Bokt.nl

**Geplaatst**: 12-02-25 15:41

Geplaatst: 12-02-25 15:41

Dat herken ik wel, Faniek. Een woning die vergelijkbaar is met de onze was al ruim voor de onze heel snel verkocht, toen bleken de kopers het niet rond te krijgen. Vervolgens is ie terug te koop gekomen maar ze raken hem nu aan de straatstenen niet kwijt, ook via een andere makelaar dan de eerste keer niet.

Vergelijkbare woningen gaan als warme broodjes, maar dit wekt toch argwaan. Als het in de huidige markt zo lang blijft staan moet er haast wel iets mis mee zijn, zeg maar

Als ik eerder van de hoogste bieder had verloren en het nu nog steeds wilde hebben zou ik afwachten tot het juiste moment (als het goed is heb je van de makelaar vernomen waarom ze verkopen en wanneer ze weg willen) en dan flink onderbieden, haha.

**Geplaatst**: 12-02-25 17:15

Geplaatst: 12-02-25 17:15

@Faniek, nee het was echt die datum. Andere huis was van dezelfde makelaar.

Over dat randstedelingen verhuizen naar andere regios: daar ben ik er ook 1 van. Voor het bedrag wat we kunnen lenen, kunnen we geen fatsoenlijke woning krijgen in Haarlem. Dat wordt nu allemaal ingenomen door Amsterdammers die Amsterdam te duur vinden worden en rijke juppen. Sociale huur is er bijna niet meer.De Haarlemmers die het niet meer kunnen betalen verhuizen vaak naar boven. De lijn Alkmaar-Zaandam lijkt favoriet.

Mijn man komt uit Tilburg en wilt graag weer terug naar zijn roots. En in Tilburg kunnen we aardig wat krijgen voor het geld wat we kunnen lenen.

**Geplaatst**: 12-02-25 19:28

Re: Biedingsoorlog, een huis kopen in deze tijd Deel 2

Geplaatst: 12-02-25 19:28

Volgens mij wil de bank financieren op taxatiewaarde mits je voldoende inkomen hebt. Vaak wordt bij taxatie koopprijs aangehouden maar dat hoeft niet

**Geplaatst**: 13-02-25 10:48

Re: Biedingsoorlog, een huis kopen in deze tijd Deel 2

Geplaatst: 13-02-25 10:48

Dank jullie!

Gisteren was de bouwkundige inspectie. Helaas bleek dat de fundering schade heeft. Het is een kwaaitaal fundering, met dat type zijn vaker problemen met betonrot. Er moet nu een specialist de kruipruimte in en die moet inschatten hoe groot de schade is en wat het gaat kosten om het te laten herstellen. We gaan dus nog niet ons koopcontract tekenen. Hopelijk willen de verkopers ons qua prijs tegemoet komen / valt de schade mee... Is er iemand die hier ervaring mee heeft?

**Geplaatst**: 13-02-25 10:56

Geplaatst: 13-02-25 10:56

Muppett schreef:
Dank jullie!

Gisteren was de bouwkundige inspectie. Helaas bleek dat de fundering schade heeft. Het is een kwaaitaal fundering, met dat type zijn vaker problemen met betonrot. Er moet nu een specialist de kruipruimte in en die moet inschatten hoe groot de schade is en wat het gaat kosten om het te laten herstellen. We gaan dus nog niet ons koopcontract tekenen. Hopelijk willen de verkopers ons qua prijs tegemoet komen / valt de schade mee... Is er iemand die hier ervaring mee heeft?

Ik zou persoonlijk even een andere volgorde aanhouden. Eerst inventariseren wat de kosten zijn als het mis is en die voorleggen aan verkoper. Zouden zij mee willen denken, dan pas de specialist laten komen.

Willen zij niet meedenken en jullie hierdoor niet kopen heb je niet nog meer onderzoekskosten gehad. Willen jullie ongeacht de uitkomst de woning kopen maakt het natuurlijk minder uit.

Het kan zelfs nog zo zijn dat verkoper jullie geen extra tijd wil geven voor deze onderzoeken.

**Geplaatst**: 13-02-25 11:07

Geplaatst: 13-02-25 11:07

fohadie schreef:
Over dat randstedelingen verhuizen naar andere regios: daar ben ik er ook 1 van. Voor het bedrag wat we kunnen lenen, kunnen we geen fatsoenlijke woning krijgen in Haarlem. Dat wordt nu allemaal ingenomen door Amsterdammers die Amsterdam te duur vinden worden en rijke juppen. Sociale huur is er bijna niet meer.De Haarlemmers die het niet meer kunnen betalen verhuizen vaak naar boven. De lijn Alkmaar-Zaandam lijkt favoriet.

