Bokt.nl

**Geplaatst**: 17-07-19 17:34

Re: Biedingsoorlog, een huis kopen in deze tijd...

Geplaatst: 17-07-19 17:34

Het is bekend dat particulieren geen hypotheek (of iig niet 100%) kunnen krijgen op een woning met agrarische bestemming.

Dit omdat de woning aan minder (omgevings-)eisen hoeft te voldoen dan een burgerwoning.
Wij zijn bezig geweest om een woonbestemming op een agrarische woning te krijgen en dat lukte niet omdat de omgevingsgeluiden en geurregio niet voldeden voor een burgerwoning.

Voorbeeld: als het een huis die ligt in de buurt van bv een varkensstal krijg je daar dus geen woonbestemming op.
Ook zijn er veel eisen als je wel een woonbestemming krijgt (oa je mag maar een x aantal m2 aan schuren laten staan en de grond moet schoon zijn).

**Geplaatst**: 17-07-19 18:03

Re: Biedingsoorlog, een huis kopen in deze tijd...

Geplaatst: 17-07-19 18:03

Ja, dat is allemaal bekend. Feit is alleen dat ze lang te koop staan. En ik verwacht eigenlijk niet dat alles ook nog verkocht gaat worden aan startende boeren, want daarvoor is het vaak niet interessant genoeg.

Er zijn genoeg mensen met paarden die wel wegen hebben gevonden om het te kopen, maar je moet het ook allemaal willen.

Het verschilt ook enorm oer omgeving hoe daarmee om wordt gegaan.

Maar het is bij sommige echt zonde. Heb er wel een aantal bekeken die echt staan te verloederen.

**Geplaatst**: 17-07-19 18:34

Re: Biedingsoorlog, een huis kopen in deze tijd...

Geplaatst: 17-07-19 18:34

Maar is het niet zo dat je, behalve het niet krijgen van een hyphotheek, je er dan ook een tijd niet mag wonen als je het gekocht hebt tot er woonbestemming op zit?
En dan komen er mogelijk hoge kosten bij voor leges en onderzoeken omzetten woonbestemming ?
En dan moet je die fijne schuurruimte (die wil ik dus wel) nog gaan afbreken ook?
Dat loopt toch allemaal waanzinnig in de papieren... zo zonde idd dat dingen verloederen.

**Geplaatst**: 17-07-19 18:36

Geplaatst: 17-07-19 18:36

Dat het zonde is, is zeker zo.
Maar als er makkelijk een burgerwoning van gemaakt kon worden dan hadden de verkopers dat wel gedaan, omdat die veel meer opleveren.

Ikzelf wil ook geen agrarische woning meer (is soms om te zetten naar intensieve paardenhouderij), omdat je met een woning zit die later ook weer moeilijker te verkopen is.
Je moet ook je hoofdinkomen, incl oa (milieu)vergunningen)hebben uit het agrarische gedeelte.
Dus een paar paardjes op pension hebben is dan niet voldoende.

**Geplaatst**: 17-07-19 19:42

Re: Biedingsoorlog, een huis kopen in deze tijd...

Geplaatst: 17-07-19 19:42

Maar toch staan ze volop op de ‘gewone’ Funda.
Soms met een vaag regeltje dat de gemeente waarschijnlijk wel mee wil werken.

**Geplaatst**: 17-07-19 19:51

Geplaatst: 17-07-19 19:51

Birgit__ schreef:
Birgit__ schreef:
Nuscaniels gefeliciteerd!!

Wij hebben ook mooi nieuws! Gisteren een bezichtiging gehad en direct de vraagprijs geboden. Gisteren avond gebeld dat de verkoopster het bod accepteerde en de overige bezichtigingen ging afzeggen

Nu alles in gang zetten en hopelijk is het financiële gedeelte ook snel geregeld!

Super spannend, dit is voor ons allebei de eerste keer dat we een huis kopen dus tips op wat er nog komt en moet gebeuren zijn zeker welkom!

Hoe blij ik dit vandaag meldde, hoe teleurgesteld we nu zijn... vanavond alsnog een telefoontje dat de bezichtigers voor ons ook een bod hebben gedaan, ruim over de vraag prijs

We weten niet of we daar overheen kunnen

Jeetje wat balen!! -O-

wat een schoft van een makelaar ook. Heel zuur dit.... :(:)

Dat verziekt ook wel je zoektocht lijkt me. Hebben jullie nog meer huizen op het oog?

