Bokt.nl

**Geplaatst door de TopicStarter** : 22-02-23 23:17

Re: Oude woning gaat plat voor nieuwbouw

Geplaatst door de TopicStarter : 22-02-23 23:17

Het is hier even wat rustiger geweest naar werkzaamheden toe. De architect moest groen licht geven voor de beton welfsels ( beton vloer) en daarna nog wachten op de levering.
Ondertussen waren ze begonnen met isolatie plaatsen, de architect kwam langs en ze mochten alles er weer af halen. Blijkbaar waren ze de water afstotende laag vergeten te smeren :o?

Dat was gelukkig snel opgelost, dus eerst smeren dan isolatie. En dan een paar dagen wachten…

Afbeelding

Langs de voorkant

Afbeelding

Vandaag zijn dan eindelijk de welfsels aangekomen en werden onmiddellijk geplaatst.

Afbeelding

Maar ik heb ook slecht nieuws gekregen :roll:

Het water dat rond de kruipkelder is, is regenwater dat niet door een bepaalde grondlaag heen geraakt. Enkel leeg pompen en opvullen zou het probleem niet oplossen, want regenwater zal altijd naar dat stuk gaan omdat de bodem daar losser is. Daardoor zou er drukwater ontstaan en nefast zijn voor de kruipkelder en “kelder”.
Nu is er besloten om een drainage aan te leggen rond het huis en een put. Dus extra kosten van ongeveer 1000€

**Geplaatst**: 23-02-23 09:06

Re: Oude woning gaat plat voor nieuwbouw

Geplaatst: 23-02-23 09:06

Zo dat is leuk zo’n extra kostenpost door lijkt mij een fout van de architect of andere bouwkundige die zich daar over hebben gebogen of is dat niet te verhalen?

**Geplaatst**: 23-02-23 09:25

Re: Oude woning gaat plat voor nieuwbouw

Geplaatst: 23-02-23 09:25

Is bekend hoe diep die niet-doorlaatbaregrondlaag zit en hoe dik de laag zelf is?? Het kan nl een goedkopere optie zijn om daar gaten door te boren en te vullen met grof grind.

**Geplaatst door de TopicStarter** : 23-02-23 10:02

Re: Oude woning gaat plat voor nieuwbouw

Geplaatst door de TopicStarter : 23-02-23 10:02

Dat wordt bekeken met de bodem analyse.
Maar de buurman heeft ook een drainage, dus vrees dat het voor mij ook zo gaat zijn.

**Geplaatst**: 23-02-23 10:34

Geplaatst: 23-02-23 10:34

DubbelFun schreef:
Is bekend hoe diep die niet-doorlaatbaregrondlaag zit en hoe dik de laag zelf is?? Het kan nl een goedkopere optie zijn om daar gaten door te boren en te vullen met grof grind.

Lagen breken en verticale drainage werkt goed

**Geplaatst**: 23-02-23 11:46

Re: Oude woning gaat plat voor nieuwbouw

Geplaatst: 23-02-23 11:46

En je vorig huis had geen fundering...als je nu ziet hoeven regenwater zich ophoopt voor de kruipkelder!
Wat zal jij straks blij zijn met een droog en niet vochtig huis.

**Geplaatst**: 23-02-23 14:06

Geplaatst: 23-02-23 14:06

kally schreef:
Zo dat is leuk zo’n extra kostenpost door lijkt mij een fout van de architect of andere bouwkundige die zich daar over hebben gebogen of is dat niet te verhalen?

ik denk dat dit lastig wordt, als trouwe kijker van "de grote verbouwing" een TV show die mensen volgt die een eigen huis gaan bouwen, heb ik nog geen enkel huis zonder meerkosten of problemen gebouwd zien worden.
Je komt altijd dingen tegen die je niet verwacht maar waar je wel mee moet dealen en die niet te verhalen zijn op iemand. Dat is nu eenmaal het risico dat je loopt door zelf te gaan bouwen.
Je moet gewoon een calamiteitenpotje hebben en hopen dat deze zo weinig mogelijk gebruikt gaat worden.

**Geplaatst**: 23-02-23 15:12

Re: Oude woning gaat plat voor nieuwbouw

Geplaatst: 23-02-23 15:12

Minimaal 10, liefst 15-20% voor onvoorzien meenemen in je calculatie.

**Geplaatst door de TopicStarter** : 23-02-23 15:17

Re: Oude woning gaat plat voor nieuwbouw

Geplaatst door de TopicStarter : 23-02-23 15:17

Er is helaas niet veel meer over. Tussen begin van de plannen en nu zit ik al aan een prijsstijging van 70.000€

**Geplaatst**: 23-02-23 15:30

Re: Oude woning gaat plat voor nieuwbouw

Geplaatst: 23-02-23 15:30

Door alle prijsstijgingen qua bouwmaterialen en dergelijke?

**Geplaatst door de TopicStarter** : 23-02-23 15:42

Geplaatst door de TopicStarter : 23-02-23 15:42

Exitium schreef:
Door alle prijsstijgingen qua bouwmaterialen en dergelijke?

Ja, inderdaad.