Mijn man komt uit Tilburg en wilt graag weer terug naar zijn roots. En in Tilburg kunnen we aardig wat krijgen voor het geld wat we kunnen lenen.

Ik lees bijna mijn verhaal hier. Zelf kom ik uit den bosch, mijn vriend uit haarlem. We hebben nu een appartement, maar ik wil graag een tuin. In de gemeente lukt dat niet. Misschien in zwanenburg of aalsmeer wel, mits ik onder de aanvliegroute van schiphol zou gaan wonen. Onder een half miljoen vind je hier geen tussenwoning. Ik wil sowieso graag terug naar het zuiden. Maar het valt niet mee.

**Geplaatst**: 13-02-25 11:24

Re: Biedingsoorlog, een huis kopen in deze tijd Deel 2

Geplaatst: 13-02-25 11:24

Mavantos, fijn dat je meedenkt. De specialist die komt kijken, is ook iemand die de schade aan de fundering kan fixen. Dus die maakt meteen een kosteninschatting van wat herstel gaat kosten. Dan is het inderdaad aan de verkopers in hoeverre die ons hierin tegemoet willen komen. Dan moeten wij zelf beslissen wat we willen. Ik vind het nog erg spannend. Er moet sowieso wel een hoop gedaan worden aan het huis, en aangezien wij geen geldboompje hebben...... Of oude sok....

**Geplaatst**: 13-02-25 11:56

Geplaatst: 13-02-25 11:56

Muppett schreef:
Mavantos, fijn dat je meedenkt. De specialist die komt kijken, is ook iemand die de schade aan de fundering kan fixen. Dus die maakt meteen een kosteninschatting van wat herstel gaat kosten. Dan is het inderdaad aan de verkopers in hoeverre die ons hierin tegemoet willen komen. Dan moeten wij zelf beslissen wat we willen. Ik vind het nog erg spannend. Er moet sowieso wel een hoop gedaan worden aan het huis, en aangezien wij geen geldboompje hebben...... Of oude sok....

Ik zou de specialist op basis van het rapport van de bouwtechnische keuring alvast een inschatting laten maken. Als zij weten hoe groot het oppervlakte is kunnen ze echt wel een grove schatting maken.

Dan kun je die alvast voorleggen aan verkopers en dan beslissen of je het verder laat onderzoeken wat daadwerkelijk de kosten gaan zijn.

**Geplaatst**: 13-02-25 12:13

Re: Biedingsoorlog, een huis kopen in deze tijd Deel 2

Geplaatst: 13-02-25 12:13

Ondanks dat ik met redelijke urgentie op zoek was naar een huis heb ik er 1 laten lopen op een kwaaitaal fundering. Verkoopster wilde dat de fundering buiten de bouwtechnische keuring werd gehouden, net als de buitenmuur die doorsloeg. De buitenmuur was ik nog wel overheen gekomen, dat was overduidelijk, maar de fundering buiten de keuring houden was voor mij een flinke rode vlag.

**Geplaatst**: 13-02-25 12:49

Re: Biedingsoorlog, een huis kopen in deze tijd Deel 2

Geplaatst: 13-02-25 12:49

Oh nee daar zou ik ook nooit voor kiezen Roos. Dikke rode vlag inderdaad!
Onze keurder kreeg het kruipluik niet open. Ik heb erop gestaan dat ie opengemaakt werd want ik wist al dat er een kwaaitaal fundering onder zat. De keurder is niet de kruipruimte in gegaan maar zo op het oog zag hij al wel dat er schade was aan de fundering. De ernst daarvan kan alleen een specialist beoordelen volgens hem.

**Geplaatst**: 13-02-25 17:31

Re: Biedingsoorlog, een huis kopen in deze tijd Deel 2

Geplaatst: 13-02-25 17:31

Oef Muppett, dat is wel een serieuze issue wat serieus geld kost. Balen! Ik zou persoonlijk ook een grove inschatting laten maken. Als verkopers toch niet willen schikken, heb je die extra kosten ook niet.

Ik vraag me dan wel het volgende af:
stel dat nummer 3 op de lijst dat gebeld wordt, moeten ze het dan benoemen? Ik neem aan dat de verkopers niet van het betonrot afwisten.

**Geplaatst**: 13-02-25 18:33

Geplaatst: 13-02-25 18:33

Muppett schreef:
Dank jullie!

Gisteren was de bouwkundige inspectie. Helaas bleek dat de fundering schade heeft. Het is een kwaaitaal fundering, met dat type zijn vaker problemen met betonrot. Er moet nu een specialist de kruipruimte in en die moet inschatten hoe groot de schade is en wat het gaat kosten om het te laten herstellen. We gaan dus nog niet ons koopcontract tekenen. Hopelijk willen de verkopers ons qua prijs tegemoet komen / valt de schade mee... Is er iemand die hier ervaring mee heeft?