**Geplaatst**: 17-07-19 20:54

Geplaatst: 17-07-19 20:54

Ja zo zuur dat.... ik hoop dat je je er snel overheen zet Birgit

**Geplaatst**: 17-07-19 21:00

Geplaatst: 17-07-19 21:00

blingpiggy schreef:
Jeetje wat balen!! wat een schoft van een makelaar ook. Heel zuur dit....

Dat verziekt ook wel je zoektocht lijkt me. Hebben jullie nog meer huizen op het oog?

Hoezo? de makelaar is verplicht om alle biedingen aan de verkoper door te geven. De verkoper is dan degene die beslist.

**Geplaatst**: 17-07-19 21:32

Geplaatst: 17-07-19 21:32

Bedankt voor alle berichtjes!

Het lijkt vooralsnog met een sisser af te lopen.. vanochtend met onze hypotheek adviseur gebeld en gekeken wat we max aankunnen en hoe we dan zitten met benodigde eigen geld. Ik en vriend overlegd wat het huis ons waard is en een laatste tegenbod gedaan. Vanmiddag het verlossende telefoontje gekregen dat ons bod (weer) geaccepteerd is en morgen gaan we de koopovereenkomst tekenen!

Echter durf ik pas blij te zijn als we over 6-8 weken alles (financieel) geregeld is en hopelijk levert de taxatie ook geen ongewenste verrassingen op.

De makelaar neem ik idd niks kwalijk. Hij is gewoon verplicht om ieder bod te melden bij de verkoopster en ik zal liegen als ik zou zeggen dat ik een stuk bete bod links zou laten liggen

**Geplaatst**: 17-07-19 21:42

Geplaatst: 17-07-19 21:42

lucifertje schreef:
blingpiggy schreef:
Jeetje wat balen!! wat een schoft van een makelaar ook. Heel zuur dit....

Dat verziekt ook wel je zoektocht lijkt me. Hebben jullie nog meer huizen op het oog?

Hoezo? de makelaar is verplicht om alle biedingen aan de verkoper door te geven. De verkoper is dan degene die beslist.

Ik vind het alsnog niet netjes, zowel van makelaar als verkoper. Dan kun je toch beter een dag wachten met reageren... als er dan een hoger bod komt maak je niet eerst iemand blij met een dode mus.

Fijn dat het nu dan toch rond lijkt birgit! En mooi dat je al zo snel kan tekenen

**Geplaatst**: 17-07-19 22:43

Re: Biedingsoorlog, een huis kopen in deze tijd...

Geplaatst: 17-07-19 22:43

Ik vind het niet netjes dat je iemand een schoft noemt om verkeerde redenen. Je hebt helaas niks te zeggen over hoe iemand geageerd. Wie weet heeft de verkoper tactisch gespeeld om een zo hoog mogelijk bod te krijgen. Als je dan dat wil betalen, wie ben je dan om te oordelen.

Gelukkig loopt het goed af voor jullie. Wel zuur dat je nu meer moet betalen.

**Geplaatst**: 18-07-19 00:05

Geplaatst: 18-07-19 00:05

Brainless schreef:
Dat het zonde is, is zeker zo.
Maar als er makkelijk een burgerwoning van gemaakt kon worden dan hadden de verkopers dat wel gedaan, omdat die veel meer opleveren.

Ikzelf wil ook geen agrarische woning meer (is soms om te zetten naar intensieve paardenhouderij), omdat je met een woning zit die later ook weer moeilijker te verkopen is.
Je moet ook je hoofdinkomen, incl oa (milieu)vergunningen)hebben uit het agrarische gedeelte.
Dus een paar paardjes op pension hebben is dan niet voldoende.

Maar dat is het hele probleem. De regels. Soms zijn ze totaal nutteloos en de huizen verkopen daardoor niet.
Dat de verkopers het niet willen is vaak omdat ze of te oud zijn/waren of zijn vertrokken en zelf al verder zijn gegaan. Het kost nl ook geld en energie.

Als je als gemeente ziet dat er huizen staan te verloederen die amper verkoopbaar zijn, kan je echt wel iets doen.

Voor een jonge boer is het vaak totaal niet interessant, dus ik zie bij veel niet 1,2,3 een nieuw agrarisch bedrijf komen.

Er zijn genoeg mensen die wel een paardenbedrijf zijn begonnen, maar niet actief zijn daarmee.

Birgit_, fijn dat het alsnog goed afloopt. Maar wilde jullie wel zoveel geld uitgeven? Ik heb toch wel een grens waar ik niet overheen ga, wat er ook gebeurt.

