Bokt.nl

**Geplaatst**: 13-12-24 06:39

Geplaatst: 13-12-24 06:39

Tink89 schreef:
Klussen kun je met hulp van youtube en de instructievideo's van karwei en gamma enzo echt best wel leren. Niet alles, maar dingen als behangen, laminaat of pvc leggen, een lamp ophangen, schuren en schilderen, gordijnen ophangen, een kraan vervangen enz is echt prima te doen. Als je echt gaat verbouwen of renoveren, wordt het al snel ingewikkelder, maar voor dat soort basiswerk laat ik een huis niet schieten.

Leuke uitspraak

Ik ben zo iemand die met wat instructies overal aan begint en echt oefent. Maar geloof me, in een huis waar ik bovenstaande klussen heb gedaan wil niemand wonen hoor. Sommige mensen kunnen er écht beter niet aan beginnen ;-)

**Geplaatst**: 13-12-24 09:26

Geplaatst: 13-12-24 09:26

En ik woon nu in zo’n huis waar een Kees Knutsel heeft bedacht dat ie grote klussen wel kon doen. Ik denk dat ze ons drie dorpen verderop nog hebben kunnen horen vloeken toen er weer een (gevaarlijke) miskleun aan het licht kwam (keurig verstopt achter steenstrips). Bijvoorbeeld muren die niet geankerd waren aan de muur waar ze tegenaan gezet zijn ten tijde van een uitbreidingsfase (lees, muur viel om bij ons zodra een kozijn verwijderd werd. Elektra wat heel slecht aangelegd cq doorgekoppeld was (lees: we hebben alles laten vervangen en de elektricien schrok er zelf ook van hoe slecht en gevaarlijk het was), vloerconstructie van de bovenverdieping enorm verzwakt doordat er gaten in de draagbalken waren geboord om buizen doorheen te trekken (snap dat het nodig was op sommige plekken, maar boor dan wel op de juiste plek).

Nou ja, we zijn inmiddels 10 bouwafvalcontainers verder en het voorhuis moet nog 8)7

En dit ging allemaal om zaken die we niet konden zien en dus ook niet verwacht hadden, zeker niet omdat het bouwjaar van de woning (1970) een andere bouwkwaliteit deed vermoeden dan de werkelijkheid (bouwjaar ligt vermoedelijk een jaar of 50 eerder, we zijn er nog steeds niet achter hoe dat kan). En steenstrips verhullen best heel veel zijn we achter _O-

Maar ik snap dus wel dat als je niet heel handig bent, dat je zulke woningen aan je voorbij laat gaan. Een beetje schilderen en behangen ed dat gaat al snel, maar als er ingrijpendere zaken moeten gebeuren, dan is verstand van zaken wel heel fijn (bij ons met grote dank aan mijn vader, die heeft altijd in de bouw gezeten en is nog een ‘ouderwetse’ timmerman. Zonder hem hadden wij ook met de handen in het haar gezeten.

**Geplaatst**: 13-12-24 09:32

Geplaatst: 13-12-24 09:32

Ik had maar 2 maanden overbrugging, wel 5 maanden klussen...
eerst gezorgd dat de slaapkamer en keuken gereed waren, vanuit daaruit geleefd die 5 maanden.

Ik zit zelf in de bouw, dus veel zelf gedaan, handig met uitzetten werk/onderhandelen en veel collega's hebben mij geholpen, loodgieters, elektriciens en een timmerman.
Dat bespaard natuurlijk heel veel op de kosten.

**Geplaatst**: 13-12-24 09:46

Geplaatst: 13-12-24 09:46

Ah de beruchte firma Biereco of de familie de Haas.

Hier ook nagenoeg alles dat de vorige eigenaar selluf heeft gedaan zonder kennis van zaken is verkeerd, fout of levensgevaarlijk en deels alweer verwijderd door specialisten of gaat binnenkort gebeuren. Ongeaarde blote kroonsteentjes boven een douche

vloer verstevigen met pur dat soort dingen en meer 8)7

Ik kan best veel zelf maar sommige dingen is voor de specialist die zijn er ook voor verzekerd als het fout gaat

**Geplaatst**: 13-12-24 09:52

Geplaatst: 13-12-24 09:52

Dat je zo'n beun de haas/help mijn man is klusser-huis koopt is echt mijn ergste nachtmerrie.
Onze verkopers hebben ook zelf geklust, maar hij heeft altijd in de bouw gewerkt en alles keurig gedocumenteerd, dus hier verwacht ik geen rare dingen.