Klinkt mij als iets waar de eerste kopers ook op afgehaakt zijn, dan is het een verborgen gebrek ( verkopers wisten van bouwtechnische keuring) dus hadden ze het moeten melden en zijn de kosten nu voor de verkoper

**Geplaatst**: 13-02-25 19:40

Re: Biedingsoorlog, een huis kopen in deze tijd Deel 2

Geplaatst: 13-02-25 19:40

Het is geen verborgen gebrek als het bij een keuring naar voren komt, je hebt onderzoek plicht. Het is niet netjes om het niet te melden maar vraag me af of het moet

**Geplaatst**: 13-02-25 21:25

Re: Biedingsoorlog, een huis kopen in deze tijd Deel 2

Geplaatst: 13-02-25 21:25

Ik weet niet of het in dit topic was. Maar er was iemand die niet verder ging met de koop omdat er iets werd geconstateerd dat veel geld ging kosten. Huis kwam weer op de markt en werd verkocht. Diegene heeft gezorgd dat het rapport bij de nieuwe kopers terecht kwam. Het gebrek was niet benoemd door de verkopers. Het heeft veel tijd en energie gekost, maar de verkopers hebben flink in de buidel moeten tasten.

Of ze het moeten vertellen weet ik niet zeker, maar als later blijkt dat ze het wisten, dan zijn ze de Sjaak

**Geplaatst**: 13-02-25 21:34

Re: Biedingsoorlog, een huis kopen in deze tijd Deel 2

Geplaatst: 13-02-25 21:34

Dat is toch alleen bij een verborgen gebrek, dit komt uit onderzoek

**Geplaatst**: 13-02-25 23:48

Geplaatst: 13-02-25 23:48

Wat balen Muppet! Nu weet je waarschijnlijk wel de reden waarom de hoogste bieder is afgehaakt.

@Luxorvalkje: ik kan je de hand schudden, zie ik. DenBosch is ook duur, vergeleken met Tilburg en zou je in Halfweg of Zwanenburg willen wonen?

**Geplaatst**: 14-02-25 01:13

Geplaatst: 14-02-25 01:13

pantarhei schreef:
Dat is toch alleen bij een verborgen gebrek, dit komt uit onderzoek

De verkoper weet het, de koper niet.
Die onderzoeksplicht is bij huizen niet zo sterk vertelde onze makelaar.

Chatgpt verteld:
In Nederland geldt dat de verkoper verplicht is om eventuele gebreken die hij of zij kent van het huis te melden aan de koper, ook als het een eerdere keuring betreft. De verkoper heeft een mededelingsplicht en moet informatie verstrekken die van invloed kan zijn op de beslissing van de koper. Dit geldt dus ook voor gebreken die zijn ontdekt tijdens de bouwtechnische keuring van de eerste koper, aangezien de verkoper op de hoogte is van deze gebreken.

Als de verkoper de gebreken niet meldt, kan dit later leiden tot juridische problemen, zoals het risico van een claim van de nieuwe koper op basis van verborgen gebreken. Het is dus verstandig om transparant te zijn over de uitkomsten van de keuring bij de verkoop aan de tweede bieder.

**Geplaatst**: 14-02-25 10:04

Geplaatst: 14-02-25 10:04

Muppett schreef:
Dank jullie!

Gisteren was de bouwkundige inspectie. Helaas bleek dat de fundering schade heeft. Het is een kwaaitaal fundering, met dat type zijn vaker problemen met betonrot. Er moet nu een specialist de kruipruimte in en die moet inschatten hoe groot de schade is en wat het gaat kosten om het te laten herstellen. We gaan dus nog niet ons koopcontract tekenen. Hopelijk willen de verkopers ons qua prijs tegemoet komen / valt de schade mee... Is er iemand die hier ervaring mee heeft?

Wij hadden dit ook met de aankoop van ons huis! Het bleek inderdaad om kwaaitaalvloeren te gaan. Er is toen verder inspectie gedaan en daar kwam een offerte uit wat het ging kosten. We zijn toen met de verkopende partij om tafel gegaan en zo zijn we erop uitgekomen dat we de offerte 50/50 zouden betalen.

Goed om te weten: stel de verkopende partij wil geen water bij de wijn doen en jullie zien vanwege de kosten af van de koop dan zijn zij verplicht bij de volgende koper te melden dat dit gevonden is. Dat kan je dus meenemen in de onderhandeling als argument. Grote kans dat de andere partij het dan ook voor minder wil kopen.