**Geplaatst**: 18-07-19 09:36

Geplaatst: 18-07-19 09:36

superpony schreef:
Brainless schreef:
Dat het zonde is, is zeker zo.
Maar als er makkelijk een burgerwoning van gemaakt kon worden dan hadden de verkopers dat wel gedaan, omdat die veel meer opleveren.

Ikzelf wil ook geen agrarische woning meer (is soms om te zetten naar intensieve paardenhouderij), omdat je met een woning zit die later ook weer moeilijker te verkopen is.
Je moet ook je hoofdinkomen, incl oa (milieu)vergunningen)hebben uit het agrarische gedeelte.
Dus een paar paardjes op pension hebben is dan niet voldoende.

Maar dat is het hele probleem. De regels. Soms zijn ze totaal nutteloos en de huizen verkopen daardoor niet.
Dat de verkopers het niet willen is vaak omdat ze of te oud zijn/waren of zijn vertrokken en zelf al verder zijn gegaan. Het kost nl ook geld en energie.

Als je als gemeente ziet dat er huizen staan te verloederen die amper verkoopbaar zijn, kan je echt wel iets doen.

Voor een jonge boer is het vaak totaal niet interessant, dus ik zie bij veel niet 1,2,3 een nieuw agrarisch bedrijf komen.

Er zijn genoeg mensen die wel een paardenbedrijf zijn begonnen, maar niet actief zijn daarmee.

Birgit_, fijn dat het alsnog goed afloopt. Maar wilde jullie wel zoveel geld uitgeven? Ik heb toch wel een grens waar ik niet overheen ga, wat er ook gebeurt.

Het huis stond gelukkig niet te koop voor ons maximale budget, dus we hadden wat speling. Zijn er nu ook niet extreem overheen gegaan en met de teleurstellingen die we al gehad hebben èn de goede staat van het huis vonden we dit het wel waard

**Geplaatst**: 18-07-19 09:55

Geplaatst: 18-07-19 09:55

Birgit__ schreef:
Bedankt voor alle berichtjes!

Het lijkt vooralsnog met een sisser af te lopen.. vanochtend met onze hypotheek adviseur gebeld en gekeken wat we max aankunnen en hoe we dan zitten met benodigde eigen geld. Ik en vriend overlegd wat het huis ons waard is en een laatste tegenbod gedaan. Vanmiddag het verlossende telefoontje gekregen dat ons bod (weer) geaccepteerd is en morgen gaan we de koopovereenkomst tekenen!

Echter durf ik pas blij te zijn als we over 6-8 weken alles (financieel) geregeld is en hopelijk levert de taxatie ook geen ongewenste verrassingen op.

De makelaar neem ik idd niks kwalijk. Hij is gewoon verplicht om ieder bod te melden bij de verkoopster en ik zal liegen als ik zou zeggen dat ik een stuk bete bod links zou laten liggen

Wij zaten bijna in een soortgelijke situatie, gaan kijken voor een huis, maar dan gebeld geweest door de makelaar dat de bezichtigers voor ons niet kwamen opdagen en we dus vroeger mochten komen, 1.5 uur rondgelopen en alles bekeken, uiteindelijk beslist dat we het wouden kopen. Nu een geluk dat het eigenlijk een woning was die onder een groep makelaars aangekocht was en via hen direct verkocht werd zodat we meteen konden bieden en een tegenbod kregen van hen.

Ter plaatse hebben wij dan beslist dat we akkoord gingen, koopsovereenkomst meteen getekend en nog geen 10 minuten daarna kwamen de mensen aan de deur die eigenlijk een uur voor ons bezichtiging hadden maar de makelaar niets hadden laten weten dat ze nog gingen komen en ze wouden het heel graag meteen kopen, nou ja, dikke pech voor hen, maar gelukkig voor ons dat we direct de verkoopsovereenkomst al konden tekeken ter plaatse.

**Geplaatst**: 18-07-19 19:30

Geplaatst: 18-07-19 19:30

Brainless schreef:
Dat het zonde is, is zeker zo.
Maar als er makkelijk een burgerwoning van gemaakt kon worden dan hadden de verkopers dat wel gedaan, omdat die veel meer opleveren.

Ikzelf wil ook geen agrarische woning meer (is soms om te zetten naar intensieve paardenhouderij), omdat je met een woning zit die later ook weer moeilijker te verkopen is.
Je moet ook je hoofdinkomen, incl oa (milieu)vergunningen)hebben uit het agrarische gedeelte.
Dus een paar paardjes op pension hebben is dan niet voldoende.