**Geplaatst**: 13-12-24 12:37

Re: Biedingsoorlog, een huis kopen in deze tijd Deel 2

Geplaatst: 13-12-24 12:37

Ik heb het huis bekeken en er is een ding; een vochtige muur. Ik wil wel een bouwkundige inschakelen maar ik probeer het eerst zelf te achterhalen wat de oorzaak en mogelijke oplossing is, want anders is een bouwkundige keuring ook zonde stel dat ligt ver boven budget.

Ik denk dat er vocht via de schoorsteen/aansluiting pannen op andere zijgevel komt. Heeft iemand hier ervaring mee?

Ik heb funda foto’s maar wil dat niet op het forum zetten, omdat ik dat niet netjes vind.

**Geplaatst**: 13-12-24 12:46

Geplaatst: 13-12-24 12:46

Zonder het huis te zien is het echt onmogelijk om te weten of dat jij denkt klopt. Bij mij kwam een vochtige muur door iets heel anders, maar zelfs voor iemand met een technische achtergrond was het nog lastig genoeg om te bedenken waar het vocht vandaan kwam en hoe het opgelost moest worden.

**Geplaatst**: 13-12-24 13:16

Re: Biedingsoorlog, een huis kopen in deze tijd Deel 2

Geplaatst: 13-12-24 13:16

Het kan komen door een lekkende dakgoot/afvoerpijp, een waterkraan, opkruipend vocht vanaf de vloer, lekkende daken, een afvoer op een etage hoger die niet goed werkt, een lekkende leiding in een muur ofboven een plafond, verkeerde ventilatie enz

Het hangt af van de plek ook en of wat erboven is van jou is of van iemand anders kwa reparatie of oplossingen

**Geplaatst**: 13-12-24 13:47

Re: Biedingsoorlog, een huis kopen in deze tijd Deel 2

Geplaatst: 13-12-24 13:47

Wij kwamen tijdens het strippen vocht in de muur tegen en dat bleken lekkende koppelstukken in de muur te zijn (die niet in de muur mogen volgens de loodgieter, maar dat daargelaten _O-

).

Met de kennis die ik nu heb zou ik het dus zeker verder laten onderzoeken of onder voorwaarde opnemen.

Houd ook rekening met lange droogtijd. Hier heeft het herstelbedrijf nu bouwdrogers neergezet want het was na het maken van de leiding echt héél nat, dat duurt met dit weer eindeloos anders.

Hier is het inmiddels BIJNA af. Tenminste... wat we af willen hebben voor de verhuizing.
We kregen 30 oktober de sleutel, keihard geklust en zondag gaan we verhuizen.
We moeten alleen nog een leiding verleggen voor de wasmachine, maar dat komt goed!
Ik heb me een partij nieuwe skills geleerd :')

Hier wel als twee "leken" relatief veel geklust, stucen, renovlies, isolatie, vloeren, electra en leidingenwerk en dan vergeet ik vast nog wel iets. Maar ons voordeel was dat we mensen kennen die het kunnen, dus die dan een middagje langskwamen om het ons te leren.

**Geplaatst**: 13-12-24 14:23

Geplaatst: 13-12-24 14:23

Konstantine schreef:
Dat je zo'n beun de haas/help mijn man is klusser-huis koopt is echt mijn ergste nachtmerrie.
Onze verkopers hebben ook zelf geklust, maar hij heeft altijd in de bouw gewerkt en alles keurig gedocumenteerd, dus hier verwacht ik geen rare dingen.

Dit is ook nog steeds onze ergste nachtmerrie. Gelukkig hebben ik wel een schoonvader/familie die zo ongeveer alles wel kunnen, maar toch. Maar volgens mij hebben de huidige bewoners alles gewoon laten doen, dus dan moet het goed komen.

Wij krijgen over 10 dagen dan eindelijk de sleutel. Een half jaar wachten is echt heel lang en straks gaat alles echt snel. Het huis is al af dus we gaan alleen schilderen en wat andere kleine dingetjes en dan de 28ste gaan al onze spullen over en gaan we er echt wonen.

