Bokt.nl

**Geplaatst**: 02-07-11 19:35

Geplaatst: 02-07-11 19:35

manzano schreef:
Voor de mensen ZONDER aankoopmakelaar....... hoe hebben jullie het bieden aangepakt? Telefonisch? Per mail? Beiden?
En hoe had je de voorwaarden geformuleerd?

Een vriendin heeft voor mij de biedingen gedaanper telefoon.
Ze is makelaar geweest dus dat was helemaal handig :-)

Als ik moest gaan bieden had ik de hoofdprijs betaald

**Geplaatst**: 02-07-11 19:44

Re: [HK]Bokkers op de woningmarkt!

Geplaatst: 02-07-11 19:44

Mijn vader heeft de onderhandelingen gedaan. Die is ontzettend sterk op zakelijk gebied en weet hoe hij het spelletje moet spelen. Biedingen zijn telefonisch gegaan, net als de voorwaarden. Die zijn vervolgens opgenomen in de voorlopige koopakte.

**Geplaatst**: 02-07-11 19:50

Re: [HK]Bokkers op de woningmarkt!

Geplaatst: 02-07-11 19:50

NVM makelaars mogen toch niet met meerdere partijen tegelijk onderhandelen? Ze kunnen natuurlijk wel meerdere biedingen ongeveer tegelijkertijd binnenkrijgen, maar eenmaal in onderhandeling mogen ze niet zomaar op andere biedingen ingaan.

**Geplaatst**: 02-07-11 20:10

Re: [HK]Bokkers op de woningmarkt!

Geplaatst: 02-07-11 20:10

Ja daarom is dus belangrijk om te weten wie het eerste is

**Geplaatst**: 02-07-11 20:16

Re: [HK]Bokkers op de woningmarkt!

Geplaatst: 02-07-11 20:16

Maar als nog niemand in onderhandeling is, dan maakt dat toch niet uit? De verkoper bepaalt zelf of en met wie die in onderhandeling gaat.

**Geplaatst**: 02-07-11 20:17

Re: [HK]Bokkers op de woningmarkt!

Geplaatst: 02-07-11 20:17

Volgens NVM regels moet makelaar eerst de eerste bieder de gelegenheid geven meer te bieden als hij in andere bieding is overboden.

**Geplaatst**: 02-07-11 20:18

Re: [HK]Bokkers op de woningmarkt!

Geplaatst: 02-07-11 20:18

Moet ook maar eens nadenken over de termijn voor het regelen van financiering en leverdatum enzo.

**Geplaatst**: 02-07-11 20:23

Geplaatst: 02-07-11 20:23

manzano schreef:
Volgens NVM regels moet makelaar eerst de eerste bieder de gelegenheid geven meer te bieden als hij in andere bieding is overboden.

Ow echt waar? Dat wist ik niet. Heb je daar een linkje van?

Hier vind ik het niet terug: http://www.demakelaarsstede.nl/veel-ges ... ragen.html (deze regels staan op andere makelaars-sites hetzelfde)

**Geplaatst**: 02-07-11 20:27

Re: [HK]Bokkers op de woningmarkt!

Geplaatst: 02-07-11 20:27

Zo is het me uitgelegd door paar makelaars. Zit nu niet achter computer, dus kan niet echt zoeken.

**Geplaatst**: 02-07-11 20:29

Geplaatst: 02-07-11 20:29

Bij collega is trouwens idd een huis om die reden aan haar neus voorbij gegaan.
Maar missch scheelt de werkwijze per makelaar. Die ik sprak zei dat het NVM regel was. Maar ben daarin ook geen expert

edit: kan het zo snel idd niet vinden. Was misschien dus een l*l-verhaal van die makelaar....... Kan je nagaan.

Laatst bijgewerkt door manzano op 02-07-11 20:54, in het totaal 1 keer bewerkt

**Geplaatst**: 02-07-11 20:29

Re: [HK]Bokkers op de woningmarkt!

Geplaatst: 02-07-11 20:29

Ah ok. Financieringstermijn zou ik zo ruim mogelijk doen als ik jou was, dat kost stiekem toch best veel tijd, zelfs als er geen bijzonderheden zijn.

**Geplaatst**: 02-07-11 20:36

Re: [HK]Bokkers op de woningmarkt!

Geplaatst: 02-07-11 20:36

Ja dat verbaast me echt.
Maar wil zo snel mogelijke overdracht.

**Geplaatst**: 02-07-11 20:56

Re: [HK]Bokkers op de woningmarkt!