Ik lees sinds kort mee, maar wil hier even op reageren omdat wij zowel een agrarisch object te koop hebben als willen kopen.

Ten eerste is de Rabobank helemaal niet moeilijk met een agrarische bestemming mits het onder de 3 hectare blijft.

Het huis wat wij in de verkoop hebben mag van de gemeente ook omgezet naar volledige woonbestemming. Toch doen we dit niet en laten we de keuze aan de koper. Dit omdat je nooit meer terug kan als het eenmaal omgezet is. en als iemand wel een paardenbedrijf wil beginnen het dan niet meer mag.

Daarnaast mag er met agrarische bestemming nog extra gebouwd worden in de vorm van een grote schuur en dat vervalt ook bij het omzetten.
Dus wij laten de keuze aan de nieuwe koper.

**Geplaatst**: 19-07-19 02:17

Re: Biedingsoorlog, een huis kopen in deze tijd...

Geplaatst: 19-07-19 02:17

Dan is de voorlichting ook niet heel geweldig via makelaars. En zoals je misschien zelf regelmatig ziet is dat de objecten met agrarische bestemming moeilijk verkopen.

Ik heb me er verder maar niet in verdiept, maar wat ik dan heb "gehoord"
*Er is verschil met totale agrarische bestemming en een huis met tuin met woonbestemming en dan de grond er omheen agrarische bestemming
*Je moet een enorme boekhouding gaan bijhouden als je iets koopt en inschrijft als paarden bedrijf.

Ik weet wel dat mensen zo hebben gekocht en niet echt een paardenbedrijf zijn. Dan lijkt het erop dat als je eenmaal zit, dat niemand er meer naar omkijkt?

Wij zijn nog steeds zoekende en zou liever iets meer grond hebben en dan kom je vaak op agrarisch uit. Maar ook makelaars houden het heel erg af als je als particulier informeert.

Omzetten van bestemming kost vaak veel geld, dus als erbij staat dat de gemeente daar aan mee wil werken, dan haak ik toch snel af om daar duizenden aan uit te geven.

**Geplaatst**: 19-07-19 07:46

Geplaatst: 19-07-19 07:46

Uiteraard is er een verschil tussen totaal agrarisch ( dit zijn meestal alleen stukken land soms met een schuur) en agrarisch met woonbestemming. Het eerste wordt niet gefinancierd voor particulieren maar het 2e wel mits het onder de 3 hectare blijf.

Idd kost het omzetten geld , bij ons 4500.- maar in het totaalplaatje van het hele huis is dit niks. Echter zou ik het persoonlijk nooit doen aangezien het gewoon zo gefinancierd kan. Je moet alleen even de juiste bank vinden.

Het object dat wij hierna willen kopen willen we bij voorkeur ook met agrarische bestemming.

**Geplaatst**: 19-07-19 12:03

Re: Biedingsoorlog, een huis kopen in deze tijd...

Geplaatst: 19-07-19 12:03

Maar als je het niet omzet zit je dus met boekhouding en milieuwetten?

Vaak zat al iets te koop gezien en klik het maar weg. Ook al eens voor iets gebeld en dat stond al een tijd te koop. Pas geleden zag ik ook dat het er uitdrukkelijk bij was gezet.

Vraag me toch af hoe de mensen het doen, iets kopen als zogenaamd bedrijf en dan het bedrijf niet doorzetten, maar er wel blijven wonen met paarden.

**Geplaatst**: 19-07-19 12:45

Geplaatst: 19-07-19 12:45

superpony schreef:
Maar als je het niet omzet zit je dus met boekhouding en milieuwetten?

Vaak zat al iets te koop gezien en klik het maar weg. Ook al eens voor iets gebeld en dat stond al een tijd te koop. Pas geleden zag ik ook dat het er uitdrukkelijk bij was gezet.

Vraag me toch af hoe de mensen het doen, iets kopen als zogenaamd bedrijf en dan het bedrijf niet doorzetten, maar er wel blijven wonen met paarden.

Dat is heel simpel, hopen dat de gemeente niet controleert en handhaaft...

**Geplaatst**: 19-07-19 12:49

Re: Biedingsoorlog, een huis kopen in deze tijd...

Geplaatst: 19-07-19 12:49

Ik las laatst een artikel dat men in Zeeland een onderzoek gedaan heeft naar het percentage daadwerkelijke boerderijen in gebruik als agrarisch bedrijf en daar schrok men wel van. Ik meen dat het op iets van 64% lag.
Er zijn zelfs makelaars gespecialiseerd in het ont-agrariën (geen abn

) van dit soort bedrijven.