**Geplaatst**: 13-12-24 14:38

Re: Biedingsoorlog, een huis kopen in deze tijd Deel 2

Geplaatst: 13-12-24 14:38

Wij hadden een vochtige buitenmuur door een kapotte dakpan. En een vochtige binnenmuur, kwam door een koppelstuk (in de muur idd).

**Geplaatst**: 13-12-24 14:44

Geplaatst: 13-12-24 14:44

Ik val zomaar binnen, maar wij kochten zo'n beun de haas huis. Het was op creatieve wijze onderhouden en verbouwd dokr hunzelf met wat hulp van goedkope arbeidskrachten (met afstand tot de arbeidsmarkt) vanwege het werk van de vorige bewoner. Het was niet brandveilig, we hadden zwarte schimmel, dakconstructie niet goed, de rioolbuizen zaten aan elkaar geknoopt met plastic zakken en touwtjes. Dat laatste probleem is uiteindelijk vergoed.
Niet fijn als je zelf geen connecties hebt en niet handig bent. De verbouwing om het veilig en leefbaar te maken (niet mooier of meer naar onze smaak, we hielden noodgedwongen de oude badkamer en keuken) heeft al een paar ton gekost en dat was precies in een korte tijd van 21% btw. Erg balen.

Ik snap na diverse verbouwingen wel waarom woningen die helemaal af zijn zo in trek zijn.

**Geplaatst**: 13-12-24 14:55

Geplaatst: 13-12-24 14:55

Ooh wat heftig Lorette, dat je zo de boot in gaat met zo'n grote aanschaf als een huis. Is het nu wel helemaal naar je zin en veilig?

**Geplaatst**: 13-12-24 15:27

Re: Biedingsoorlog, een huis kopen in deze tijd Deel 2

Geplaatst: 13-12-24 15:27

Ohhh Lorette dat klinkt vreselijk :(:)

Bij ons waren de oude bewoners ook niet handig. De bedrading van de magnetron zat aan elkaar vastgeplakt met plastic tape

en zelfs de gasleidingen waren niet goed aangesloten. Dat ze nooit in de fik gegaan zijn is eigenlijk een wonder.

Enige voordeel? Ze hebben héél weinig gedaan. Dus onderhoud was achterstallig, maar beter dan slecht werk weer moeten herstellen

**Geplaatst**: 13-12-24 15:33

Geplaatst: 13-12-24 15:33

karuna schreef:
Ah de beruchte firma Biereco of de familie de Haas. Hier ook nagenoeg alles dat de vorige eigenaar selluf heeft gedaan zonder kennis van zaken is verkeerd, fout of levensgevaarlijk en deels alweer verwijderd door specialisten of gaat binnenkort gebeuren. Ongeaarde blote kroonsteentjes boven een douche vloer verstevigen met pur dat soort dingen en meer

Ik kan best veel zelf maar sommige dingen is voor de specialist die zijn er ook voor verzekerd als het fout gaat

Biereco, die zijn toch van de ver-her-bouwingen?

**Geplaatst**: 13-12-24 15:54

Geplaatst: 13-12-24 15:54

Klopt

weinig mensen kennen het nog maar voor mij altijd als ik een dergelijke knutsel zie ah de firma Biereco is ingehuurd

Maar ook bedrijven kunnen de boel goed verklooien. Eerste huis keuring aas redelijk ok. Maar daar kwam echt een sjit te voorschijn met zoveel gevolgen -O-

vorige eigenaar was bedonderd door een erkende aannemer zelfs. Douche afwatering bleek na stevige verzakkingen nooit aangesloten op het riool. Daar zat een gat van 10 cm tussen trap die met schilderij spijkers en latjes aan elkaar vast zat. De treden begonnen te kantelen en na weghalen van het schot

en meer onmogelijk vreselijke dingen

**Geplaatst**: 14-12-24 12:56

Geplaatst: 14-12-24 12:56

Doubtless schreef:
Wij hadden een vochtige buitenmuur door een kapotte dakpan. En een vochtige binnenmuur, kwam door een koppelstuk (in de muur idd).

