nl/webwinkel/onder ... uis-waard/

**Geplaatst**: 15-02-12 09:47

Re: [HK]Bokkers op de woningmarkt!

Geplaatst: 15-02-12 09:47

Maar ook met dat soort bedragen moet je weer uitkijken.
Ons vorige huis zat in een complex met allemaal dezelfde appartementen (qua indeling, oppervlakte etc).
Maar onze huis had een veel hogere waarde (en vraagprijs) dan gemiddeld. In zo'n tabel zie je niet in welke staat een huis is. Puur op basis van dat soort gegevens zou iedereen zeggen dat we niet goed bij ons hoofd waren :))

**Geplaatst**: 15-02-12 10:02

Re: [HK]Bokkers op de woningmarkt!

Geplaatst: 15-02-12 10:02

Als je verkoopprijzen hebt, kun je idd redelijk makkelijk een ongeveer waarde bepalen van een woning. Maar hou er wel rekening mee dat je daar niet kan zien hoe luxe of het is, of het verouderd is, of het uitgebouwd is etc etc. Dat zijn natuurlijk wel zaken die meespelen in de waarde.

Nou wij gaan vrijdag nog bij een woning kijken (karakteristiek en al helemaal af). Hier 2 binnen foto's. Maandag gaan we voor de andere woning voor de laatste keer naar de architect en met de aannemer rond. We moeten ineens een beetje haast maken $:\$

http://i70.photobucket.com/albums/i95/r ... 81HG7c.jpg
http://i70.photobucket.com/albums/i95/r ... 81HG7e.jpg

**Geplaatst**: 15-02-12 10:03

Re: [HK]Bokkers op de woningmarkt!

Geplaatst: 15-02-12 10:03

Heel mooi Rowo!!!!!

Vanwaar de haast??? Is hij in de verkoop gekomen??

**Geplaatst**: 15-02-12 10:08

Re: [HK]Bokkers op de woningmarkt!

Geplaatst: 15-02-12 10:08

Ja dat andere huisje is super mooi, daarom wil vriendlief ook kijken. En ach kijken kan geen kwaad.

De verkopers beginnen ongeduldig te worden, het duurt ze te lang. Ze willen het dus idd openbaar in de verkoop zetten en dan kan het wel eens heel snel weg zijn. Gelukkig heeft mijn collega de boot nog ff afgehouden.