Als je de betonrot laag herstellen dan krijg je er wel een garantiecertificaat dat het voor de komende X jaar goed zit. Dat is voor jullie dan weer gunstig als jullie het huis ooit willen verkopen.

**Geplaatst**: 15-02-25 15:28

Geplaatst: 15-02-25 15:28

fohadie schreef:
Wat balen Muppet! Nu weet je waarschijnlijk wel de reden waarom de hoogste bieder is afgehaakt.

@Luxorvalkje: ik kan je de hand schudden, zie ik. DenBosch is ook duur, vergeleken met Tilburg en zou je in Halfweg of Zwanenburg willen wonen?

Zeker niet, onder een aanvliegroute van Schiphol wil ik niet wonen.

smurffie schreef:
pantarhei schreef:
Dat is toch alleen bij een verborgen gebrek, dit komt uit onderzoek

De verkoper weet het, de koper niet.
Die onderzoeksplicht is bij huizen niet zo sterk vertelde onze makelaar.

Wat smurffie zegt. De verkopers hadden het niet verteld aan de nieuwe kopers nadat de eerste waren afgehaakt. Dat hadden ze wel moeten doen. Maar het is lastig om te bewijzen dat iemand het al wist. Gelukkig hadden ze bewijs door het rapport van de afhaker.

**Geplaatst**: 15-02-25 16:47

Geplaatst: 15-02-25 16:47

Ach, mijn beste vriendin woont n een mooi huis met tuin in Zwanenburg en ik vind het daar met de vliegtuigen echt meevallen. Maar misschien komt dat omdat ik zelf vlakbij de Polderbaan woon.

Ik snap wel dat je dat niet wilt.

**Geplaatst**: 16-02-25 15:10

Geplaatst: 16-02-25 15:10

De hogere bieders waren afgehaakt voor de keuring had plaatsgevonden, hun keuring is geannuleerd omdat ze al eerder afhaakten. Dus de fundering was niet de reden.

Ik hoop dat de verkopers redelijk gaan zijn qua onderhandeling... Fingers crossed.
Normaals fijn dat jullie meedenken, dit is allemaal nieuw voor mij

**Geplaatst**: 24-02-25 12:52

Geplaatst: 24-02-25 12:52

We gaan woensdag en vrijdag kijken bij twee appartementen. Spannend!

Bij eentje hebben ze een Feitelijk gebruiks clausule. Hebben jullie daar ervaring mee?

Ik weet dat dit betekent dat de verkoper waarschijnlijk niet in het huis heeft gewoond (ik vermoed ook dat er een ouder iemand in heeft gewoond en dat de kinderen nu het huis verkopen) en dat je nog meer zelf onderzoek moet doen, maar zou je een bod onder voorwaarde van een bouwkundige keuring kunnen doen of heeft de verkoper een poot om op te staan vanwege die clausule en mag hij die keuring weigeren? Het gaat om een flatje uit 2001.

**Geplaatst**: 25-02-25 19:18

Geplaatst: 25-02-25 19:18

Suzanne F. schreef:
Muppett schreef:
Wij hadden weer geboden op een huis, was een klushuis. 65k boven de vraagprijs. We waren de tweede hoogste bieder. De hoogste bood 90k boven de vp, dus helaas ging het huis daarheen.
Ik vond dat het huis ècht niet waard, gezien alles wat eraan moest gebeuren, maar er zijn gewoon mensen die het ervoor geven...

Bizar. 90k???

Ergste dat ik heb meegemaakt is 200.000 op een vraagprijs van 630 maar ik vond 120.000 op een vraagrijs van 1.2 miljoen ook pittig.

Eigen huis 25.000 onder de vraagprijs gekocht maar daar zat veel cosmetisch werk in dus moest je ff doorheen, was altijd van een oud vrouwtje geweest.

**Geplaatst**: 25-02-25 21:12

Re: Biedingsoorlog, een huis kopen in deze tijd Deel 2

Geplaatst: 25-02-25 21:12

Muppett , hoe is het afgelopen?

Bouwkundige keuring mag toch altijd? Alleen de vraag is of verkoper er in meegaat.

**Geplaatst**: 25-02-25 22:35

Re: Biedingsoorlog, een huis kopen in deze tijd Deel 2

Geplaatst: 25-02-25 22:35

Muppett inderdaad al meer gehoord? Ben benieuwd, had even meegelezen.

Update vanuit hier na alle kijkers van de woning waar we nu wonen. Was inmiddels 180 keer bewaard, 20 bezichtigingen verder, uiteindelijk 5 biedingen waarvan maar eentje 2k boven de vraagprijs. Nou is dit wel bovenin Groningen dus niet te vergelijken met de randstad, maar het is zo moeilijk te zeggen. Blij voor de eigenaar dat het huis verkocht is in ieder geval