Hierbij foto. Ik denk dat het komt bij de schoorsteen. Ik zie ook nergens loodslabben. Of zouden die onder de pannen zitten? Ik zal maandag de makelaar wel bellen voor meer info.
Afbeelding

@lorette, ai veel werk! Een maar nooit weer zo’n niet-af huis? :p

**Geplaatst**: 14-12-24 13:54

Re: Biedingsoorlog, een huis kopen in deze tijd Deel 2

Geplaatst: 14-12-24 13:54

Je ziet daar ook een scheur lopen omhoog bij de schoorsteen.

**Geplaatst**: 14-12-24 13:58

Geplaatst: 14-12-24 13:58

Hier even aan mijn man laten zien, kans is wel aanwezig dat het daar vandaan komt.
Heb je de zolder ook gezien?

**Geplaatst**: 16-12-24 11:14

Re: Biedingsoorlog, een huis kopen in deze tijd Deel 2

Geplaatst: 16-12-24 11:14

Lorette, dat klinkt als een nachtmerrie!

Ik heb net een aankoopmakelaar gesproken. Zij verzekerde mij zeker binnen een half jaar in de Randstad een woning te kunnen vinden voor ons. Maar de courtage is wel 4400 euro.... Pittig! Is dat een normaal bedrag...?

**Geplaatst**: 16-12-24 11:16

Geplaatst: 16-12-24 11:16

Het bedrag verbaast me niet, maar ik vind het wel veel!
Het is geen no cure, no pay zeker?

Ik zou wel zwart op wit willen dat ze echt wat vindt voor dat geld. De meeste makelaars zijn nogal roeptoeters, is mijn ervaring. Verkoopmakelaar riep bij een kennis ook dat 'ie wel 300 gegadigden had en dikke overwaarde zou realiseren... Er kwamen 2 biedingen, de eerste 10k onder de vraagprijs, de andere zo'n 'raar bedrag' erboven (310.578 bij een vp van 310 zeg maar, zo'n soort bedrag).

**Geplaatst**: 16-12-24 11:32

Re: Biedingsoorlog, een huis kopen in deze tijd Deel 2

Geplaatst: 16-12-24 11:32

Ik vind het wel echt veel inderdaad. Je bedoelt echt het bedrag dat jullie aan een aankoopmakelaar betalen? Ik was duizenden euro’s minder kwijt.
Ik kan me niet voorstellen dat dat zo hoog ligt. Is dat niet voor verkoop van je huidige huis?

**Geplaatst**: 16-12-24 11:38

Re: Biedingsoorlog, een huis kopen in deze tijd Deel 2

Geplaatst: 16-12-24 11:38

Ik vind het een heel fikse som. En wat als die makelaar wel iets vindt, maar het niet is wat jullie willen of in theorie aan de eisen voldoet, maar helemaal niet fijn voelt bijvoorbeeld? Ik vind dit een serieus bedrag en veel ruimte voor discussie.

**Geplaatst**: 16-12-24 11:43

Geplaatst: 16-12-24 11:43

Zijn er trouwens mensen die weten hoe het zit betreffende leegstand wet. Oom leeft nog wel en zit nu in verzorgingshuis.

Ik had al gevonden 6 maanden en dan moet je het melden bij de gemeente.

Geen hypotheek en helemaal afbetaald.

**Geplaatst**: 16-12-24 12:28

Geplaatst: 16-12-24 12:28

Konstantine schreef:

Het bedrag verbaast me niet, maar ik vind het wel veel!
Het is geen no cure, no pay zeker?
Ik zou wel zwart op wit willen dat ze echt wat vindt voor dat geld. De meeste makelaars zijn nogal roeptoeters, is mijn ervaring. Verkoopmakelaar riep bij een kennis ook dat 'ie wel 300 gegadigden had en dikke overwaarde zou realiseren... Er kwamen 2 biedingen, de eerste 10k onder de vraagprijs, de andere zo'n 'raar bedrag' erboven (310.578 bij een vp van 310 zeg maar, zo'n soort bedrag).

Ik verschoot ook van dat bedrag. Ik dacht, het wordt vast rond de 2500 euro. Zij zegt dat ze contact heeft met allerlei verkoopmakelaars en ook huizen vindt die niet op Funda staan of komen. Zij zegt ook dat ze weet wat geboden wordt op huizen als die te koop staan, iets wat kopers zelf niet weten. Ze heeft heel goede reviews en mensen zeggen dat ze vaak binnen een paar maanden een huis kon regelen voor iemand. Maar wat een geld...