**Geplaatst**: 19-07-19 16:05

Re: Biedingsoorlog, een huis kopen in deze tijd...

Geplaatst: 19-07-19 16:05

Er zijn ook makelaars die zo een object helemaal niet moeten aannemen, want als je belt hebben ze er helemaal geen zin in volgens mij om er moeite voor te doen.

Laatst zag ik iets te koop met een aantal stallen en daar stond bij hoeveel stuks vee er mocht staan, hoeveel mest dit en dat.
Maar ik dnek dat er echt heel weinig jonge boeren zijn die even tonnen hebben of van de bank krijgen en ook nog zin hebben om te starten.

Maar je leest ook steeds vaker; interessant om paardenbedrijf te starten, omdat ze weten dat die nog de enige zijn die willen. Hoewel een starter ook geen tonnen heeft of krijgt.

**Geplaatst**: 19-07-19 18:16

Geplaatst: 19-07-19 18:16

superpony schreef:
Maar als je het niet omzet zit je dus met boekhouding en milieuwetten?

Vaak zat al iets te koop gezien en klik het maar weg. Ook al eens voor iets gebeld en dat stond al een tijd te koop. Pas geleden zag ik ook dat het er uitdrukkelijk bij was gezet.

Vraag me toch af hoe de mensen het doen, iets kopen als zogenaamd bedrijf en dan het bedrijf niet doorzetten, maar er wel blijven wonen met paarden.

Nee als je als particulier koopt heb je dat niet want je hebt geen bedrijf.
Uiteraard moet het aantal paarden wel ook blijven wat toegestaan is als hobby ( max 6)

Ik heb het hier wel echt over de woonboerderijen met agrarische bestemming die geen probleem geven. Niet de echte boerenbedrijven die leeg komen te staan.

**Geplaatst**: 19-07-19 22:56

Geplaatst: 19-07-19 22:56

Cyrina schreef:
superpony schreef:
Maar als je het niet omzet zit je dus met boekhouding en milieuwetten?

Vaak zat al iets te koop gezien en klik het maar weg. Ook al eens voor iets gebeld en dat stond al een tijd te koop. Pas geleden zag ik ook dat het er uitdrukkelijk bij was gezet.

Vraag me toch af hoe de mensen het doen, iets kopen als zogenaamd bedrijf en dan het bedrijf niet doorzetten, maar er wel blijven wonen met paarden.

Nee als je als particulier koopt heb je dat niet want je hebt geen bedrijf.
Uiteraard moet het aantal paarden wel ook blijven wat toegestaan is als hobby ( max 6)

Ik heb het hier wel echt over de woonboerderijen met agrarische bestemming die geen probleem geven. Niet de echte boerenbedrijven die leeg komen te staan.

Maar dat kan dus niet. Wij zoeken al een tijdje en iets met agrarische bestemming kan je niet kopen. Of je moet echt een hele grote smak eigen geld hebben.

Hier mag je 5 paarden hebben als particulier en dat verschilt echt per gemeente weten we inmiddels.

Er zijn mensen die iets kopen met agrarische bestemming, op papier een paarden bedrijf starten en dat daarna niet doorzetten. Geen haan die er naar kraait. Maar je moet dan wel een beetje eigen geld hebben en een boekhouder die het voor je regelt.

Wij hebben geen zin in moeilijk gedoe. Maar wij komen op sommige plaatsen met 6 paarden wel in de knoei en vrijwel alles met 1 ha is agrarisch.

Makelaars willen het je niet eens laten zien als je particulier bent.

**Geplaatst**: 20-07-19 17:30

Re: Biedingsoorlog, een huis kopen in deze tijd...

Geplaatst: 20-07-19 17:30

Wij hebben net een woonboerderij met agrarische bestemming gekocht als particulier. Dat was geen enkel probleem ( bij de Rabobank) mits het niet meer dan 3 hectare bij het huis had.

**Geplaatst**: 20-07-19 19:00

Geplaatst: 20-07-19 19:00

Cyrina schreef:
Wij hebben net een woonboerderij met agrarische bestemming gekocht als particulier. Dat was geen enkel probleem ( bij de Rabobank) mits het niet meer dan 3 hectare bij het huis had.

Precies! O.a. Rabobank heeft haar beleid hierover veranderd afgelopen jaar. Daardoor is er meer mogelijk dan voorheen. De moeite waard om je even in te verdiepen in ieder geval.