Geplaatst: 02-07-11 20:56

We doen gewoon zelf de onderhandelingen. Eigenaar is woningbouwstichting, dus dat is zo stug als wat..... die hebben een vaste minimumprijs voor zo'n huis en als je het niet biedt heb je pech. Dus moeten daar ongeveer achter zien te komen haha.
Verder wel wat specifieke voorwaarden, dus denk dat ik er wel een bevestiging per mail achter aan stuur.

**Geplaatst**: 02-07-11 21:12

Re: [HK]Bokkers op de woningmarkt!

Geplaatst: 02-07-11 21:12

Neem wel minimaal een maand voor het regelen van de financiering en dan moet alles goed gaan en geen lijken uit de kast komen.

**Geplaatst**: 02-07-11 21:14

Re: [HK]Bokkers op de woningmarkt!

Geplaatst: 02-07-11 21:14

Nou daar maak ik me geen zorgen over eigenlijk. Denk dat ik 6 weken aan houdt. Maar kan je de overdrachtsdatum ook op 6 weken zetten??

**Geplaatst**: 02-07-11 21:21

Re: [HK]Bokkers op de woningmarkt!

Geplaatst: 02-07-11 21:21

In overleg met de makelaar/verkopende partij kan heel veel. Mijn overdracht was op 21 september, durf zo niet te zeggen wanneer ik het voorlopig koopcontract heb getekend. Ergens in oktober geloof ik.

**Geplaatst**: 02-07-11 21:22

Re: [HK]Bokkers op de woningmarkt!

Geplaatst: 02-07-11 21:22

Huh?? Hoe kan je overdracht nou eerder zijn?

**Geplaatst**: 02-07-11 21:23

Re: [HK]Bokkers op de woningmarkt!

Geplaatst: 02-07-11 21:23

Nou dat is mooi. Dan gaan we dat gewoon overleggen. Het is een woningbouw, dus zij willen er ook zsm vanaf.

**Geplaatst**: 02-07-11 21:24

Geplaatst: 02-07-11 21:24

December, sorry! Overdracht was op 21 december.

**Geplaatst**: 02-07-11 21:29

Re: [HK]Bokkers op de woningmarkt!

Geplaatst: 02-07-11 21:29

Hahaha! Ok dat klinkt logisch :))

**Geplaatst**: 02-07-11 21:33

Re: [HK]Bokkers op de woningmarkt!

Geplaatst: 02-07-11 21:33

Ja m'n hersenen sterven volgens mij langzaam af door een constant zuurstoftekort. Stomme verkoudheid

Maar nee, ergens in oktober heb ik het voorlopig koopcontract getekend en op 21 december was mijn huis echt van mij

**Geplaatst**: 02-07-11 21:37

Re: [HK]Bokkers op de woningmarkt!

Geplaatst: 02-07-11 21:37

Ooh balen zo'n verkoudheid. Heb ik ook altijd zo'n last van dan. Beterschap!!

**Geplaatst**: 03-07-11 09:27

Re: [HK]Bokkers op de woningmarkt!

Geplaatst: 03-07-11 09:27

onderhandelen hebben we zelf gedaan bij het aankopen, bij de verkoop heeft de makelaar het voor ons gedaan uiteraard allemaal in overleg.

De woningbouw bij ons gooid 20.000 bij de prijs op als ze in de verkoop komen.

**Geplaatst**: 03-07-11 09:40

Re: [HK]Bokkers op de woningmarkt!

Geplaatst: 03-07-11 09:40

Wij hebben het onderhandelen zelf gedaan

Hebben we gewoon een max prijs afgesproken en zijn daaronder begonnen met bieden.
Ook de voorwaarden gelijk bij ons bod doorgegeven.
We begonnen met een startbod van 30.000 onder de VP en een overdracht op 1 juli.
Uiteindelijk eindigden we op 17.500 onder de VP met overdracht 1 juni. Heb toen in het voorlopig koopcontract 6 weken laten opnemen om de financiering te regelen op aanraden van onze hypotheekadviseur.
Uiteindelijk was de financiering na 20 dagen al helemaal rond

**Geplaatst**: 03-07-11 09:48

Re: [HK]Bokkers op de woningmarkt!

Geplaatst: 03-07-11 09:48

De financiering is niet echt de ingewikkelste voorwaarde bij ons. Wel de grond.

Er staat nog een huis in de straat te koop van de woningbouw. Al 37 maanden

Ze zijn halverwege die periode een keer 10.000 gezakt. Maar verder lijken ze weinig te willen. Ook uit kadaster blijkt er zeer weinig speling in te zitten als je naar de reeds verkochte huizen kijkt.