Had ik in 2019 gebouwd aan 21% BTW, was ik nog ruim goedkoper geweest dan nu aan 6 %

**Geplaatst**: 23-02-23 16:19

Re: Oude woning gaat plat voor nieuwbouw

Geplaatst: 23-02-23 16:19

Zelfde hier webster! Wij zouden voorjaar 2019 beginnen, sommige prijzen zijn op zn minst verdubbeld..

Jammer van de tegenslag qua water, aan de andere kant vordert de bouw goed!

**Geplaatst**: 23-02-23 21:16

Re: Oude woning gaat plat voor nieuwbouw

Geplaatst: 23-02-23 21:16

De materialen gaan wel weer zakken. Maar weet niet hoe dat in je verbouwkosten wordt berekend. Maar je doet het super. Hou vol!

**Geplaatst**: 23-02-23 21:34

Re: Oude woning gaat plat voor nieuwbouw

Geplaatst: 23-02-23 21:34

Niet waarschijnlijk. Ik vermoed dat het overgrote deel inmiddels tegen torenhoge prijzen besteld is nu er al gebouwd wordt, dan wil je niet continu moeten wachten op levering van nieuwe materialen.

**Geplaatst door de TopicStarter** : 24-02-23 12:40

Re: Oude woning gaat plat voor nieuwbouw

Geplaatst door de TopicStarter : 24-02-23 12:40

Ze merken wel stilaan een stagnering van bestellingen, zeker van de particulieren.
Maar helaas te laat voor mij.

Afbeelding

De Vloerplaat ligt $*\o/*$

Afbeelding

Kon het niet laten om er een honden/katten poot in te tekenen

Afbeelding

En de kleur van de gevelsteen

**Geplaatst**: 24-02-23 12:48

Geplaatst: 24-02-23 12:48

webster543 schreef:
Ze merken wel stilaan een stagnering van bestellingen, zeker van de particulieren.
Maar helaas te laat voor mij.

Dat zal met name gaan om projecten die nog niet begonnen zijn gok ik, dan is het wat makkelijker om alles uit te stellen.

Ziet er goed uit!

Wanneer zou alles helemaal moeten staan?

**Geplaatst door de TopicStarter** : 24-02-23 17:48

Geplaatst door de TopicStarter : 24-02-23 17:48

Exitium, normaal zou de woning winddicht moeten zijn in de zomervakantie. Hopelijk lukt dat!

Afbeelding

Update van vandaag. Ze hebben een muur verder afgewerkt en plafond vloer boven de berging gelegd.
Ze hebben een groot deel van het materiaal op de vloer gelegd. Is dat voor diefstal preventie of omdat de grondwerker gaat komen… geeeeeeen idee :o?

Hierbij een eerste kleine rondleiding.

**Geplaatst**: 24-02-23 23:13

Re: Oude woning gaat plat voor nieuwbouw

Geplaatst: 24-02-23 23:13

Cool! Poes is ook al thuis

**Geplaatst**: 24-02-23 23:41

Re: Oude woning gaat plat voor nieuwbouw

Geplaatst: 24-02-23 23:41

Leuk hoor

**Geplaatst**: 25-02-23 08:56

Re: Oude woning gaat plat voor nieuwbouw

Geplaatst: 25-02-23 08:56

Superleuk hoor!

**Geplaatst**: 25-02-23 10:26

Re: Oude woning gaat plat voor nieuwbouw

Geplaatst: 25-02-23 10:26

Bizar hè, die prijsstijgingen.. Het is ongelofelijk. Maar wauw, wat gaat het eigenlijk al snel! Heel tof om te zien allemaal :):)

**Geplaatst door de TopicStarter** : 25-02-23 11:57

Geplaatst door de TopicStarter : 25-02-23 11:57

Ik heb een foutje ontdekt deze morgen. Ik stond naar de reeds gemetste muren te kijken en het plan. Daarbij viel mij op dat er een muur staat die niet op op het plan is.

Afbeelding

Hier zie je links een muurtje, parallel met de trap.

Afbeelding

Maar het plan is die niet voorzien. Enkel in de kelder.

Of ik snap er niks van :')

heb de foto’s doorgestuurd naar de architect, ik zal het wel horen

**Geplaatst**: 25-02-23 19:06

Geplaatst: 25-02-23 19:06

En het is niet de hoek, linksboven van waar WC1 staat? Dat ze er nog muren moeten zetten, maar die dan niet dragend zijn ofzo?

**Geplaatst**: 26-02-23 07:37

Re: Oude woning gaat plat voor nieuwbouw

Geplaatst: 26-02-23 07:37

Er staat toch een ongevuld rechthoekje links naast de traptreden?
Dat lijkt mij dan prima een half hoog muurtje te kunnen zijn

**Geplaatst**: 26-02-23 08:18

Geplaatst: 26-02-23 08:18

Eens met pmarena. Het zal ook een veiligheid zijn lijkt me. Dat je niet, als je door de deur komt, ineens de trap afduikelt.
Wellicht komt er een balustrade op?

Leuk ook je mini rondleiding, met eigenwijze kat die even de voortgang controleert

.

Laatst bijgewerkt door Roodvos op 26-02-23 08:42, in het totaal 1 keer bewerkt